Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сын прописан, но не проживает. Как выписать

Сын прописан, но не проживает. Как выписать?

Обычная ситуация: сын (или другой член семьи) прописан в квартире, но не проживает. Можно ли его выписать, особенно если нет возможности получить согласие человека? С такими вопросами к жилищным адвокатам обращаются очень часто.

В данной статье мы рассмотрим, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, что для этого потребуется и какие должны быть основания для данной процедуры.

Какие есть основания, чтобы выписать человека из квартиры?

Просто так человека нельзя выписать, для этого должны быть веские основания. В случае с близкими родственниками основания могут быть следующие:

  • лицо долгое время не живет в квартире, и при этом у него есть постоянное жилье в другом месте, где при необходимости он может быть зарегистрирован. Законодательно сроки, которые считаются достаточными, не указываются, но на практике это обычно несколько лет (3 года и больше). Чтобы доказать факт непроживания, понадобятся свидетельские показания соседей или других лиц, которые не являются заинтересованной стороной;
  • регистрация лица была проведена уже после того как жилье было приватизировано (то есть, сын не является совладельцем недвижимости). В этом случае согласие человека не требуется, достаточно только желания владельца квартиры. Единственное ограничение – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц;
  • квартире по вине одного из жильцов был нанесен существенный вред ли она использовалась не по назначению. Достаточно спорный и размытый пункт, однако в некоторых случаях он может быть использован как основание для выписки. Нецелевое использование может быть аргументом только в случае муниципального жилья;
  • прекращены семейные отношения. Если владелец квартиры будет лишен родительских прав, то его сын может быть выписан. Особенно это актуально, если лицо не является одним из совладельцев недвижимости;
  • лицо не участвует в поддержании нормального состояния жилья, его обеспечения. Другими словами, не помогает с текущими ремонтами не оплачивает счета за коммунальные услуги или их часть и т.д.

Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия?

Что же делать, если сын прописан, но не проживает, получить его согласие на выписку нереально, связи с ним нет? Законодательство допускает механизм выписывания без согласования с жильцами, однако есть ряд нюансов. Во-первых, принять такое решение может исключительно суд. Не имеет смысла обращаться в другие ведомства с заявлениями о прекращении прописки – они не будут удовлетворены. Во-вторых, есть большая разница, является ли квартира муниципальной или приватизированной. Для частного жилья все намного проще: права на долю проживающего сына определяются его собственностью: если он совладелец недвижимости, выписать его принудительно никак не удастся, если же нет – это сравнительно просто, достаточно желания собственника. А вот с неприватизированными квартирами есть сложности: в суде необходимо доказать не только то, что человек давно не проживает и не участвует в поддержании состояния жилья, не оплачивает счета, но и выехал на постоянных условиях (а не находится в командировке, армии, тюрьме и т.д.) и не в результате конфликтов, а также что ему не создаются препятствия при попытках вселения обратно. Подтверждаться это должно не другими жильцами той же квартиры или родственниками, а независимыми свидетелями. В таких случаях решение суд может принять в пользу истца.

Порядок действий, как выписать человека из квартиры

Если вы собираетесь выписать сына из вашей недвижимости, порядок действий должен быть следующим:

Как выписать из муниципальной квартиры

dev

Муниципальное жилье, собственником которого являются местные власти, предоставляется гражданам по договору социального найма. По закону, все проживающие в квартире имеют равные права и обязанности, а выписать жильца из муниципальной квартиры можно в случае невыполнения им возложенных, при подписании договора, обязательств. Решение, о снятие лица с регистрационного учета, может принять только суд.

Стоит сказать о том, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать из муниципальной квартиры без их, на то, согласия. К таким категориям относятся: нетрудоспособные и недееспособные граждане; лица, находящиеся на бессрочном содержании; граждане, которым необходимо обеспечивать постоянный уход. Также, по закону, нельзя лишить прописки несовершеннолетних детей, если последствиями будет ухудшение их жилищных и материальных условий.

Правами на выписку жильца из муниципальной квартиры обладает только ее владелец, т.е. муниципалитет. Соответственно, если другие граждане, проживающие в квартире, требуют выписать из нее нежеланного жильца без его согласия, то, прежде всего, необходимо обратиться в управляющую компанию или же в домоуправление.

Владельцу жилья следует представить доказательства нарушений жильца, которые послужат основанием для его выписки из муниципальной квартиры. Первым действием, которые должен предпринять собственник жилого помещения, является направление нарушителю извещений, с просьбой соблюдения условий проживания в квартире. Если же жилец отказывается предпринимать соответствующие меры и игнорирует предупреждения владельца, то он, а также, непосредственно, другие жильцы квартиры, имеют право на подачу искового заявления в судебные инстанции.

Однако, не стоит рассчитывать на то, что выписать гражданина из муниципального жилья будет легким делом. Для принятия судом положительного решения на заявление собственника, необходимы документальные доказательства, которыми являются различные справки и акты государственных организаций. Существуют документы, запросы на получение которых, обычным людям будут недоступны, без наличия определенных полномочий. Поэтому, для решения таких споров, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам и адвокатам, которые направят и оформят необходимые запросы в те ведомства, которые будут выгодны именно вам, а также качественно представят ваши интересы в суде.

Причины для выселения граждан из муниципального жилья, без их согласия

  • Отсутствие обязательных ежемесячных платежей за услуги ЖКХ на протяжении более 6 месяцев;

Однако, не стоит забывать о том, что выселение гражданина, не оплачивающего коммунальные услуги, будет осуществлено вместе с нанимателем этой квартиры, т.е. вместе с тем жильцом, с которым оформлялся договор социального найма. Поэтому, скорее всего, лишить прописки жильца без его согласия на это, по причине неоплаты услуг ЖКХ, не удастся, иначе пострадает и сам истец.

  • Несоблюдение общественных норм и условий проживания, в связи с чем, создает дискомфорт проживания других лиц;

Здесь имеется в виду систематическое аморальное поведение жильца, связанное с драками, скандалами, нарушением прав соседей.

  • Ухудшение имущества и жилищных условий, а также разрушение жилья, используемого по договору социального найма;
  • В случае эксплуатации жилого помещения не по назначению;
  • Долговременное отсутствие по месту регистрации.

Определенного минимального срока отсутствия, законом не установлено, но на практике его принимают за 1 год.

  • Добровольная смена места жительства на постоянной основе.

Документы, требуемые судом на выписки жильца из муниципальной квартиры

Дела, о выписке жильцов из муниципальной квартиры, рассматривают мировые суды или суды первой инстанции. При подаче собственником заявления о снятия с регистрационного учета, в суд необходимо представить следующие документы:

  1. Исковое заявление на выписку жильца и его ксерокопия, предоставляемая ответчику;
  2. Ксерокопии квитанций, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  3. Информация из карточки учета, или сведения из домовой книги;
  4. Свидетели, для дачи соответствующих показаний;
  5. Различные справки или иные документы, подтверждающие нарушения жильца;
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Срок принятие искового заявления к разбирательству в суде не должен превышать 5 дней. Мировой суд должен рассмотреть исковое заявление в течение месяца, после его подачи, суд первой инстанции – в течение двух месяцев, согласно статье 154 ГПК.

В случае, если суд не удовлетворил иск собственника муниципального жилья, то постановление мирового суда можно оспорить в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции оспаривается в вышестоящем суде.

Выписать жильца из муниципальной квартиры

Выписать жильцаВ настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

Читать еще:  Возврат НДФЛ за обучение ребенка

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса. Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

— злоупотребление спиртными напитками;

— употребление наркотических веществ;

— постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

— правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

— длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;

— выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);

— изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;

— во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);

— не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

— пенсионеры по возрасту;

— инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;

— члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;

— члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

— незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);

— наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка из квартиры без согласияВыписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

Читать еще:  Алименты матери в декретном отпуске

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Прописка на дачеУзнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Можно ли "выписать" человека без его согласия, да еще бы желательно в "никуда" ? Массу людей интересует ответ на этот вопрос. Здесь , наверное, нужно сделать пояснение, что "выписывают" не куда-то, а откуда-то ! А "куда-то" "прописывают" !

Отвечу, что в нашей стране можно, если не все, то многое. Но только, если Вы с таким вопросом сидите в интернете в надежде получить на него ответ, то я очень сомневаюсь, что Вы даже самостоятельно сможете проанализировать свою ситуацию на правовую перспективу ее развития, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно довести дело до желаемого результата. Если даже и имеются основания для прекращения права пользования нежелательного жильца, то все рано лучше поручить это дело специалисту с имеющимся опытом.

А пока попробуем разобраться, в каких случаях действительно можно "выписать" человека. Для жаждущих "выписать" человека в "никуда" сообщаю, что основная позиция судов, рассматривающих подобные дела, такая: если человека некуда выселять, то суд старается сохранить за ним право пользования жилым помещением.

Наиболее частые вопросы возникают примерно такие :

  • Как выписать без согласия из муниципальной квартиры?
  • Как выписать без согласия из приватизированной квартиры?
  • Как выписать без согласия из подаренной квартиры?
  • Как выписать без согласия из квартиры, полученной по наследству?
  • Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
  • Как выписать без согласия из квартиры бывшую жену или бывшего мужа?

Сразу следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает не так уж много оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения лиц, не являющихся собственниками жилья . Например, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение. Хочу заметить, что зачастую граждане и прибегают к манипуляциям, связанных с отчуждением объектов, чтобы выселить неугодного жильца. Но такой способ тоже имеет свои минусы. Это прежде всего риск, вы должны как самому себе доверять человеку, которому отчуждаете жилье. Да и не во всех случаях он применим. Основания для выселения граждан также содержатся в ЖК РФ, например в ст.31,35, 79, 80, 84 и др.

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом дальше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Наиболее часто потребность выписать из квартиры возникает:

  • при длительном непроживании кого-либо из членов семьи в квартире;
  • при уклонении от оплаты коммунальных платежей;
  • при намерении в дальнейшем приватизировать квартиру и не включать в число участников приватизации лиц, которые фактически в квартире не проживают;
  • при невозможности совместного проживания в квартире, занимаемой по договору социального найма;
  • при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
  • в других, предусмотренных законом случаях.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Понятно,что такая постановка вопроса выглядит очень обобщенной и можно сказать абстрактной. Чтобы получить ответ на него, нужно принимать во внимание массу индивидуальных обстоятельств и нюансов (как человек был вселен и состоит ли в родственных отношениях; наличие, отсутствие договорных отношений; кому принадлежит право собственности и т.д. и т.п.), которые и могут послужить основаниями в принятии того или иного судебного решения. И главное необходимо запомнить, что выписать человека из квартиры без согласия можно исключительно в судебном порядке.

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры ?

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из муниципальной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖК РФ служит:

  • невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течение более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием ),
  • повреждение или разрушение помещения,
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав),
  • использование жилья не по назначению (то есть не для проживания).
Читать еще:  Бухгалтерский и налоговый учет в торговле

То есть, если вы проживаете в муниципальной квартире, то основанием для принудительной выписки может послужить непорядочное поведение сожителя — драки, пьянство, дебош и прочее. Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья с просьбой о вынесении письменного предупреждения хулигану. К примеру, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации — «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СК РФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные, то выписать его вы также все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ). Но это слабое утешение так как разменять муниципальную квартиру в наше время практически нереально.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. А доказать в суде, что жилец не хочет платить сложно, если не определены доли в коммунальных платежах.

Как видим из вышеперечисленных оснований, "выписать" человека из муниципальной квартиры против его воли крайне затруднительно. А практически невозможно.

Как выписать без согласия из собственной квартиры?

Многие граждане полагают, что если они являются собственниками жилого объекта то могут "выписать" кого угодно. Однако это не всегда так. Право пользования может основываться не только на праве собственности.

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака можно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Но это опять же в теории. А на практике подобные ситуации так же могут вызвать затруднения. Особенно в тех случаях, когда у человека, которого вы хотите выписать отсутствует свое жилье. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" изложены разъяснения правоприменительной практики в подобных ситуациях. И такое обстоятельство, что вы являетесь собственником жилого помещения, не всегда может служить основанием для прекращения права пользования помещением других жильцов.

В ловушку попадают и те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Как выписать без согласия из подаренной или наследуемой квартиры?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением. Так же может осложнить ситуацию, если зарегистрированное лицо является дарителем помещения.

Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

Здесь хотелось бы добавить, что указанная норма является достаточным основанием для выписки несовершеннолетнего, и можно встретить много таких утверждений на просторах интернета, но в действительности это не всегда так. Я, имея и собственный опыт в подобных ситуациях, и анализируя опыт коллег, могу сказать, что нередко суды просто ее не принимают во внимание. Другими словами позиция судов (судебная практика) в таких делах далеко неоднозначная. Есть положительные результаты, а есть и отказы.

Меня лично, порой забавляет "гуманность" судов проявляемая при рассмотрении подобных дел. Т.е. получается "чужим" по ст.392 ГК РФ можно выписать, а вот "своим" (собственникам помещений, при которых был зарегистрирован несовершеннолетний, как с согласия, так и в случаях, где согласие не требуется в силу закона) нельзя. Кроме того, суды вообще могут не усматривать наличие регистрации несовершеннолетнего (даже если он там и не проживает) как нарушение прав собственника.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего юриста.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Как выписать из квартиры осужденного?

Снять с регистрации осужденного можно на общих основаниях, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением. Само по себе то обстоятельство, что человек осужден за какое-либо преступление и отбывает наказание, на сегодняшний день основанием не является !

При этом, если жилец отбывает наказание в местах лишения свободы, то можно изменить начисление коммунальных платежей. Для этого нужно представить в соответствующие органы вступивший в законную силу приговор.

В рамках одной статьи невозможно рассмотреть все примеры возникающих ситуаций, когда люди хотят кого-нибудь "выписать". Их возникает очень много и каждая по своему индивидуальна.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища.

В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает
вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector