Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завидный жених, или Зачем нужен брачный договор

Завидный жених, или Зачем нужен брачный договор?

Понятие «брачный договор» действует в российском законодательстве почти 15 лет. Впервые о возможности заключения имущественного договора между супругами было упомянуто в Гражданском кодексе РФ от 1994 года. А в редакции Семейного кодекса от 1996 года брачному договору уже посвящена отдельная глава.

Завидный жених, или Зачем нужен брачный договор?

Однако желающих заключать брачные договоры в России по-прежнему немного. Если в Европе подобные контракты составляют более 70% супружеских пар, то у нас примерно 4%. Да и из них большинство — те, кто собрался разводиться и не хочет «заморачиваться» судебными процессами по разделу имущества (брачный договор может быть заключен в любой момент брака, хоть за несколько дней до развода).

Почему так? Ответ очевиден: русские люди привыкли считать, что любовь и разговоры о деньгах несовместимы. Кажется почти неприличным накануне свадьбы обсуждать материальные аспекты семейной жизни. Да и через несколько лет брака — не дай бог, один из супругов заговорит о заключении контракта! Вторая половинка тут же начнет его подозревать в том, что он собрался разводиться, а потому заранее готовит себе «запасной аэродром».

Завидный жених, или Зачем нужен брачный договор? Фото: pixnio.com

Давайте посмотрим на ситуацию по-другому.

Способность взрослых людей открыто обсуждать финансовые и другие имущественные вопросы говорит об их зрелости, честности и доверии друг к другу, о стремлении разрешать проблемы законно и с учетом мнения партнера.

А вот неумение или нежелание касаться этих тем — как раз плохой знак. Это может говорить как о некоторой инфантильности человека, так и о том, что он вообще ничего не планирует дальше сегодняшнего дня. И, кстати, именно в этом случае стоит усомниться в чисто человеческой надежности партнера.

Почему он не хочет обсудить, кому какая доля в имуществе принадлежит? Может быть, при разводе надеется «оттяпать» себе то, что ему и принадлежать не должно? Не верите, что подобное возможно? Ну, при разводах еще и не такие страсти кипят, а люди порой предстают в таком свете, что и ожидать было нельзя…

В конце концов, давайте признаемся честно: для современного человека больше одного брака в течение жизни — норма. Случиться может всякое. Так уж лучше заключить брачный договор с партнером и прожить с ним долгие годы (нет, не из-за контракта, а по любви!), чем не заключить, а потом остаться ни с чем. Способность взрослых людей открыто обсуждать финансовые и другие имущественные вопросы говорит об их зрелости Способность взрослых людей открыто обсуждать финансовые и имущественные вопросы говорит об их зрелости
Фото: pixabay.com

Вообще-то, в некоторых ситуациях мужья и жены в обязательном порядке прописывают свои имущественные права, и никого это не смущает и не оскорбляет. Так, покупая квартиру, вы документально фиксируете — кому какая доля принадлежит: вам, супругу, каждому из детей. Доли при этом могут выделяться исходя из разных факторов: в зависимости от вложенных каждым супругом денег или от того, какой площади были старые квартиры, проданные ради покупки новой. А возможно, один из членов семьи вообще останется без доли в этой новой квартире. И ничего страшного в подобном «расчете» никто не видит.

Так вот, брачный договор — по сути, то же самое, только применительно ко всему имуществу.

Более того, брачный договор не только регулирует «где чьё» — он, если к делу подойти с умом, поможет семье в повышении ее благосостояния. А еще — защитит семью от многих неприятных и опасных моментов.

Вот, к примеру, история одного молодого человека, назовем его Дмитрий. Он, что называется, завидный жених. Несмотря на молодость (ему всего 25), очень хорошо зарабатывает и может откладывать довольно крупные суммы. За сравнительно короткий срок Дмитрий только за счет своей зарплаты сумел накопить около миллиона рублей. С помощью отца купил квартиру в строящемся доме — он вот-вот будет сдан. Но квартира с черновой отделкой, и практически все свои сбережения Дмитрию придется отдать за ремонт, а значит, он останется без накоплений и все придется начинать с нуля.

Брачный договор поможет семье в повышении ее благосостояния Брачный договор поможет семье в повышении ее благосостояния
Фото: maxpixel.net

А ведь парень весной собирается жениться, и семью надо будет обеспечивать. Вот он и ищет ответ на вопрос: как лучше распорядиться недвижимостью, чтобы она приносила доход, а не одни лишь траты? Сдать квартиру в аренду, продать, заложить, а на полученные деньги купить еще одну?

Кстати, Дмитрий уже пытался взять ипотеку, но, несмотря на «чистую» кредитную историю, в четырех банках получил отказ. Трудно сказать, в чем тут дело: может быть, в его молодости, а может, в том, что зарплата у него хоть и хорошая, но «проектная», то есть сдельная, а не по принципу «пятого и двадцатого». За советами и разъяснениями подобных ситуаций, конечно, лучше обращаться к экспертам.

Что интересно, очень различное отношение к заключению между будущими супругами брачного договора. Дмитрий, к примеру, об этом и слышать не хотел. Но почему? Это ведь, кроме прочего, помогло бы решить и финансово-жилищную проблему молодой семьи. В брачный договор можно вносить абсолютно любые пункты, связанные с имущественными аспектами, если они не противоречат закону.

Контракт можно составить таким образом, что муж и жена — совершенно независимые друг от друга собственники крупных активов. Это повысит их шансы на получение кредитов (в том числе ипотечных), причем и тогда, когда они будут выступать созаемщиками. А если недвижимость они рассматривают не только как крышу над головой, но и как инструмент для получения дохода, мужу и жене — владельцам отдельных активов — есть смысл, как в шахматах, действовать поочередно: то «работают» займы и объекты одного супруга, то другого, по цепочке.

Брачный контракт - инструмент защиты и обеспечения стабильности семьи Брачный контракт — инструмент защиты и обеспечения стабильности семьи
Фото: Depositphotos

Ну и о некоторых драматических моментах. Жизнь может по-разному повернуться. И если у одного из супругов образовались крупные долги или же он признан банкротом, никакие взыскания, разумеется, не могут быть обращены на собственность второго супруга. То есть, если брачный контракт был составлен правильно, даже в самой тяжелой ситуации жизнь семьи не изменится. Или, по крайней мере, потери будут сведены к минимуму.

Так что брачный контракт — это отнюдь не способ «выяснить отношения» (в самом худшем смысле этого слова), или шантажировать партнера, или «урвать» побольше при разводе. Это инструмент защиты и обеспечения стабильности семьи. И, конечно, каждого из супругов по отдельности.

Дмитрий признался, что никогда не пытался оценивать возможность заключения брачного договора с такой точки зрения и боялся даже заговорить со своей невестой на эту тему. Когда же приходит понимание важности подобных совместных решений, нужные слова обязательно найдутся.

Брачный контракт. Кому и зачем он нужен

Брачный контракт. Кому и зачем он нужен

Цветы, волнение, поцелуи, обручальные кольца и … мысли о разводе. На самом деле брачный контракт не обязательно подписывать в день свадьбы. Этот документ может быть создан и позже. Вокруг брачного договора сложилось немало анекдотов, домыслов и стереотипов. Ведь вступать в брак и при этом прагматично размышлять о возможном разводе – сложно для понимания многими влюбленными. А те люди, которые сумели построить крепкий союз и живут уже десятки лет вместе, тоже не могут взять в толк, как можно не доверять супругу.

Да и не прожилась еще в нашей стране практика заключения брачных договоров. Ведь более-менее обеспеченная жизнь у многих началась только недавно. А брачный контракт в основном о том, как будет распределяться имущество в случае развода. На первый взгляд, этот документ похож на первый звоночек недоверия. Как и все новое, контракт имеет немало суеверных противников.

Подписывая брачный контракт, муж и жена на самом деле ставят честность и справедливость на первое место, а не подозрительность или кратковременную безумную влюбленность.

Зачем это надо

Многие люди, пережив единожды всю тяжбу бракоразводного процесса с ее разделом детей, техники, да что там, чашек и стульев, вступая в новый брак, не хотят, чтобы это повторилось. Поэтому чаще всего этот документ составляют именно такие пары, с «приданым из прошлого», чтобы в новом союзе жилось безопаснее, спокойнее и с подстраховкой.

Брачный контракт – один из сильнейших сдерживающих от измены факторов, который напоминает об ответственности за поступки и одновременно своеобразная защита брака – ведь перед тем, как подать на развод или даже заговорить об этом, супруги обязательно перечитают еще раз условия.

Многим знакома ситуация, когда у кого-то из супругов здоровый разум затемняется, и он не может или не хочет видеть того, к каким последствиям могут привести его слова или действия. Договор как бы напоминает своим существованием – думай, что делаешь, что говоришь, и помни, что все поступки будут иметь результат.

Но в первую очередь это все-таки документ, который значительно облегчает развод, если уж его не удалось избежать – в грамотном брачном контракте учтены все нюансы и тонкости любых обстоятельств. Расторгая брак, бывшие муж и жена будут опираться не на сиюминутные чувства и свежие обиды, когда придет время делить имущество и детей. Они поделят все спокойно в соответствии с буквой закона без претензий и дополнительных ссор.

Поскольку договор заключается в «мирное время», он логичен и хорошо обдуман. Никакие эмоции не влияют на принятия решений, только деловые честные отношения. К тому же юрист, который консультирует пару, поможет сделать документ максимально «резиновым», чтобы он касался всех аспектов жизни семьи.

Читать еще:  Как встать в очередь на квартиру

Если в брак вступают люди с разными финансовыми состояниями, то договор обычно гарантирует, что ни один из супругов не останется без средств для существования. Ведь в порыве люди могут многое начудить, а гордость потом не позволяет им по-новому все обсудить.

Кому выгоден брачный контракт

Большинство молодых пар о брачном контракте не задумываются, полагаясь на те чувства, которые бурлят в них на момент свадьбы. «Я ему (ей) доверяю. Это хороший человек, который не сделает мне ничего плохого».

Зато люди, которые успели получить негативный семейный опыт, более внимательно относятся к такому документу. Они понимают, что между супругами, несмотря на сильные чувства, могут случаться сильные разногласия. А документ поможет им эти разногласия уладить максимально быстро и безболезненно. «Мы любим друг друга. Но в жизни бывают всякие ситуации и случаются самые неожиданные перемены, нужно быть застрахованными».

Подписывая брачный контракт, муж и жена делают вклад в стабильность своей семьи. Закон, написанный на бумаге, как показывает практика, сильнее любого клятвенного словесного обещания.

Психологами замечено, что супруги, которые живут, имея письменную договоренность, более спокойны и уверены в себе и своей половинке. Брачный контракт, как это ни парадоксально, – результат глубокого доверия и понимания между мужем и женой. Невозможно заключить такой контракт, если кто-то, вступая в брак, преследует корыстные цели, подозрителен или нечестен в отношениях.

С финансовой точки зрения брачный контракт тоже имеет немало положительных сторон. Если случится развод, а кто-то из супругов влез в долги, то по условиям договора, выплачивать их придется только должнику, а не всем платежеспособным членам бывшей семьи. Вопрос раздела совместно нажитого имущества тоже решен еще до того, как это самое имущество приобретено.

Стоит ли подписывать брачный контракт?

Однозначного ответа никто дать не может. Это зависит от обоюдного желания обеих супругов. Чтобы брачный контракт был грамотным, нужно поговорить с хорошими специалистами – юристом и семейным психологом – которые помогут учесть все тонкости конкретной ситуации, и дадут совет по поводу составления договора.

А есть ли негатив?

С другой стороны, институт брачных контрактов в нашей стране еще не совсем четкий. Законы меняются часто и даже проверенные традиционные контракты у нас не предпочитают надолго заключать, а брачный – он ведь на всю жизнь. К тому же, брачный контракт можно и нарушать, как и любой другой. Уголовной ответственности за это нет, но семейное благополучие пострадает сильнее – ведь нарушено не просто обещание, а письменный, нотариально заверенный документ. Некоторые особо коварные люди составляют брачный контракт, чтобы потом манипулировать супругом. Но это бывает лишь в случае несправедливо составленного договора, в котором ограничивается деятельность кого-то одного. Поэтому настоятельно рекомендуем не подписывать брачный договор, не читая его, если он составлен только одним из супругов и им же инициированный, особенно если этот супруг имеет гораздо более высокое материальное и социальное положение. А, если вы его прочли и увидели, что в случае развода вам не полагается практически ничего, а супругу останется все, не полагайтесь на любовь и что все обойдется, в случае чего. Это может вам стоить слишком дорого, в том числе в отношении к вам супруга и в его поведении с вами.

Как видим, брачный договор в большей степени является защитником молодой семьи. Базируясь на открытости, и всех финансовых дел в том числе, он является показателем зрелости супругом, их взаимодоверия и дальновидности. Само составление документа помогает паре лучше узнать друг друга.

Основные положения брачного контракта, его плюсы и минусы

Брачный договор

В последние годы всё большее количество людей используют заключение брачного договора как средство, гарантирующее избежание проблем в будущем. По этой причине стоит детально рассмотреть ряд вопросов: зачем нужен брачный договор; особенности и правила его заключения; в какой форме заключается брачный контракт; чего ожидать после его подписания; какие существуют плюсы и минусы брачного договора.

брачный договор

Положения о брачном контракте

Несмотря на то что институт брачного контракта законодательно закреплён в РФ уже давно, его практическое применение не имеет широкого распространения. Причинами такой ситуации, в первую очередь, являются правовая безграмотность, отсутствие информации, боязнь вносить в жизнь новое, не имеющее прецедентов рядом.

Брачный договор (контракт) – это письменное, удостоверенное нотариусом, не противоречащее действующему законодательству РФ соглашение двух лиц, вступивших или планирующих вступить в официальные брачные отношения.

Цель документа – урегулирование и определение характера, условий и правил имущественных взаимоотношений, прав и обязанностей сторон в рамках брака, а также установление возможных последствий, которые произойдут, если семья прекратит своё существование. Понятие брачного договора определяет основные черты данного института, которые необходимо рассмотреть.

Положительные стороны брачного контракта

Первым преимуществом брачного контракта стоит считать возможность его заключения не только после регистрации семьи, но и до официального вступления в отношения. В пункте 1 статьи 41 Семейного Кодекса РФ указывается:

«Брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака».

Брачный договор

Это позволяет урегулировать нюансы, которые связаны с уже имеющимся имуществом или с ценностями, которые будут приобретены во время брака. Присутствие в соглашении таких условий служит гарантом стабильности и безопасности от неожиданностей, а главное – супруги чётко будут понимать, как выстраивать жизнь в имущественной сфере, к каким последствиям могут привести конкретные действия и чего ожидать в случае осложнений в отношениях.

Стоит знать условие, по которому соглашение можно подписать в любой момент, в том числе и в период подготовки бракоразводного процесса. Не нужно путать его с Соглашением о разделе имущества при разводе. Ещё один плюс – детальное определение принадлежности конкретного имущества. В рамках договора можно уточнить перечень имущества, приобретённого до вступления в брак, и определить порядок и правила его будущего раздела в случае прекращения брачных отношений.

Это сохранение права собственности за стороной, являвшейся собственником до брака, в полной мере. Также возможна передача такой собственности другой стороне в случае развода, в ситуации, если в семье появится ребёнок или будет приобретено аналогичное имущество во время брака. Вариантов очень много, поэтому очень важно продумывать и согласовывать каждую деталь.

Особое внимание стоит уделить вопросам, касающимся имущества, совместно нажитого во время брака. Порядок его раздела прописан в натуральном выражении (то есть квартира отойдёт жене, а автомобиль и земельный участок – мужу) или в долевом выражении (1/2 принадлежит мужу и 1/2 принадлежит жене).

Брачный договор

В брачном контракте указывают характер распределения имущества, полученного в дар. В современных условиях на свадьбе новобрачным часто преподносятся ценные подарки и дорогостоящее имущество (автомобили, квартиры). В процессе совместной жизни жена получает от мужа драгоценности в качестве подарка, а муж от жены – различное специализированное оборудование или эксклюзивные предметы. Будущее всего этого имущества после развода можно определить в брачном договоре.

Заключение брачного контракта устанавливает чёткий порядок, условия и правила раздела имущества и превентивно разрешает ситуации, которые могут стать поводом споров и конфликтов. Это актуально для бизнесменов и предпринимателей, которые развивают своё дело, наращивают прибыли и активы. Для таких людей развод, если нет соответствующего документа, может превратиться в серьёзную проблему.

Брачный договор призван решить и ряд других сложных ситуаций, которые затрагивают интересы супругов:

  • доходы сторон, их оценка; сколько из доходов каждого супруга будет идти в общий бюджет, а какие суммы остаются в индивидуальном распоряжении;
  • расходы, распределение их между сторонами. Можно конкретно указать, кто и какие суммы должен тратить на конкретные расходные статьи;
  • планирование крупных приобретений.

Стоит понимать, что наличие брачного договора не является формальной мерой. Правовые возможности, заложенные законодательством РФ в данной сфере, позволяют регламентировать и упорядочить самые разнообразные вопросы, касающиеся имущества и финансов сторон брачных отношений. Помимо этого, брачный контракт позволяет конкретизировать:

  • вопросы долговых и кредитных обязательств;
  • аспекты обязательной поддержки супругов друг другом. Законом РФ чётко определено, в каких случаях муж/жена может рассчитывать на помощь со стороны другого супруга, в договоре возможна детальная конкретизация или увеличение такой возможности.

Отрицательные стороны брачного контракта

Брачный договор, помимо положительных черт, имеет и отрицательные стороны. Их необходимо учитывать при планировании, согласовании и в момент заключения.

Первая негативная черта – отношение общества к таким документам в нашей стране. Обсуждение и детальное рассмотрение имущественных отношений в вопросах, касающихся любви, семьи и личностных отношений, многими относятся к категории неприемлемых, характеризуют инициаторов как жадных, корыстных и неискренних людей. Хотя в реальности именно обсуждение таких вопросов, готовность идти на компромисс, желание сделать совместное будущее понятным и прозрачным свидетельствуют об искренности и открытости.

Алименты

Следующей сложностью заключения таких договоров является необходимость привлечения нотариуса, оплата его работы. Правовая неграмотность населения и нежелание привлекать к работе специалистов в подобных вопросах отпугивают от реализации данного полезного права всех граждан РФ. Грамотный подход к заключению брачного контракта требует денежных затрат, к которым многие сегодня просто не готовы.

В жизни всё меняется, и со временем возможны поправки в семейном и гражданском законодательстве РФ, которые коснутся и брачных договоров. Такие изменения приведут к необходимости пересмотра уже заключённых соглашений, что повлечёт за собой проблемы и осложнения.

Читать еще:  Заявление на увеличение алиментов образец заполнения

В брачном контракте не предусмотрена регламентация всех сторон сложных семейных отношений. Например, в таких документах не могут определяться права и обязанности несовершеннолетних детей, порядок содержания ребёнка в случае развода. Также в документе категорически запрещено прописывать моменты личностных взаимоотношений супругов.

Часто при составлении брачных договоров стороны сталкиваются со сложностью точного формулирования конкретных положений, никто не застрахован от ошибок или неоднозначной трактовки содержимого. Всё это часто становится большой проблемой при разводе и разделе имущества. Серьёзные ошибки в тексте могут послужить основанием признания недействительности всего документа.

Если составить договор независимо от суда, то не приходется платить государственную пошлину

Психологически наличие брачного договора настраивает стороны на будущий разрыв, что в ряде случаев негативно сказывается на построении доверительных отношений в семье. Но фактически заключение брачного договора требует рационального, объективного отношения к данной процедуре.

Возможность регламентации имущественных отношений посредством брачного договора позволяет использовать его исключительно как механизм решения определённых имущественных вопросов. Никто не застрахован от мошеннических, обманных намерений, давления со стороны.

Наличие брачного договора не может определить и регламентировать отношения в гражданском браке. Положения документа вступают в законную силу только после официальной регистрации отношений.

Ключевые условия

Основные характерные аспекты соглашения:

  • форма брачного договора – письменная;
  • по требованиям законодательства РФ документ заверяется у нотариуса;
  • содержание брачного договора касается только имущественных вопросов;
  • прекратить действие соглашения можно в любой момент, но только если обе стороны не противятся этому;
  • в соответствии с действующими нормами РФ для документа не требуется регистрации;
  • в соглашение о браке можно внести изменения и добавить информацию, но после каждого такого действия обязательно заверение у нотариуса.

Составить документ стороны могут самостоятельно, но в целях грамотного и безошибочного формирования содержания настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. С его помощью будет соблюдён порядок заключения брачного договора. Для подготовки экземпляров контракта потребуются следующие документы: справки и бумаги о собственности и доходах, свидетельство о заключении брака (если брак уже заключён), документы, удостоверяющие личности.

Несомненно, подготовка договора юристом и удостоверение у нотариуса будут стоить денег. Нужно учитывать данное обстоятельство, если вы планируете заключить такое соглашение. В процессе заверения нотариус должен озвучить основные моменты, содержащиеся в документе, объяснить значение положений и их последствия. Нотариус обязан удостовериться в добровольности желания заключить контракт сторонами, он должен основательно проверить содержание брачного договора на соответствие действующим нормам законодательства РФ.

Присутствие супругов (будущих супругов) при осуществлении процедуры заверения документа нотариусом обязательно. Заключение брачного договора осуществляется в присутствии нотариуса, который удостоверяет документ. Данное действие выступает неотъемлемым требованием и условием получения законного статуса соглашения. Контракт вступает в силу в момент заверения нотариусом (если брак уже оформлен) или в момент официальной регистрации отношений, узаконивающих брак.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

Брачный договор на квартиру

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Брачный договор

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Читать еще:  Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Савостьянова Ксения Вадимовна

Получила в наследство квартиру, хочу продать её и купить дом, оформить его на мужа, т. к. он работает официально и сможет получить возврат подоходного налога. Как себя обезопасить (в жизни бывает всякое) и не потерять потом дом? Может составить брачный договор, что всё приобретённое в браке принадлежит мне? По сути у мужа ничего не было, когда мы расписывались, кроме сына от первого брака.

Добрый день, Любовь.

В силу ст.34 СК РФ все имущество нажитое супругами в период брака является совместным имуществом независимо от личного вклада каждого. А имущество полученное одним из супругов даже в период брака по безвозмездной сделке ( наследование, дарение) является его личным имуществом.

Сейчас вы планируете продать свое личное имущество и купить дом, передав право собственности супругу. Теоретически в случае расторжения брака ситуация может развиваться следующим образом: Дом это помещение, которое требует постоянных вложений. То есть вы в любом случае будете вкладываться и уже из совместных денег. А в силу ст.37 СК РФ в случае значительных вложений, такое домовладение может быть признано совместным имуществом.

При разводе, вы можете подать в суд и максимум, что вы получите это половину стоимости дома, так как дом будет оформлен на супруга. Но если право собственности на дом будет закреплена за вами, уже муж может подать в суд и признать дом совместно нажитым имуществом, но вот доли уже будут разные, за минусом вложенных вами средств.

Касаемо брачного договора. Вы вправе его заключить. Но супруг может подать в суд и оспорить договор в виду того, что условия по передаче всего имущества вам значительно нарушает его права на равенство долей.

Рекомендую вам оформить право собственности именно на вас. Для вас этот вариант наиболее выгодный. И собирайте все чеки по ремонту дома на будущее.

До брака оформили на жену ипотеку на квартиру,но выплачивали ипотеку в равных долях.Сейчас в браке.квартира в собственности жены.Нужно ли оформлять брачный договор на эту квартиру, чтобы разделить собственность?

Добрый вечер, Владимир.

Брачный договор оформляется по желанию супругов, если такова их воля. Можно оформить не брачный договор, а соглашение, можно провести процедуру выдела ½ доли квартиры в вашу пользу и переоформить право собственности на половину квартиры на вас. Выбирайте любой из способов, которые указаны.

Покупаю квартиру, составлен договор дду и внесена 2/3 стоимости квартиры. В июле планируется регистрация брака, а остаток средств за квартиру нужно внести в августе и получить договор на право собственности. Нужно ли заключать брачный договор, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом?

Добрый вечер, Ольга.

Заключать ли брачный договор или нет, зависит от того насколько значительна последняя часть платежа от общей стоимости квартиры.

Ну к примеру, если это буквально 5%, то желательно сохранить данные, откуда в августе деньги были переведены для погашения последней части стоимости квартиры. Если это личные деньги со счета одного из супругов, по выписке из банка будет видно, когда деньги поступили на счет, а именно до брака.

Если же деньги уже совместные, скажем, подаренные на свадьбу и последний взнос будет равняться пускай даже 20%, вот тогда желательно заключить брачный договор. Но, прежде чем составлять сам документ, обратите внимание на ст.42 СК РФ. То есть желательно прописать право собственности не только на уже имеющуюся в собственности квартиру, но и на имущество, которое будет получено в будущем.

Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

К брачному договору у большинства людей по-прежнему сохраняется довольно предвзятое отношение. А предложение оформить такой контракт от супруга часто воспринимается в штыки и само по себе становится причиной развода. Тем не менее оформление брачного договора – это вполне современная процедура, которая поможет вам как при желании расторгнуть отношения, так и в том случае, если семейному счастью ничего не угрожает. Зачем нужен брачный договор и чем он может быть полезен — в нашей сегодняшней статье.

Что это за документ и для чего он нужен

По закону Российской Федерации супруги обладают равными правами на всё имущество, которое приобретается ими в браке, при этом совершенно не важно, на кого из них оно юридически оформлено.

Таким образом, приобретая такое дорогостоящее имущество как недвижимость, важно понимать, что оно будет являться общей семейной собственностью, даже если деньги на его покупку были заработаны кем-то из супругов задолго до вступления в брак и ждали своего часа. Кроме того, для регистрации перехода права собственности потребуется обязательное согласие на покупку от второго супруга.

Если вас такая ситуация не устраивает, то исправить её можно только одним способом — заключив брачный договор.

Кто может заключать брачный договор и что он может изменить

Составить такой контракт можно в любое время — как если вы только собираетесь вступить в брак, так и если уже много лет состоите в отношениях. Сделать это можно исключительно лично и в присутствии нотариуса.

Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов, а целью — изменить стандартный режим общей совместной собственности на более подходящий вариант. Так, например, вы можете договориться, что любое имущество, купленное в браке, будет являться личной собственностью того супруга, на чьё имя оно будет оформлено, или определить порядок раздела текущего имущества в случае развода.

Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

В случае соглашения о том, что всё новое имущество будет принадлежать тому, кто его купил, можно избавиться от необходимости получать согласие супруга на покупку или продажу недвижимости, так как его заменит ваш брачный договор, в котором указано, что супруг не имеет на объект никаких имущественных прав.

Также очень важно заключить контракт в случае желания купить квартиру в ипотеку — в этом случае можно будет указать, на чей счёт был внесён первоначальный взнос, кто осуществляет выплаты по кредиту и в каком размере, как вы будете делить квартиру и остаток задолженности в случае разрыва отношений.

«Безопасная» недвижимость и нюансы ипотеки

Есть собственность, которая всегда будет считаться собственностью супруга, на которого была оформлена, независимо от того, имеется ли у вас брачный договор или нет.

К такой собственности относится любая недвижимость, приобретенная супругом до свадьбы, а также полученная безвозмездно даже в период брака. То есть если вы получили квартиру в наследство, в дар, в результате приватизации или любой другой сделки, не подразумевающей покупку – второй супруг никак не сможет претендовать на её часть.

Тем не менее стоит обязательно заключить брачный договор, если вы приобрели квартиру в ипотеку до вступления в брак, однако ещё не до конца рассчитались с банком. Несмотря на то, что сделка была совершена до свадьбы, дальнейшие выплаты задолженности и процентов будут вестись вами уже из семейного бюджета, что даёт основания суду признать такой объект недвижимости полностью или частично общей семейной собственностью, а вашему супругу — рассчитывать на долю в случае развода.

Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

Если же ипотеку вы решили взять уже будучи в браке, но ваш супруг против и не хочет участвовать в погашении долга, то брачный договор не только поможет вам сохранить за собой право на единоличное владение купленным имуществом, но и станет единственной возможностью оформить отношения с банком, так как сможет заменить собой согласие супруга на осуществление сделки.

Ущемление прав супругов

Отдельно стоит отметить тот факт, что в соответствии с Семейным кодексом РФ брачный контракт не должен содержать условий, которые заведомо ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Например, если пара владеет единственным жильём, то при желании прописать в договоре пункт, согласно которому оно в случае развода в полной мере отойдёт одному из супругов, обязательно нужно будет прописать порядок пользования этим имуществом вторым супругом, чтобы он банально не оказался на улице.

Брачный договор и недвижимость: что нужно знать

Также если один из супругов не работает, и, следовательно, не приносит денег в общий семейный бюджет, он всё равно является равноправным членом семьи. Соответственно, нельзя просто установить режим раздельной собственности на недвижимость в пользу работающего супруга. При желании сделать это потребуется определить в договоре сумму компенсации стоимости равной доли такой недвижимости в пользу неработающего супруга.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector