Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Инфографика: как узаконить перепланировку через МФЦ

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Читать еще:  Как написать жалобу в Конституционный суд РФ

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Документы для перепланировки квартиры в 2021 году: что могут потребовать в разных случаях

Если вы решились на перепланировку, изменения обязательно необходимо узаконить, согласовав с соответствующими органами в Санкт-Петербурге. Иначе в дальнейшем возникнут сложности с продажей. В худших случаях собственнику выносят предупреждение и обязывают вернуть все в исходное состояние, а при игнорировании требований – изымают жилье и продают на торгах.

Самое главное в узаконивании – собрать документы. Если у вас будут необходимые бумаги, проблем с согласованием не возникнет. Чтобы сделать все быстро, предлагаем изучить, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.

Куда подать документы на перепланировку квартиры

В соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 согласованием перепланировок квартир занимаются межведомственные комиссии (МВК) при районных администрациях и Жилищном комитете. Документы удобнее всего подавать через МФЦ или на сайте госуслуг.

Что необходимо для согласования перепланировки

Первый в списке документов для согласования перепланировки квартиры – проект или эскиз, если изменения не сложные, выполненный компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации (СРО). Наличие допуска важно, поскольку он дает разрешение на проектную, изыскательную и строительную деятельность. Это гарантирует, что проект перепланировки будет иметь юридическую силу.

Другие документы для оформления перепланировки квартиры:

  • Заявление на согласование перепланировки (заполняется на сайте госуслуг или подается в МФЦ). Можно использовать форму, представленную в Приложении N 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2018 года N 39-р.
  • Оригинал или копия паспорта заявителя (собственника или доверителя).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из ЕГРН (оригинал или заверенная копия). Кроме выписки может использоваться свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры до 15 июля 2016 года), приватизации, наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения. Для строящихся объектов подойдет договор долевого участия.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (экспертная оценка, которую можно получить в Центре негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ЦНЭПДиРИИ). В заключении должен быть вывод о том, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. на квартиру из ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (сегодня вместо него используется выписка из ЕГРН, но, судя по отзывам тех, кто прошел процедуру, иногда требуют именно техпаспорт).

Какие документы еще могут потребоваться

В ряде случаев в перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры могут входить дополнительные бумаги. Из историй собственников, занимавшихся этим процессом, у них требовали поэтажные планы помещений, находящихся выше и ниже квартиры, где предполагается внесение изменений.

Если дом относится к категории объектов культурного наследия, то будут необходимы документы из КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). К тем, кто живет в обычных домах, это не относится.

Обратите внимание! Если вы не собственник квартиры, то дополнительно вам потребуется доверенность от владельца недвижимости. Ее оформляют у нотариуса на определенный срок. Лучше сразу сделать документ на более длительное время или бессрочно, поскольку согласование часто затягивается надолго.

Если собственников несколько, потребуется их письменное заявление о согласии на изменения. Для квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо разрешение банка, а при затрагивании общедомовой собственности (например, наружной плиты лоджии) – протокол собрания жильцов дома с подписями согласия.

В заключение

После подготовки и подачи всех документов необходимо будет подождать 45 дней – столько отводится комиссии для принятия решения по перепланировке. Если оно будет отрицательным и, по вашему мнению, незаконным, вы можете обратиться в суд. При положительном решении можно приступать к ремонту, по окончании которого необходимо вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план и подать документы в МВК для приемки проведенных работ. Последний этап – заказать в ПИБ новый технический план квартиры и внести изменения в ЕГРН.

Узаконивание перепланировки квартиры

Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.

Определение проблемы

Перепланировка – это изменение конфигурации жилищной площади. Сюда относится перемещение или снос стен, изменение площади той или иной комнаты. Данные изменения должны быть обязательно зафиксированы в технической документации на квартиру. Данное действие выполняется только после получения разрешения в соответствующих органах.

Не допускается:

  • Увеличение помещений, имеющих специальное назначение (кухня, санузел) за счет жилых помещений, при этом рассматривается увеличение более чем на 25% от жилплощади.
  • Объединение кухни с жилой комнатой при помощи арки в случае использования газовой плиты.
  • Работа с несущими конструкциями.
  • Преобразование месторасположения различного рода коммуникаций, таких как трубы для воды, батареи, вентиляционные каналы и проемы.
  • Возведение санузла над жилыми комнатами. Исключением в данной ситуации выступают квартиры, состоящие из двух и более ярусов.
  • Установка отопления на балконе от системы центрального отопления.
  • Изменение размеров лоджии за счет жилплощади. Но не запрещено объединение аркой шириной не более метра.
  • При наличии газовой плиты разрешено объединение кухни с жилой площадью с помощью арки или раздвижной двери.
  • Расширение ванной и туалета за счет нежилых помещений. При этом необходимо, чтобы пол в помещении был на 2-3 сантиметра ниже, чем в остальных комнатах.
  • Перенос стояка или оборудования для поступления воды с помощью удлинения труб и сохранением угла слива.

Административная процедура узаконения

Начинать легализацию самовольной перепланировки необходимо с обращения в инстанцию, которая занимается ее согласованием. Это может быть отдел по капитальному строительству, жилищная инспекция.

При обращении заявитель подает пакет необходимых документов и получает расписку о получении документов. В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение об узаконивании перепланировки. В течение 3 дней после вынесения решения заявитель уведомляется о нем в письменном виде.

Необходимые бумаги для узаконения перепланировки

Для подачи заявления на легализацию перепланировки необходимы следующие документы:

  • Техпаспорт квартиры.
  • Поэтажный план с экспликацией.
  • В полученную до самовольной постройки документацию необходимо внести все изменения в квартире или же вызвать техника из БТИ.
  • Эскиз или чертеж перепланировки. Делается или самостоятельно, или заказывается в специальной организации, которая имеет разрешение работы такого рода.
  • При заказе договора в компании к нему также прилагается договор на оказание услуг.
  • Заключения экспертных комиссий. Проект согласовывается со следующими инстанциями:

— Санитарная эпидемиологическая станция;
— Роспотребнадзор;
— Управление по пожарной безопасности;
— Управление по архитектуре и планированию.

Пример заявления о перепланировке жилого помещения

Отказ в легализации

Отказ в легализации возможен в следующих ситуациях:

  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Документы предоставлены не в надлежащий орган.
  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам.

Узаконение перепланировки через суд

На сегодняшний день наиболее эффективным считается узаконивание перепланировки в судебном порядке. Его рекомендуют выполнять в следующих ситуациях:

    При обращении в административные органы было отказано в рассмотрении документов. В таком случае подается иск с просьбой разрешить сохранить помещение в видоизмененном состоянии:

Пример искового заявления о сохранении перепланировки квартиры

Продолжение искового заявления

Образец искового заявления о переустройстве помещения

Образец искового заявления (продолжение)

Для подачи иска вне зависимости от причины, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилищной площадью.
  • Документация из БТИ.
  • Проект или чертеж новой жилплощади.
  • Заключение инстанций.
  • Соглашение с проектной организацией.

В ходе процесса заявителю необходимо доказать:

  • Перепланировка соответствует всем строительным нормам. Требования к перепланировке были описаны нами выше.
  • Видоизменение площади не нарушает прав других жильцов, не угрожает их безопасности.
  • Ранее истцом были предприняты меры для получения разрешения перепланировки.

По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.

Сколько стоит легализация перепланировки?

Обойдется узаконивание перепланировки недешево. Так, для оформления всех бумаг может понадобиться около 6 000-10 000 рублей. Сюда войдет:

  • Оформление нового технического паспорта – 900 рублей.
  • Выдача нового кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины для суда – 300 рублей.
  • Заказ проекта перепланировки или его эскиза – от 4 000 рублей.
  • Судебные издержки на оплату экспертизы в зависимости от ее сложности и объема работ.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры грозит:

  • Штрафом от 2 000 до 2 500 рублей согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, владельцу также грозят ремонтные работы по возвращению прежней планировки согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса. В случае отказа суд имеет право продать помещение с торгов с компенсацией. Данное положение фиксируется в части 5 статье 29 Жилищного кодекса.
  • Невозможность дальнейших операций с недвижимостью. При продаже, дарении или вступлении в наследство происходит процедура государственной регистрации, для которой необходим план помещения. В случае несоответствия сотрудники БТИ отмечают на нем красными линиями участки незаконной планировки. В таком случае изначальная документация, подтверждающая право собственности, не обладает юридической силой.
  • Возможными аварийными ситуациями, которые могут привести к затоплению или обрушению несущих конструкций.

Видео: Согласование перепланировки квартиры

Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией по перепланировке квартиры. С ее помощью вы сможете подготовить все необходимые для узаконивания документы, узнаете, куда и как их лучше всего подать.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перечень документов для перепланировки квартиры в 2018 году немного изменился, т. к. в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, направленные на ужесточение процедуры.

Наиболее важные моменты:

  1. Новые требования распространяются не только на квартиры, но и на любые другие помещения, расположенные в МКД.
  2. Список бумаг дополнился протоколом общего собрания собственников в случае, когда перепланировка затрагивает общие помещения дома.
  3. Ответственность за самовольные манипуляции такого рода теперь возлагается не только на собственников и нанимателей по договору соцнайма, но и на нанимателей (пользователей) жилья из фонда социального использования.

В остальном список документов для перепланировки квартиры остался практически тем же.

Когда требуется узаконивание

Далеко не все работы требуют предварительного согласования. Основной критерий — необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Такие изменения обязательны, если:

  • убирают, врезают на новом месте или переносят сантехнику, электрические и другие инженерные сети;
  • производят манипуляции с вентиляцией;
  • меняют ванну на душевую кабину и наоборот;
  • организуют демонтаж встроенной мебели, отмеченной на плане квартиры;
  • прорубают проемы или сносят целиком несущие стены, перегородки;
  • объединяют кухню с жилой комнатой;
  • переставляют нагревательное или газовое оборудование;
  • объединяют верхнюю и нижнюю квартиры по вертикали;
  • устраивают или остекляют лоджии и балконы;
  • меняют конфигурацию полов.

Во всех перечисленных случаях, а также ряде дополнительных нужно собирать пакет необходимых для узаконивания перепланировки квартиры документов. Если же сантехническое оборудование меняется на аналогичное без переноса или выполняется косметический ремонт, никаких согласований не требуется.

ВАЖНО! Если есть сомнения по поводу того, нужно ли готовить бумаги на перепланировку, лучше проконсультироваться с опытным инженером. Он поможет определить, есть ли в проекте работ признаки переустройства или перепланировки.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Для перепланировки квартиры перечень документов определен ч. 2 ст. 25 ЖК:

  1. Заявление по специальной форме, разработанной властями и опубликованной в постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. Данный акт содержит также форму решения о согласовании, которое принимается администрацией.
  2. Документы на квартиру, на основании которых возникло право пользования:
    • для собственников это ДКП, ДДУ, наследственное свидетельство, дарственная и так далее;
    • для нанимателей — договор социального найма;
    • дополнительно понадобятся выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если есть).
  3. Проект планируемых строительных работ.
  4. Протокол общего собрания собственников с положительным решением по допущению перепланировки, если вмешательство затрагивает общие помещения.
  5. Технический паспорт квартиры.
  6. Согласие всех проживающих в квартире членов семьи (для нанимателей).
  7. Заключение ведомства по охране памятников культуры/архитектуры/истории о допустимости работ (для квартир, расположенных в таких объектах).

ВАЖНО! Список необходимых для узаконенной перепланировки квартиры документов является закрытым. Это означает, что администрация не может требовать никаких дополнительных справок, например заключений СЭС, Ростехнадзора или МЧС о соответствии санитарным, техническим, пожарным нормам.

Более того, ч. 2.1 ст. 25 ЖК разрешает заявителю не представлять техпаспорт и заключение органа по охране памятников, а также правоустанавливающие документы на жилье, если квартира зарегистрирована в ЕГРН. В этом случае необходимые сведения администрация может получить сама в порядке электронного взаимодействия.

Перечень бумаг, оформляемых попутно

Бумаги по списку выше подаются напрямую в администрацию, префектуру или через МФЦ. Далее начинается их официальная обработка, однако сбор документации на этом не заканчивается.

Какие бумаги оформляются еще:

  1. В подтверждение приема документов сотрудник ведомства выдает расписку — в ней будет указано, какие именно бумаги, на скольких листах и в каком количестве подлинных и откопированных экземпляров приняты. Выбрасывать расписку нельзя, т. к. это единственное доказательство того, что заявитель обратился в органы вовремя.
  2. Документы рассматривают в течение 45 дней, после чего орган принимает решение согласовать перепланировку или отказать в этом. В любом случае заявителю направляется (выдается на руки или высылается почтой в течение 3 рабочих дней после принятия) письменный ответ. При этом положительное решение, содержащее срок проведения манипуляции, нужно сохранить для будущей приемки строительных работ. Отрицательное тоже можно сохранить для того, чтобы обжаловать в суде, если отказали незаконно.
  3. Когда перепланировка выполнена, оформляется акт приемочной комиссии администрации. Комиссия сравнит результат работ с заявленным ранее и оформит это официально.
  4. Акт комиссии администрация направляет в Росреестр, после чего регистраторы вносят изменения в запись о квартире. Таким образом, нужно будет получить обновленную выписку из ЕГРН. Кроме того, следует помнить, что в большинстве случаев после перепланировки меняется площадь жилья, собственник же должен располагать документами с верными сведениями на случай необходимости.
  5. В БТИ или у любого кадастрового инженера оформляется новый технический паспорт квартиры.

Не стоит забывать и о промежуточных актах приемки строительных работ, если перепланировка серьезная. Напрямую на согласование они не влияют, однако пригодятся в случае возникновения споров по оплате или качеству результатов.

Требования к оформлению документов

Документация должна отвечать определенным требованиям, иначе можно получить отказ или существенно затянуть процедуру согласования.

Рекомендации к оформлению следующие:

  1. Заявление о переустройстве представляется только в подлиннике, подписанном гражданином собственноручно. Нотариально заверять подпись не нужно, однако в администрации могут быть установлены внутренние правила о подписании бумаги в присутствии сотрудника ведомства. Госпошлиной такое заявление не облагается.
  2. Документы на квартиру подаются в подлинниках или нотариальных копиях. Обычно нотариусы делают копии сразу же перед заверкой, но копия, сделанная заранее, поможет сэкономить время. Стоимость заверяющей надписи — от 100 руб. за один документ плюс от 10 руб. за копирование одной страницы.

Важные требования касаются проекта перепланировки. Заказать его нужно в специальной организации, которая состоит в СРО, самостоятельно такой проект сделать нельзя. Наличие высокой квалификации авторов позволяет гражданам не обращаться в сторонние ведомства за дополнительными заключениями о соответствии проекта требованиям закона.

В зависимости от вида работ проект будет содержать несколько разделов (его нужно подавать полностью). Часто документ включает пояснительную записку, архитектурно-строительные решения и раздел о водоснабжении. Стоимость его создания зависит от площади квартиры и сложности работ. Например, чтобы убрать несущую стену, нужно предварительно произвести сложные инженерные расчеты, которые может сделать только специально обученный инженер. Обходится изготовление проекта обычно в сумму 7 000 руб. и более.

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, законом определено довольно четко. При этом согласование работ такого рода всегда сводится к формальной проверке документации: чиновники смотрят, насколько будущий ремонт соответствует требованиям закона. Именно поэтому важно собрать полный комплект и оформить все правильно.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел .
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector