Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Категории земель и виды разрешенного использования в 2021 году

Категории земель и виды разрешенного использования в 2021 году

ЗемляСогласно нормативным актам Российской Федерации, которые созданы для регулирования правоотношений относительно наделов, каждый участок должен относиться к определенной категории земель. Категории устанавливаются для определения статуса разрешенного объекта, а также для предоставления защиты природной ценности страны, к примеру, для запрещения использования тех участков, которые относятся к лесному фонду.

В законодательстве страны указано семь категорий земельных наделов, которые предполагают некоторые отличия, а для их использования предусмотрено большее количество видов деятельности. То есть для одного разрешенного участка земельного надела разрешено несколько видов построек. Они могут применяться для жизни, хозяйства, промышленности. Чтобы упростить понимание данного вопроса, властями был введен в действие механизм под названием «классификатор», который указывает на определенные категории земель, а также на их виды относительно разрешенного использования.

Какая информация предусмотрена в классификаторе земель

В государственном классификаторе есть те земельные наделы, виды которых относятся к категории разрешенного использования. С начала текущего года документ данного формата пополнился перечнем способов, с помощью которых разрешается использовать участки определенной категории для проведения работ. В классификаторе существует три основных параметра:

  1. Наименование вида.
  2. Полное описание деятельности.
  3. Подобранный код, который применяется при ведении документации.

Согласно поправке, предусмотренной в Земельном кодексе страны, общий фонд земельных ресурсов по предназначению целевого характера разделен на семь категорий:

  • сельскохозяйственные назначения;
  • транспортная, энергетическая и промышленная категории;
  • для населенных пунктов;
  • для земельных участков и определенных объектов, которые требуют тщательной охраны;
  • для использования лесным фондом;
  • водные ресурсы;
  • земли, относящиеся к категории неприкосновенного «запаса».

Действующие акты земельного законодательства основаны на делении земель для каждой категории надела. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) должны быть занесены как категории, так и виды разрешенного использования в полном объеме. Для занесения данной информации в государственный документ гражданину страны или юридической особе нужно иметь заявление или акт на землю, который выписывает государственный орган регистрации земель. Эта бумага понадобится, чтобы сотрудники федеральной службы могли фиксировать любые нарушения, если при проверке они будут выявлены.

Кто осуществляет определение разрешенного использования земельного надела в 2021 году

Чтобы определить, разрешено ли использование земельного надела, применяют метод под названием «градостроительное зонирование». Он обеспечивает баланс как частных, так и публичных интересов, благодаря использованию определенных инструментов правового значения. Тут можно выделить такие важные моменты:

  • в обязательном порядке документы должны соответствовать градостроительному регламенту и документации, предназначенной для планировки земельных территорий;
  • в разработке градостроительного регламента готовы принять участие лица, заинтересованные сделкой, к примеру, строительные компании и специалисты в сфере строительства, организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью и простые граждане;
  • любой вид разрешенного использования может быть выбран после окончания процесса зонирования территорий.

При этом пользователям не требуется получать дополнительное разрешение на владение наделом или проводить оформление еще одного разрешающего документа.

Назначение земельНалоговая ставка
Земли, занятые под садоводство, огородничество, животноводство0,144 руб./кв.м
Земли сельхозиспользования66,528 руб./га
Земли, расположенные в полосе отвода8,640 ./га
Земли, занятые жилищным фондом3% от ставки, предусмотренной для каждой зоны градостроительной ценности, но не менее 0,144 руб./кв.м
Земли, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами3% от ставки, но не менее 0,144 руб./кв.м.

Использование земель на территории населенного пункта

Физическим лицам интересны всего две категории участков – земли, предназначенные для жилых построек и земли сельскохозяйственного значения. Земельные наделы, расположенные в местах проживания граждан, могут применяться для следующих целей:

  • строительство жилого дома;
  • возведение многоэтажного объекта для квартир или офисов;
  • стройка помещений культурного или бытового характеров.

На участках, расположенных в сельскохозяйственной зоне, разрешается возводить такие здания или помещения, которые необходимы для производственных нужд сельхозназначения.

Каким должен быть земельный участок для строительства бизнес-недвижимости

Чтобы построить такую недвижимость, нужно выбрать земельный участок, который позволит соорудить капитальное здание и необходимые к нему дополнения. Под ними имеют в виду зону для отдыха клиентов, автостоянку и место для его обслуживания. Объем данного сооружения не должен быть более пяти тысяч квадратных метров.

Согласно постановлению градостроительного властей, все виды разрешенного использования земель разделены на три основных категории:

  • основная группа;
  • разрешенная группа;
  • группа вспомогательного значения.

Основную группу земель используют для участка, который полностью соответствует территориальной зоне надела и его локации. Если владелец имеет на руках документ, подтверждающий собственность надела, то ему не требуется дополнительное разрешение от органов власти на использование, если работы будут проводиться в рамках законодательства.

Разрешенная и вспомогательная группы

Для данной категории земель предусмотрен перечень разрешенного использования, который утвержден градостроительным регламентом каждого региона России. Собственнику при выборе нужно будет получить разрешение по типу выбранной деятельности в органах контроля.

Вспомогательная группа использования земельных участков не применяется самостоятельно, а выбирается как дополнение к первым категориям. К вспомогательной группе можно отнести автомобильные парковки, построенные над землей, которые расположены при супермаркетах, развлекательных центрах или наделы земли, предназначенные для возведения магазинов. Так без труда можно увидеть отличие от основных групп.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка.

В ЗК РФ правовой режим земель определяется совокупностью закрепленных в нем правил использования земельных участков с учетом отнесения их к той или иной категории земель в соответствии со ст. 8 ЗК РФ. Режим этот распространяется на отношения, в которых устанавливаются и закрепляются права собственности на земельные участки; права аренды земли; права и обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по их использованию, гражданско-правовому обороту земельных участков; порядок защиты прав субъектов земельных отношений; порядок рассмотрения земельных споров, проведения мониторинга, землеустройства, государственного контроля за соблюдением земельного законодательства.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в Земельном кодексе РФ, является установленное в ст. 1 положение, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Земли в Российской Федерации согласно ст. 7 ЗК РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

Критерием их разграничения является различное целевое назначение, определяющее цель, в соответствии с которой они используются. Под целевым назначением в самом широком смысле можно понимать особое направление использования земель в зависимости от той роли, которую выполняет земля в общественных отношениях. Известно, что земля — это средство производства, база для развития промышленности, место проживания людей и расположения всех существующих природных объектов. Использование земельного участка, имеет свои особенности, что составляет особый правовой режим каждой категории.

Строгое следование субъектами земельных правоотношений целевому использованию земель является важнейшей составляющей всего земельного законодательства, так как правовой режим эксплуатации земельных участков в первую очередь выражается в отнесении их к конкретным категориям земель. Суть принципа использования земель в соответствии с их основным целевым назначением заключается в том, что ни собственник земельного участка, ни его владелец, пользователь или арендатор не вправе изменить целевое назначение земельного участка по своему усмотрению.

Земли могут использоваться в качестве средства производства или как пространственный территориальный базис. Поэтому они делятся на две основные группы. Все категории земель, кроме земель запаса, так как их целевое назначение не определено, могут быть отнесены к соответствующей группе. Как средство производства преимущественно используются земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Иные категории земель преимущественно используются в качестве пространственного базиса. Земли особо охраняемых территорий и объектов могут выполнять функцию, как средства производства, так и пространственного территориального базиса.

Не существует какой-либо иерархической подчиненности одних категорий земель по отношению к другим. Действует принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Причем установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий (подп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК).

Понятие "правовой режим земель" имеет принципиальное значение для того, чтобы уяснить те правовые средства, с помощью которых земельное законодательство регулирует широкий спектр земельных отношений. Использование данной правовой категории позволяет выявить сущность всего земельного права, поскольку именно понятие "правовой режим земель" отражает особый характер правового регулирования использования и охраны земель, определяет земельный правопорядок в стране.

Содержание данного понятия имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Суть правового режима конкретного земельного участка чрезвычайно важна для его собственника, владельца, пользователя или арендатора. Лицо, использующее земельный участок, по вполне понятным причинам должно знать, какими правами на него оно обладает, какие обязанности на него возлагаются.

В ЗК предпринята попытка определить понятие "правовой режим земель" путем указания на те правовые средства, с помощью которых формируется правовой режим земель.

Подпункт 8 п. 1 ст. 1 ЗК гласит, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Практически аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 7 ЗК, согласно которой правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Подпункт 10 п. 1 ст. 1 ЗК закрепляет принцип обеспечения дифференцированного подхода к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы.

Согласно ст. 8 ЗК РФ, категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ст. 14) определены нормы, регулирующие порядок установления категории земель в тех случаях, когда отсутствует соответствующая запись в документах государственного кадастра недвижимости.

Читать еще:  Компенсация по программе переселения

Если при этом категория земель указана в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, то на основании их, по заявлениям правообладателей земельных участков, вносятся изменения в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, применяется следующее правило. Если документы на земельный участок получены до вступления в силу ФЗ о переводе земель из одной категории в другую, то отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

Если же категория земель не указана ни в документах государственного кадастра недвижимости, ни в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, то принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. При этом действует следующее правило: земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Не допускается самовольное изменение категории земель. При совершении сделки с земельным участком, в том числе связанной с переходом права собственности, категория земельного участка сохраняется, так же как вид разрешенного использования. Сохранение целевого назначения земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении сделки с ним является одним из принципов регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения, установленного в специальном федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В то же время закон допускает возможность изменения целевого назначения земельного участка с сохранением определенных ограничений. Общие положения закреплены в ст. 8 ЗК РФ, нормы которой направлены в первую очередь на распределение компетенции между органами государственной власти и местного самоуправления в этом вопросе.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ЗК РФ, перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Для урегулирования данных отношений принят и действует специальный федеральный закон «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Более подробно положения этого закона будут рассмотрены в соответствующей теме.

В ЗК используется термин "зонирование территорий", которое применяется в основном на землях населенных пунктов. Территория населенного пункта делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления — правилами землепользования и застройки.

Нормы земельного законодательства о зонировании развиты в ГсК. Так, согласно ст. 1 ГсК градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В результате территориального зонирования принимаются правила землепользования и застройки, которые содержат градостроительные регламенты.

Значение зонирования территорий в целом и градостроительного зонирования в частности заключается в том, что на основании зонирования в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливается разрешенное использование, которое имеет большое значение при определении правового режима земель.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса существует несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

На условно разрешенный вид использования земельного участка необходимо предоставление разрешения в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Зонирование территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений подчиняется правилам ст. 12 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" предусматривает, что на землях, занятых некоторыми особо охраняемыми территориями, должны выделяться функциональные зоны. Например, на территориях национальных парков могут быть выделены различные функциональные зоны, в том числе заповедная, особо охраняемая, познавательного туризма и др. (ст. 15 названного Закона). Эти зоны не являются результатом осуществления определенной законом процедуры. Установление функциональных зон проводится в административном порядке при образовании особо охраняемой территории, и они указываются в положении о соответствующей особо охраняемой территории. С помощью таких функциональных зон определяются виды использования земель особо охраняемых природных территорий в конкретных целях ("разрешенное их использование").

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 7 ЗК РФ, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Вид и категория разрешенного использования земли. Земельное право

вид и категория разрешенного использования земли

В Российской Федерации оборот территорий, выделенных гражданам и юрлицам под застройку, регулирует земельное право. Нормы распространяются также на любые сделки, касающиеся наделов. Согласно ст. 8, п. 2, подп. 2 ЗК, назначение земель указывается во всех договорах и соглашениях, предметом которых выступают выделенные территории. Законодательством установлена классификация наделов. Перечень считается исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Рассмотрим далее, какие существуют виды использования земель.

Общая классификация

Назначение земель установлено в ст. 7, п. 1 ЗК РФ. Законодательство предусматривает следующую классификацию:

  1. Территории промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности, радиовещания, энергетики, телевидения, для обеспечения космической и прочей специальной деятельности.
  2. Земли сельскохозяйственного использования.
  3. Территории запаса.
  4. Земли лесного фонда.
  5. Территории поселений.
  6. Земли водного фонда.
  7. Особо охраняемые территории (с объектами в том числе).

Земельное право не предусматривает никаких иных групп, кроме указанных выше.

Общий порядок определения

рациональное использование земель

Из норм законодательства следует, что каждый конкретный надел может быть отнесен только к одной из приведенных выше категории. Определение групп, перевод из одной в другую производятся в соответствии со ст. 8 ЗК и ФЗ № 172. Вид и категория разрешенного использования земли устанавливаются согласно зонированию. Общий принцип и порядок его осуществления предусматриваются в федеральных (отраслевых) законах. Вид и категория разрешенного использования земли выбираются самостоятельно. При этом не предусмотрены дополнительные процедуры согласования и какие-либо разрешения. Данное положение установлено ст. 8, п. 2 ЗК.

Контроль за использованием земель: территории поселений

Районы населенных пунктов могут быть отнесены согласно градостроительным регламентам к группам:

назначение земель

  1. Жилая зона. Данные вид и категория разрешенного использования земли предполагают возведение жилых зданий, объектов культурно-бытового и прочего типа. На таких территориях может вестись индивидуальное, мало-, средне- и многоэтажное и прочее строительство в соответствии с градостроительными регламентами.
  2. Зона с/х использования.
  3. Общественно-деловая зона. Эти земли предназначены для возведения административных зданий, объектов культурно-бытового, образовательного, социального или иного общественного использования.
  4. Производственная зона. На таких территориях допускается строительство промышленных, коммунально-складских и прочих, предназначенных для этих целей объектов производственного типа.
  5. Зона транспортных и инженерных инфраструктур. На землях данной категории допускается возведение объектов трубопроводного, воздушного, морского, речного, автомобильного, железнодорожного транспорта, инженерных коммуникаций, а также прочих сооружений в соответствии с градостроительными регламентами. В ее состав включены земельные участки, которые заняты водохранилищами, озерами, прудами, городскими садами и лесами, парками, скверами, используемыми для отдыха и туризма.

Использование земель сельскохозяйственного назначения

На данных территориях допускается осуществление с/х производства, научно-исследовательской, учебной и иной работы, связанной с с/х деятельностью, высадка защитных насаждений, ведение ЛПХ, огородничества, животноводства, садоводства. Данное положение отражено в ст. 78, п. 1 ЗК. В составе данных территорий находятся пашни, наделы, занятые многолетними насаждениями, строениями, сооружениями, зданиями сельхозназначения.

Промышленные территории

виды использования земель

Рациональное использование земель предполагает определенный порядок при распределении объектов на местности. Промышленные территории предусматриваются для обеспечения функционирования организаций либо эксплуатаций соответствующих административных и производственных зданий, сооружений, строений и обслуживающих их объектов, а также разработки полезных ископаемых. Земли энергетики предназначены для осуществления деятельности организаций либо эксплуатации энергетических объектов. На этих территориях в числе прочего могут размещаться атомные, тепловые и прочие станции, гидроэлектростанции, пункты хранения радиоактивных соединений и ядерных материалов, ядерные установки, хранилища отходов. Данные земли используются также для проведения воздушных электрических линий, наземных объектов кабельных линий, распределительных пунктов, подстанций и прочих энергетических сооружений.

Территории транспорта

Эти земли предоставляются с целью обеспечения функционирования организаций или эксплуатации внутренних водных, морских, автомобильных, воздушных, железнодорожных и прочих ТС. На территориях может осуществляться расширение, реконструкция, эксплуатация зданий, сооружений. К их числу, кроме прочего, относят железнодорожные станции и вокзалы, устройства и все, необходимое для строительства, ремонта, развития, использования, возведения объектов ж/д транспорта. Данные земли предназначены для размещения автомобильных трасс, их конструктивных элементов и сооружений, относящихся к ним, необходимых для осуществления строительства, реконструкции, эксплуатации подземных и наземных устройств, зданий и прочих объектов.

земли сельскохозяйственного использования

На местности допускается установка полос отвода дорог. На территории разрешено размещать искусственно созданные внутренние водные пути, морские и речные порты, пристани, причалы, гидротехнические и прочие сооружения и конструкции, прокладывать береговую полосу. Земли используются для сооружения аэропортов, аэровокзалов, аэродромов, взлетно-посадочных линий, прочих объектов и конструкций, которые необходимы для эксплуатации, содержания, ремонта, реконструкции, развития подземных и наземных зданий и прочих объектов воздушного транспорта. На территориях осуществляется прокладка газо-, нефтепроводов, размещаются конструкции, относящиеся к трубопроводному транспорту. На местности могут устанавливаться охранные зоны, в пределах которых использование земли осуществляется по особым условиям.

Читать еще:  Дисциплинарное взыскание в виде увольнения

Радиовещание, связь, информатика и телевидение

Территории могут быть предоставлены для размещения сооружений и конструкций соответствующих инфраструктур. К ним относят:

  • Предприятия, осуществляющие эксплуатацию связи, имеющие на балансе кабельные, воздушные, радиорелейные линии и соответствующие полосы для отчуждения.
  • Подземные конструкции и охранные зоны.
  • Воздушные, радиорелейные и кабельные линии связи и радиофикации на соответствующих трассах.
  • Подземные и наземные необслуживаемые пункты усиления.

Космическая деятельность

Территории, предназначенные для ее обеспечения, могут использоваться для функционирования соответствующих организаций и объектов. К ним относят:

использование земель сельскохозяйственного назначения

  • Космодромы.
  • Пусковые установки и стартовые комплексы.
  • Пункты и центры управления полетами.
  • Командно-измерительные комплексы.
  • Базы для хранения космической техники.
  • Полигоны приземления и взлетно-посадочные линии для объектов.
  • Районы падения отделившихся ракетных элементов.
  • Экспериментальные объекты для отработки техники.
  • Оборудование и центры подготовки космонавтов.
  • Прочие сооружения и технику, применяемые в ходе осуществления космической деятельности.

Оборона и безопасность

Земли данной категории допускается использовать с целью обеспечения деятельности ВС РФ, прочих войск, формирований и органов, предприятий, организаций, учреждений, реализующих функции, связанные с защитой целостности и неприкосновенности территории России, охраной границ государства, информационной и прочей безопасностью в пределах закрытых административно-территориальных единиц. Для обороны местности могут выделяться с целью:

контроль за использованием земель

  • Подготовки, строительства и поддержания в боевой готовности ВС РФ, прочих войск, органов и формирований. На территориях допускается размещение военных сил, учреждений и прочих объектов дислокации войск и флота, проведение учебных и прочих мероприятий.
  • Ремонта, производства и разработки вооружения, космической, специальной и военной техники и боеприпасов.
  • Формирования запасов мат. ценностей в мобилизационном и государственном резервах.

Прочие территории

Рекреационные земли могут использоваться для организации туризма, отдыха, спортивной и физкультурно-оздоровительной деятельности населения. Территории лесного фонда выделяются для заготовки древесины, живицы, второстепенных ресурсов, проведения научно-исследовательской и прочей деятельности, связанной с лесной отраслью. Рациональное использование земель предусматривает формирование земель запаса. Они занимают отдельную позицию. Данный вид и категория разрешенного использования земли регламентируются особым порядком. Применение этих территорий допускается только после перевода их в другую группу. Данная процедура предусмотрена в ст. 103 ЗК.

Категории земель Российской Федерации

Категории земель Российской Федерации

Земельные ресурсы Российской Федерации находятся под строгим контролем со стороны властей и уполномоченных органов.

Для эффективности осуществления контроля и рациональности использования имеющегося земельного фонда вся территория страны поделена на отдельные элементы – категории земель.

Категории земель и виды разрешённого использования помогают использовать земли по целевому назначению и с соблюдением норм и требований законодательства.

Для строительства частного дома, для разведения садоводства или животноводства, для промышленного производства – для каждого назначения предусмотрены своя категория земли или ВРИ.

О том, какие земли существуют в стране по классификатору, и как узнать категорию отдельного земельного участка, поговорим в данной статье.

Действующие категории земель

Категории земель присвоены участкам вследствие зонирования всей территории страны. Зонирование и присвоение категории основывалось на внешних отличительных особенностях участков и их особых свойствах.

Так, к примеру на землях лесного фонда обязательно должны находиться в большом количестве деревья, на землях сельскохозяйственного назначения – почва должна отличаться особыми характеристиками плодородности.

Категория земель и целевое назначение представляют собой равнозначные понятия, представляющие собой правовой режим использования земли в соответствии с нормами Земельного Кодекса.

Земли Российской Федерации подразделяются на категории:

    Действующие категории земель

Земли спецназначения могут быть заняты крупными и важными для страны и ее безопасности промышленными объектами, инфраструктурными системами.

Земли государственного запаса – это невостребованные территории, которые в будущем возможно будут перезонированы с присвоением им других категорий земель. Не так давно у граждан появилась возможность получать в собственность и земли лесного фонда.

Действующие виды разрешённого использования

ВРИ также присваивается участкам на основании целевого назначения земли. Это дополнительное ранжирование, которое позволяет использовать земельные участки по многим более узким возможностям.

Причём два участка, принадлежащие к одинаковой категории земли, могут иметь абсолютно разные виды разрешённого использования.

Разрешённые виды использования земель имеют свою классификацию по типам:

  • Основные;
  • Условно-разрешённые;
  • Вспомогательные.

Всего в стране существует более 3000 видов разрешённого использования земель. Все они указаны в специальном классификаторе, утверждённом Приказом Минэкономразвития страны № 540 от 2014 года.

Таблица видов разрешённого использования

Перечислить все виды разрешённого использования земель просто невозможно из-за их огромного количества. Но остановиться на рассмотрении основных видов все же стоит.

В представленной ниже классификации указаны номера в классификаторе ВРИ и наименования использования земель:

    Действующие виды разрешённого использования

Категория земель – земли населенных пунктов

Земля населенного пункта имеет четкие границы, в переделах которых располагаются жилые и инфраструктурные объекты.

По ст. 85 Земельного Кодекса эти земли дополнительно подразделяются на 9 территориальных зон:

    Категория земель – земли населенных пунктов

Получить в собственность граждане страны могут только земли только жилых зон и сельскохозяйственных. Те земли, которые располагаются в жилых зонах, имеют три вида разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ и ДНП.

Построить дом можно на каждом из таких участков, но процедура оформления и использования такого объекта будет иметь в каждом конкретном случае свои особенности.

Категория земель ЛПХ (для личного подсобного хозяйства) накладывает большие ограничения на получение прописки в построенном доме. То же касается и земель дачной застройки.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства даёт возможность построить дом любых габаритов. Если же строить дом на участке под ИЖС, придётся согласовывать проект дома с муниципалитетом.

Налоги для ИЖС установлены в более высоких значениях, чем для земель ДНП или ЛПХ. Но, возводя недвижимость на участках с видом разрешённого использования ИЖС, Вы всегда получите развитую инфраструктуру и все необходимые для нормальной жизни коммуникации.

Категория земель – земли сельхозназначения

Категория земель – земли сельхозназначения

Зоны сельскохозяйственных земель предназначены специально для выращивания культур, разведения скота и прочей схожей деятельности. Это специальные зоны с особо плодородными почвами и хорошими условиями производства сельскохозяйственной продукции.

Земли сельхозназначения могут располагаться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Если речь идёт об участке в пределах территории города или посёлка, то на такой земле можно построить частный дом. Если же приобрести земли сельхозназначения вне территории населенных пунктов, то думать о постройке дома на них не стоит. Это запрещено законодательством.

На отдаленных сельскохозяйственных землях, как правило, разбиваются пастбища, пашни или сенокосы. На участках в городе можно вести дачное хозяйство или личное подсобное.

Ранее такие объекты недвижимости можно было оформлять в собственность также, как и объекты ИЖС, получать в них прописку и проживать как в обычном частном доме.

Но с 2021 года дачная амнистия перестала действовать в стране, и фактически нормально проживать в личном доме стало возможным только на земельных участках с ВРИ для ИЖС.

Категория земель не установлена – что это значит?

Категория земель не установлена – что это значит?

Случается и такое, когда отдельные участки или целые земельные территории по каким-либо причинам не имеют присвоенной им категории.

Обычно это проявляется в двух ситуациях:

  • Когда отсутствуют сведения о категории земли в технической документации на участок;
  • Когда в разных документах прописаны различные категории земли.

Редко когда можно встретить неустановленную категорию земель в официальных документах. Но такое тоже случается обычно тогда, когда осуществляется перевод земли из одной категории в другую, и решение по данному вопросу остаётся еще не принятым.

Намного чаще отсутствие категории не является нормой, а считается ошибкой или допущенным недочетом в документации, который срочно нужно устранить.

Земля, выделенная на территории жилого поселения, получает категорию земель населенных пунктов автоматически.

Отсутствие статуса земли создаёт большие проблемы для ее владельца. Любые сделки с землёй могут быть признаны недействительными просто по данному основанию.

Можно без категории не только признать все договоры по участку недействительными, но и обвинить собственника в нецелевом использовании земельного объекта и признать незаконным решение о выделении земельного надела.

Кроме того, отсутствующий целевой статус может привести к тому, что Ваша земля будет отнесена к категории резервных земельных объектов.

Категория земель не установлена – что это значит?

Чтобы решить данную проблему с отсутствующей категорией земли можно обратиться в следующие инстанции:

  • Территориальное отделение кадастровой службы;
  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • Муниципалитет.

Законодательством установлен срок, равный 2 месяцам, в течение которого специальные органы и службы должны принять решение о причислении участка земли к той или иной категории.

Частные случаи возведения недвижимых объектов

Когда речь идёт о лесных или водных земельных фондах, не возникает каких-либо вопросов, связанных с эксплуатацией этих территорий гражданами. Они просто напросто не имеют право строить там что-либо в личных целях.

Но на некоторых категориях земель или видах разрешённого использования возникают сложности при желании построить на них что-то нужное для себя. Ведь очень важно точно подобрать целевой участок для своих работ.

Возведение объектов недвижимости без соблюдения норм действующего законодательства может привести к сносу построенного помещения.

На каких категориях земель можно строить дом? Лучшим вариантом для этого будут земли населенных пунктов с видом разрешённого использования ИЖС. Там есть все необходимые коммуникации, инфраструктурные объекты, детские сады и школы.

Если выбрать для строительства ЛПХ или СНТ, не получится полноценно превратить построенный объект в жилой дом. Проводить все коммуникации придётся самостоятельно, что чревато высокими финансовыми затратами.

К какой категории земли относится земля под гаражом?

К какой категории земли относится земля под гаражом?

Гаражи – это созданные не для проживания объекты недвижимости, а для других нужд населения. При этом можно однозначно сказать, что гаражи располагаются в жилых зонах на землях, имеющих категорию земли населенных пунктов.

Как правило, земля под гаражи находится в собственности у муниципалитета, который в свою очередь сдаёт ее в долгосрочную аренду гаражных кооперативам.

Когда срок аренды земли под гаражами закончится, кооператив может просто не продлить действие договора, и муниципалитет сможет ликвидировать существующие на этой земле постройки.

Чтобы не лишиться своего гаража, гражданам желательно пройти процедуру приватизации земельного участка и находящегося на нем объекта.

К какой категории земель относятся кладбища?

Кладбища – это одно и самых запутанных объектов в сфере земельных правоотношений.

Кладбища по действующему законодательству могут располагаться на нескольких территориях земли, быть внутри населенного пункта или за его пределами. В классификаторе ВРИ для кладбищ отведены особые позиции.

Так, в ФЗ «О погребении и похоронном деле» указано, что такие земли выделяются муниципалитетом из категории земель населенных пунктов, но могут располагаться:

  • В местах культурно-исторических зон населенных пунктов;
  • В специальных зонах ритуального пространства мест особого назначения.
Читать еще:  Договор обмена автомобилями между физическими лицами

К какой категории земель относятся кладбища?

В классификаторе ВРИ кладбища определяются как ритуальные зоны с номером 12.1.

Огромные территории России сложно контролировать. Для того, чтобы облегчить процедуру контроля за их целевым использованием, систематизировать земельные фонды и помочь населению в их продуктивной и рациональной эксплуатации, были введены категории земель и виды разрешённого использования.

Нарушение установленной градации и использование земель не по назначению чревато высокими штрафами, увеличенными рисками сноса объектов недвижимости и признание недействительными правоустанавливающих документов на землю.

Коды Категории Земель И Виды Разрешенного Использования Таблица 2021

Категории земель и виды разрешенного использования в 2021 году

  • сельскохозяйственные назначения;
  • транспортная, энергетическая и промышленная категории;
  • для населенных пунктов;
  • для земельных участков и определенных объектов, которые требуют тщательной охраны;
  • для использования лесным фондом;
  • водные ресурсы;
  • земли, относящиеся к категории неприкосновенного «запаса».

Основную группу земель используют для участка, который полностью соответствует территориальной зоне надела и его локации. Если владелец имеет на руках документ, подтверждающий собственность надела, то ему не требуется дополнительное разрешение от органов власти на использование, если работы будут проводиться в рамках законодательства.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

Строительные объекты предназначенные для осуществления деятельности по сохранению и изучению природного мира, ухода за ним. Также объекты курортной деятельности, используемые для оздоровления и лечения людей за счет природных ресурсов:

Категории земель и виды разрешенного использования

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер. Летом 2021 года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями. По данным министерства с/х хозяйства, после введения этих поправок в оборот было возвращено более 120 тыс. гектар земель.

Действующая таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2021 году

Деление территорий земель поселений на отдельные зоны осуществляется в соответствии с нормативами градостроительного регламента. На его основании разрабатывается план застройки определенной местности с четкими границами, которые отделяют их от земель иных категорий.

В заключение необходимо заметить, что нецелевое использование земельного участка влечет к применению меры административной ответственности. Размер штрафной санкции для физических лиц составляет 0,5-1,0% от его кадастровой стоимости. При этом минимальный размер равен 10 000 рублям. Норма заложена в указаниях статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Категории и виды разрешенного использования земли

Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

  1. Личное хозяйство. Устанавливается с правом на строительство или без него.
  2. Дачное строительство. Здесь допускается постройка загородного жилого дома. В отличие от застройки на землях поселений проект строительства согласовывать не нужно.
  3. Садоводство, животноводство, растениеводство и т.д.

Категория земель и вид разрешенного использования

  • земельные участки, используемые в сельскохозяйственных целях государством, предприятиями или частными лицами;
  • земли поселений, предназначенные для развития жилищного строительства и инфраструктуры территории сел и городов;
  • территории специального и промышленного назначения предназначены для обеспечения производства и добычи ископаемых;
  • особо охраняемые земельные участки и объекты, как правило, это территории, которые имеют историческую, эстетическую, культурную или природную ценность. Такие участки полностью или частично исключены из оборота;
  • территории лесного фонда – леса и территории, используемые для лесничества;
  • территории водного фонда – участки земли, на которых располагаются водные объекты или водохозяйственные постройки и сооружения;
  • земельные участки запаса/ – территории, находящиеся в собственности государства или муниципальных образований. Использовать такие земли можно, только после того, как они будут переведены в другой статус.

В юридической классификации главным таксоном является категория земли, которая отражает цель назначение земельных участков. В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории — это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель — это законодательно закрепленное описание стандартных свойств.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Относительно выращивания культур отличий от предыдущего ВРИ нет. Отличие в размещаемых на территории объектах – здесь допускается строить дома с целью отдыха в них (садовые). Однако при условии, что они не будут делиться на отдельные квартиры и будут предназначаться исключительно для отдыха. Также разрешены хоз. постройки.

  • ЗУ, предназначаемые для размещения мед. учреждений (поликлиник, больниц);
  • ЗУ для гаражных построек;
  • земли для размещения детсадов, школ, учебных заведений разного профессионального уровня;
  • территории, для оборудования метеослужб.

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

В положения Классификатора регулярно вносятся поправки. Однако, действует правило, согласно которому уже присвоенный вид разрешенного использования сохраняется за участком до тех пор, пока не будут изменены его границы. Если же границы меняются или ВРИ присваивается впервые, то применяется самая последняя редакция Классификатора.

Полномочиями по изменению ВРИ для участков земли обладает местная администрация. Для этого нужно обратиться в подчиненный земельный комитет. Если земельного комитета нет, тогда придется обращаться в администрацию вышестоящего территориального подразделения (районного, городского). Многие комитеты имеют свои официальные сайты, где можно получить информацию о времени работы, порядке приема заявлений. Далее необходимо составить заявление, в котором указывают:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2021 году

Гражданин, который приобретает земельный участок, обязательно должен убедиться в пригодности использования его для решения определенных задач. В противном случае могут возникнуть множество самых разных затруднительных ситуаций.

Имеется специальный нормативный документ об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Он определяет все тонкости и нюансы использования недвижимости определенном направлении.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

С использованием кодов категорий участков земли контролировать их применение стало проще и процесс максимально прозрачен.
Итак, какие категории земли существуют?
Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует всего 7 категорий земли:

Приказ о ВРИ был принят в 2021 году с целью структурировать имеющуюся о территориях информацию и классифицировать её. В 2021 году в документ был внесён ряд правок. До этого момента законом не было определено, какие есть виды разрешённого использования земли. Была лишь классификация наделов, формулировка некоторых из них была откровенно неточной и размытой. Тогда собственник имел возможность сам выбрать, какую деятельность вести на своём участке согласно ВРИ без необходимости получать какое-либо разрешение.
Новый и старый классификаторы сильно различались. До 2021 дифференцировать землю и выделять целевое назначение каждого надела могли сами органы местного самоуправления. Это привело к тому, что не было единого стандарты, в каждом регионе существовали свои нормы. Такие сведения не могли быть включены в единый государственный реестр, вся информация хранилась исключительно у местных властей.
Все эти аспекты затрудняли контроль над использованием земельных ресурсов в стране.

Земли поселений в 2021 году: виды разрешенного использования

  1. За такое правонарушение, как применение земли для сельскохозяйственной деятельности, например, в других целях, законодательством положен штраф.
  2. Штрафная сумма может быть очень большой, особенно, если надел имеет большую площадь. Штраф составляет в таком случае 1% от кадастровой стоимости.
  3. Наказание за нецелевое использование участка определяется по статье 8.8 КоАП РФ.
  4. Еще больше убытков можно получить, если на земле для постройки коттеджа или иных видов жилой застройки будет возведен промышленный объект, торговая точка, их нужно будет снести.

Земли некоторых категорий могут иметь еще одну дополнительную характеристику – наличие особых условий. Такие условия предусмотрены для участков, на которых располагаются заповедники, национальные парки.

Виды разрешенного использования земельных участков

Внутри каждой из вышеуказанных групп есть свои подразделы, которые сопровождаются детальным описанием. Содержание Классификатора настолько прозрачное, что любой собственник надела в состоянии самостоятельно определить, какой код ВРИ соответствует его участку, и правильно ли он был определен ранее.

Позднее, осенью 2021 г., были введены в действие некоторые новые поправки Министерства, разъясняющие, каким образом можно использовать конкретные территории и наделы, со ссылкой на ПЗЗ, действующих в каждом конкретном регионе. При отсутствии утвержденных правил порядок определяется самостоятельно. Кроме того, от ВРИ зависит кадастровая стоимость надела и возведенного на нем строения.

Категории земельных участков в России

Независимо от того, сколько категорий земель существует, каждой из них соответствует сразу несколько видов разрешенного использования. Именно ВРИ определяют цели, в рамках которых может эксплуатироваться участок.

Процедура перевода регламентируется правилами застройки и землепользования, принятыми на местном уровне. В любом случае она требует подачи ходатайства в администрацию муниципалитета, в котором следует указать:

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2021 года

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Участки, которым был присвоен вид разрешения до принятия Приказа 11 ст. 34 ФЗ №171 от 23.06.2021 г., не противоречат нормам Земельного кодекса и могут остаться с тем наименованием, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе.

Обзор видов разрешенного использования земли сельхозназначения в 2021 году

В статье 7 ЗК РФ приводятся названия семи категорий, на которые государство делит все свои земли. Закон №101-ФЗ делит участки сельхозназначения на два вида: для осуществления хозяйственной деятельности и для подсобного строительства.

Основателями крестьянско-фермерского хозяйства могут стать как несколько человек, так и одно лицо. Выделенные участки можно будет использовать только для переработки и производства продукции сельского хозяйства.

Коды видов разрешенного использования земельных участков

При отрицательных рекомендациях комиссии по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования или результатов публичных слушаний в получении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка будет отказано.

Другой пример: в описание видов разрешённого использования «Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)» и «Рынки», помимо размещения объектов капитального строительства с назначением «для организации торговли», включено размещение гаражей и стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра или рынка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector