Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как защититься от риэлторов-мошенников

Как защититься от риэлторов-мошенников

Там, где осуществляется оборот крупных денежных сумм, там неизбежно возникают мошеннические схемы по их отъему. Недвижимость – это та сфера, в которой более всего процветает мошенничество. Оно подразумевает преступления против собственности граждан и может быть совершено не только при покупке-продаже жилья, но и при съеме или сдаче его в аренду или в других ситуациях. Рассмотрим в деталях возможные мошеннические схемы, а также выясним как не попасться мошенникам при съеме квартиры, продаже или покупке жилья и в прочих манипуляциях с недвижимостью.

Мошенничество при покупке квартиры или дома

Схемы мошенничества с квартирами многообразны, каждый этап в процессе покупки недвижимости является потенциально опасным в плане мошенничества: начиная от просмотра квартиры и заканчивая процедурой сделки. Остановимся более подробней на самых распространенных мошеннических схемах и на том, как не стать жертвой преступников.

Покупка по поддельным документам

  • Мошенники подделывают документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
  • Затем, в отсутствии настоящих хозяев помещения, воспользовавшись сделанными дубликатами ключей, показывают жилье покупателям.
  • Далее, после подписания договора купли-продажи и получения денег от покупателя, продавцы-мошенники исчезают: меняют номера телефонов или вовсе покидают данный населенный пункт.
  • Обман обнаруживается, когда покупатели собираются въезжать в новое жилье.

Чтобы не стать потерпевшей стороной в такой мошеннической схеме, необходимо до покупки недвижимости тщательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, на предмет их подлинности. Следующая мера безопасности, которую нужно осуществить – заказать в местном Многофункциональном Центре (МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 01.01.2017 года ЕГРН является единой базой данных, в которой объединены все сведения по каждому объекту недвижимости, включая его технические характеристики. Сведения являются открытыми, поэтому получить выписку из данного реестра может любой желающий. Выписка платная, от 300 рублей, ее стоимость зависит от формы получения информации. Заказать ее можно не только лично, но и воспользовавшись официальными сайтами Госуслуг или РосРеестра.

Многократная продажа одного объекта

  • Преступники покупают один объект недвижимости или приобретают его каким-либо иным способом, оформляя сделку по законному стандартному способу.
  • Имея на руках законный пакет документов, они делают несколько его копий. При этом зачастую копии выполнены на высоком полиграфическом уровне.
  • Далее мошенники находят несколько покупателей на предлагаемый объект.
  • Одному покупателю они официально и законно продают данный объект недвижимости, а с других берут авансовый платеж.
  • После получения денег за проданный объект и авансовых платежей за него же, мошенники скрываются.
  • Афера обнаруживается, когда покупатели приходят на процедуру сделки купли-продажи и не обнаруживают продавца.

Обезопасить себя в подобной ситуации можно внимательной проверкой документов. Копии, даже в великолепном исполнении, можно отличить от настоящих документов. Кроме того, не стоит делать большой авансовый платеж. При сделке купли-продажи квартиры для подтверждения серьезности своих намерений достаточно заплатить авансом 15 – 20 тыс. рублей. Конечно, это тоже деньги, но такой суммой можно рискнуть.

Подмена объекта покупки

  • Мошенники подменяют указатели места положения объекта: адрес продаваемого жилья, который стоит копейки, временно присваивают хорошей комфортабельной квартире, имеющей другой адрес. Это делается путем смены адресных вывесок на доме и на квартире.
  • Затем преступники показывают покупателям подложный объект и договариваются о сделке.
  • Оформление сделки проходит в штатном режиме.
  • Покупатели обнаруживают подлог после сделки, придя в купленную квартиру, которую демонстрировали им мошенники.

Чтобы не дать себя обмануть, покупателям необходимо посмотреть, кроме указателей на конкретном доме, адресные таблички, висящие на других домах. Кроме того, можно на карте города в интернете найти по запросу адрес предлагаемого объекта недвижимости и сопоставить его местоположение с тем, которое посещалось при демонстрации объекта.

Покупка после смерти владельца

  • Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался. Такая доверенность может быть как действительной, так и поддельной.
  • Преступники не сообщают потенциальному покупателю о смерти хозяина недвижимости и продают ее.
  • Афера обнаруживается, когда в право наследства вступают наследники умершего владельца. Суд априори считает проведенную сделку недействительной. Покупатель теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости. При этом у последнего обязательно нужно проверить паспорт, чтобы удостовериться, что владелец жилья и представленный гражданин – одно и то же лицо.

Покупка с зарегистрированным жильцом

  • Мошенники при продаже не выписывают из продаваемых жилых метров нетрудоспособного гражданина, который вправе проживать на данной жилплощади.
  • Покупатель не имеет права выписать такого гражданина уже из своего жилья.
  • Мошенники предлагают выкупить данную недвижимость обратно за неприемлемо низкую цену.

Чтобы не попасть в подобный капкан, нужно обязательно требовать у продавца жилья представить расширенную выписку из домовой книги, в которой указаны все граждане, прописанные на данной жилплощади, даже те, кто находится в месте отбывания наказания или служит в армии. Если же в квартире кто-то прописан, то в договоре купли-продажи нужно указать пункт, в котором будет указано, что такой-то гражданин обязуется выписаться из жилья по такому-то адресу в течение оговоренного срока.

Мошенничество при продаже недвижимости

Существует немало схем мошенничества и при продаже жилья. Чаще всего жертвами становятся одинокие и пожилые люди, их легче подвергнуть психологической обработке.

Предложение заведомо завышенной цены за выставленное на продажу жилье

  • Мошенники, зная про бедственное финансовое положение жертвы, предлагают купить у нее квартиру или дом по завышенной цене.
  • Затем преступники выплачивают мизерную сумму при совершении сделки купли-продажи, обещая, что остальное отдадут в течение определенного времени.
  • После этого мошенники в рекордно короткие сроки перепродают купленную недвижимость третьим лицам и скрываются, не отдав жертве обещанных денег.

Подобных случаев можно избежать, если привлечь к процессу совершения сделки стороннего юриста, который проверит договор купли-продажи и подскажет, как не совершить фатальной ошибки.

Предложение улучшения жилищных условий

  • Мошенники предлагают потенциальным продавцам улучшить их жилищные условия, купив у них их жилплощадь, и предоставив новую, более комфортабельную.
  • Далее они покупают за бесценок у жертвы квартиру, а им взамен предоставляют метры в доме на окраине или в глухой деревне.

Очевидно, что жертвой такой махинации могут стать люди, абсолютно не ориентирующиеся в ценах и юридических нюансах. При получении подобного предложения необходимо с помощью юриста, нанятого со стороны, тщательно проверить все документы, представляемые покупателями на новую жилплощадь. Кроме того, нужно, чтобы такую сделку сопровождал юрист от начала и до конца, вплоть до государственной регистрации.

Расчет фальшивыми купюрами

Такой вариант при продаже недвижимости также исключать нельзя. Чтобы не получить стоимость своей жилплощади фальшивками, необходимо воспользоваться услугами банка. Банковские организации предоставляют платные услуги по проверке банкнот и их пересчету.

Готовясь снять жилье, осмотрите пломбировку счетчиков — недобросовестные собственники или прежние жильцы могли незаконно подключиться к электросети, а отвечать придется вам. https://lexconsult.online/7344-nezakonnoe-podklyuchenie-k-elektroseti-ponyatie-shtrafy

Аферы с недвижимостью при аренде

Это самый простой способ отъема денег у доверчивых арендаторов. На удочку к мошенникам при найме жилья попадаются даже вполне грамотные в юридическом отношении граждане. Разберемся как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Предоплата за аренду

Распространенность обмана в такой ситуации связана, прежде всего, с невысокой стоимостью предоплаты, которую просят мошенники.

  • На сайтах, где граждане могут выставлять свою недвижимость на продажу или для найма, мошенники вывешивают свои объявления по сдаче жилья в аренду. Особенно данный вид мошенничества актуален для курортных мест, где граждане планируют снять жилье на неделю-другую.
  • Очевидно, что мошенники не имеют своего жилья, они выставляют липовое объявление. При этом предлагаемые ими цены находятся в среднем ценовом диапазоне, поэтому не вызывают подозрений.
  • Потенциальный арендатор созванивается или списывается с липовым арендодателем. Для подтверждения серьезности своих намерений арендодатель просит перевести ему на карточку предоплату за один день проживания.
  • Сумма, как правило, невысокая, в пределах 2 – 3 тысяч рублей, поэтому жертва без особых переживаний переводит требуемую сумму.
  • Приехав на место, съемщик обнаруживает, что граждане в данной квартире или доме и не помышляли о сдаче помещения в аренду.

Если вы все же решаетесь арендовать жилье посредством интернета, то нужно выбирать проверенные сайты агентств, которые специализируются на аренде и проверяют все попадающие к ним предложения.

Как вывести мошенников на чистую воду — смотрите видео:

Аферы при участии в долевом строительстве

Разнообразие форм приобретения жилья порождает все новые схемы афер с недвижимостью. Например, ситуации, когда гражданин покупает квадратные метры посредством участия в долевом строительстве.

Очевидно, что основная масса застройщиков является добросовестными продавцами жилых метров в строящихся объектах. Поэтому стоит обратить внимание на возможность попасть в следующие мошеннические и форс-мажорные схемы:

  • не доведенное до конца строительство, не сданные в эксплуатацию объекты. Это может быть результатом форс-мажорных обстоятельств, когда застройщик не может завершить строительство в силу недостатка финансирования, а может быть итогом целенаправленной мошеннической схемы. Чаще всего это ситуация, когда застройщик собирает с граждан деньги на долевое строительство и скрывается с ними;
  • застройщик возводит здание, не собрав необходимые разрешительные документы. Результатом становится снос незаконно возведенного дома;
  • продажа одной квартиры нескольким дольщикам.
Читать еще:  Ипотека в декретном отпуске в Сбербанк

При оформлении своего участия в долевом строительстве необходимо тщательно проверить фирму-застройщика и все условия приобретения жилья. Если же вы некомпетентны в данной области, то нужно прибегнуть к помощи профессионалов-юристов.

Стоит помнить, что мошеннические операции в сфере недвижимости являются уголовно наказуемыми и попадают под действие 159 статьи Уголовного Кодекса РФ . При обнаруженном обмане необходимо сразу же обращаться в правоохранительные органы.

Мошенничество при покупке и продаже квартиры: схемы и способы

Первый из сигналов о мошенничестве – удивительно низкая цена недвижимости. Настолько низкая, что хочется взять кредит или назанимать денег у родственников и приятелей, потому что кажется, такую сумму удастся вернуть в течение нескольких месяцев.

Вот этот телячий (извините) восторг и мешает логике, которая в борьбе с мошенниками должна бы стать первым оружием.

Кроме того, «искренние» заверения продавца о срочной продаже жилья по причине неожиданного переезда ставят жирную точку и доводят доверчивого покупателя «до кондиции».

И это только одна из иллюстраций обмана, процветающего на рынке недвижимости. На самом деле, обманывают не только продавцы, среди «покупателей» случаются еще те мошенники.

По оценкам экспертов, 25% квартир, выставленных на продажу, есть ни что иное, как «стратегическая разработка» различных категорий жуликов. То есть четверть квартир на рынке обусловлены как объекты мошеннических сделок.

Виды мошенничества от продавца

«Многоразовый» товар. Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену.

Таким образом, «предприниматели» могут продать одну и ту же квартиру хоть и пяти покупателям за день и, взяв с них задаток, исчезнуть в неизвестном направлении.

Аферистов очень трудно поймать, поскольку они имеют несколько «липовых» паспортов, профессионально меняют внешность и работают в разных районах города.

Продажа по фальшивому адресу. Это способ «развода» доверчивых иногородних. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники.

Арендовав приличную квартиру в престижном районе, они приглашают покупателя в нее на смотрины, а документы подсовывают от абсолютно другой жилплощади – «убитой» комнаты в коммуналке на окраине или, того хуже, – претерпевшей пожар квартиры, от которой остались одни стены.

Обычно обман раскрывается уже после того, как покупатель имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности и пытается попасть в «свою прекрасную квартиру».

В период осмотра и собеседования мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.

Продажа неприватизированного жилья. Способ, который изживает себя по мере исчезновения «бесхозных» квартир. Но пока встречается на широких просторах страны неприватизированное жилье, до тех пор и будут использовать этот метод мошенники.

Схема несколько сложновата и требует присутствия подлинного паспорта, но, как оказалось, для профессионалов -жуликов нет ничего невозможного.

Мошеничество с недвижимостью

Идеальный вариант – квартира, оставленная хозяином на длительный период (загранкомандировка) и оставленный дома отечественный паспорт. Кстати, множество россиян проявляют подобную беспечность – за рубежом достаточно загранпаспорта, вот и оставляют свои «родные» документы в «надежном» месте, в ящичке шкафа.

Некоторые мошенники, наведя соответствующие справки, специально забираются в квартиры, чтобы раздобыть паспорт хозяина. А дальше – все легко и просто: вместо хозяйской фотографии вклеивают свою, и занимаются приватизацией и продажей, что при наличии коррумпированных чиновников не составляет большого труда и не занимает много времени.

Аванс как вид мошенничества. Если продавец очень уж настаивает на получении аванса, приводя как аргумент, что несколько тысяч долларов нужны ему для «утряски» вопросов с документацией, откажитесь от купли жилья.

Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой. В этом случае продажу нельзя назвать мошенничеством. Скорее, это неосведомленность хозяев квартиры или их ошибка.

Когда законный владелец жилья продает квартиру, в которой что-то поменял, перестроил или достроил, ему необходимо согласовать изменения в архитектурном бюро, иначе новому владельцу придется выложить дополнительные несколько сотен тысяч рублей, чтобы креативность дизайнерской мысли предыдущего хозяина жилья стала узаконенной и покупателю, наконец, выдали регистрационный документ.

Кроме вышеперечисленного, незаконными считаются сделки с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, лиц, которые на момент продажи находятся в местах заключения.

Осторожно покупайте и квартиры по доверенности. Проверяйте на подлинность всю документацию, включительно с доверенностью, поинтересуйтесь судьбой ранее проживавших в квартире людей.

Виды и схемы мошенничества при продаже

Все способы обмануть продавца сводятся к одной цели – присвоить квартиру и остаться с деньгами.

Как только не изощряются мошенники под видом покупателей: чинно соблюдают все правила честной сделки вплоть до ее завершения, то есть до момента передачи денег продавцу. Чтобы не платить, используют старые, давно проверенные способы и придумывают новые.

Любимый способ оплаты нечестных дельцов – старинный, из рук в руки. И здесь они не скупятся на выдумки: поспешно суют продавцу «куклы» или фальшивые купюры. Но самый распространенный способ – попросту отказаться от оплаты после регистрации права собственности. О том, как правильно проводить оплату купли-продажи квартиры мы уже говорили.

Мошенничество от агентства

Мошеничество от агенства

Обращаясь в агентство недвижимости, старайтесь не пользоваться услугами первой попавшейся незнакомой конторы. Выбирайте агентство с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных (в идеале – знакомых) людей.

Подписывая договор, обращайте внимание на детали. Не подписывайте, если вам непонятен смысл фразы или есть абзацы, напечатанные слишком мелким нечитаемым шрифтом.

Любимая «фишка» мошенничества от недобросовестных агентств – оставлять клиентов своими должниками. Например, предложенные варианты никак не устраивают продавца, так длится из недели в неделю, пока он, наконец, не решает расторгнуть договор.

И тут его ожидает неприятный сюрприз: оказывается, в том самом абзаце с микроскопическими буквами написано, что он не имеет права продавать свою недвижимость без участия представителя агентства, или в случае отказа от сотрудничества обязан выплатить агентству штраф в сумме определенного процента от стоимости квартиры.

Десятой дорогой обходите риелторские конторы, предлагающие продать вашу квартиру по космической цене.

Семь способов уберечься от жуликов

  1. Тщательно изучайте каждый документ перед его подписанием. Если что-то неясно в формулировке, обратитесь к специалисту.
  2. Требуйте ксерокопию каждого подписанного документа и паспорта продавца. Отказ должен вас насторожить.
  3. Не спешите с покупкой, взвешивайте каждое свое решение. Продавцу, кстати, скажите, что вы не готовы, вам нужно посоветоваться. Если после этой вашей фразы вас начинают уговаривать, торопить или шантажировать, отказывайтесь от квартиры – с ней что-то не так.
  4. Соберите максимум информации о партнере по сделке: узнайте, чем человек занимается, где работает. Позвоните на работу, уточните, есть ли у них такой сотрудник.
  5. Пользуйтесь своим правом вносить в договор свои условия. Если вам в этом отказывают, то и вы без сожаления отказывайтесь от сделки.
  6. Не передавайте свой паспорт в чужие руки и всегда присутствуйте лично при подписании документов.
  7. Не отправляйтесь подписывать документацию в одиночестве, всегда берите с собой свидетелей.

порядок продажи квартирыПорядок продажи квартиры должен интересовать каждого, кто хочет заниматься этим самостоятельно. Мы вам в этом поможем!

Вы не знаете, как выставить объявление о продаже квартиры так, чтобы оно было эффективным? Ничего страшного. Этому можно научиться от сюда.

Схемы мошенничества с квартирными долями. Самые частые варианты мошенничества, о «чёрных» риелторах и «тёмных» квартирах.

img

Рынок недвижимости связан с большими деньгами, что, разумеется, привлекает аферистов. Расскажем, какие схемы мошенничества распространены с квартирами, долям и другими объектами недвижимости.

○ Что такое мошенничество?

Мошенничество – это присвоение чужого имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления доверием. Именно такое определение дает ст. 159 УК РФ.

Пункт 1 ст. 159 УК РФ:
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения различается в зависимости от особенностей совершенного преступления.

○ Виды мошеннических схем при купле-продаже квартир.

Аферисты очень изобретательны. С каждым годом выявляются все новые тонкости обмана доверчивых граждан. Вот основные схемы мошенничества при купле-продажи квартир:

  1. Подлог документов, в результате чего продавец не является настоящим собственником квартиры.
  2. Подставное лицо. В этом случае документы подлинные, а вот их владелец нет.
  3. Сокрытие законных наследников.
  4. Указание в договоре меньшей суммы, чем была передана в действительности.
  5. После продажи бывший собственник не выписывается из квартиры и подает иск в суд о признании сделки недействительной.
  6. Продажа по «дубликатам». В этом случае одна и та же квартира продается нескольким людям.
  7. Игнорирование после получения аванса.
  8. Сговор риэлтора и продавца.
  9. Сговор продавца с предыдущим собственником жилья, который в дальнейшим предъявит свои права на квартиру.
  10. Использование ложного адреса. Работает, если покупатель из другого города и плохо ориентируется. За цену элитного жилья ему продается эконом-вариант.
Читать еще:  Агентский договор с банком

Это не исчерпывающий список. Фантазия мошенников многогранна, поэтому важно быть предельно внимательным при оформлении сделки.

Эта распространенная схема мошенничества основана на выдаче кредита под залог недвижимости. Аферисты пользуются юридической неграмотностью граждан. Результатом является подписание ими реального договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как правило, орудует группа лиц и доказать что-либо в дальнейшем очень трудно.

Проданная квартира перепродается несколько раз, нередко по долям, что затрудняет расследование.

Не стоит брать в долг у компаний, которые не внушают доверия. Если вдруг пришлось обращаться в микрофинансовую организацию, внимательно читайте документы, которые подписываете.

✔ «Черные» риэлторы.

«Черные» риэлторы – это специалисты, которые вступают в сговор с мошенниками или сами являются аферистами. Эти люди могут использовать многие схемы, но, как правило, они руководствуются следующими принципами:

  • Работают без договора.
  • Совершают сделки, где продавец выступает доверенным лицом.
  • Могут работать с минимальным процентом от сделки или вообще без него.

Обычно «черные» риэлторы выбирают в качестве жертвы менее защищенных и подкованных граждан – пенсионеров, одиноких людей, алкоголиков, наркоманов и т.п.

✔ Что такое «темная квартира».

Если стоимость квартиры существенно занижена, а продавец очень торопиться заключить сделку, не стоит думать, что вам повезло. Скорее всего тут что-то не чисто.

Не нужно торопиться. Попросите продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРН. Этот документ содержит сведения об истории квартиры за последние 20 лет. Получить ее можно в Росреестре или МФЦ.

Если по выписке видно, что квартира очень часто продается, значит, что-то с ней не то. Лучше подыскать другой вариант.

✔ Виды махинаций с документами.

Чаще всего мошенники подделывают паспорт собственника и доверенность. Квартира продается, а настоящий собственник (чаще всего находящийся в отъезде), ничего не подозревает.

Одна из схем – использование подложного паспорта. Квартира арендуется мошенниками на короткий срок. Для заключения договора аренды собственник дает копию своего паспорта, по которой мошенники создают «липовый» документ. По этому паспорту аферисты получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру.

Обезопасить себя можно, попросив предъявить любой второй документ или именную банковскую карту. Всегда требуйте оригиналы документов и проверяйте наличие всех необходимых отметок и штампов.

✔ Мошенничество с использованием генеральной доверенности.

Генеральная доверенность – это документ, по которому уполномоченное лицо вправе распоряжаться и управлять имуществом доверителя в течение определенного времени или бессрочно. Обычная доверенность подразумевает, что доверенное лицо сможет совершать конкретное действие единожды или несколько раз.

Сделки по доверенности относятся к категории высокорисковых. Мошенники могут подделать документ или принудить собственника выдать бумагу.

Если вы все же решитесь на сделку, где от лица продавца действует доверенное лицо, обязательно встретьтесь с собственником до подписания договора и регистрации права.

✔ Как может обмануть застройщик?

Обман возможен не только на вторичном рынке. Застройщик может обмануть доверчивых граждан, предложив подписать предварительный договор купли-продажи вместо договора долевого участия.

В этом случае дольщики не могут претендовать на жилплощадь. Внимательно читайте название документа перед тем как его подписать. Проверяйте добросовестность застройщика на официальных сайтах муниципального образования и форумах.

✔ Способы обмана при оплате аванса.

Популярная схема, когда продавец «исчезает» после получения аванса. В дальнейшем оказывается, что это был вовсе не собственник, а арендатор или вообще посторонний человек.

Вернуть потраченные деньги практически нереально. Не передавайте никаких средств без заключения отдельного соглашения и оформления расписки.

✔ Занижение стоимости квартиры в договоре в целях его последующего расторжения.

По этой схеме с покупателем заключается договор купли-продажи, но в тексте указывается цена сделки ниже, чем продавец получил в действительности. Продавец объясняет это нежеланием платить «лишние» налоги.

После регистрации права собственности продавец подает иск в суд и оспаривает сделку. Суд признает сделку недействительной и обязывает продавца вернуть покупателю деньги. Он возвращает сумму, указанную в договоре, а остальные средства покупатель теряет.

○ Как можно доказать факт мошенничества?

В качестве доказательств можно использовать:

  • Документы – расписки, договоры.
  • Аудио- и видеозаписи.
  • Личные переписки.
  • Другие доказательства, которые могут быть приобщены к делу.

Факт мошенничества доказать непросто, но попытаться отстоять свои права стоит.

○ Как обезопасить себя?

Главное – не торопитесь. Тщательно проверяйте все документы и личности продавца и риэлтора.

Требуйте предоставления оригиналов бумаг. Если продавец действует по доверенности, добейтесь встречи с собственником.

Не верьте обещаниям предоставить документы «потом». На любое действие, будь то выплата аванса или осмотр квартиры составляйте отдельную бумагу.

Никогда не передавайте каких-либо денег без отдельного соглашения и расписки. В противном случае будет сложно доказать, что средства действительно были переданы, а вас обманули.

Лучше доверить процесс оформления профессиональному юристу или проверенному риэлтору. Так вы значительно снизите риски.

○ Как можно проверить приобретаемую квартиру?

Проверить приобретаемую квартиру можно на сайте районного суда по месту ее нахождения. Там будет содержаться информация о судебных спорах, касающихся недвижимости.

Поможет также сайт Росреестра. Там можно посмотреть, кто на самом деле является собственником квартиры.

Для проверки квартиры можно обратиться в специализированные агентства недвижимости. Юристы проверят квартиру и продавца на «чистоту» за умеренную плату. Конечно, этих расходов можно избежать, но так вы обезопасите себя от возможного мошенничества.

○ Правила проверки документов продавца.

Проверяя документы продавца обратите внимание на отсутствие помарок и исправлений. Сравнивайте данные собственника и адрес квартиры на всех бумагах. Обращайте внимание на даты.

На всех официальных документах должны быть проставлены подписи сторон и отметки государственных учреждений.

○ Советы юриста:

✔ В чем опасность покупки квартиры, которую родственники бывшего владельца отказались приватизировать и получили право пожизненного проживания в ней?

Опасность в том, что родственники будут иметь право пользоваться квартирой всю жизнь и никто, даже суд, не сможет их его лишить. Единственная возможность «избавиться» от жильцов – уговорить их выписаться добровольно.

✔ Какие риски появились в связи с нововведением по электронной регистрации документов в Росреестре?

Такое нововведение дало возможность мошенникам использовать паспорта собственников для заключения сделок, так как теперь свидетельства о регистрации права собственности уже упразднены. Теперь имущественные права подтверждаются только выпиской из ЕГРН, которую может получить любой желающий. Чтобы обезопасить себя запрашивайте у продавца полный комплект бумаг на квартиру.

Специалист Андрей Борисенко расскажет о 8-ми самых распространенных способов мошенничества при купле-продаже недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Мошенники на Авито разводят при продаже и аренде недвижимости: как не попасться?

Screenshot_26

Одно из направлений, в котором работают мошенники на Авито — недвижимость. Именно здесь крутятся большие деньги, поэтому злоумышленники часто обращают внимание на эту сферу. Развод встречается в разных направлениях, как в купле-продаже, так и в аренде недвижимости. Ниже рассмотрим основные схемы обмана, как на них не попасться, и что делать в случае обмана.

Как разводят с недвижимостью

Существует два направления обмана для мошенников на Авито в вопросе с недвижимостью — купля-продажа или аренда. В первом случае обмануть трудней, ведь при оформлении сделки необходимо предоставление большого пакета документов. Здесь все сводится к получению предоплаты. Во втором — возможностей для обмана больше, ведь речь идет о предоставлении имущества во временное пользование. Рассмотрим каждый из путей подробнее.

При продаже

Для начала рассмотрим, как разводят на Авито при продаже дома или другой недвижимости. Во всех случаях обман сводится к получению предоплаты от потенциального покупателя. Такие объявления легко распознать по ограниченному количеству информации, заниженной стоимости недвижимости и небольшому выбору каналов для связи.

Рассмотрим, как действуют мошенники Авито при продаже квартиры или иного объекта. Алгоритм такой:

  1. Злоумышленник размещает объявление с выгодными условиями.
  2. В тексте он ссылается на срочность продажи и отмечает, что сам находится в другом регионе или за территорией страны.
  3. Для подтверждения серьезности намерений он просит перевести часть стоимости (20-30%). Оплата должна быть произведена на карту банка или через платежную систему.
  4. Продавца просят прислать скан квитанции, подтверждающий проведение перевода.

Обман с квартирами на Авито и иной недвижимостью случается реже, но зато и суммы выше. Чаще всего жертвы мошенников теряют от 10 000 долларов и выше. При этом вернуть потраченные деньги и доказать вину злоумышленника трудно.

При аренде

Судя по текущей ситуации, чаще встречается развод с арендой квартир на Авито. Наиболее популярный вариант, когда объявление размещает псевдо-риэлторская компания. Схема следующая:

  1. Арендатору предлагают оформить соглашение на предоставление услуг по выбору жилья с определенной оплатой.
  2. Далее оказывается, что подходящая недвижимость, уже занята, а в распоряжении имеются иные варианты.
  3. Мошенник пропадает и больше не выходит на связь.
Читать еще:  Дополнительное соглашение о переводе на другую должность по инициативе работодателя

Существуют и другие варианты, как обманывают с арендой квартир на Авито. Схема такая:

  1. Человек видит привлекательно объявление о сдаче объекта.
  2. «Риэлтор» сообщает, что на этот вариант уже есть несколько претендентов. Чтобы забронировать место, необходимо внести определенную сумму на карту в качестве предоплаты.
  3. После получения средств арендатор пропадает.

Еще один вариант, когда мошенники сдают квартиру на Авито одновременно нескольким людям. В таком случае схема проста. Злоумышленник выставляет объект с привлекательной ценой, после чего берет предоплату сразу с нескольких человек и исчезает. В результате мошенники на Авито по недвижимости зарабатывают на аренде квартир, а съемщики остаются без недвижимости и денег.

Как не попасться

Злоумышленники всегда действуют на доверии и не дают потенциальным клиентам время на обдумывание сделки. В результате человек делает ошибку и оказывается жертвой развода. Чтобы избежать таких последствий, следуйте простым рекомендациям:

  1. Передавайте предоплату за съем квартиры только после получения информацию о недвижимости и арендодателе. Вы должны лично видеть документы, на основании которых можно принимать решение о дальнейших шагах.
  2. Требуйте личного осмотра недвижимости и не доверяйте фотографиям. Это особенно актуально, когда информации о квартире / доме очень мало. Мошенники на Авито могут использовать чужие фотографии.
  3. Внимательно проверяйте арендодателя или продавца, если в объявлении указана заниженная стоимость недвижимости.
  4. Помните, что требование предоплаты в 99% случаев свидетельствует о мошенничестве. Ни в коем случае не передавайте деньги до официального оформления договора.
  5. Внимательно изучайте продавца, проверьте телефон, фамилию и другие данные через Интернет. Возможно, информация о мошеннике всплывет где-то на форумах, специальных сайтах или на других похожих площадках.

Будьте внимательны и при любых подозрениях лучше отказаться от сделки с недвижимостью на Авито, чем стать жертвой мошенников.

Что делать в случае обмана

В случае обмена со стороны мошенников квартиросъемщики или покупатели на Авито могут обратиться в поддержку по адресу support.avito.ru . Но это не дает результат, если обман уже произошел. Для возврата денег необходимо обратиться в полицию, ведь такие действия злоумышленников попадают под УК РФ, статью 159. В заявление о мошенничестве требуется привести ряд доказательств:

  1. Скриншоты переписки.
  2. Персональные данные злоумышленника, телефон, карта банка.
  3. Квитанции и чеки о выплате.

Для надежности сделайте копии документов, ведь в дальнейшем они пригодятся при рассмотрении вопроса в суде.

Если злоумышленник получил доступ к банковской карте, необходимо обратиться в свой банк и опросить заблокировать старый «пластик». В случае взлома онлайн-банкинга нужно написать заявление на имя руководителя отделения банком и попросить вернуть деньги.

Обязательно свяжитесь с поддержкой по ссылке support.avito.ru и сообщите о мошенничестве. При наличии доказательств обмана с недвижимостью администрация заблокирует аккаунт злоумышленника.

Теперь вы знаете, как мошенники на Авито обманывают в вопросах недвижимости, как это происходит, и какие шаги предпринять для защиты. В комментариях поделитесь опытом и способами борьбы со злоумышленниками.

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу.

Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены.

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок. . В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Методы защиты от афер с недвижимостью

Мошенники при покупке или продаже квартиры прибегают к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:

Мошенничество риэлторов в сфере недвижимости

  1. Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
  2. Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
  3. Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
  4. Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
  5. Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
  6. Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
  7. Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
  8. Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
  9. Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.

Если избежать мошенничества не удалось

Когда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:

  • любое отделение полиции;
  • прокуратура;
  • суд.

При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.

Заключение

Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.

Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector