Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из муниципального жилья (ч. 3 ЖК РФ)

Выселение из муниципального жилья (ч.3 ст.83 ЖК РФ)

Решение суда по делу о выселении из муниципального (неприватизированного) жилого помещения (квартиры, комнаты) довольно сложно предсказать. На одной чаше весов – право выселяемого на жилище, закрепленное в Конституции. Да и причин, по которым гражданин не проживает по адресу регистрации может быть много. На другой – злоупотребления граждан, длительное время не проживающих по месту регистрации и не несущих расходов по содержанию жилого помещения, но, тем не менее, желающих «застолбить» за собой право проживания в нем, в надежде на участие в приватизации.

Собственно, рабочая норма для выселения одних граждан другими из спорного жилого помещения – ч.3 ст.83 ЖК РФ. Из этой нормы следует, что гражданин, выехавший на другое место жительства из муниципального жилья, утрачивает право пользования этим жильем. Норма лаконичная, а причин для отсутствия по месту регистрации – масса, поэтому Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №14 от 02.07.2009г. (п.32) внес существенные уточнения в применение указанной нормы.

В частности, судам надлежит выяснить носит ли выезд выселяемого гражданина постоянный или временный характер, является ли выезд добровольным или вынужденным, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц и т.п. Отмечу интересный нюанс – в п.32 говорится о «признании утратившим право пользования жилым помещением», то есть, по логике, требование в иске, при ссылке на ч.3 ст.83 ЖК РФ, должно звучать именно так. Однако, в Челябинской области повсеместно используют именно требование о выселении, которое воспринимается как тождественное и никаких возражений у судей не вызывает.

Теперь о трудностях, которые возникают при рассмотрении подобных дел в судах.

Девять из десяти выселяемых по ч.3 ст.83 ЖК РФ будут сопротивляться – то есть, доказывать, что выезд носил временный характер, был связан с конфликтными отношениями с другими жильцами, в жилье остались личные вещи и т.п. Независимо от того, правда это или ложь. Конфликтные отношения/наличие личных вещей очень удобно подтверждать свидетелями (в том числе и лже-). Вообще в таких делах часто опрашиваются свидетели, с обеих сторон, и говорят они прямо противоположные вещи. Если дополнительно выселяемый не может похвастаться иным жильем, приобретенным в собственность, и срок не проживания по месту регистрации довольно небольшой (в пределах нескольких лет), то перспективы его выселения довольно смутны. А если он еще и сможет предъявить несколько квитанций по оплате коммунальных услуг за спорное жилье (оплаченных до подачи иска о выселении в суд) – то перспектив выселить такого гражданина и вовсе почти нет.

Рекомендации истцу по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:

— преимущество на стороне выселяемого. Поэтому, нужно объективно оценить перспективу предъявления подобного иска. Одно дело – когда человек «пропал» и не показывается по месту жительства 10 лет. И совсем другое – когда в результате конфликта выселяемый не проживает в квартире всего несколько месяцев.

— не предоставлять суду дополнительных сведений, позволяющих связаться с ответчиком (номер телефона, фактический адрес проживания и т.п.). Поскольку иск о выселении при подаче в суд должен быть направлен по адресу регистрации ответчика (по которому последний не проживает), есть вероятность, что ответчик не будет извещен о суде и не сможет мотивированно возражать против выселения. Правда, скорее всего суд все равно его разыщет, самостоятельно, но облегчать ему работу не стоит.

— не менять замки в жилище после выезда выселяемого (а если и сменили, то стоит подумать, признаваться ли в этом). Смена замков всегда трактуется как препятствие в проживании выехавшему гражданину.

— обеспечить участие в суде свидетелей, формально незаинтересованных в исходе дела (лучший вариант – соседи по подъезду/дому), способных подтвердить, что выселяемый длительное время не проживает по месту регистрации и не имеет там личных вещей. Свидетели также могут подписать акт о не проживании выселяемого по месту регистрации. Помимо акта можно получить и документ от официального лица – рапорт участкового о не проживании зарегистрированных лиц в спорной квартире.

Рекомендации ответчику по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:

— Заявить встречный иск о вселении (это обязательно!). Если возражаете против выселения и доступа в квартиру нет (а во время суда в квартиру вас уже не пустят), значит нужно требовать вселения в судебном порядке. Суд получит подтверждение заинтересованности в жилом помещении, а вы- исполнительный лист о вселении в квартиру (в случае успеха).

— Нужно оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции. Если не проживаете в спорной квартире – хотя бы изредка оплачивайте небольшие суммы. Впоследствии это убедит суд в сохранении интереса в спорном жилом помещении и, возможно, спасет от выселения из него. Насчет того, стоит ли платить коммуналку уже после предъявления иска о выселении (при том, что ранее она не оплачивалась) – вопрос спорный, я считаю, что смысла нет.

— Если причиной выезда действительно послужил конфликт с другими жильцами – не стесняйтесь обращаться в уполномоченные органы, например, в полицию. В дальнейшем это можно будет использовать как письменное доказательство попыток защитить свои права на спорное жилье, хоть и во внесудебном порядке. Также можно направить письмо/телеграмму, с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (и сохранить доказательства отправки и текст!). Указанные меры следует принимать до того, как предъявлен иск о выселении. После этого – смысла нет. Суд будет их воспринимать исключительно как защиту своей позиции в суде.

— Свидетели. Лучше соседи. Могут подтвердить тот факт, что в спорном жилье остались личные вещи/наличие конфликта с другими жильцами/попытки вселения во внесудебном порядке/временный характер выезда.

— предоставить доказательства отсутствия иного жилья на праве собственности (справка из Росреестра).

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Выскление незаконно проживающего

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц осуществляется путём обращения в судебные органы. Граждане могут находиться на жилплощади по разным основаниям – в качестве прописанных лиц или временных жильцов. Возможно выселение из квартиры после истечения договора аренды жилплощади – на основании ст. 671-688 ГК РФ.

Но фактически это сделать не всегда удаётся и приходится придерживаться чётких правил – чтобы избавиться от таких навязчивых претендентов на жилплощадь.

Легче всего заставить человека уйти из жилого помещения в случае самозахвата. Таких граждан можно выселить через участкового или полицию. Достаточно написать заявление и вызывать представителей соответствующих структур.

Тяжелее избавиться от человека, который юридически не имеет право на жилье, но его сложно выселить из-за ряда существенных обстоятельств – наличия несовершеннолетних детей, вследствие болезни и по другим важным причинам.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Основания для выселения граждан из квартиры

Для незаконно проживающих лиц выселение возможно в случае утраты права на проживание. Это может быть сделано, когда квартира продана собственником, но на жилплощади остались прописанными другие граждане. Они могут быть выселены при наличии иного помещения и при участии судебных приставов-исполнителей.

Закон о приватизации от 4.07.1991 г. позволяет гражданам-жильцам, участвующим в процедуре переходе права собственности, стать долевыми собственниками жилья. Если такие лица продали часть своей квартиры и по каким-либо причинам не съехали с жилплощади, то по заявлению в суд незаконно проживающие граждане выселяются судебными приставами. Инициаторами процесса может быть собственник квартиры или заинтересованные лица, например, опекун или попечитель.

Рекомендация писать заявление участковому не всегда эффективна, так как полицейские стараются не вмешиваться в подобные бытовые споры и реагируют только в случае апогея конфликта – если дело доходит до сильных скандалов и рукоприкладства. Остальные споры будут решаться в судебном порядке.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2022 году

Выселение из муниципальной квартиры

Недвижимость из такого жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. Выселение из квартиры разрешено на основании ст. 84 ЖК РФ. Это возможно, если гражданин-владелец жилья и члены его семьи:

  • используют квартиру не по назначению – под складские помещения, или в коммерческих целях;
  • допускают порчу имущества – стен, перекрытий, инженерных коммуникаций;
  • систематически нарушают права других граждан;
  • не платят за коммунальные услуги больше полугода.

Выселение из квартиры допускается только после принятия мер предварительного реагирования. Если гражданин не оплачивает коммунальные платежи из-за отсутствия финансовой возможности, то он вправе оформить заявление об отсрочке платежей.

При нарушении прав других лиц нужно написать заявление участковому или в жилищную инспекцию. Состав правонарушения может заключаться в периодически громкой музыке в ночное время суток, антисанитарии. Иск о выселении лиц подаётся не гражданами, а местной администрацией.

Незаконно проживающие граждане могут быть выселены, если утратили право на прописку в жилье – например, после развода. Тогда иск может быть инициирован единственным лицом – только арендатором муниципальной квартиры.

Обращаемся за помощью к правохранительным органам

Выселение квартирантов

ГК РФ защищает права лиц, которые сняли жилье по договору аренды. Они могут быть выселены только в случае порчи имущества собственника жилья, неуплаты за квартиру более трёх раз подряд. Но гражданин-собственник квартиры не может избавиться от них только по своему желанию.

Даже если суд позже вынесет решение не в пользу таких граждан, то сначала он может отсрочить его исполнение на год, в течение которого квартирантам даётся шанс исправиться – начать платить за съёмную недвижимость и вести себя подобающим образом.

Если этого не произошло, то судья вправе дать квартирантам ещё одну попытку – время до 1 года, что может не устраивать хозяина недвижимости. Выселение из квартиры может сопровождаться требованием о возмещении убытков собственнику – например, из-за порчи имущества.

Процессуальные особенности

Если незаконно проживающий гражданин отказывается покинуть квартиру, то можно действовать фактическим способом – сменить замок в дверях и не пускать выселенца. Но этот метод чреват серьёзными проблемами, например, когда с человеком проживают маленькие дети. Выселение из квартиры начинается заявлением участковому и сбором необходимых документов для обращения с иском в суд.

Исковое заявление

Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В заявлении должны быть указаны сведения об истце – месте его фактическом проживании и контактные данные. Аналогичная информация предоставляется об ответчике.

В качестве третьих лиц в исковом заявлении указывают жилищную инспекцию или управляющую компанию. Описательная часть иска должна содержать полную информацию о конфликте; основания, по которым ответчик подлежит выселению. В заключении следует чётко обозначить требования к суду. К иску необходимо приложить следующую документацию:

  • заявления участковому и в жилищную инспекцию;
  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ об оплате государственной пошлины — (200 руб., если не заявляют имущественные требования).

Истец может представлять свои интересы лично либо через квалифицированного доверителя. Фактическое выселение возможно по исполнительному листу – согласно ФЗ № 229 от 02.10.2007. Лицу, которое обязано покинуть квартиру, сначала направляется уведомление, затем начинаются мероприятия по вынуждению гражданина оставить жилье.

Процедура неприятная, особенно если выселению подлежит семья с маленькими детьми. Для защиты интересов сторон следует использовать помощь опытных специалистов. Возможна бесплатная правовая поддержка – силами юридических клиник при вузах и правозащитных организаций.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

vyselenie-postoronnih-liz-1

Выселить незаконно проживающих граждан бывает сложно. Для того чтоб это сделать, нужно найти подходящие основания. Если обращаться за консультацией к участковому, то он может посоветовать вам такие способы:

  • Договориться с незаконно проживающими гражданами;
  • Решить проблему через суд;
  • Обратиться за помощью к прокурору, если самовольно была занята квартира, которая находится в аварийном состоянии.

Какие могут быть основания?

Каждый из способов подразумевает под собой различное течение процесса, составление искового заявления, а также возможность предоставления другой квартиры проживающим гражданам или же ее отсутствие. Если говорить о выселении незаконно проживающего человека без предоставления другого жилища, то это:

1062fcdc4e2a6d4d22243df53707a0e0

  • Порча квартиры и имущества внутри нее;
  • Несоблюдение правил проживания гражданами;
  • Использование квартиры не по прямому назначению.

Если незаконно проживающий человек постоянно нарушает основные правила и создает невозможные условия для сожительства, то после уговоров и административных наказаний, приходится поднимать вопрос о выселении лица при помощи исковых заявлений.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что касается выселения из квартиры без предоставления другой, то произойти это может в таких случаях:

  • В случаях с ведомственной квартирой, когда граждане заняли ее незаконно и ущемляют права проживающих людей, которым она принадлежит;
  • Помещение было занято самовольно, без наличия соответствующих документов и оснований.

В случаях, когда лица не хотят освобождать незаконно занятое помещение добровольно, приходится вызывать участкового, писать исковое заявление или подавать его в суд.

Как подается иск в суд?

Если сложились обстоятельства, при которых гражданин должен покинуть территорию, но он не хочет делать это самостоятельно, то без обращения в суд никак не обойтись. Для начала нужно заняться сбором доказательств. Это может что угодно. В случаях с недобросовестными жильцами можно собрать показания соседей, сделать фотографии испорченного имущества, обратиться в милицию для получения заключения о драках или конфликтах.

8517e7fb1fa5655279561feb59d98427

В милиции вам должны дать заключение для дальнейшего составления иска. Содержание документа и его официальность будет играть на руку при судебном разбирательстве. В случае возникновения долгов по уплате коммунальных счетов, нужно обращаться в ЖКХ, которое даст выписку с лицевого счета. Не стоит забывать и о договоре аренды, который был подписан двумя сторонами и является доказательством того, что данное лицо проживало в помещение.

Иск о принудительном выселении человека, который проживает на данной территории незаконно, подается только в суд, которой находится по месту проживания, только в письменном виде. Также существует государственная пошлина, которую оплачивает инициатор разбирательства после подачи иска.

Время и сроки подачи

Не стоит забывать, что существуют определенные сроки, которые касаются принудительного выселения незаконно проживающих лиц и подачи исков. Здесь часто возникают споры. Если говорить об отношениях жильцов и выселении, то произойти это может не позднее, чем через три года. Что касается правовых отношений, то сроков давности вообще не существует. Более подробно ответить на данный вопрос сможет лишь квалифицированный юрист, который сначала ознакомится со всеми нюансами дела.

Что касается вопроса выселения лица или нескольких граждан, то в лучшем случае произойдет это через три-четыре месяца после получения заключения суда. Хотя иногда исполнительного листа приходится ждать годами, потому с такими гражданами советуют договариваться.

Нюансы составления иска

600_post

Подавать исковое заявление могут только владельцы квартиры или другого жилого помещения, даже если они там не проживают. В документе стоит указать адрес суда, контактные данные истца, адрес квартиры, причины владения помещением, а также перечислить всех проживающих и имеющих регистрацию лиц.

Далее стоит объяснить причины обращения в суд, основания для выселения и документальное подтверждение того, что вы ранее пытались договориться решить вопрос мирным путем. После этого описывается требование выселить незаконно проживающих лиц с указанием их имен и адресом недвижимости.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов физического лица

Также стоит приложить другие документы:

  • Чек с оплаченной государственной пошлиной;
  • Документы, подтверждающие права собственности;
  • Копии о расторжении брака, если речь идет о выселении бывшего супруга;
  • Ответ от участкового с описанием того, что вы ранее обращались к ним за помощью;
  • Свидетельства соседей;
  • Справка о неоплаченных коммунальных платежах.

Как написать заявление в милицию?

Выселение-по-суду

Когда вы будете писать заявление в милицию или своему участковому, не стоит надеяться, что он поможет вам выгнать такое лицо из вашей квартиры, так как это не входит в его компетенцию. Работники этой службы смогут лишь зафиксировать правонарушение, негативное общественное поведение и прочие проступки гражданина. Для этого потребуется подать письменный запрос в виде заявления.

В документе нужно указать вашу просьбу о помощи в решении проблемы с гражданином, который ведет себя антисоциально, и способствованию выселению. Даже если милиция не сможет усмирить такого человека, то она обязано выдаст письменное заключение, которое вы потом приурочите к своему делу и иску для суда.

Важные нюансы

vyselyayut-iz-kvartiry-1

Стоит понимать, что отселение незаконно проживающих лиц может занять много времени, денег и сил. Особенно проблематично придется с родственниками или друзьями, которые попросили помощи, а далее стали злоупотреблять добротой владельца. В случае с родственниками или прописанными гражданами, выписать их будет очень сложно, и займет это еще больше времени.

В случаях со сдачей жилья, обезопасить себя можно лишь подписав договор аренды, в котором вы укажите начало и конец сдачи помещения. Там же нужно указать всех лиц, которые будут проживать, и основные правила. В любом случае тянуть с выселением не стоит, потому что время может играть не на руку владельца, так как речь идет о гражданских отношениях. Ограничение по времени составляет три года.

Лучше всего подобную задачу доверять опытным юристам, которые смогут грамотно составить исковое заявление и решат проблему в самые короткие сроки.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2021 году

Некоторые граждане заселяются и проживает достаточно длительное время в помещениях, которые не принадлежат им в силу закона. Есть ли возможность их выселить, какие нормы права применяются для этих случаев, какой установлен порядок, как осуществляется процедура на практике, подробно в этом материале.

Законные основания

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
  • свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
  • соглашение о приватизации квадратных метров;
  • договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Порядок выселения

Принудить оставить жилое помещение граждан можно на основании следующих актов:

ДобровольноПри вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения судаВ добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФВ случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Зачастую граждане путают понятия недопустимости изъятия единственного находящегося в собственности жилья с подлежащего оставлению в связи с прекращением договора ипотеки из-за накопленного долга. Ограничения исполнительного производства для ситуаций, когда должник не в состоянии оплачивать очередные платежи, не допускаются. При аресте для последующих торгов с целью покрытия задолженности квартиры в ипотеке выселяются все граждане, если даже они не имеют другой жилой площади, и несовершеннолетние дети без предоставления другого помещения. Такие нормы действуют в отношении залогового имущества.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Когда проживание незаконно

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

  • расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
  • накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
  • заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
  • заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
  • регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

Категории заявителей

Обратиться в компетентные органы для решения вопроса о выселении гражданина вправе категории субеъктов:

Собственник помещенияОбладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
ПрокурорВ случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной властиУчреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушеныВ таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Процедура выселения

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Порядок подачи иска

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
  • наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
  • выписка из ЕГРН об установленных правах;
  • соглашение о найме;
  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • решение суда, вступившее в силу;
  • заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
  • свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
  • справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
  • фото и видеосъемка;
  • постановления прокуратуры, полицейской службы др.
Читать еще:  Как рассчитать премию за год

Срок разбирательства

Подобные дела рассматриваются от 1 до 3 месяцев. При запутанности процесса, необходимости вызова свидетелей время может продлеваться до 6 месяцев. Требуется иногда и запрос важных материалов дела из управляющей компании, иных инстанций. В некоторых случаях проводится обжалование акта в апелляционном или кассационном суде, что может повлиять на срок выселения.

Кого нельзя выселить

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

  • родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
  • бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Пример из практики:

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Подготавливаем исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц. Помощь окажут участковый и другие инстанции

Выселение из квартиры

Сказку про зайку и лубяную избушку знают все. Также все знают, что в современных реалиях сказка эта вполне может оказаться былью.

Человека, который вселился в не принадлежащее ему помещение, выгнать бывает очень трудно. А многие считают, что иной раз и невозможно…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто является незаконно проживающим лицом?

Таковым называется человек, занявший помещение без какого бы то ни было законного основания.

К примеру, снимал человек комнату и решил подзаработать, подселив других жильцов. Или бывший супруг никак не хочет покидать бывшее семейное гнездо. Можно ли их выселить? Очень даже можно и без предоставления альтернативы, если знать, как сделать это правильно:

  • с санкции прокурора (скажем, при выселении из аварийного дома); (причем не ранее, чем решение вступит в силу — ведь никто не отменял права ответчика защищаться и он вполне может и доказать в ходе разбирательства свое право на проживание в спорной квартире).

Понятно, что велико искушение просто спустить пинком с лестницы такого вот «вселенца», а его вещи выкинуть с балкона. Однако статья 330 Уголовного кодекса РФ предостерегает, что делать этого не стоит, особенно если такие действия нанесут выгоняемому вред.

Читайте о том как выселяют из муниципального жилья и из общежития, читайте в подробных материалах нашего сайта.

Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
  2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Как это доказать?

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет никакого права находиться в том помещении, куда вселился.

На помощь придут: заявление участковому о выселении незаконно проживающего, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Устные заверения, сколь бы красноречивы они не были, суд не услышит. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилище из чужого неправомерного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Свидетельствовать о том, что некто живет в квартире не по праву, могут следующие документы:

  • договор об аренде;
  • решение суда;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
  • показания участкового, соседей;
  • документ из Управляющей компании ;
  • акт обследования жилого помещения.

Иск и подготовка других документов

В качестве истца могут выступать:

  • жильцы;
  • прокуратура;
  • собственник помещения.
  • паспортную информацию истца;
  • полное наименование судебного органа;
  • адрес спорной квартиры;
  • на каком основании заявитель считает себя собственником помещения (договор купли-продажи; наследство и тд.);
  • на что жалуетесь (факт незаконного вселения);
  • почему вы считаете, что ответчик не имеет права жить на указанной территории;
  • какой вред окружающим наносит это незаконное проживание лица;
  • требование выселения «захватчика» с занятой им территории;
  • дата; подпись.

О том, можно ли выселить из помещения собственника, читайте здесь.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • абзац утратил силу;
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Помимо собственно иска (и его копий), заявитель представляет пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт обследования жилого помещения;
  • квитанция госпошлины (400 рублей).

Подробнее про основания для выселения можно прочитать в этой статье.

В среднем рассмотрение дела длится два-три месяца с момента подачи искового заявления.

Что касается того, какое решение вынесет суд, то тут не так все однозначно. Приниматься во внимание будет все — и кем выселяемый приходится заявителю (член семьи или нет), на каком основании он вообще пришел в эту квартиру, почему возражает истцу.

Каково отношение к нему истца, есть ли у выселяемого куда идти, итд. Если будет установлено, что у ответчика есть весомые доводы (скажем, нарушены права несовершеннолетнего ребенка и подняли свой голос органы опеки и попечительства ), то разбирательство может затянуться надолго — полгода и более.

Если вы собираетесь заявлять в суд о незаконном проживании, вам следует не бороться за правду самому, а обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить иск о выселении из незаконно занимаемого помещения и пакет документов и будет сопровождать вас на протяжении всего дела.

Помните, здесь затрагиваются конституционные права гражданина и любой неучтенный нюанс может провалить все дело.

Смотрите видео о том как выселить незаконно проживающих квартирантов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector