Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры

Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?

Деньги под залог квартиры (32972 bytes)

Деньги под залог квартиры

Сможете ли вы взять потребительский кредит под залог единственной квартиры залогодателя, причём с определёнными обременениями сказать не берусь, так как однозначного ответа на ваш вопрос нет. Начну с того, что у каждого банка свои правила и подходы к кредитованию. И в каждом банке действуют свои внутрибанковские требования, предъявляемые к залогу, в том числе и к залогу квартиры. Однако, я вряд ли ошибусь, если скажу следующее — большинство Российских банков не устроит залог квартиры, если она является единственным жильём залогодателя. Поясню, почему я акцентирую внимание именно на единственном жилье.

К залогу квартиры банки, как правило, предъявляют определённые требования, в том числе и следующие:



    Квартира не должна быть единственным жильём ссудополучателя и/или залогодателя.

Это требование связано с Российским законодательством, по которому изъять единственное жильё (квартиру) по обязательствам — невозможно, ну а раз изъять невозможно, то предлагаемый банку залог не может быть гарантом возврата кредита, и не может выступать залогом.

Вот как об этом говорится в статье 24 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (Часть первая, Раздел I, Подраздел 2, Глава 3):

«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.»

В течение всего срока кредитования, в квартире не должны проживать и быть зарегистрированы по этому месту жительства несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, так как при обращении взыскания на квартиру могут быть проблемы с органами опеки и попечительства. Для оформления договора залога и реализации залога (при необходимости), Банку потребуется согласие органов опеки и попечительства на выписку жильцов. Согласие от органов опеки и попечительства не получить, если у проживающих в квартире несовершеннолетних/недееспособных нет другого жилья. Всё вернётся к той же 446 статье ГПК РФ и ещё к пункту 2 статьи 20 ГК РФ, в которой говорится, что:

Нет другого жилья — нет перерегистрации на новое место жительства, нет перерегистрации — не получить решение суда по изъятию жилья в счёт долга. Для банка — это нежелательный замкнутый круг из требований законов.

Я решила осветить этот нюанс потому, что он сопутствует вашему вопросу.

Итак, выход из положения у вас всё-таки есть- это кредит без обеспечения, который оформляется при достаточной платежеспособности и положительной кредитной истории (при её наличии). Многие банки сегодня предлагают клиентам кредиты в значительных суммах без залога и поручительства. Просто сумма таких кредитов у одних банков ограничивается 400 — 700 тыс. рублей, а у других 1000 — 3000 тыс.руб. Но так как банков много — то выбор есть. И даже в Сбербанке кредит (без обеспечения) имеет максимальную сумма, значительно большую, чем вам необходимо.

Итак, чтобы получить кредит в достаточно большом размере, вне зависимости от наличия или отсутствия залога квартиры, заёмщик должен быть платёжеспособным, т.е. в банк представляются документы, которые подтвердят, что ежемесячного дохода заёмщика достаточно на обслуживание долга и на его личные расходы и проживание. Это главное!

А вот о получении кредита через структуры, не относящиеся к банковской деятельности, говорить ничего не буду, так как такое кредитование в законах не прописано, т.е. находится вне правового поля. Да и процентные ставки в таких структурах выше всяких допустимых норм, и в большинстве случаев, при погашении кредита заёмщиком, оказываются неподъёмными.

Корректировка данных в таблицу внесена 24.03.2017 года.

Комментарии и отзывы отсутствуют. Комментировать!

Последние новости на сегодня

Новые правила по отзыву лицензии финансовых организаций19.10.21
Новые правила по отзыву лицензии финансовых организаций

Как взять кредит под залог ипотечной квартиры

Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Однако на практике получение займа под залог ипотечного жилья достаточно проблематично.

Особенности процедуры

На законодательном уровне процедура называется последующей ипотекой. Первым делом заемщику следует обратиться к кредитору, у которого он оформил ипотеку. Понадобится получить согласие на использование ипотечного жилья в качестве залога. Если оформлять кредит в этом же банке, то не придется привлекать поручителей, предоставлять справку о доходах, собирать документы, поскольку вся эта информация уже имеется.

Факт: многие кредитные организации еще на этапе заключения ипотечного договора прописывают запрет на последующую ипотеку. Прежде чем подавать заявку, прочитайте договор.

На какую сумму можно рассчитывать и от чего она зависит

При рассмотрении заявки банк учитывает следующие факторы:

  • количество выплат по текущей ипотеке. Если по ней было всего 5-10 выплат, то сумма будет до 40% от стоимости жилья. Если долг почти выплачен, то можно рассчитывать на 70-80%;
  • состояние жилья. Введено ли оно в эксплуатацию или до сих пор не достроено;
  • кредитоспособность заемщика. Несмотря на наличие залога, многие банки оценивают этот параметр.

Факт: для получения более выгодного займа заемщик должен иметь официальный доход. Средний диапазон по возрасту – 20-75 лет.

Ипотечная квартира как залог для нового кредита: плюсы и минусы

Возможность получить деньги за короткий срок

Высокая процентная ставка, если по ипотеке мало выплат (3-10)

Не требуется справка о доходах и не нужны поручители

Шанс потерять жилье под обременением, если не будет возможности делать ежемесячные взносы

Нецелевое использование. Не придется отчитываться кредитору о том, куда были потрачены средства

Необходимо получить разрешение у банка-залогодержателя. При этом многие организации запрещают последующую ипотеку еще во время заключения сделки

Важно: если в истории ипотечных платежей были просрочки, то шанс получить новый кредит стремится к нулю.

Как получить деньги под залог ипотечной квартиры

  1. Обратитесь в банк-залогодержатель и получите разрешение на использование ипотечной квартиры в качестве залога. Оно должно быть заверено у нотариуса.
  2. Соберите необходимые документы – паспорт, свидетельство о регистрации квартиры, документы, подтверждающие право собственности, ипотечный договор, историю платежей. Если квартира находится в строящемся доме, то понадобится договор долевого участия. Если заемщик не единственный собственник, то понадобится согласие остальных собственников, подтвержденное у нотариуса.
  3. Оцените рыночную стоимость жилья, находящегося под обременением. Для этого рекомендуется привлечь независимого эксперта.
  4. Изучите кредитные предложения от финансовых организаций и частных инвесторов. Первым делом узнайте, на какую сумму можно рассчитывать в банке, который выдал ипотеку.
  5. Подайте заявление.
Читать еще:  Договор подряда с водителем

После этого остается ожидать решение, которое кредитная организация примет в течение 5-14 дней.

Вся правда о кредите под залог квартиры в России

Взять кредит под залог квартиры – едва ли не единственный способ быстро получить крупную денежную сумму. Еще несколько лет назад кредит под залог квартиры охотно предоставляли все банки России.

Вся правда о кредите под залог квартиры в России

Получение значительных денежных займов подобным способом является выгодным для физических лиц в те периоды, когда экономика находится на стадии подъема.

Стабильно получаемый и растущий доход позволяет заёмщику уверенно смотреть в будущее. Он не считает риски, возникающие в связи с тем, что взят кредит под залог квартиры, чрезмерно опасными. Что касается банковского сектора, предоставлявшего подобные кредиты, то его представители полагали их доходными и не особо интересовались реальными целями заемщика.

Кредит в банке под залог квартиры: влияние изменений в законодательстве

Кредит под залог квартиры, банки России в последние несколько лет, практически исключили из числа своих программных продуктов. Связано это, в первую очередь, с жесткой позицией, занятой законодательством. Запрета на предоставление денежных средств взаймы под залог жилья никто не налагал, но ограничения были выставлены весьма жесткие. В качестве залога было запрещено выставлять единственное жилье, имеющееся у потенциального заемщика. Такое ограничение коснулось также жилья, находящегося в собственности несовершеннолетних лиц.

Законодатель запретил выселение из квартир, представленных в качестве залогового имущества при получении денежной ссуды, проживающих в них лиц, не имеющих другого жилья. Меры, принятые государством, были направлены на защиту прав российских граждан на жилье. Их с пониманием восприняло общественное мнение. Что касается банковского сектора, то его пространство для маневра в вопросе выдачи ссуд под залог квартиры, многократно сузилось. Сохранили среди банковских продуктов кредит под залог квартиры, пожалуй, только самые крупные и устойчивые банки, Сбербанк, к примеру.

Кредит под залог квартиры: условия предоставления в банке

  • страхование квартиры;
  • страхование жизни потенциального заемщика;
  • работу оценщика квартиры, которую предполагается предоставить в качестве залогового имущества. Рекомендуется, по возможности, иметь дело с независимыми компаниями, предоставляющими услуги по оценке жилья. Оплата услуг независимого оценщика обойдется несколько дороже, чем погашение дополнительной комиссии, выставленной банком-кредитором за проведение проверки стоимости объекта залога. Но лучше немного переплатить, воспользовавшись услугами независимого оценщика. Его компания никак не связана с банком, предоставляющим кредит под залог квартиры, поэтому не будет заинтересована в занижении реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта. Выставленная независимым оценщиком реальная цена предложенной под залог квартиры, заметно скажется на увеличении предоставляемой банком суммы денежного заимствования. Практика показывает, что банковская оценка стоимости квартиры оказывается ниже средней рыночной цены, как минимум, на 10-15%. А это весьма заметно влияет на возможный размер предлагаемой ссуды, да и на условия договора о заимствовании в целом;
  • предусматриваемые договором комиссии.

Предоставляя кредит под залог квартиры, банки не стремятся выяснить каким является его целевое предназначение. Заёмщик не обязывается ни сообщать о целях заимствования денежных средств, ни предоставлять, какие-либо отчеты, связанные с тем, как и на что они были потрачены.

  1. Отсутствие первоначального взноса.
  2. Срок займа может достигнуть двадцати лет.
  3. Взаймы предоставляется до десяти миллионов рублей.
  4. Уровень процентной ставки установлен на отметке от 14% годовых. Приятный нюанс для тех, кто получает заработную плату на открытый в Сбербанке счет. Для них уровень процентной ставки при заимствовании денежных средств устанавливается ниже 13% годовых.

Существенным минусом, особенно для заемщиков, желающих получить денежные средства немедленно, является то обстоятельство, что они могут поступить совсем нескоро. Банк отводит на выдачу ссуды под залог квартиры, целых сорок пять суток, отсчитывая их от даты подписания соглашения о заимствовании денежных средств.

Как оформить кредит под залог квартиры срочно

Оформление договора о предоставлении денежных средств под залог квартиры занимает ориентировочно до пяти рабочих дней. Начнется процедура с осмотра недвижимости оценщиком, скорее всего, предоставленным самой банковской структурой. Все дальнейшее происходит после принятия оценщиком позитивного решения, что осмотренная квартира может рассматриваться в виде залога при оформлении денежного заимствования.

  • расположение квартиры в доме, который намечен к сносу;
  • возраст жилья превышает полвека;
  • деревянные перекрытия;
  • в качестве залога принимается исключительно жилье в городской черте;
  • квартира находится в том же городе, что и банковское подразделение, где будет оформляться кредитное соглашение;
  • ни квартиры, находящиеся в собственности лиц, не достигших совершеннолетия, ни квартиры, где зарегистрировано проживание несовершеннолетних, не могут стать объектом залога.

Когда выяснится, что можно взять кредит под залог квартиры, понадобится собрать необходимые документы, чтобы предоставить их банку. К этому процессу следует подойти ответственно, так как любая небрежность будет чревата нежелательными последствиями. И потеря времени, может оказаться самой незначительной из них.

В первую очередь, банком будут затребованы личные документы заёмщика. К ним относится российский паспорт и справки, которыми подтверждаются доходы заемщика. Банковские сотрудники имеют обыкновение запрашивать и другие документы. К этому нужно быть готовым, и заранее по этому поводу у них проконсультироваться.

Во вторую очередь, банковское подразделение заинтересуются документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Понадобится разжиться выпиской из ЕГРП, документами БТИ. Опять же, не исключено, что окажутся нужны и некоторые другие документы.

Поэтому рекомендуется, если есть соответствующая возможность, воспользоваться квалифицированными услугами банковского брокера или адвоката, специализирующегося на предоставлении требующихся заемщику услуг.

Что предлагает банковский кредит под залог квартиры?

  1. Ипотечным. Ипотека предоставляется банком как под залог имеющейся квартиры, так и для покупки новой. Приобретаемая заемщиком квартира в таком случае и будет выступать в виде залога при оформлении ссуды.
  2. Потребительским. Потребительское кредитование предоставляется на худших, сравнительно с ипотечным, условиях. И процентные ставки выплат будут повыше, и срок, на который предоставят заимствование, окажется существенно короче. Денежные средства могут предоставляться под целевое и не целевое назначение. В первом случае, условия для заемщика повыгоднее, но деньги поступят непосредственно на счет компании, продающей ему некий товар или услугу.
  3. Для инвестирования в предпринимательскую деятельность. Кредитные линии открываются банками по упрощенной схеме. Но если взять кредит под залог квартиры для инвестирования в развитие своего бизнеса, придется смириться со стремлением кредитора контролировать предпринимательскую деятельность заёмщика.
Читать еще:  Как прекратить выплату алиментов и можно ли приостановить взыскания

Небанковское кредитование под залог жилья

  • без обозначения цели кредита;
  • без проверки кредитной истории;
  • без справок, подтверждающих уровень доходов;
  • допускается пролонгация соглашения;
  • сумма ссуды может составить до 90% от стоимости предложенного залога;
  • она может предоставляться на срок до пятнадцати лет;
  • уровень кредитной ставки определяется качеством квартиры (доли в квартире, комнаты), рассматриваемой как залог, и устанавливается на начальной отметке в 12% годовых;
  • придерживаться жесткого графика выплат не обязательно. Погашение может быть произведено досрочно. Заёмщик, у которого возникли определенные трудности с внесением очередного взноса по выплатам, вправе связаться с кредитором и обсудить возможности выхода из сложившейся ситуации;
  • без предоплаты и дополнительных комиссий;
  • без предоставления поручителей.
  • ксерокопий российских паспортов всех лиц, являющихся собственниками жилья, которые будут рассматриваться в виде залога;
  • правоустанавливающих документов, из которых следует каким образом потенциальный заемщик стал собственником жилой недвижимости или её доли;
  • документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

Интересно, что небанковские кредитные организации предлагают получение займов под залог жилья посредством оформления банковских ссуд.

Как бы то ни было, решение заложить собственное жилье для получения взаймы значительных денежных средств, следует признать весьма ответственным шагом. Принимать подобную ответственность стоит по зрелом размышлении, сознавая необратимость возможных неблагоприятных последствий. Предлагаемые условия кредитования должны быть подвергнуты тщательному исследованию. Консультации квалифицированных специалистов вряд ли окажутся излишними.

Кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартиреНе важно, какая ситуация побуждает человека искать варианты оформить кредит под залог доли квартиры. Проблема в том, что таких реальных предложений на рынке не много. Люди наивно полагают, что предложения банков о кредитовании под обеспечение недвижимости – это оно. Но это не так. Крупные банки в России с лицензией, хорошей деловой репутацией и нормальными условиями не готовы работать с частью недвижимости.

Например, вы не сможете оформить заем в Сбербанке или ВТБ, Тинькофф или Газпроме. Но на рынке есть масса предложений, которые «обещают» заемщику и выгодные условия, и чистоту сделки. И давайте же рассмотрим, кто реально готов выдать деньги.

Условия, на которых можно оформить ссуду

Анализ рынка показал, что выдать деньги под обеспечение доли недвижимости готовы многие компании. Оба учреждения не являются банками. И это риски для заемщика.

На каких условиях выдают займы:

  • Сумма – от 300 000 до 5 000 000 рублей;
  • Срок – до 60 месяцев;
  • Ставка – от 0,8% в день.

Кредитный калькулятор данного учреждения покажет, что при оформлении ссуды какую сумму переплаты придется внести вам.

Справка: сейчас по закону они не могут устанавливать более, чем 1 % в день.

Помимо указанных расходов, есть еще другие скрытые платежи. При оформлении продукта обязательно оформляется страховка залога. Информация об обеспечении вносится в единый реестр, на часть квартиры накладывается обременение. Плюс предлагается приобрести полис добровольного страхования (не всегда). Если клиент отказывается от такого предложения, то ставка автоматически увеличивается.

В чем же риски?

Допустим, заемщика устраивают те условия, на которых он может взять кредит под залог доли недвижимости в Москве. На этом его риски заканчиваются? Не совсем так.

Какие еще проблемные ситуации могут возникнуть:

  • Частные инвесторы и МФО устанавливают очень высокие штрафные санкции. Если в банке можно оформить кредитные каникулы, реструктуризировать долг, то здесь нет. За каждый день просрочки насчитывается пеня. Дополнительно взыскивается штраф.
  • При возникновении просрочки часто возникают проблемы. Со стороны кредитора используются не всегда законные методы работы с проблемным заемщиком. Могут возникать угрозы, звонки на работу, письма и т.п.
  • Долги часто продают коллекторам, работы которых значительно отличается от работы службы безопасности банка.

Но самая частая проблема (по отзывам) – это мошенничество со стороны субъектов, выступающих в качестве кредитора. Например, отзывы из практики свидетельствуют о том, что задолженность просят вернуть досрочно в полном объеме с начисленными процентами. Могут изменить процентную ставку, сумму комиссий и т.п. По факту, такими действиями мошенники пытаются конфисковать имущество и продать его на рынке.

Именно поэтому эксперты советуют не брать такие продукты. Если нужна некая сумма, то лучше рассмотреть другие варианты кредитования – с привлечением поручительства, без обеспечения и т.п. В экстренных случаях часть недвижимости легче продать и получить деньги, нежели отдавать ее под обременение.

Кому такой вариант может подойти

Взять потребительскую ссуду или обратиться в банк могут люди, у которых:

  • Хорошая кредитная история;
  • Есть достаточный страховой стаж – от одного года;
  • Есть официальное трудоустройство и постоянный источник дохода.

Лицам, у которых нет работы, плохая КИ и масса непогашенных долгов перед финансовыми учреждениями, дорога в банк закрыта. И если они являются собственниками части недвижимости, то они могут получить кредит под залог доли в квартире.

Но тогда стоит руководствоваться несколькими правилами:

  1. Выбирать компании, которые имеют лицензию, у них есть официальный сайт, отзывы;
  2. При оформлении обязательно должен заключаться договор кредитования, где будут прописаны все условия: сумма, сроки, ставка, величина штрафа, пени и т.п. Обратите внимание на возможность досрочного погашения;
  3. Брать деньги в долг стоит на небольшой срок – до года, иначе сумма переплаты будет огромной. При возможности стоит досрочно погашать задолженность.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Опасно ли брать кредит под залог недвижимости

Залоговое кредитование становится все более распространенным, однако все еще окружено множеством мифов. Любые кредитные сделки – это определенный риск, однако в случае заёма под залог риск не выше, чем для стандартного кредита. Какие подводные камни могут встретиться при оформлении? Разбираемся в статье.

Как работает кредит под залог

Кредитор (банк или частное лицо) обязуется передать в собственность заемщику обозначенную в договоре сумму денежных средств в выбранной валюте. Заемщик обязуется возвратить долг в обозначенные сроки, оплачивая стоимость самой услуги (процентная ставка) и оставляя в залог недвижимость (квартиру, дом, склад, гараж, офис и т.п.).

Недвижимое имущество становится обеспечением сделки, гарантом. В случае, если деньги не возвращаются вовремя, банк может продать недвижимость заёмщика для погашения долга. Основное заблуждение клиентов – если не погасить кредит, квартиру отберут. На деле такая ситуация происходит только в случае серьезных просрочек, так как требует банка дополнительных ресурсов (недвижимость забирается только через суд).

Распространенные мифы

Любая сделка — это риск. Финансовое положение может измениться, и покрыть задолженность станет тяжело. Но этот принцип работает с любым кредитом, а кроме того, распространяется на обязательные выплаты, алименты и так далее. Кредит под залог недвижимости регулируется законом № 102-ФЗ от 1998 года об ипотеке. Основные правила прописаны в статьях четко и без возможности неверного толкования. Однако стоит различать непосредственно ипотеку и залог: когда деньги передаются на покупку квартиры, и когда они передаются на любые нужды под гарант уже приобретенного ранее жилья.

  • Миф №1. Человек теряет все права на свое имущество сразу после подписания договора. У гражданина временно нет права распоряжения объектом. То есть, он не может его продать или подарить, намеренно испортить или уничтожить без разрешения кредитора. Но при этом, все остальная полнота прав у него сохраняется. Он имеет право проживать в своей квартире, делать ремонт, сдавать в аренду и т.д. А вот кредитор никаких прав не приобретает в принципе. Имущество не переходит к кредитору, оно просто гарантирует сделку.
  • Миф №2. Заемщика выселят после подписания – один из самых распространённых мифов. Мало того, что ни одна коммерческая организация в принципе не имеет таких возможностей, так это и никому не нужно. Кого-то выселить в нашей стране способен только суд, а точнее приставы, исполняющие законное решение органа.
  • Миф №3. Кредитор специально будет стараться лишить должника имущества. Сумма долга погашается посредством залога. Другими словами, если вы выплатили 70% долга, а после почему-то отказались от дальнейших обязательств, то из вашего недвижимого имущества вычтут именно оставшуюся сумму. А остальные деньги, вырученные от квартиры или комнаты, будут возвращены заемщику. Соответственно, сам банк или организация абсолютно ничего в такой сделке не выигрывает. Она тратит время, отправляет свои кадры на представительство в суде, деньги простаивают лишние полгода, а то и больше. А максимальная неустойка, как мы помним — 20%. Любой конфликт — невыгоден. Поэтому в суд кредитор будет обращаться лишь в том случае, если никакой иной метод не принес результата.
Читать еще:  Как получить алименты, если бывший муж ИП

Подводные камни

Таким образом, кредит под залог недвижимости не несет рисков для заемщика, если он вовремя погашает задолженность. Тем не менее, стоит обратить внимание на подводные камни, которыми пользуются не слишком честные компании.

При заключении кредитного договора обратите внимание на:

  • Справедливость оценки залогового имущества.
  • Сумма средств должна соотноситься со стоимостью квартиры. Нелогично брать в долг 10 тысяч рублей, если залог оценивается в 5 миллионов. Разумеется, полной стоимости в виде заемных средств ни одна компания не выдаст, но добросовестные кредиторы готовы предложить от 50 до 70% суммы. А вот проекты, которые стараются использовать безвыходное положение человека, редко предлагают свыше 20-30%.
  • Внимательно изучите сроки выплат, ставку и что важнее — санкции. Если они не прописаны, то следует опираться на ГК РФ.
  • Обязательно посмотрите на полную стоимость кредита, которая в обязательном порядке прописывается в договоре.
  • Изучите способы внесения платежей.

Стоит ли брать кредит под залог недвижимости?

Можно точно ответить, что подобный вид займа намного выгоднее по многим аспектам для заемщика, чем обычное кредитования. Просто не все могут себе это позволить, ведь далеко не каждый человек обладает недвижимым имуществом. Но если возможность есть, то стоит задуматься о кредитовании под залог, ведь оно имеет множество преимуществ:

  1. Легкое оформление. В случае оформления кредита без залога, понадобится огромный пакет документов: различные справки, выписки из деклараций, проверка финансовых счетов. Для оформления кредита под залог достаточно будет обойтись паспортом и подтверждением права собственности на залоговый объект.
  2. Скорость. Когда речь идет про кредит под залог недвижимости, риски для кредитора существенно снижаются. Поэтому длительных и серьезных проверок службой безопасности не подразумеваются. Это отличное решение, если деньги понадобились срочно.
  3. Не нужны поручители. А они сейчас становятся строго необходимыми, если клиент впервые обращаются в организацию и запрашиваемая сумма серьезная.
  4. Кредитная история не имеет значения. Плохая кредитная история – большая проблема любого современного заемщика. Пара просрочек, допущенная по неосторожности, и возможность получения нормальных займов полностью ограничивается. И что важнее, БКИ (Бюро кредитных историй) никогда не удаляют сведения, они не имеют срока давности. Это пятно на всю жизнь. Его можно перекрыть серией успешно закрытых сделок, но как их получить? Можно ли брать кредит под залог недвижимости с плохой КИ? Да, ведь риски нивелируются стоимостью залога. А это одновременно и исправление истории, так что в будущем при необходимости получится обращаться и к обычным методам кредитования.
  5. Более выгодные условия. Высокие тарифы банков — это не только стремление заработать как можно больше. Существует и аспект безопасности. Чем более сомнительной выглядит сделка, чем большую выгоду она должна принести. С наличием гаранта в виде квартиры, сделка перестает быть опасной, соответственно, процентная ставка для заемщика ниже, чем при обычном кредитовании.
  6. Любое целевое назначение. Отчётность по назначению не требуется. Также это неплохой способ получить ссуду для коммерческих нужд, если бизнес-план не смог удовлетворить критериям крупных банков, не показался им убедительным.

Как получить займ под залог недвижимости?

Процедура проста и отличается оперативностью.

  1. Подача запроса любым удобным способом и получение предварительного одобрения. Процесс занимает буквально 15 минут.
  2. Предоставление необходимых документов о праве собственности и паспорта.
  3. Оценка имущества, если ранее она не была произведена.
  4. Подписание кредитного договора и выдача денежных средств наличными или на банковский счёт.

Если никаких непредвиденных ситуаций не возникает, то перевод осуществляется уже в день подачи запроса. Таких темпов при крупных суммах не могут позволить себе банки и иные организации, если речь идет об обычном кредитовании. Ведь как минимум понадобится время на проверку от службы безопасности, а это зачастую затягивается на срок до 30 дней, не считая времени на сбор большого количества справок и документов.

Выводы: опасен ли кредит под залог недвижимости

Современные займы под залог недвижимости – это безопасно и удобно. Даже если кредитная история не испорчена, то факторы скорости и простоты процедуры становятся весомыми причинами в пользу обеспеченной сделки. Никаких дополнительных рисков не возникает. Да, на кону стоит залог, но и в любом ином займе клиент обязан вернуть деньги кредитору. Это норма закона. Поэтому те, кто утверждают, что кредит под залог недвижимости брать опасно — на самом деле никогда не участвовали в сделках такого рода.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector