Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

Порядок государственной регистрации любой недвижимости в пределах РФ регулируется следующими правовыми источниками:

  • федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.

Возникает вопрос: а что же делать с объектами, по которым юридические акты фиксировались до вступления в силу данных регулирующих документов?

Ответ без вариантов: права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.

Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу (какова стоимость оформления сделки у нотариуса?). Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

Однако этот выбор должен быть осмысленным, и следует четко понимать значимость госрегистрации, ее юридический смысл.

При государственной регистрации любых сделок с недвижимостью информация о сменившихся владельцах отражается в едином государственном реестре прав собственности (ЕГРП).

Только после этого собственники могут беспрепятственно манипулировать собственным жильем:

  • продавать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • отдавать под залог;
  • позиционировать как собственность при ипотечном кредитовании на расширение жилплощади.

В отличие от государственной регистрации, заключение договора через нотариуса такой широты полномочий не предоставит.

Нотариальный договор лишь удостоверяет переход права собственности новому владельцу. То есть новое право собственности возникло, но оно не имеет юридической силы.

Есть и еще один подвох, угрожающий покупателю (то есть новому собственнику). Дело в том, что иногда мошенники «продают» одну и ту же квартиру дважды, если не трижды.

Афера проворачивается стремительно, с тотальной подготовкой «по всем фронтам» (вплоть до подставных нотариусов!), с использованием дубликатов правоустанавливающих документов или даже с помощью фальшивых подделок.

Что дает государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры в регистрационной палате:

  • при обращении к государственному регистратору обязательно выявляется – не покупает ли нынешний покупатель квартиру, уже проданную чуть ранее;
  • ваша зарегистрированная через УФСР сделка – защита от мошеннических продаж данной квартиры у вас за спиной. То есть если завтра придет некто и заявит, что он тоже купил этот же объект, вы смело предъявляете ему свое законное Свидетельство о госрегистрации права собственности вместе с зарегистрированным договором и вежливо прощаетесь.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Несколько слов о форме ТОРГ-31

Эта унифицированная форма была закреплена для использования постановлением Госкомстата от 25 декабря 1998 года № 132. Она стала рекомендованной для применения с начала 2013 года (информация Минфина России № ПЗ-10/2012). С этого времени организации сами решают, какие формы первички им применять: унифицированные или самостоятельно разработанные.

Если фирма приняла решение разрабатывать бланки сама, то нужно помнить о наличии обязательных реквизитов первичного учетного документа. Они перечислены в п. 2 ст. 9 ФЗ № 402-ФЗ «Закона о бухгалтерском учете». Разработанные бланки нужно утвердить в учетной политике компании специальным приказом руководителя.

Могут ли отказать в процедуре?

Иногда регистрационный орган находит заявленную сделку невозможной. Причины могут быть различными, хотя все они касаются документальной несостоятельности объекта:

  • поданные на регистрацию документы (разумеется, не все, а один или два из них) имеют признаки фальшивости. О подлинности судят на основании глубокой юридической экспертизы, проводимой сотрудниками УФРС после приема документов;
  • все поданные на регистрацию документы подлинные, но выявлены обстоятельства, в силу которых отчуждение квартиры новому владельцу невозможно. К примеру, на пользование квартирой претендуют лица, временно снятые с регистрационного учета (находящиеся местах лишения свободы, в длительной зарубежной или полярной командировке и др.);
  • иные основания.

Государственная регистрационная палата при министерстве юстиции РФ

Регистрация лицензирования лизинговой деятельности сохранена в числе функций Палаты по согласованию между Министерством юстиции Российской Федерации и Министерством экономики Российской Федерации. Лицензии на право осуществления лизинговой деятельности на всей территории Российской Федерации выдаются Межведомственной комиссией, созданной при Минэкономики России. Палата осуществляет прием, регистрацию и предварительную экспертизу документов коммерческих организаций, обращающихся за получением лицензии на лизинговую деятельность.

Ведение Государственного реестра коммерческих организаций с иностранными инвестициями — также функция Палаты как федерального регистрирующего органа. В Государственный реестр вносятся все созданные на территории России предприятия с иностранным участием независимо от времени их создания и места регистрации. Процедура регистрации предприятия считается завершенной только после его включения в Государственный реестр. Всем коммерческим организациям с иностранными инвестициями, внесенными в Государственный реестр, Палата выдает свидетельство установленного образца.

Когда происходит регистрация?

Порядок регистрации не представляет трудностей. Как происходит непосредственно регистрация:

  • обе стороны идут на прием в УФРС того района, где зарегистрирован объект;
  • предъявляют свои паспорта;
  • регистратор осуществляет визуальный осмотр поданных документов (на наличие дефектов, помарок, комплектности);
  • покупатель и продавец пишут заявления в регистрационную службу;
  • если пакет документов удовлетворителен, регистратор выдает на руки каждой стороне расписку о факте прохождения сделки (с указанием перечня документов).

По окончании срока ожидания новый владелец получает документы на квартиру (оформленные на свое имя) в окне выдачи УФРС.

Продавцу также выдают официальный документ, и его желательно забрать (копия договора купли-продажи). Он может потребоваться в дальнейшем, когда придется решать вопрос с налогообложением в связи с продажей недвижимости.

Законодательная база Российской Федерации

совместно с федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечение соблюдения законодательства Российской Федерации в области регистрации и учета субъектов хозяйственной деятельности, коммерческих организаций с иностранными инвестициями, представительств иностранных компаний и российских инвестиций за рубежом, а также лицензирования лизинговой деятельности;

<*> Указ Президента Российской Федерации от 4 августа 1997 г. N 822 «Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен» Постановление Правительства Российской Федерации от 18 сентября 1997 г. N 1182 «О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен».

Рекомендуем прочесть: Срок Службы Панельного Дома 80 Годов

Куда обращаться?

Где и сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры? Кто регистрирует договор и как это делается?

В каждом городе есть свой отдел УФРС. Мелкие сельские населенные пункты закрепляются за регистрационной службой в райцентре, где есть отдел для работы с областью.

Но этот путь, увы, не всегда гладкий. Количество совершаемых сделок достаточно велико, поэтому зачастую попасть на прием к регистратору невероятно трудно.

Чтобы избежать многочасовых очередей, есть альтернативы:

  • услуги агентства недвижимости с хорошей репутацией;
  • МФЦ (многофункциональный центр, где принимаются и обрабатываются юридические документы, а сделки регистрируются на порядок быстрее). Данная структура появилась не так давно, но весьма успешно работает в ряде крупных городов России;
  • обратиться к грамотному юристу, занимающемуся жилищной тематикой. У таких специалистов всегда есть доступ к регистраторам в русле деловых взаимосвязей. К тому же юристы помогут нивелировать малейшие детали предстоящей сделки, обезопасить ее.

Функции регистрационной палаты на примере г

  • для осуществления своей деятельности, должностные лица палаты имеют право затребовать всю интересующую их информацию, для внесения ведомостей в государственный реестр;
  • должностные лица этого органа имеют право осуществлять проверку деятельности адвокатов, нотариусов, арбитражных управляющих и организаций, которые ими созданы, проводить проверки вышеуказанных лиц, при поступлении на них жалоб, а также готовить материалы на лишение их лицензий и иных разрешений, дающих право на осуществление такой деятельности;
  • регистрационная палата, и ее представительства, имеют право получать финансовые средства за осуществление своей деятельности (оплата государственных пошлин) а также за предоставление требуемой информации от физических и юридических лиц.

Для ведения различных государственных реестров, на правительственном уровне был создан специальный орган – регистрационная палата (РП). Она полностью подчиняется министерству юстиции, и имеет четкие функции, с представительствами во всех региональных и муниципальных населенных пунктах.

Какие документы необходимы?

Какие документы необходимо предоставить в регпалату при продаже или покупке квартиры? Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно собрать пакет документов:

  • правоустанавливающие (дарственная, завещание, прежний договор купли-продажи);
  • договор купли-продажи (вместе с актом приема-передачи объекта, хотя регистраторы этого не требуют строго);
  • паспорта участников сделки (паспорта гражданина РФ) в оригинале – они предъявляются лично и визуально сверяются на физическое соответствие предъявителю;
  • выписка из домовой книги (срок ее «свежести» по закону должен быть не меньше 30-ти дней, но в реальности могут потребовать 10-дневного срока, который и в интересах покупателя);
  • разрешительный документ из органов опеки и попечительства (если в числе собственников на продаваемую квартиру или в числе зарегистрированных в ней лиц имеются несовершеннолетние);
  • согласие супругов (разрешение на продажу, на покупку – при условии, что приобретаемый/продаваемый объект имеет отношение к совместно нажитому имуществу);
  • согласие всех сособственников (при продаже коммунальной квартиры или квартиры, находящейся в долевой собственности);
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности прежнего владельца по коммунальным платежам (в некоторых регионах страны регистраторы УФРС требуют данный документ, хотя в нем заинтересован только покупатель);
  • кадастровый паспорт объекта капитального строительства (выписка из БТИ об оценочной стоимости и план-экспликация квартиры);
  • нотариально заверенная доверенность, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо;
  • при ипотечных сделках – копия кредитного договора (по требованию регистратора);
  • справка из психоневрологического диспансера о состоянии участника сделки (документ факультативен – требуется индивидуально, при наличии явной неадекватности человека либо в силу его глубокого возраста);
  • выписка из ЕГРП на момент сделки (документ подтверждает имя текущего владельца и его правообладание относительно данного объекта, срок документа не более 30 дней с момента выдачи до сделки, если регистратор не потребует иное);
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора (2 шт. квитанции от обеих сторон – оплата производится в равных долях, по 500 руб., итого сумма 1000 руб.);
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (1000 руб., оплачивает покупатель квартиры).
Читать еще:  Если человек умирает, кто платит его кредит

Когда документы для регистрации договора купли-продажи квартиры собраны, на момент их подачи непосредственно в кабинете регистратора заполняется общеутвержденная форма заявления.

В нем приводится список поданных документов для продажи, а также указывается предпочтительная форма получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства (в канцелярии по выписке либо по почте).

Как проверить право собственности?

Поиск объекта
1

Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.
Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.
После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос. Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.
По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

Росреестр функции и полномочия

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. 5.

Росреестр контролирует: · работу государственного фонда данных, полученных в ходе осуществления землеустройства; · проведение экспертизы всех землеустроительных документов и т.д. В соответствии с Положением «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457 [12] Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: 1.

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.

Нюансы регистрации прав на недвижимость

Вновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр.

Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Особенности регитсрации сделок с недвижимостью в Росреестре

Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

Документы для прохождения регистрации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

Документы для оформления права собственности на землю

  1. Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п. , как основополагающий документ.
  2. Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
  3. Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
  4. Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

  1. Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость. на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

  1. Технический паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ. объекта регистрации от старого владельца новому.
  3. Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
  4. Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

  • заявление о регистрации; ;
  • гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
  • копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.

Процедура оформления права собственности

Как происходит регистрация прав собственности на недвижимость?Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

  1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
  3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
  4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
  5. Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
  6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
  7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Получение свидетельства

Получение свидетельства при оформлении прав собственности на недвижимость

И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.

С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан

В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.

Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.

Регистрация права собственности на квартиру – каковы сроки оформления и необходимые документы?

Для того, чтобы полностью распоряжаться квартирой необходимо оформить право собственности. Только благодаря данному документу гражданин имеет право продать или обменять жильё.

Каковы сроки регистрации?

Регистрация права собственности на квартиру

Сроки оформления регистрационных прав установлены на законодательном уровне. В конкретном случае, правительством РФ, принята Федеральная целевая программа (сокращённо ФЦП) по сокращению времени.

Здесь указан конкретный период на проведение процесса и возможность подачи документов в электронном виде или по почте.

К примеру, продолжительность получения регистрации права собственности должна занимать не более 7 рабочих дней, а время ожидания в очереди около 10 минут. Но данный документ, определяет переход к более быстрому получению регистрации в течение 5 лет (с 2014 по 2019 гг.). То есть реорганизация процесса проводится до 2019 года, поэтому на практике всё ещё занимает примерно месяц.

Необходимые документы

Оформление права собственности зависит от ряда индивидуальных факторов, то есть в определённых случаях документация отличается (если квартира находится в новостройке, перешла по договору дарения, при ипотеке, по наследству и т. п.)

Читать еще:  Закон о банкротстве физических лиц ФЗ 127 с изменениями

Но в основной пакет документов входят:

  • паспорт лица-заявителя, который проводит регистрацию на своё имя. В случае совершения процедуры доверенным лицом, предоставляется паспорт и нотариально заверенный документ, в котором указаны его полномочия;
  • заявление, которое подаётся в регистрационный орган. Данный экземпляр оформляется напрямую в отделении ЕРГП по месту проживания;
  • документ, подтверждающий основание на владение жильём, то есть договор купли-продажи, социального найма, дарения или свидетельство о праве наследования, постановление/приказ местного органа самоуправления, передаточный акт, договор с застройщиком (для новостроек) и т. п.;
  • выписка из Домовой книги. Выдаётся в паспортном столе по месту проживания, в РИЦ, РКЦ, ТСЖ или компании, которая обслуживает дом. Выписку следует заказывать в последнюю очередь, так как справка имеет малый срок действия -14/30 дней;
  • кадастровый паспорт. Для получения необходимо обратиться в БТИ. Оформление кадастрового паспорта не требуется, если вы подавали его ранее в отделение ЕГРП;
  • документ (на ваше усмотрение: справка, квитанция, платежки), где указан факт об отсутствии задолженности. Выдаётся в ЖЕКе или компании, которая управляет/обслуживает дом;
  • квитанция об оплате госпошлины. Составляет около тысячи рублей.

После сдачи документов выдаётся расписка и назначается день, в который можно забрать регистрацию на право собственности. В указанный срок при себе необходимо иметь паспорт и вышеназванную расписку.

апелляционная жалоба на решение арбитражного судаКак пишется апелляционная жалоба на решение арбитражного суда и что она собой представляет? Что об этом думают юристы?

Теперь узнаем все о том, как составляется предварительный договор купли продажи дома.

А тут прочтем как осуществляется увольнение по инициативе работодателя ТК РФ.

Регистрация в новостройке

Регистрация в новостройке

При оформлении регистрации на право собственности в новостройке необходимы не только вышеперечисленные документы, но и акт приёма-передачи жилья и непосредственный договор (долевого участия, инвестирования и т. п.), заключенные с застройщиком.

Перед началом оформления регистрационного документа необходимо удостоверится, что застройщик получил всю документацию в муниципальных органах.

Имеется ввиду составление протокола на распределение недвижимости, получение технического паспорта на дом (в БТИ), кадастровый учёт дома, подписание передаточного акта в государственном архитектурно-строительном учреждении и т. п.

Регистрация при ипотеке и по договору дарения

Регистрация при ипотеке и по договору дарения

Согласно законодательству РФ, договор дарения не является основанием для полного распоряжения квартирой.

Для оформления регистрации по дарственной, необходимо предъявить основной пакет документов (указан выше – пункт документы), а также оригинал договора дарения и заявления сторон (как дарителя, так и получателя).

Обратите внимание, что документ, подтверждающий основание на владение жильём предоставляется дарителем. В данном случае регистрируется квартира как предмет ипотеки вместе с договором о купле-продаже, закладной и договором ипотеки.

Но в полноправное владение, можно вступить только после выплаты ипотечного кредита, то есть капитальный ремонт (перенос/снесение стен) или продажа оговаривается с банком, где был составлен документ.

Право по приобритательной данности – видео

Послушаем мнение самых опытных юристов в данной сфере, и подчеркнем для себя наиболее важные моменты. Так же послушаем ответы на самые волнующие вопросы граждан. На эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном видео совершенно бесплатно и качественно.

апелляционная жалоба на решение районного судаРассмотрим каким образом составляется апелляционная жалоба на решение районного суда. Как проходит рассмотрение данной жалобы? Что думают юристы по вопросу?

Права по наследству

При оформлении регистрационного свидетельства по наследству, необходимо заявить о своём праве владения. Процесс проводится у нотариуса. Именно здесь оформляется свидетельство о праве владения наследством (квартирой).

Документы, предъявляемые нотариусу:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление;
  • свидетельство, где указано родство с покойным;
  • завещание;
  • документ, где указано право владения квартирой наследодателем (договор купли-продажи, приватизация и т. п.);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • свидетельство о последней прописке умершего.

Процесс регистрации через госуслуги

Процесс регистрации через госуслуги

Согласно принятой программе (ФЦП), государственная служба предоставляет получение регистрации как лично, так и через почту или интернет.

В этом случае заявление, для подачи на регистрацию, можно скачать в интернете и заполнить самостоятельно. Также необходимо заверить подпись на заявлении нотариально. Паспорт в оригинале не предъявляется, а прилагается только копия.

Касательно отправки в электронной форме, то все документы необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью и послать на официальный сайт: www.rosreestr.ru.

При получении документации, регистрационными органами отправляется уведомление по почте или email.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре (квартиры)

Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

Зачем нужна регистрация

Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

В ЕГРН содержатся сведения:

  • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
  • о кадастровом номере объекта;
  • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
  • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

Сроки регистрации в Росреестре

Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

Более короткие сроки возможны, в случае:

  • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
  • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
  • в том числе через интернет — до 1 дня.

Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Как отследить результаты

Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате – какие нужны документы?

регистрация квартиры в регистрационной палате документы

Регистрация сделок с недвижимость – это обязательная процедура, которая подтверждает права конкретного субъекта на недвижимость, или долю в ней. Формально, наличие договора купли-продажи, оплаты имущества, договоров с владельцами не являются основаниями для признания права собственности, без внесения соответствующих записей в Росреестр. Только имея регистрацию перехода права собственности, можно подтвердить права на здания, сооружения, дома, квартиры, участки, а также не введенные в эксплуатацию объекты жилой застройки.

Читать еще:  Алименты с маленькой зарплаты (офицальной, серой). Что делать, куда обращаться

Документы в регистрационную палату при продаже квартиры подает обычно новый владелец. Желательно производить регистрацию незамедлительно после подписания договора купли продажи, и причин этому несколько:

  • Существует мошенническая схема, которая предусматривает продажу одной и той же квартиры или дома нескольким «покупателям». В этих случаях мошенники получают незаконную выгоду, а право собственности будет закреплено исключительно за тем покупателем, кто первым произвел регистрацию сделки. Далее разбирательства идут в судах.
  • Могут измениться обстоятельства, которые затруднят регистрацию сделки купли-продажи. Например, владелец может потерять право продажи недвижимости по каким-либо причинам, и новым покупателям придется в судах доказывать свое право на владение и распоряжение.
  • Если не подать документы для регистрации квартиры в регистрационной палате, вы не можете в полной мере распоряжаться квартирой или домом – использовать в качестве залога, получить прописку, продать либо разделить, оставить в дар или наследство.

Основной правовой акт, регламентирующий процесс регистрации сделок с недвижимостью является ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате, какие документы потребуются?

Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.

Перечень документов зависит от типа сделки, которая проводится с недвижимостью. Базовый пакет документов при оформлении сделок по договору купли-продажи следующий:

  • Заявление, с просьбой произвести регистрацию договора купли-продажи в установленном образце. Оформляется на месте продавцом и покупателем, что закрепляется подписями сторон;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на указанный вид услуг. Для юридических и физических лиц она разная;
  • 2 экземпляра оригинальных договоров купли продажи;
  • Правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о госрегистрации, договор наследования, прочие);
  • Выписка из домовой книги;
  • Если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние – разрешение Органов опеки или опекунов;
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, с актуальными сведениями.

Не обязательными, но необходимыми при особых обстоятельствах документами могут быть:

  • Доверенность, если продажа или покупка осуществляется через доверителя;
  • Согласие второго супруга на продажу квартиры или дома (выдается у нотариуса);
  • Если в квартире также зарегистрированы третьи лица, потребуется отказ от первоочередности в покупке жилья, чтобы сделка не была обжалована в суде.

Пошлина за регистрацию квартиры в регистрационной палате зависит от вида регистрационных действий. Ниже будут приведены наиболее востребованные и популярные (физлица/юрлица):

  • Госрегистрация недвижимости по вводу в эксплуатацию – 2000 / 22 000 рублей (в статье 1 НК указан перечень объектов, регистрация которых осуществляется за 350 рублей);
  • Госрегистрация договора долевого участия — 2000 / 22 000 рублей для каждого из участников;
  • Регистрация обременения – 1000 / 11 000 рублей;
  • Гос. регистрация прав на недвижимость паевого фонда – 22 000 рублей;
  • Гос. регистрация договора ипотеки – 1000 / 4000 рублей.

Регистрация наследства в регистрационной палате, а также любых случаев перехода права собственности – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует юридической подкованности и знания всех процедур, по которым работает Росреестр. Чтобы сэкономить свое время, деньги и силы, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где вам:

  • Предложат бесплатную консультацию по имущественным вопросам;
  • Подготовят необходимый пакет документов для осуществления регистрации;
  • Ускорят рассмотрение заявок в Регистрационной Палате.

Результатом осуществления регистрационных действий будет выдача Свидетельства о государственной регистрации, с указанием нового владельца.

Важно! После регистрации сделки, лучше безотлагательно заказать выписку из ЕГРП, для проверки правильности внесенных сведений. Также важно внимательно изучить документы, чтобы в них не было технических ошибок или несоответствий.

Компания «Стар-Сервис» подготовит документы для регистрации:

  • Квартир в новостроях;
  • Квартир и домов по наследству;
  • Недвижимости по договорам цены;
  • Земельных участков различного назначения;
  • Объектов, не введенных в эксплуатацию.

Официальная регистрация проводится в срок до 10 дней. Мы же предлагаем услуги ускоренной регистрации непосредственно в день обращения либо в срок до 10 рабочих дней, с момента сдачи документов. Регистрация же через МФЦ или Росреестр подразумевает личное обращение, не предусмотрена подача документов через интернет или почту. К тому же, сроки регистрации недвижимости в регистрационной палате могут быть затянуты, если потребуется проведение экспертиз или уточнения данных.

Схожие по теме

Оформление недвижимости в собственность

Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?

Понижение кадастровой стоимости на недвижимость

Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество

Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.

как выглядит выписка из егрп на квартиру или на земельный участок – образец

Образец выписки из егрп на квартиру или на земельный участок – примеры бланков, фото.

Как поставить дом на кадастровый учет?

Постановка дома на кадастровый учет, цена, процедура, все нюансы этого вопроса.

Документы бти срочно, оформление справок

БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector