Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (приложение к договору аренды киоска (ларька, торговой палатки))

Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (приложение к договору аренды киоска (ларька, торговой палатки))

Приложение N _____
к Договору аренды киоска
(ларька, торговой палатки)
N _____ от «___»__________ ____ г.

АКТ N _____ приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки)

«___»___________ ____ г.

____________________ в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», во исполнение Договора аренды киоска (ларька, торговой палатки) от «___»__________ ____ г. N ___, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) киоск (ларек, торговую палатку) ____________________ (далее — «помещение») в комплектации согласно условиям Договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г.

2. Характеристики помещения:

2.1. Общая площадь _____ кв. м.

2.2. Объем _____ куб. м.

2.3. Адрес: _________________________.

2.5. Дополнительные требования к помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

2.6. Оборудование помещения:

2.6.1. Инженерные системы и коммуникации: ________ (исправно/неисправно).

2.6.2. Подъездные пути: _______________________________________.

2.6.3. Противопожарная и охранная сигнализация: _________________________ (исправно/неисправно).

2.6.4. Системы пожаротушения: ___________________ (исправно/неисправно).

2.6.5. Производственное оборудование: ___________ (исправно/неисправно).

3. Помещение передается в исправном состоянии и без повреждений, идентификационные номера оборудования сверены и соответствуют указанным в документах, комплектность помещения проверена и соответствует проектной.

Вариант при необходимости: 3. При приемке выявлены следующие недостатки помещения: ___________________. Выявленные недостатки подлежат устранению Арендодателем в срок до ______________.

4. Арендодатель передает вместе с помещением эксплуатационную документацию, а именно: _________________________.

5. За _____ дней до истечения срока аренды Арендатор возвращает помещение по Акту приемки-передачи в таком же состоянии, как он принял по настоящему акту с учетом нормального износа.

6. Обе Стороны претензий к передаваемому помещению и друг к другу, в том числе имущественных, не имеют.

7. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (или Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Сдаем торговые площади в аренду и получаем пассивный доход. Реальная история с честными цифрами

Каждый из нас хоть раз да задумывался о том, как улучшить свое финансовое благополучие. Кто-то искал в интернете бизнес-идеи и даже разрабатывал некий бизнес-план. Однако любой бизнес требует финансовых вложений и постоянного контроля. Поэтому некоторые предпочитают приобрести недвижимость для последующей сдачи ее в аренду, так как это не требует больших временных затрат.

Чаще всего мы представляем себе, что будем сдавать внаём комнату или квартиру. Но редко кто отдает предпочтение коммерческой недвижимости. А зря! О своем опыте сдачи в аренду торгового павильона с журналом Reconomica поделилась Ольга Александровна. Она рассказала, как к этому пришла, и раскрыла реальные цифры своего заработка.

Я – собственник коммерческой недвижимости

Здравствуйте! Зовут меня Родионова Ольга Александровна, проживаю я в городе Тюмени. В 2011 году оформилась в качестве индивидуального предпринимателя. В банке взяла кредит на покупку торгового павильона в размере 1 000 000 руб. Торговый павильон находится во дворе многоэтажных жилых домов. Место людное, проходимое.

Павильон

Торговый павильон во дворах.

Первоначальной идеей было ведение розничной торговли в павильоне. Длительное время прежние владельцы именно этим и занимались: торговали продуктами питания, сигаретами, пивом и безалкогольными напитками. Так как произошли изменения в правилах розничной торговли, торговать алкоголем и табачными изделиями в неспециализированных помещениях стало запрещено. Поэтому владельцы розничной точки решили продать имущество.

Продуктовый павильон – не вариант

Мне было совсем не страшно начинать собственный торговый бизнес в кредит. Идей было много. Сначала продолжила торговлю продуктами.

Спустя год перед нашим павильоном построили новый дом, в котором открылась точка сетевой «Пятерочки». Вот с этого момента бизнес начал хромать. Выручка с каждым днем падала.

Если в первые месяцы работы общая выручка составляла около 500 000 руб., то через полгода после открытия супермаркета снизилась до 300 000 руб. Нужно было платить зарплату продавцам, налоги, отчисления, кредит банку, рассчитываться с поставщиками. Возникла новая идея.

Расширение ассортимента

Мы разделили павильон площадью 60 кв.м на 2 половины. В одной торговали продуктами, завезли разливное и бутылочное пиво, расширили ассортимент кондитерских изделий и выпечки. На этом какое-то время продуктовый бизнес еще держался.

Отдел люстр

Вторую половину заняли светильниками и прочими мелочами.

Вторую половину заняли светильниками, лампочками, розетками, выключателями, люстрами и прочими мелочами, необходимыми в квартирах. Плюс ко всему во второй половине располагался стол заказов на установку натяжных потолков.

Нововведение спасло утихающий розничный бизнес. Покупателей привлекло присутствие необходимых товаров рядом с домом. Да и “натяжные потолки” не остались без клиентов.

Естественно, что пришлось оформить дополнительные виды деятельности в налоговой. Налоги платили своевременно.

Смутное время

С наступлением экономического кризиса в стране, наши доходы падали. Конкуренция с сетевой «Пятерочкой» была непосильной. Розничную торговлю продуктами пришлось закрыть. Оставались только промышленные и электротехнические товары. Однако и здесь появились трудности. Покупателей становилось все меньше и меньше. Выручка падала до 100 000 руб. в месяц. Решили закрыть и этот вид торговли. Хорошо хоть, что за 3 года собственной торговли рассчитались с банком по кредиту.

Долг платежом красен

С поставщиками рассчитаться не успели, но долги отдавать нужно. Встал вопрос: “Как это сделать?”.

В павильоне оставалось торговое оборудование, стеллажи, холодильники. Распродали все в течение года и рассчитались с поставщиками.

Как только свернули весь свой бизнес, я закрыла ИП в налоговой. В последние месяцы торговли из-за маленького дохода накопились долги по коммунальным платежам в размере 40 000 руб., и поэтому в павильоне отключили свет и воду. Их нужно было срочно погасить, иначе дело могло дойти до суда.

Спасительная идея – ищем арендаторов

И тут пришла идея: подать объявление о сдаче торгового павильона в аренду! Сработало оно быстро, буквально через неделю нашлись арендаторы. Это были предприниматели, торгующие фруктами и овощами. Для меня это был хоть какой-то выход из сложившейся финансовой ситуации.

Но прежде, чем заключать договор аренды, нужно было создать благоприятные условия для торговли. Необходимо было заплатить долги за свет, воду, заключить новые договоры на коммунальное обслуживание.

Затраты обошлись в 45 000 руб. с учетом пеней за просроченные платежи.

Ларек

Фрукты и овощи покупают круглый год.

Новых предпринимателей из Азии привлекало в нашем павильоне расположение и проходимость. Их не пугала «Пятерочка», которая была напротив. Наоборот, качественные и вкусные фрукты и овощи из Азербайджана, Туркменистана во многом выигрывали перед аналогичными товарами в супермаркете из Китая.

Заключение договора аренды

Договор аренды заключили на половину площади, т.е. на 30 кв.м, в котором обговорили и прописали условия платежей за коммунальные услуги. За свет и воду платили сами арендаторы. Арендная плата не включала эти платежи и составляла 10 000 руб. Поэтому в свои расходы я не беру коммунальные платежи.

Читать еще:  Как уйти на пенсию раньше срока в России

Сводим дебет с кредитом

Уплаченные долги в размере 45 000 руб. я окупила буквально за 4,5 месяца аренды. Так как на момент сдачи павильона в аренду я уже являлась физическим лицом, то налог за этот вид дохода составил 13%.

  • 10 000 руб. * 12 мес. = 120 000 руб. доход от аренды;
  • 120 000 руб. * 13% = 15 600 руб. налог на доходы;
  • 120 000 руб. – 15 600 руб. = 104 400 руб. доход без учета налогов;
  • 104 400 руб. – 45 000 руб. = 59 400 руб. чистый доход.

Деньги

Сдача помещения в аренду – неплохой источник дополнительного дохода.

Думаю, приведенные цифры доказывают прибыльность сдачи в аренду торгового павильона даже с учетом первоначальных затрат.

На второй год моя прибыль оказалась более высокой.
10 000 руб. * 12 мес. – 13% = 104 400 руб. – чистая прибыль во второй год аренды.

Если бы у меня было ИП

Хотя, если бы я не закрыла ИП, выбрала упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6%, под которую сдача недвижимости в аренду подходит, моя прибыль могла бы быть немного больше. Но в силу того, что пришлось платить не только 6% УСН, но еще и пенсионные отчисления – овчинка выделки не стоит. Мне проще заплатить один раз в год 13% и жить спокойно.

Радужные перспективы

Недавно появились еще желающие занять вторую половину павильона. Считайте сами, сколько в итоге я смогу получить чистого дохода при заключении договора аренды на тех же условиях. Прибыль станет в 2 раза выше, хоть и налогов придется заплатить в 2 раза больше.

Выводы

Не бойтесь появления внезапных трудностей в бизнесе. Они всегда ведут к чему-то лучшему. Мне тоже казалось, что нет просвета в будущем, а долги буду отдавать до самой старости. Однако выход нашелся достаточно быстро. Ведь в сдаче в аренду недвижимости нет ничего криминального.

При соблюдении налоговой ответственности, своевременном перечислении платежей, грамотном заключении договоров аренды можно получать немаленькие суммы дополнительного дохода.

А имея хорошие отношения со своими арендаторами – этот источник может оказаться долгим и надежным.

Торговля из ларька: как выбрать между арендой и покупкой места для начала собственного дела?

Несмотря на многие изменения, произошедшие в нашей стране, небольшие торговые лавки пользуются популярностью ещё со времён Петра Первого. В таком направлении легко развиваться малому бизнесу.

Поэтому зачастую в таких местах мы получаем продукты питания из первых рук, что положительно сказывается на их стоимости: она становится меньше из-за отсутствия наценки. Так же благодаря существованию этих торговых точек мы получаем большее товарное разнообразие в городах России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Ларек вместо магазина: минусы и плюсы

Открыть свой киоск или ларёк может быть выгодно тем, кто начинает бизнес с нуля:

  • Вложения в открытие будут не такие уж большие: от 300 т.р. для продуктового ларька.
  • А ещё вам будет не нужна дорогостоящая реклама, потому что практически все знают, что может продаваться в таких местах, да и сами продукты не дорогие.
  • И очевидный плюс — минимальное количество персонала (1-2 человека), на обучение которых не нужно будет выделять много времени.

Минусы у такого дела тоже есть, но всё зависит от того, как именно вы организуете свою торговую точку. Потому что к некоторым киоскам, особенно переезжающим с места на место, есть недоверие как у покупателей, так и у государственных органов, проверяющих соответствие санитарным нормам.

Как выбрать место и саму конструкцию?

Чтобы получить землю, на которой будет стоять киоск, нужно обратиться в администрацию своего города и уточнить, какие документы будут нужны в конкретной ситуации. Искать подходящее место нужно там, где вероятнее всего купят ваш товар. Например, продавать свежий хлеб в спальном районе города. А при выборе расположения участка нужно обратить внимание на несколько факторов.

  1. Если земля в муниципальной собственности, то рассмотрение решения пройдёт быстрее, ориентировочно за две недели. Да и список документов будет проще.
  2. Если же участок в собственности государства, то придётся месяц ждать других претендентов на это место. Если такие найдутся, будет организован аукцион, который придётся выигрывать.

Взять в аренду

Способы

Есть несколько способов аренды киосков или лавок. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

  • Киоск, который является недвижимостью, прочно стоящей на фундаменте (стационарный).
  • Киоск как перевозная конструкция (нестационарный).
  • Площадь под лавку в торговом центре.
Стационарная лавка у собственника

Арендовать такую лавку хорошо тем, что она уже идет вместе с землёй и выглядит чуть более внушительно, чем маленькие перевозные киоски. Есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при аренде не движущейся конструкции.

  1. Собственник должен предоставить подтверждающие документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, либо выписку ЕГРН.
  2. Аренда сроком от 12 месяцев подлежит регистрации.
  3. Чтобы начать торговать, нужно получить разрешение в администрации.
Переносная конструкция, которую уже использовали для торговли

Первым делом нужно проверять внешнее состояние такого киоска, а так же исправность оборудования, замков. Не бойтесь тщательно проверяя всё задавать вопросы владельцу. Он может не только на них ответить, но и помочь советом или дать какую-то нужную информацию по вашему будущему делу. Поскольку киоск мобильный, нужно будет заключить два договора:

  1. Аренда земли под переносной конструкцией.
  2. Аренда торгового оборудования.

Проверьте, есть ли ограничение на сдачу в субаренду. Нельзя заключать договор, если земля у самого арендодателя находится не в собственности и при этом в договоре есть ограничения на сдачу земли или помещения.

Также у владельца киоска должны быть документы:

  • разрешение администрации на размещение;
  • разрешение на розничную торговлю.

Внимательно проверять все документы владельца киоска будет нелишним. Стоит убедиться в актуальности сроков разрешений и подлинности бумаг.

Оформление земельного участка

Договор будет заключаться по правилам аренды недвижимого имущества с собственником земли. После того как арендовали земельный участок, можно пользоваться им по своему желанию. Но не забыть оформить нужные документы. Будет возможность поставить любой вариант торгового ларька.

Наем лавки в торговом центре

В такой аренде много выгодных сторон. Арендатор и сотрудники смогут пользоваться потоком клиентов торгового центра, а так же другими удобствами: крышей над головой, тёплым помещением, туалетом. Так же можно будет потратить больше денег и сил на интересный посетителям творческий подход в сооружении торговой точки.

Точка «на колесах»

Положительной стороной такого приобретения будет лёгкость передвижения, удобство. Кроме того, это достаточно бюджетный вариант. Но есть несколько пунктов, в которых могут возникнуть сложности:

  • санитарно-эпидемические службы не доверяют киоскам на колёсах;
  • недоверие к чистоплотности можно встретить и со стороны клиентов;
  • обязательно нужно брать в аренду землю, которая будет под трейлером.
Читать еще:  Как избавиться от звонков коллекторов если долг не ваш?

Чтобы перевозить такой киоск, нужно иметь права категории, позволяющей вождение с прицепом.

Составление договора найма

Существенные пункты в содержании:

  • Важно рассчитать сроки арендной платы, сумму и способ.
  • Нужно сделать опись оборудования или каких-то важных для работы деталей, находящихся в ларьке.
  • Учесть возможность нарушения порядка договора кем-либо из сторон и прописать, что делать в этом случае.
  • Отметить порядок расторжения договора.

Будущие траты тоже должны фиксироваться. Ремонт, если он будет нужен, лежит на плечах арендодателя. А вот за коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, платит арендатор.

Отличия от стандартных договоров аренды:

  1. Нужно внимательно перечитывать уже составленный договор, даже если над ним работал профессионал. Любые неточности могут привести к неблагоприятным юридическим последствиям.
  2. Вопрос страхования ларька должен быть отдельно отмечен в договоре, чтобы уберечь бизнес от рисков.

Требуется ли регистрировать такое соглашение?

Поскольку аренда сроком до 12 месяцев не регистрируется, появляется возможность не регистрировать её совсем, а только продлевать. Это действительно неплохой вариант, если не сложно будет каждый год заниматься продлением аренды. В случае возникновения конфликтных ситуаций, незарегистрированная аренда будет рассматриваться судом так же, как и зарегистрированная.

Купля-продажа

Отрицательные и положительные моменты

Покупка затратное дело и хочется иметь уверенность, что киоск себя окупит. К тому же, если дело не пойдёт и придётся продавать ларёк, то он потеряет в цене. Поэтому новичкам, которые только начинают пробовать себя в этом бизнесе делать покупку не стоит. Лучше взять в аренду и набить первые «шишки».

А вот тем, у кого своё дело уже идёт в гору, купить однозначно выгоднее. Траты на каждый месяц сократятся, потому что не будет арендной платы, останется только платить за аренду земли, и в этом однозначный плюс, так бизнес сможет быстрее развиваться за счёт больших вложений.

Составление договора

Составлять нужно будет обычный договор по купле-продаже движимого имущества. Главные пункты договора:

  • предмет;
  • цена;
  • способ оплаты.

В порядке оформления указываются реквизиты продавца и покупателя, права, обязанности и ответственность. Предмет договора и есть ларек. Факт передачи помещения закрепляется актом.

Требуется ли регистрировать сделку купли-продажи киоска?

Чтобы договор имел юридическую силу, достаточно подписей и печатей обеих сторон. По закону регистрировать такой договор не нужно.

Заниматься бизнесом, продавая в ларьках выгодно как тем, кто только начинает открывать своё дело, так и опытным бизнесменам. Всегда есть перспектива открытия целой сети киосков по городу, особенно если хорошо зарекомендовать свой товар. Перед тем как покупать или брать в аренду киоск, необходимо подобрать все подходящие условия и понимать, какими будут ваши клиенты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как составить договор аренды помещения под магазин?

Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения. Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения. О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

Общие требования к договору

Партнеры

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

  • ✅ Предварительный договор аренды нежилого помещения
  • ✅ Договор аренды нежилого помещения
  • ✅ Как составить договор сдачи квартиры квартирантам?
  • ✅ Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

  • Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
  • Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
  • Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
  • Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
  • Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
  • Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

Содержание арендного соглашения

Содержание арендного соглашения

Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.

Общие данные о документе и сторонах соглашения:

  • Дата, когда был подписан документ.
  • Адрес заключения соглашения.
  • Данные сторон сделки:
    • физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
    • юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).

    Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

    Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • число помещений.

    Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.

    В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.

    Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.

    Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.

    Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

    • акт приема-передачи;
    • правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
    • ксерокопии паспортов сторон соглашения;
    • другие аналогичные документы;

    В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

    Частые ошибки при оформлении

    Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

    Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

    • Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
    • Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
    • Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
    • В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.

    Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

    Акт приема-передачи помещения в аренду — это документ, фиксирующий фактическое начало и окончание пользования объектом недвижимости.

    Зачем и кому нужен акт

    Это неотъемлемая часть договора аренды (п. 1 ст. 655 ГК РФ применяется по аналогии ко всем видам аренды недвижимости). Он подтверждает фактическую передачу недвижимости в пользование, то есть начало договорных отношений. В нем фиксируется дата передачи объекта в пользование, с момента его подписания арендодатель начинает начислять арендную плату. Моментом прекращения начисления арендной платы считается момент возврата объекта, который фиксируется передаточным документом.

    Помимо фиксации дат начала и окончания пользования имуществом, в нем указывают фактическое состояние недвижимости при ее передаче и возврате собственнику. В случае ухудшения имущества или его порчи по вине арендатора доказательством причинения убытков арендодателю является передаточный документ.

    Он необходим обеим сторонам арендных отношений для правильного начисления платы за пользование объектом, для фиксации состояния имущества, в целях доказывания фактического использования (возврата) объекта.

    Нужен договор аренды?

    Когда и в отношении каких объектов его составляют

    Передаточный документ составляют при арендных отношениях любого характера: при передаче недвижимого и движимого имущества. В случае аренды не обособленного офиса, а площади по типу «островков» в торговых центрах рекомендуем письменно зафиксировать передачу и возврат.

    В аренду передается любое недвижимое имущество или его часть: торговый павильон, офис, часть офиса, этаж и пр. Передаточный документ составляют всегда, независимо от срока договора.

    Кто и по каким правилам готовит акт

    Документ готовит собственник передаваемого в аренду имущества. Возвратный документ допустимо составить возвращающей стороне, на практике оба готовит собственник самостоятельно.

    Законодательно установленная форма отсутствует. Документ должен отвечать общим правилам делопроизводства и содержать обязательные реквизиты:

    • дату и место (город) составления;
    • дату передачи имущества;
    • реквизиты сторон (ИНН, ОГРН, паспортные данные и пр.);
    • реквизиты передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, этаж, номер помещения или офиса, площадь);
    • состояние объекта (материал покрытия пола, стен, потолка, количество и состояние окон и дверей, состояние коммуникаций, имеющиеся недостатки и повреждения).

    Образцы

    Так выглядит образец акта приемки помещения у арендатора, составленного по всем правилам:

    Образец акта приема-передачи офиса с ип

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ___ ОТ ______

    г. ________________________«___» _________________ 20___

    в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________,

    действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной

    стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

    «Арендатор», в лице __________________________________________________________________________,

    действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны,

    составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    1. В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п. 2, а Арендатор принимает указанный офис.

    2. По настоящему Акту Арендатору передается объект:

    2.1. ______________________________________________________________________, общей площадью

    ______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

    место нахождения ___________________________________________________________________________.

    2.2. _______________________________________________________________________, общей площадью

    ______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

    место нахождения ___________________________________________________________________________.

    3. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии.

    4. Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.

    Настоящий документ составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю, второй — Арендатору.

    ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:

    Сроки хранения документа

    Поскольку акт является неотъемлемой частью договора, его хранят 5 лет после окончания срока договора, как и сам договор (ст. 436 перечня, утвержденного приказом Минкультуры России от 25.08.2010 № 558).

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector