Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить самовольную постройку? Признание права на самовольную постройку. Разрешение на строительство — стоимость

Как узаконить самовольную постройку? Признание права на самовольную постройку. Разрешение на строительство — стоимость

Индивидуальным жилищным строительством в наши дни занимаются не только специализированные организации, но и обычные граждане. Получив во владение участок земли, довольные обладатели начинают возводить на нем любые постройки лишь бы хватало фантазии и средств. А вот о законности такого строительства мало кто задумывается. Трудности «нарисуются» позже, если вдруг понадобится продать, завещать или подарить недвижимость.

И это отнюдь не единичные случаи. Ведь вопрос о том, как узаконить самовольную постройку, возник не вчера. В любом городе, крупном или не очень, существуют кварталы самовольной застройки (народные названия — «шанхай», «нахаловка» и т. п.). Состоят они из домов, где долгое время проживают люди без оформления необходимых правоустанавливающих документов.

«Дачная амнистия», призванная, по логике, облегчить жизнь хозяев домов и участков, не оправдала возложенных ожиданий. Необходимость оформления огромной массы документов способна погасить энтузиазм кого угодно.

При этом оказаться хозяином «самостроя» может любой из нас. Например, получив дом в наследство от родни или «купив» участок вместе с домом в «прежние» времена, когда хватало техпаспорта и нотариального оформления . А также возведя жилье на свой страх и риск без всяких «бумажек».

Бывают уникальные случаи, когда ни земля, ни строения никак не оформлены, причем люди живут в домах десятилетиями.

Что же это за постройки?

Понятие «самовольная постройка» ГК РФ трактует как жилой дом, а также любое другое строение (сооружение) или недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для подобных целей. Или же построенное без получения всех нужных разрешений. Или с серьезным (существенным) нарушением градостроительных норм. Граждане, которым участок выделен не для садоводства или дачного хозяйства, обязаны получить разрешение на строительство.

Если вы — лицо, которое затеяло и осуществило такую постройку, то знайте — вы не имеете на нее никакого права собственности. Вы не сможете ею распоряжаться — продать, подарить или сдать в аренду.

По закону самовольная постройка обязательно подлежит сносу, причем за счет того, кто ее осуществил. Если же таковая создает угрозу безопасности и здоровью других людей, то суд потребует ее снести без учета срока давности искового требования.

как узаконить самовольную постройку

Где и на каких условиях получают это разрешение ?

Данный документ выдают местные органы власти, федеральный орган власти субъекта РФ. Разрешение дают бесплатно и бессрочно. Первичное разрешение на индивидуальную жилищную застройку дается на десять лет, затем срок действия его продлевается по заявлению владельца, поданному заранее (не менее, чем за 60 дней до истечения первоначального срока). Но в продлении могут и отказать, если до окончания срока строительство так и не начато.

Кроме того, потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно фиксирует (удостоверяет) окончание строительства и соответствие готового объекта проектной документации. Выглядит оно как акт комиссии по приему. Чтобы его получить, нужно обратиться туда же, где выдавалось первое разрешение.

узаконивание самовольной постройки

Кто может потребовать сноса незаконной постройки?

В случае, когда зафиксировано признание постройки самовольной, иск о ликвидации ее в общественных интересах подает прокурор. Ответчиком в таком случае будет лицо, осуществившее эту постройку. То есть заказчик, по заданию которого объект построен. Если же постройка передана третьим лицам, их тоже привлекут к судебной ответственности.

Впрочем, есть и исключение – право собственности может быть судом признано за лицом, у которого в собственности или же в пожизненном (наследуемом) владении имеется тот участок земли, где возведен «самострой». Но ни при каких обстоятельствах такое право не будет признано, если существование постройки нарушает законные интересы других лиц или угрожает здоровью или жизни людей.

Заказчик, в случае признания своих прав, возмещает лицу, осуществившему строительство, все расходы по возведению. Размер их устанавливается судом.

Есть хорошие новости

21.05.2010 «Российская газета» опубликовала постановление арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010, связанное с разрешением судебных споров по данной теме. Данный документ подсказывает, как узаконить самовольную постройку на вполне законных основаниях. Из него ясно, что не любой объект из числа возведенных без разрешения подлежит сносу.

Так, пункт 26 данного документа гласит, что отсутствие изначального разрешения на строительство не является основанием для отказа, если застройщик хочет узаконить право собственности. Но при том суд обязан установить, предпринимал ли застройщик меры к ее легализации, т. е. пытался ли получить необходимое разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию. А также, правомерно ли ему было отказано в их выдаче.

Из этого ясно, что возможно узаконивание самовольной постройки путем судебного решения.

разрешение на строительство

Что для этого нужно?

Как минимум, обязаны выполняться четыре условия:

1. В процессе строительства не были значительно нарушены градостроительные и другие правила и нормы.

2. Строение не несет угрозы для жизни и здоровья людей.

3. Права и интересы посторонних лиц не были нарушены.

4. «Автор» застройки предпринимал хоть какие-то меры и попытки ее узаконить (речь идет о все том же разрешении на строительство либо акте ввода в эксплуатацию).

Небольшая подсказка

Немногие знают, что (согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса) в некоторых случаях легализация самовольной постройки не понадобится. Вам не потребуется выдача разрешения на строительство, если:

— Вы строите гараж на участке земли, предоставленном вам для некоммерческих целей, или на собственном садовом (дачном) участке.

— Реконструируете или строите то, что не является объектом капитального строительства, например, киоск.

— Возводите строение (сооружение) вспомогательного использования.

— Изменяете объект капитального строительства (его часть) без нарушений их надежности и безопасности и превышения параметров разрешенного строительства.

— В некоторых других случаях, когда по закону такое разрешение не требуется.

Можно ли узаконить самовольную постройку в процессе возведения? Да, можно. Все перечисленные положения относятся и к объектам незавершенного строительства, которые в качестве недвижимого имущества тоже могут быть признаны самовольной постройкой.

право собственности на самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку?

Процедура эта непроста, но тем не менее, вполне реальна. Нужно лишь следовать определенному алгоритму. Итак, начинаем узаконивание самовольной постройки.

Прежде всего, определитесь, относитесь ли вы к категории лиц, которые вправе потребовать официального признания права данной собственности. То есть владеете ли участком «под постройкой» на праве собственности, пожизненного владения (наследуемого) либо постоянного (бессрочного) пользования. Если вы этот участок, к примеру, арендуете, то признание права на самовольную постройку — неосуществимая мечта. Также это нереально, если ваше строение нарушает чужие интересы или грозит жизни/здоровью людей.

Следующий шаг — составьте исковое заявление с требованием признания права вашей собственности и не забудьте про уплату госпошлины.

Что содержит исковое заявление?

В нем обязательно указывается вид права на земельный участок, тип постройки, и кто ее осуществил — вы либо другое лицо. Должна быть обоснована причина «самовольности». Например, нет нужных разрешений. Важно отметить, что при возведении не нарушались градостроительные и прочие нормы и не зафиксировано угрозы жизни (или здоровью) граждан, а также не нарушены права третьих лиц.

Если строительством занимались вы сами, укажите меры, принятые для легализации. Например, обращение за разрешением на строительство, позже — актом, разрешающим ввод объекта в эксплуатацию. Если был получен отказ — не забудьте упомянуть и про это. Ответчиком по такому иску будет местный орган самоуправления. Например, администрация муниципального образования.

Читать еще:  Аренда с правом выкупа

признание права на самовольную постройку

Сколько платить?

Чтобы узаконить самовольную постройку через суд, потребуется внести госпошлину.

Размер ее при подаче подобного иска зависит от цены объекта. При «стоимости» иска до 20 000 руб. это 4 процента от суммы (не менее 400 руб.), при стоимости от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. (и еще плюс дополнительно 3 процента от суммы свыше 20 000 руб.). Дальше размер пошлины пропорционально растет, но в конечном итоге не может выходить за предел отметки в 60 000 рублей.

Следующий этап — подготовка и подача в суд по месту регистрации земельного участка пакета нужных документов.

Что в него входит?

Помимо самого искового заявления — документы на право собственности (или другое право) на ваш земельный участок. Затем те документы, которые подтвердят сам факт наличия на участке постройки. Это акт обследования и документы БТИ.

Свидетельства отсутствия при возведении объекта существенных нарушений градостроительных и иных норм, и того, что здание никому не угрожает и ничьих прав не нарушает. Это могут быть заключения и акты обследования управления архитектуры и градостроительства, пожарного и санитарного надзора.

Документы, подтверждающие обращение владельца за разрешением на строительство и т. п., с результатами рассмотрения запросов.

Квитанция об уплате госпошлины, личный паспорт и доверенность в случае представительства в суде от вашего имени.

признание права на самовольную постройку

Куда нести документы?

Если стоимость самовольной постройки не превышает суммы 50 000 руб., то иск предъявляется мировому судье по месту ее нахождения. В других случаях потребуется обращение в районный суд.

После окончания рассмотрения дела судом вы получите судебное решение — либо о признании права вашей собственности на постройку, либо об отказе в нем.

В случае, если узаконивание самовольной постройки завершено успешно, потребуется данное право собственности зарегистрировать.

Идем дальше

Следующий шаг — уплата госпошлины размером 1000 руб. Она нужна, чтобы зарегистрировать право собственности на самовольную постройку. Оплатив ее, можете нести в Росреестр (его территориальный орган) собранный вами пакет документов, необходимых для регистрации.

Это заявление на государственную регистрацию, паспорт заявителя (или другой документ, удостоверяющий личность), а в случае действий через представителя — доверенность на его имя, подтверждающая полномочия. Обязательно — полученное решение суда.

В настоящее время документ на уплату пошлины необязательно предоставлять одновременно с заявлением. Но все же лучше это сделать сразу, так как при отсутствии информации об уплате в течение 18 дней (календарных) пакет документов будет возвращен заявителю.

Документы подаются как лично, так и по почте. Кроме того, можно воспользоваться услугами многофункционального центра.

легализация самовольной постройки

Завершение эпопеи

Признание права на самовольную постройку состоялось. Осталось получить свидетельство о госрегистрации права или же выписку из ЕГРП. За ним по истечении указанного времени вам потребуется явиться в уполномоченный орган.

Как видите, оформление юридических прав на собственную постройку требует много времени, терпения, общения с представителями власти, а также элементарной юридической грамотности.

Если вы с трудом представляете себе, как узаконить самовольную постройку собственными силами, то для экономии времени и нервов рекомендуется обращаться в агентства или юридические фирмы, специализирующиеся на решении подобных вопросов.

Посреднику нужно будет предъявить все необходимые документы, нотариально оформить на него доверенность на право ведения ваших дел и, конечно же, оплатить его услуги.

Что еще надо знать?

Строительство жилого дома с соблюдением всех требований и регламентов (строительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и прочих) требует сбора огромного числа документов. Это самый рутинный этап хотя бы потому, что потребуется обойти кучу инстанций для согласования.

Разрешение на строительство должно подтверждать соответствие проектной документации всем требованиям градостроительного плана участка.

Следует знать, что проектная документация не требуется при возведении, а также реконструкции либо капремонте жилых домов, имеющих не более трех этажей (для одной семьи). Но застройщик имеет право подготовить такую документацию по своей инициативе.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими на момент ее выявления (см. п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?

Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами.

Как могут снести самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки

В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами. Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;
  • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Важно! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22).

В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС УО от 06.12.2016 № Ф09-10768/16 по делу № А60-7617/2016).

При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение ВС РФ от 21.11.2016 № 303-ЭС16-15015 по делу № А04-5998/2014).

Содержание искового заявления

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Порядок подачи заявления

Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки. Исходя из ее величины, подобные споры подлежат рассмотрению:

  • мировым судьей при цене иска не более 50 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • районным судом в прочих случаях (ст. 24 ГПК РФ).
Читать еще:  Иск об обязании зарегистрировать переход права собственности

Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Важно! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10).

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

  • название объекта;
  • адрес объекта;
  • его назначение;
  • площадь;
  • наименование владельца-юрлица, Ф. И. О. физлица, их местонахождение и прочие данные.

Такие разъяснения даны в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014.

Таким образом, подача иска об узаконивании самовольно выстроенного объекта недвижимости является одним из инструментов установления права собственности. Следует отметить, что он не является универсальным средством и может применяться только в четко прописанных случаях, когда хозяин постройки по независящим от него обстоятельствам не мог в установленном порядке легализовать постройку.

Куда жаловаться на незаконное строительство соседей?

Пожаловаться на незаконное строительство соседей в первую очередь следует в местный муниципалитет. Существует и судебная практика по таким вопросам. В любом случае факт нелегально возведенных построек скрывать не стоит, в особенности, если строения создают ряд неудобств.

В результате всевозможных проверок и экспертиз на соседей, скорее всего, будет наложен штраф. Если же были нарушены нормы градостроительства, итогом станет окончательный снос объекта. Но для этого заинтересованному гражданину потребуется составить грамотное обращение и передать его в соответствующие органы.

Куда подавать жалобу

Куда подавать жалобуСуществует 2 распространенных варианта решения вопроса относительно самовольно построенных объектов недвижимости. Это визит в суд с исковым заявлением и требованием ликвидировать строение либо обращение в местную администрацию с жалобой. Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам.

Стоит учитывать, что решение вопроса при помощи администрации в некоторых случаях оптимальный вариант, поскольку подача иска, так или иначе, повлечет за собой множественные издержки. Поэтому, прежде чем, собирать доказательства и нести их в судебные органы, стоит оценить серьезность нарушений и реальность рассмотрения спора в сторону истца.

В отдельных случаях, а точнее, когда идет речь о преступных действиях, допускается написать заявление в прокуратуру с жалобой на нарушение прав и свобод человека. В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств.

В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже существующей постройки (осуществляется проверка соблюдения норм, правил безопасности, происходит замер границ, изучается разрешение на строительство). По результатам составленного заключения судом либо иной структурой выносится решение.

Содержание обращения

Содержание обращения​Независимо от инстанции, в которую будет передана жалоба на незаконное строительство, ее текст приблизительно одинаков. Стандарта в этом случае не существует. Обращение заполняется произвольно, однако некоторые пункты следует указать обязательно.

В содержание жалобы необходимо включить:

  • Кому адресовано заявление — прокуратура, мировой суд, администрация населенного пункта.
  • Адрес инстанции, куда подается жалоба.
  • От кого исходит обращение — жителя одного дома либо жителей, проживающих в жилищном массиве.
  • Сведения о месте проживания заявителя.
  • Данные о правонарушителе.
  • Информация о незаконном строении — характеристика, где находится.
  • Суть жалобы. Здесь потребуется описать причины, побудившие составить заявление. Чаще всего указывают — нарушение прав, угроза жизни и здоровью, отсутствие разрешения, нарушение интересов третьих лиц, в этом случае, соседей.
  • Просьба о рассмотрении вопроса и требование ликвидировать строение либо принять иные меры по урегулированию ситуации.
  • Дата составления жалобы.
  • Подпись заявителя.

Подготовить прошение рекомендовано в нескольких экземплярах. Одна копия вместе с оригиналом передается в канцелярию соответствующей инстанции. Еще один образец стоит сохранить на руках.

Лучше всего, если обращение будет составлено не от одного человека, а от нескольких. При этом, чем больше граждан поставит свою подпись, тем вероятнее, что жалоба не останется без ответа и вопрос с незаконной постройкой разрешится.

Какое последует наказание

Результатом рассмотрения дела о возведении самовольных построек может стать:

  1. Ликвидация строения силами владельца либо за его счет. В этом случае говорят о гражданско-правовой ответственности на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Например, если строение, незаконно возведенное соседом, нарушает нормы градостроительства и границы, угрожает жизни и здоровью людей, его однозначно отправят под снос.
  2. Денежный штраф за незаконное строительство. Здесь речь идет об административном наказании в размере от 1 000 до 10 000 рублей (стандартный максимум). Для юридических лиц сумма будет увеличена в несколько раз.

При доказанном факте мошенничества, при условии, что владелец проводит на участке предпринимательскую деятельность либо планирует заняться ей в будущем, налагается уголовная ответственность. Низшей мерой наказания в этом случае будет штраф, исправительные работы либо лишение свободы на 1 год.

Незаконное возведение строений, неважно, жилых или же нет, строго карается по закону. В случае если соседи приступили к застройке, нарушая при этом права проживающих рядом людей, следует обращаться в администрацию населенного пункта либо в суд. Если процедура будет признана нелегальной, сооружение подвергнется сносу, а его хозяину потребуется выплатить денежное взыскание.

Узаконивание самовольного строительства в Украине: практика и теория

Получение градостроительных условий и ограничений в Киеве

В соответствии с определением закона самостроем признается такое сооружение, которое возведено или находится в процессе строительства:

  • здание расположено на участке земли, который не имеет соответствующего целевого назначения;
  • стройка ведется без разрешения на строительные работы или нет проекта;
  • строение имеет нарушение правил и нормативов строительства.

В случае, если недвижимость удовлетворяет хотя бы одному из перечисленных признаков, она относится к категории самостроя. Как узаконить незаконную постройку, расскажем дальше.

Чтобы получить на нее право собственности, потребуется пройти соответствующие процедуры и узаконить самострой. Государство пошло навстречу своим гражданам, и был принят соответствующий закон о строительной амнистии, который позволил значительно упростить процедуру легализации самовольных построек.

Узаконивание самовольной постройки по упрощенной процедуре

Применять эти правила можно к объектам, которые возведены без разрешения на ведение строительных работ на земле с соответствующим целевым назначением. Класс последствий должен быть СС1, то есть они относятся к строениям с незначительными последствиями. Это может быть недвижимость:

  • возведенная с 5.08.1992 г по 9.04.2015 г, имеющая общую площадь до 300 кв. м. Это могут быть как жилые, так и хозяйственные постройки;
  • построенная до 12.03.2011 г. Сюда относятся строения сельхозназначения.

Ввод в эксплуатацию самостроя осуществляется на основании технического обследования и подачи заявления в ГАСК. На протяжении 10 рабочих ней разрешительный орган бесплатно принимает объект в эксплуатацию. В этом случае штраф за строительство без разрешения к владельцам не применяется. Оформление дома по упрощенке производится за минимальное количество времени.

Техобследование может провести компания, которая в штате имеет квалифицированных сотрудников с соответствующими сертификатами.

Если будут выявлены отклонения от требований и норм законодательства и строительства, которые являются недопустимыми, то узаконение недвижимости не может быть осуществлено.

К заявлению в ГАСК прилагаются такие документы:

  • заполненная декларация;
  • отчет технического обследования строения;
  • копия паспорта владельца земли;
  • технический паспорт объекта.
Читать еще:  Как вернуть излишне уплаченные алименты или возврат переплаты при отказе от отцовства

Это позволит узаконить дом по дачной амнистии. Датой ввода в эксплуатацию станет дата регистрации декларации о готовности объекта. Она является основанием, чтобы заключать договоры на поставку воды, электроэнергии, газа и так далее, а также для регистрации права собственности на недвижимость. Возникает такое право после регистрации объекта в Госреестре. Это значит: чтобы закончить такую процедуру, как узаконивание самовольного строительства, нужно обратиться в ЦНАП со следующим пакетом документов:

  • декларация с отметкой ГАСКа о принятии в эксплуатацию;
  • технический паспорт строения;
  • справка о присвоении почтового адреса;
  • если собственность приобретается в долевое владение, то нужен договор совладельцев, где прописано распределение долей;
  • если объект строился в результате совместной деятельности, то нужен будет договор простого товарищества или совместной деятельности.

Эта процедура подойдет, если вы не знаете, как узаконить самострой гараж.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

Если вы построили дом без разрешения на строительство, а недвижимость не отвечает параметрам для проведения упрощенной процедуры, то узаконивание самостроя возможно только через суд.

Суд может признать такое право собственности за собственником, если земля будет выделена ему под уже построенное здание. Если же владелец земли станет возражать против этого или это будет нарушать права других лиц, то возведенная постройка подлежит сносу за счет того, кто ее самовольно построил.

Для судебного разбирательства следует заручиться согласием соседей, документами, которые подтверждают право на пользование землей. Иск направляется в суд по месту нахождения самостроя. Если суд принимает решение в пользу истца, то для завершения процедуры узаконить самострой получится в ЦНАПе. Здесь проведут процедуру регистрации права собственности на объект в Госреестре и оформление документов на дом.

Сколько нужно будет заплатить для узаконивания самостроя в Украине

Несмотря на то, что в законе не прописана оплата государственным органам за проведение процедуры, заплатить вам все-таки придется. Во-первых, чтобы сделать техническое обследование, потребуется привлечение сторонней организации, а ее услуги придется оплатить. Стоимость таких работ будет зависеть от размера объекта, объема работ и срочность их проведения.

Если собственник не хочет сам заниматься подготовкой документов, чтобы узаконить самострой, то это можно поручить специалистам нашей компании, работу которых также необходимо будет оплатить.

Штраф за самострой, который взимается в Украине

Несмотря на то, что чиновники обещают не выписывать штраф за незаконное строительство частного дома, однако получить его вполне реально. Это возможно, когда поступила жалоба в ГАСК на постройку, была установлена незаконность ее строительства, а собственник не подал заявку на узаконивание.

Срочности в оформлении недвижимости нет, закон не прописывает временные рамки. Сделать это можно при совершении сделок и нотариальных действий с имуществом. Штраф за строительство дома без разрешения не предусмотрен. Кроме того, после регистрации права собственности возникает ответственность по налогу на недвижимость.

Оформление самостроя после реконструкции

Легализация самовольной постройки в этом случае потребует справки о принятии в эксплуатацию и техпаспорта БТИ. Это касается домов менее 200 кв. м. Чтобы узаконить самострой с большей площадью, нужно предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • справка, в которой указана сдача объекта в эксплуатацию;
  • техпаспорт объекта;
  • отчет о техобследовании на предмет соответствия нормам и правилам строительства, пожарной безопасности, санстанции.

Узаконение самовольных построек – дело хлопотное, которое потребует определенных знаний и опыта. Сделать все самостоятельно сложно, ведь можно столкнуться с множеством подводных камней. Вряд ли вы знаете, как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство. Лучше всего поручить это профессионалам. Специалисты нашей компании выполнят все работы быстро и в соответствии с законодательством Украины.

Почему стоит обращаться в нашу компанию

Нередки случаи, когда нужно сделать признание права собственности на дом без документов, ведь незаконная постройка дома ведет к тому, что недвижимость не имеет собственника. При осуществлении сделок с таким имуществом возникнет масса проблем. Чаще всего простой обыватель не знает, как легализовать самовольную постройку, поэтому потребуется помощь профессионалов.

Наши сотрудники подготовят все необходимые запросы и справки для узаконивания самостроя, также изготовят технический паспорт, строительный паспорт. Все будет сделано быстро и качественно. С заказчиком заключается официальный договор. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Все проблемные объекты поможет узаконить наша компания. Звоните по телефонам, которые указаны на сайте, или оставляйте сообщение в форме обратной связи. Мы обязательно свяжемся с вами и поможем провести узаконивание самовольного строительства.

Специалисты с многолетним опытом помогут найти выход из сложной ситуации, проконсультируют вас относительно того, что будет, если построить дом без разрешения на строительство, сколько будет стоить узаконивание незаконных построек. Вы получите ответы на многие вопросы относительно узаконения недвижимости.

Исковое заявление о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании строения самовольной постройкой и обязательстве снести ее в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

В ___________________________ суд

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Земельный участок площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: _____________, принадлежит истцу на праве ____________, что подтверждается __________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

Ответчиком на указанном участке возведено строение — _______________ (указать индивидуализирующие признаки).

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как ___________________________________________ (указать причину признания постройки

__________________________________________________________________________. самовольной: построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца, а именно: ________________________________. «___»________ ___ г. истец направил ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчик на претензию не ответил.

Вариант: ответчик отказался удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ (либо ч. 2 ст. 27 АПК РФ),

1. Признать строение, расположенное по адресу: ______________, самовольной постройкой.

2. Обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: _________________, за счет средств ответчика в срок до «___»________ ___ г.

1. Копия искового заявления для ответчика (либо (если заявление подается в арбитражный суд) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов).

2. Доказательства, подтверждающие право истца на земельный участок.

3. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем). (если заявление подается в арбитражный суд, к заявлению также должна быть приложена копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector