Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сделка с квартирой по договору ренты

Сделка с квартирой по договору ренты

Существует несколько различных способов приобретения недвижимости: простая покупка, приобретение с использованием ипотечного кредитования, покупка недвижимости от застройщика, участие в социальных программах. Однако есть и ещё один способ, о котором многие желающие обзавестись собственным жильём не осведомлены. Можно купить квартиру по договору ренты.

Об особенностях данной сделки с недвижимостью, её рисках, преимуществах и нюансах оформления рассказывает адвокат Комиссаров Андрей Фёдорович, основатель коллегии «Комиссаров и Партнеры».

Что такое договор ренты?

Он представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона передаёт другой в собственность имущество. Согласно ст.583 ГК РФ, за это передающий получает от нового собственника периодическую плату — ренту. Ей могут быть и денежная сумма, и определённые услуги. Также получателем ренты может быть третье лицо. Гражданский Кодекс РФ является основным документом, регулирующим отношения плательщика и получателя ренты.

Как рассказал Андрей Комиссаров, возраст рентополучателя не ограничен законом. Поэтому на заключение данного договора чаще идут пожилые люди, стеснённые в средствах, оставшиеся без внимания и ухода родственников, инвалиды. Они передают право на недвижимость в обмен на регулярные денежные выплаты, оказание услуг или содержание до конца жизни.

Размер ежемесячной денежной оплаты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения (в соответствии с ежегодной индексацией). Ежемесячный размер пожизненного содержания с иждивением при отчуждении имущества бесплатно должен быть не меньше двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения.

Получатель ренты может передать плательщику ренты имущество, отчуждаемое под выплату ренты, бесплатно или за плату. Во втором случае, помимо обязательства по периодической уплате ренты или предоставления содержания, плательщик ренты должен уплатить получателю ренты денежную сумму, определенную договором.

Виды договора ренты

Существуют три разновидности данного соглашения:

  • договор постоянной ренты;
  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Самым невыгодным для покупателя видом сделки на рынке недвижимости считается договор постоянной ренты. Ведь он подразумевает выплату не только рентному кредитору, но и его наследникам (после смерти бывшего собственника). Поэтому на постоянную ренту покупатели не соглашаются, их больше интересуют два других варианта, о которых подробней рассказал адвокат Комиссаров.

Пожизненная рента

В рамках договора рентный кредитор получает ежемесячно (как правило) установленную сумму выплат (исключительно денежные средства). Плательщик осуществляет выплаты на протяжении всей жизни получателя ренты.

Рента с пожизненным содержанием

Отличается видом самой ренты. В её качестве выступает, прежде всего, содержание кредитора с иждивением. То есть плательщик ренты обеспечивает его жильём, питанием, одеждой, уходом, заботой о здоровье. Пожилые люди настаивают, чтобы в договор в качестве ренты в обязательном порядке была включена обязанность организации ритуальных услуг после их смерти. Иждивение в рамках договора может быть заменено на регулярные выплаты денег.

Чем договор ренты отличается от купли-продажи?

Во-первых, отмечает Андрей Комиссаров, договор ренты в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Для купли-продажи достаточно госрегистрации права собственности, не договора.

Второе отличие – характер встречного удовлетворения. На момент заключения сделки неизвестно, какой объём ренты получит кредитор, какой объём составят затраты плательщика. Не исключено, что одна из сторон соглашения получит встречное удовлетворение меньшего объёма, нежели предоставленное ей другой стороне.

Риски покупателя

Имея опыт в сопровождении сделок с недвижимостью различного характера, Андрей Комиссаров рекомендует обратить особое внимание на риски, которым подвержен покупатель при оформлении договора ренты. Ведь данное соглашение относится к группе рисковых договоров.

Среди основных рисков адвокат Комиссаров выделяет следующие:

  • неопределённый срок ожидания возможности заезда в новую квартиру – несмотря на то, что согласно договору рентоплательщик получает право собственности на недвижимость, он не сможет по общему правилу вселиться в квартиру, пока жив её бывший владелец (при этом неизвестно, сколько лет проживёт кредитор – 5, 10 или 30);
  • получатель ренты может расторгнуть договор, если посчитает, что плательщик недобросовестно выполнял свои обязательства; доказывать обратное другому участнику соглашения нужно будет в суде — сделать это без услуги адвоката крайне сложно (особенно в случае ренты с пожизненным иждивением);
  • если в суде получателю ренты удастся доказать, что плательщик нарушил условия договора, то последний не сможет вернуть уже выплаченные кредитору средства (согласно ст. 605 ГК РФ);
  • возможность перехода личных разногласий сторон в правовые конфликты;
  • в случае смерти пенсионера вскоре после заключения договора тень подозрения может пасть на должника;
  • при случайной гибели имущества или его повреждении покупатель обязан продолжать рентные выплаты (за исключением случая передачи за плату при постоянной ренте).

Как плательщику обезопасить себя? Пункты, которые необходимо включить в содержание договора ренты

Такое количество рисков требует грамотного юридического сопровождения сделок с недвижимостью по договору ренты. «Для обеспечения максимальной безопасности платящей стороны данного вида сделки с недвижимостью документы должны содержать подробнейшее описание обязанностей выплачивающего ренту», — говорит Андрей Комиссаров. Это такие пункты, как:

  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • график закупки продуктов и лекарств;
  • режим приготовления пищи;
  • случаи, в которых осуществляется уход за получателем ренты на дому;
  • случаи медицинского обслуживания и госпитализации.

Необходимо также определить эквивалент объёма содержания договора в рублях.

Специалисты консультации по сделкам с недвижимостью рекомендуют оговорить в соглашении порядок и способ учёта услуг, которые оказывает платящий ренту.

Адвокат Комиссаров советует ввести в договор возможность исполнения обязанностей третьими лицами за счёт приобретающего недвижимость. Это поможет в случае ссоры с кредитором продолжать осуществление указанных в документах услуг без усугубления конфликта.

Советует Андрей Комиссаров указать и размер выкупной стоимости объекта. Если получатель ренты докажет в суде факт нарушения договора другой стороной, то он, в соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, вправе потребовать выплатить ему выкупную цену квартиры. Указание её в соглашении поможет плательщику избежать лишних расходов.

В завершении адвокат рекомендует не пренебрегать помощью специалиста в сопровождении сделки – квартира в этом случае достанется приобретателю по выгодной цене, а риски непростой сделки будут сведены к минимуму.

Вопрос: Чем договор ренты отличается от купли-продажи с условием пожизненного содержания?

Чем договор ренты отличается от купли-продажи с условием пожизненного содержания?

В ГК РСФСР, действовавшим до принятия нового ГК РФ, была предусмотрена лишь одна разновидность договора ренты — пожизненное содержание с иждивением и только как один из видов договора купли-продажи жилого дома. В ныне действующем Гражданском кодексе положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (глава 33), как и правила, относящиеся к купле-продаже (глава 30), выделены в отдельные самостоятельные главы. Положения о ренте Гражданским кодексом регулируются довольно полно и исчерпывающе, но вместе с тем к нормам главы 33 ГК РФ в отдельных, предусмотренных законом случаях применяются и нормы главы 30.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Разновидностью ренты является:

— постоянная рента (бессрочная);

— пожизненная рента (на период жизни гражданина — получателя ренты);

и обособившаяся разновидность ренты — пожизненное содержание с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В зависимости от этого к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже (если имущество передается за плату) или правила о договоре дарения (если имущество передается бесплатно).

Читать еще:  В какие сроки происходит регистрация квартиры в регистрационной палате

Объектами передаваемого имущества могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи. Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах: предоставление вещей, денег, выполнение или оказание услуг, оплата ритуальных услуг и др.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других видов ренты. Вопервых, ограниченностью передаваемого в собственность плательщику ренты имущества, т. к. здесь речь может идти только о недвижимости, и, во-вторых, объемом рентных платежей, которые должны обеспечивать содержание иждивенца (сюда может включаться обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Рента и аренда — что это такое и отличия

Рента и аренда - что это такое и отличия

С понятиями рента и аренда человеку приходится сталкиваться, как во время работы, так и в личной жизни. Важно понимать, что эти понятия, хотя и созвучны, но представляют собой совершенно разные виды сделок. Их могут спутать люди, которые сталкиваются с подобными юридическими понятиями не слишком часто. Именно поэтому важно знать все особенности, а для этого требуется дать определение каждому из понятий. В том чтобы разобраться с нюансами нет ничего сложного, поэтому правовые взаимоотношения больше не вызовут у человека недопонимания.

Определение понятий

Аренда (арендный договор) — форма официально составленного договора, при которой движимое или недвижимое имущество (оно должно быть указано в тексте) передается арендодателем (владельцем) во временное пользование стороннему человеку, который будет носить статус арендатора. В большинстве случаев подобные взаимоотношения носят возмездный (оплачиваемый) характер. По времени аренда может быть краткосрочная и долгосрочная, но всегда указывается ее начало и завершение по срокам.

Рента – это особая форма письменного соглашения, заключаемого между сторонами. В этом случае получатель передает плательщику имущество (как движимое, так и недвижимое) в обмен на постоянный, фиксируемый в документах доход. Действие договора может не иметь конечных сроков (бессрочное) или определенное, охватывающее определенный период жизни получателя, включая пожизненную форму владения или использования. Попускается содержание с иждивением.

Приведенные определения позволяют людям понять, какой из вариантов подходит им оптимально. Для лучшего понимания нюансов, отличий и особенностей следует провести сравнение этих двух понятий и категорий в правовых взаимоотношениях между сторонами.

Сравнение

Основное отличие между рассматриваемыми категориями станет их правовая природа. В случае с арендой владелец помещения или движимого имущества будет выступать в роли арендодателя. Он получает прибыль от оплаты за использование его имущества. Арендатор пользуется недвижимостью или машиной, оплачивает подобную возможность, исходя из указанной в договоре суммы. В случае с арендой выкупа в большинстве случаев не предусматривается, но подобная возможность существует и оговаривается в законодательстве. В случае с получателем ренты владелец передает право собственности на имущество (движимое или недвижимое) другому лицу под пожизненное содержание объекта. В этом случае он получает оплату в установленном размере длительный срок.

Различия также состоят и в том, что договор аренды составляется на короткий срок (например, 1 год). Для продолжения действия договора между сторонами после истечения срока потребуется заключать новый договор. С рентой в этом случае все намного проще: оплата за использование будет поступать владельцу имущества пожизненно или несколько лет гарантированно, так как условием заключения ренты является именно длительность использования. Нужно также учитывать, что договор с арендатором можно расторгнуть без ощутимых последствий (по договоренности между сторонами). Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, которые прописываются в документе (содержание, ремонт, оплата), то право собственности на имущество возвращается к владельцу собственности, то есть рантье.

Выводы

Договор аренды может быть можно заключать как с физическими (простыми людьми, которые хотят снять квартиру или дом), так и с юридическими лицами, к числу которых относятся, например, организации, небольшие компании или мастерские. В случае с рентой – только с физическим лицом. Сроки действия: аренда временный (указывается в документе момент начала и окончания действия). Рента предполагает пожизненное использование с обязательствами оплаты и содержания имущества в надлежащем виде. Аренда не предполагает перехода прав собственности, а только разрешает временное пользование. Рента – позволяет переход прав собственности на определенных условиях. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора. Происходит это после заключения сделки.

Последствия неисполнения обязательств также различаются. В случае с арендой в случае нарушений со стороны арендатора или арендодателя предусматривается возможность расторжения договора. Если плательщик ренты не оплачивает использование – он теряет право собственности и имущество возвращается к рантье. Выкупить имущество можно, заключив договор ренты. В случае с арендой такой возможности в большинстве случаев не предоставляется.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?Как правильно оформить договор ренты — инструкция. Фото: freedigitalphotos.net

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

Читать еще:  Как оспорить заключение судебно

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

  • куда и с кем отправляетесь на сделку;
  • надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
  • проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Особенности договора пожизненной ренты

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.

Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса. Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции. В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием: какие есть варианты? Фото: freedigitalphotos.netКак оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Защита прав рентополучателя

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненной ренты

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты. В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.

Признание сделки недействительной

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

  1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
  2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
  3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
  4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.
Читать еще:  Как написать жалобу на родителей ученика

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

  • сохранение возможности жить в своей квартире;
  • если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
  • право залога на объект недвижимости.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
  • получатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Написание завещания и заключение договора ренты — что лучше?

Передачу недвижимости от уже пожилого человека его родственникам или иным лицам возможно оформить различными путями. Нередко для этих целей избирается сделка дарения. Но не все владельцы жилья относятся к ней положительно. Ведь дарение не предоставляет дарителю практически никаких гарантий, а жилой объект переходит во владение другому лицу уже сразу при жизни.

Поэтому для пожилых людей, задумывающихся о передаче своего жилья после себя, наиболее актуальными являются два варианта: написание завещания и заключение договора ренты. У данных сделок различная правовая природа. Соответственно, и юридические последствия их заключения будут отличаться.

Завещание после смерти

Завещание в гражданском праве является специальной сделкой, позволяющей распорядиться имуществом на особый случай – на случай смерти.

Это означает, что последствия совершения завещания обретут юридическую силу не раньше, чем составитель завещания умрет. До этого момента недвижимость будет принадлежать только ему, а те лица, в чьих интересах оформлено завещание, на нее прав никаких не получат до смерти наследодателя.

Завещание совершается тайно. То есть, наследодатель совсем не обязан информировать кого-либо о том, кому он хочет оставить после смерти имущество.

Кроме того, завещание возможно переписывать неограниченное количество раз и даже полностью отменить его, что повлечет процедуру получения наследства в законном (очередном) порядке. Это обстоятельство становится минусом для наследников, претендующих на имущество.

Сравнивая завещание с договором ренты, следует акцентировать внимание на том, что недопустимо передавать имущество по завещанию, выдвигая при этом какие-либо условия, например, что наследник должен заботиться о наследодателе, выплачивать ему ежемесячно какие-то деньги или совершать иные действия в пользу последнего. Сделка завещания безвозмездная.

Поэтому завещателю она не очень выгодна. Ведь неизвестно как будут к нему относиться наследники в будущем. Кроме того, переход имущества в силу открывшегося завещания произойдет одномоментно – когда через шесть месяцев будет выдан документ о правах, возникших по завещанию, а не растянутым временным промежутком, как это будет происходить при действии соглашения о ренте.

Именно возможность периодически еще при жизни получать какие-то блага или материальную поддержку делает ренту наиболее предпочтительной в плане распоряжения имуществом для его престарелого владельца.

Рента с прижизненным обеспечением

Рентный договор подразумевает, что имущество поступает от владельца в собственность другому – тому, кто будет платить ренту (определенную договором ежемесячную денежную сумму) и (или) оказывать иную помощь и поддержку ее получателю. Рента бывает постоянной и пожизненной. Между ними есть разница. При постоянной ренте срок ее выплаты ничем не ограничивается.

Пожизненная рента ограничивает необходимость платежей или помощи в иной форме сроком жизни рентополучателя. Отдельно выделяется договор о пожизненном иждивенческом содержании. По нему обязанность платить ренту также заканчивается со смертью рентополучателя. Но тот, кто ренту платит, полученным по указанному договору имуществом распорядиться может лишь при разрешении на то рентополучателя.

Такой договор на ряду с пожизненной рентой наиболее для владельца недвижимости выгоден, ведь размер рентных платежей по действующему законодательству должен быть не любым, а именно достаточным для рентополучателя, даже если плательщиком будет выступать близкий родственник.

Как раз в этом заключена суть ренты, а не в том, чтобы договорным путем передать права на недвижимость. Если размер платежей будет очень малым, сделку возможно оспорить, как заранее невыгодную или кабальную для владельца имущества.

В отличии от оформления завещания, которое возможно отменить без уведомления об этом поименованных в нем людей и вообще кого-либо, рентный договор наделяет обязанностями обе стороны. Отменить рентный договор без наличия к этому весомых оснований только по желанию одной стороны невозможно. Нельзя и просто так перестать исполнять оговоренные в нем условия.

Риски

Чтобы избежать риска признания рентного соглашения недействительным, важно заключать его именно с тем, кто непосредственно будет получать ренту. Доверенность в этой сделке лучше исключить сразу. Вступать в подобные отношения может лишь истинный владелец передаваемой недвижимости. Поэтому проверить субъекта на истинность его права собственности тоже важно еще перед сделкой.

Кроме того будущий получатель ренты не должен быть лишен либо ограничен в своей дееспособности. Поскольку в рентные отношения чаще всего ступают престарелые граждане, то принципиально важно убедиться, что такой гражданин полностью осознает характер предстоящей сделки и своих действий по ней, а также может руководить ими. Справка о вменяемости из психдиспансера будет отнюдь не лишней, как и проведенное непосредственно перед сделкой психиатрическое освидетельствование.

Случаев, когда по мотиву того, что лицо заблуждалось в характере и последствиях сделки или не могло в момент подписания договора полностью руководить своими действиями, что вело в дальнейшем к судебной отмене договора, огромное количество.

Гарантии

Гарантии для рентополучателя выражаются в возможности судебного расторжения договора, если имеет место быть существенное нарушение его интересов, например, длительная просрочка в платежах, внесение их в неполном объеме.

Как и для завещания, для рентного договора обязательной является нотариальная форма. Кроме того, рентный договор должен пройти процедуру госрегистрации для обретения силы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector