Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно расположить дом на участке

Как правильно расположить дом на участке

О том, как правильно расположить дом на земельном участке, будущим владельцам желательно подумать заранее. То же самое касается планировки размещения прочей инфраструктуры – вспомогательных построек, дорожек, клумб, скамеек, фонарей и т.д. Часть деталей плана владелец может оставить на собственное усмотрение. Другая часть обязана соответствовать определенным правилам, подробно описанным в нормативных документах по строительству жилья.

Внешние «красные линии» при расположения дома на участке

Решение о том, где будет проводится строительство каркасного дома под ключ, следует принимать на основании кадастрового плана земельного участка.

Законодательство в сфере жилищного строительства накладывает ряд ограничений на использование территории. Недоступные для застройки места обычно обозначаются красными линиями. Если таковые в документе отсутствуют, их обязательно следует найти на карте генерального плана районной застройки либо размежевания.

Указанными линиями обозначают границы:
• земель общественного назначения;
• размещения общих коммуникаций (независимо от наземного или подземного варианта прокладки).

Кроме того, дополнительные ограничения на расположение дома на участке накладывает СНиП 30.02.97. Так, фасад здания не может находиться ближе:

  • 3 м – любого проезда;
  • 5 м – уличной застройки;
  • 10 м – водоемов, рек и ручьев;
  • 30 м – водохранилищ.

Решая, как и где выбрать участок для дома, все перечисленные запреты желательно учесть заранее.

ограничители при планировании дома на участке

Внутренние ограничители

Разобравшись с внешними границами, перейдем к внутренним ограничениям. Они касаются взаимного размещения различных построек и зеленых насаждений относительно друг друга.
На кадастровой карте проекции строений и зон растительности принято обозначать другими цветами.

Желтые линии – допустимые границы расположения зданий относительно заборов. Для дома минимальное расстояние до ограждений должно составлять 1,5 м. Для вспомогательных помещений – отдельно стоящего гаража, бани или беседки – не менее 1 м.

Зеленые линии – условное обозначение границ зеленых насаждений. Регламентируемое строительными нормами расстояние до кустарников равно 1,5 м или более. Для деревьев этот минимум выше и равен 2,5 м.

Как правильно расположить дом на участке согласно противопожарным нормам

С целью соблюдения правил пожарной безопасности СНиП определяет минимальное расстояние между различными зданиями в зависимости от материалов их постройки.

  • оба дома или строения из негорючих материалов (например, кирпич/кирпич) – 6 м;
  • пара кирпич / дерево – 8 м;
  • две постройки из огнеопасной древесины – 10 м.

Как выбрать участок для дома в зависимости от рельефа

Существует несколько способов определить оптимальное место для возведения дома на участке, рельеф которого имеет уклон или неоднороден. Максимально подробную информацию дает топографическая карта, хотя можно ограничиться и внимательной визуальной оценкой.

Рассмотрим несколько принципиально отличных ситуаций.

  1. Уклон незначительный или отсутствует. В идеале на участке следует найти зону достаточной площади с нулевым перепадом высот. Если таковой не найдется, выравнивание до строгой горизонтали придется осуществлять с помощью подсыпки грунта либо обустройства нестандартного фундамента. Ошибаться с расчетами здесь нельзя. В противном случае дом со временем может начать оседать.
  2. Участок полностью расположен на склоне. Главной рекомендацией для таких случаев является постройка на «нулевой» отметке. При игнорировании данного условия в процессе эксплуатации гарантированы проблемы с водоотведением. Затраты окажутся существенными, поскольку потребуют обустройства насосной системы, качественной ливневой канализации и прочих дорогостоящих инженерных решений.
  3. Присутствие поблизости водостоков. Еще один вариант, который следует учитывать – расположение дома на участке в низинах, особенно поблизости от водоемов. В этом случае главной рекомендацией является выбор максимально высокого места. Если осуществление требования невозможно или категорически не подходит владельцам по другим причинам, необходимо:
    • обустроить максимально надежную гидроизоляцию фундамента;
    • создать ливневую канализацию с высокой пропускной способностью.
    Также нецелесообразным будет создание подвала.

планировка участка

Как правильно расположить дом на участке относительно сторон света

После того, как место постройки выбрано, следует определиться с будущим размещением в здании различных помещений. Грамотное зонирование их относительно сторон света даст возможность сократить расходы на отопление и создать оптимальный уровень естественного освещения.

  1. Север. Самая холодная и наименее освещенная сторона. Здесь имеет смысл размещать помещения, которым не требуется постоянный обогрев – гаражи, кладовые, погреба, мастерские.
  2. Северо-восток, северо-запад. Лучше всего подходит для вспомогательных пристроек, а также входа в дом. Допускается размещение ванных комнат и туалетов.
  3. Запад. Тут располагают хозяйственные помещения, санузлы, гардеробные. Для «сов» — хороший вариант обустройства спальни.
  4. Восток. Сторона восхода солнца. Чаще всего используется под рабочие кабинеты, детские комнаты, спортивные зоны, бассейны. «Жаворонкам» понравятся выходящие на восток спальни.
  5. Юго-запад, юго-восток. Оптимально размещение кухонь, столовых, комнат для гостей и помещений, которые ввиду недостатка пространства не удалось расположить с выходом окон на восток.
  6. Юг. Самое светлое и теплое место. Направление идеально подходит террасам, верандам, балконам, приемным, летним кухням, столовым, игровым комнатам для детей.

Как правильно расположить дом на участке с учетом дополнительных факторов

Помимо количества солнечного света существуют и другие факторы, влияющие на выбор места тех или иных помещений. Среди наиболее существенных следует выделить:

  1. Личные предпочтения. Одни люди любят яркий свет и максимум тепла, другие предпочитают тень и прохладу. Поэтому для разных жильцов оптимальными местами расположения комнат могут оказаться прямо противоположные стороны света.
  2. Вид из окон. Принимая решение, как выбрать участок для дома и зонировать его помещения, большую роль играет открывающаяся из окон панорама. Вкусы здесь также разные – от предпочтения наблюдать открытый горизонт до стремления видеть заросли зелени. Мужчинам часто важен лучший для них вид из кабинета, женщинам – из спальни или кухни и т.д. Части фасада, выходящие на сплошные ограды, имеет смысл не оборудовать окнами вовсе.
  3. Падение тени. Некоторые части дома большую часть дня могут располагаться в сплошной тени от деревьев либо соседних построек. В таких зонах желательно строить помещения нежилого типа. Сами зеленые насаждения и определенные виды растений также чувствительны к уровню освещения. Поэтому те из них, которым требуется максимум солнечного света, сажать в тени здания не следует.

расположение дома по сторонам света

Расположение дома на участке от 6 до 10 соток

Если свободная площадь невелика, проекты каркасных домов и вспомогательных помещений нужно готовить с особой тщательностью.

Сэкономить место можно следующими способами:

  • по возможности приобретать участок в виде квадрата или прямоугольника – при вытянутой форме оптимально разместить все необходимое гораздо сложнее;
  • гараж делать встроенным либо с общей стеной с баней, сауной или мастерскими;
  • учитывать противопожарные нормы и заранее перебрать разные варианты расположения красных, желтых и зеленых линий;
  • палисадники и огороды размещать на оставшемся свободном пространстве так, чтобы на светолюбивые растения не падала тень, а дорожки и проходы были достаточно широкими.

Расположение дома на участке более 10 соток

Здесь пространства для маневра больше. Это позволяет выстроить коттедж максимально уединенно, обычно на противоположной стороне от въездных ворот. Большая площадь оставляет место и для дополнительных построек – например, гостевого домика и отдельно стоящего гаража.

Рекомендации по планировке дома на участке по фен-шую

Для ценителей этого популярного философского течения дадим несколько советов о том, как правильно расположить дом на участке согласно рекомендациям по фен-шую:

  • старайтесь не приобретать сами участки геометрической формы в виде креста, буквы «Т» и схожих пересекающихся линий;
  • откажитесь от покупки и строительства поблизости рек, озер и прудов, а также не создавайте искусственные водоемы на территории;
  • на ровных участках стройте коттедж в центре, на наклонных – в высшей точке;
  • с тыльной стороны фасада обязательно высадите дерево, окруженное кустарниками;
  • выводите окна кухни строго на север, спальни – на восток или юго-восток;
  • исключите расположение дома на участке на вершинах холмов.

С точки зрения элементарного здравого смысла нежелательно жить по соседству с железнодорожными путями, оживленными трассами и в экологически небезопасных зонах.

Как распланировать участок: располагаем объекты правильно

В любом споре о преимуществах жизни в загородном доме над жизнью в городской квартире есть неубиваемый аргумент – комфорт. Как расположить на участке хозяйственные постройки комфортно для хозяев и в соответствии с нормативными документами, сколько места нужно тому или иному строению, как они должны стоять относительно друг друга, дома и участка соседей?

Расстояния и размеры

Одна из самых распространенных ошибок при планировании участка – слишком большая площадь дома. Какую площадь должен занимать дом и другие постройки и зоны, вы узнаете из таблицы ниже.

Источник: forumhouse.ru

По действующим белорусским нормам планировки жилой усадебной застройки расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

  • между кирпичными домами – 6 метров;
  • между домом из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом — 10м;
  • между домами из блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 8м;
  • между домом из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м;
  • между домами из бруса — 15м;
  • от участка соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
  • от «красной линии» (линии застройки, она есть на топографической съёмке) — минимум на 3 метра (если иное не установлено градостроительной документацией);
  • от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра.

(носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу дома).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

  • до уличного туалета – не менее 12 м;
  • до бани или душевой – не менее 6 м;
  • до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных – не менее 15 м;
  • до компостной ямы – не менее 10 м;
  • минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — не менее 6 м.
  • запрещено рыть колодец рядом с забором;
  • рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 50 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.
  • сарай с животными – 4 м;
  • баня, душ, туалет – 7 м;
  • гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 м. При этом оптимальным от ваших построек до соседского участка считается расстояние в 3 метра. Так вы не затените соседский участок, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.
Читать еще:  Доверенность на представление интересов физического лица

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на участке:

  • кусты – 1 м от забора;
  • среднерослые деревья – 2 метра;
  • высокорослые деревья – 3 метра.
  • По договоренности с соседями на границе участка можно высадить живую изгородь.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем на участке место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать часть участка с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшой участок – ставим дом настолько близко к одной из его боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

При этом не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать участок большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на участок будет падать тень от дома.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Все эти постройки должны быть расположены функционально и правильно! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено. Отдельно стоит обратить внимание на то, как постройки будут расположены относительно сторон света. Хозпостройка, расположенная на границе участка, может стать щитом, защитной ширмой, которая отделяет часть участка от дороги, поэтому и форма таких построек может быть вытянутой.

При составлении плана участка рекомендуется придерживаться следующих правил:

  • Гараж обычно размещают или под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе участка, которая расположена рядом с дорогой. Если гараж поставить на границе участка, примыкающей к дороге, то получится сэкономить часть площади участка, которую можно занять чем-то другим. Не часто, но все-таки приходится видеть, что треть участка ничем не занята, потому что «На этой площадке мы машину разворачиваем, чтобы в гараж въехать». Если фасадная часть забора протяженная, то это очень хороший вариант для размещения гаража на границе участка. Так как гаражи в большинстве случаев совмещают с мастерскими, то такое расположение тоже удобно – никто в доме не раздражается из-за шума работающих приборов и лязга инструментов. Гараж, поставленный вплотную к дому, имеет два очевидных преимущества: в ливень и метель можно легко войти в него прямо из дома (что особенно важно, когда в гараже размещается и мастерская), на этот гараж можно установить ту же охранную систему, что и на дом. Обычно именно такой гараж становится сакральным местом для хозяина. И так как все коммуникации к дому уже подведены, то пределов обустройства такого помещения просто нет: есть вода, и можно сделать душевую кабину, чтобы мыться и переодеваться после упражнений в мастерской и мелкого авторемонта. Часто в такой гараж постепенно переезжает стиральная машина, там же поселяется газовое оборудование. Единственное: ставить гараж вплотную к жилому дому не рекомендуется семьям с маленькими детьми, или если у кого-то из домочадцев есть аллергия на запах бензина, машинного масла и т.д. Отдельно стоящий гараж ставят на больших участках, имеющих дополнительный выезд. Гаражу достается северная сторона участка, наименее ценная с садоводческой точки зрения. Гараж – не самая красивая хозпостройка, и когда он расположен где-то в стороне, подальше от газонов и зон отдыха, ничто не нарушает садовую идиллию. Но не стоит забывать, что постройка не должна ущемлять интересов соседей – гараж должен стоять, как минимум, в метре от соседского забора.
  • Зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных уголках участка.
  • Все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости. Теплицы ставят на солнечных участках, так, чтобы их не закрывала тень от дома или больших деревьев. Расстояние от теплицы до забора должно быть не менее 4 метров, особенно, если вы собираетесь подкармливать растения удобрениями, в том числе и органическими;
  • Баню и бассейн делают ближе к границе участка, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы. Терраса бани должна быть развернута на юг, но и не на дорогу, и таким образом, чтобы она вошла в зону отдыха. Хозпостройки, завязанные на коммуникационные сети (душевая, баня, летняя кухня и т.п.) нередко пристраивают к дому или располагают в максимальной близости к нему. Эксперты рекомендуют рассмотреть и другой вариант: имеет размещение их на точках ввода коммуникационных развязок. Тем более, что по СНиПам, баня и летний душ должны стоять в 6 метрах от дома.

Макет участка

После того, как вы определитесь с будущими постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет участка с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Расположение дома по фен-шуй

Местность, в которой расположен дом, имеет немаловажное значение, поскольку она может влиять и на физическое, и на душевное здоровье человека. Итак, какая же местность считается подходящей для расположения жилого дома с точки зрения фен-шуй?

  1. Поблизости от участка, на котором расположен дом, не должно быть оживлённых автомагистралей, болот или мест для складирования мусора (попросту говоря, помоек).
  2. Участок должен быть спланирован таким образом, чтобы перед домом оставалось достаточно большое открытое пространство, а позади него были расположены жилые дома, горы, густой красивый лес или парк. Это согласуется с подсознательным желанием каждого человека иметь надёжно защищённый тыл. Желательно, чтобы все перечисленные объекты располагались на небольшом естественном возвышении. С тыльной стороны дома не должно быть ни склонов, ни обрывов.
  3. Специалисты по фен-шуй утверждают, что любые растения (даже ядовитые) являются источником животворной энергии ци. Поэтому участок, обсаженный грушами, вишней, сливами и яблонями является весьма благоприятным местом для расположения дома.
  4. Наличие водоёма (реки, озера, моря или пруда) – очень важный фактор, с точки зрения фен-шуй. Не менее важно его расположение на участке, поскольку протекать он должен перед самим жилым строением, а не позади него. Самым лучшим источником живительной и чистой энергии ци может быть спокойно текущая река с извилистой линией берега и прозрачной водой.
  5. Приусадебный участок должен быть просторным и не загромождённым большим количеством хозяйственных построек, которые преграждают путь живительной энергии.

1

Строительство дома по фен-шуй

Возводя дом своими руками, мы получаем возможность построить его под себя, с учётом своих особенностей и предпочтений.

Начиная строительство с нуля, можно создать постройку, отвечающую всем пожеланиям практики фен-шуй, благодаря чему жизнь поселившихся в ней людей будет полна гармонии и благополучия.

  • Если вы только планируете строить дом на уже приобретённом участке, внимательно присмотритесь к нему: найдя место с более сочной и яркой травой (что указывает на близкое залегание грунтовых вод), расположите постройку таким образом, чтобы это место оказалось перед самым входом в жилище. Благодаря такому расположению поток положительной энергии будет идти прямо в него. Участок можно обсадить кустарником, не имеющим острых шипов.
  • Следует избегать модной тенденции встраивать гараж в конструкцию дома, а тем более входить через него внутрь жилого помещения, поскольку в результате отрицательная энергия, скопившаяся в гараже, проникает в комнаты.
  • Строительство дома по фен-шуй отвергает также ещё одну популярную традицию устраивать бассейн в цокольном помещении, расположенном под жилой постройкой. Делать этого нельзя ни в коем случае, поскольку через некоторое время в доме появится слишком высокая влажность, что незамедлительно скажется на здоровье проживающих в нём людей. Бассейн лучше построить вне стен жилого дома. Строительство бани под домом возможно, не следует лишь располагать её под помещением спальни или гостиной.
  • Практика фен-шуй, насчитывающая свыше пяти тысячелетий, рекомендует строить дома из экологически чистых и натуральных материалов: дерева и камня. В идеале наиболее подходящими для строительства можно считать материалы, произведённые в той же местности, в которой возводится дом, поскольку этот фактор является источником дополнительной природной энергии, благотворной как для самой постройки, так и для здоровья живущих в ней людей.

Использование железобетона и большого количества металла при строительстве дома крайне нежелательно, поскольку обитатели такого жилища будут постоянно находиться в окружении электрических полей, что небезопасно для здоровья.

2

Подъездная дорожка к дому должна быть извилистой, нельзя прокладывать её прямо к порогу: на её пути можно расположить миниатюрный водоём, фонтанчик или несколько небольших цветочных клумб.

Дом, построенный с учётом всех требований фен-шуй, позволит человеку очень гармонично слиться с окружающей средой, что не может не сказаться на его душевном комфорте и отличном самочувствии, а это, в свою очередь, неизбежно влечёт личное благополучие и успехи в карьере.

Советы Китайского геоманта

  1. Дом нельзя строить на горе или в конце ущелья.
  2. Дом нельзя строить на перекрестке, когда улица прямо смотрит на дом.
  3. Дом ни в коем случае нельзя строить в конце тупика. Не потому, что трудно эвакуировать в случае пожара, а потому что в этом доме постоянно будут конфликты.
  4. Если с западной стороны дома есть большая дорога, это хорошо (но если дом не смотрит фасадом на запад).
  5. Если угол соседнего дома смотрит на Ваш дом это очень плохо (углы, направленные на что-то вредоносны).
  6. Если перед входной дверью в дом стоят большие деревья, это плохо, они препятствуют прохождению в жилище положительной (янской) энергии ци и это приводит к застою энергии.
  7. Если перед входной дверью стоит сухое дерево, то его нужно убрать. Также плохо, если там «красуется» пень или сухой ствол.
  8. Большое дерево, находящееся на северо-западе относительно дома, приносит живущим в доме большое счастье. Семена дерева защищают жильцов дома и приносят радость всем.
  9. Если дом, в котором Вы живете выше всех окружающих, то у Вас появится состояние тревоги, будто Вы выставлены на обозрение. Энергии ян и инь не в балансе и это приводит к болезни.
  10. Если со стороны фасада забор ниже, чем сзади, то это хорошо, если наоборот то — это плохой знак.
  11. Если стены дома справа и слева разной длины, а именно правая длиннее левой (если смотреть от входной двери), то у хозяина дома сыновья становятся бедняками и сиротами.
  12. Дом, напоминающий перевернутую приставную лестницу, как бы сужающуюся от фасада, то в таком доме будет нехватка денег. В случае если дом трапециевидной формы, когда он расширяется от фасада к задней части, то живущий может стать довольно — таки состоятельным человеком.
  13. Если дом в плане напоминает треугольник, то переднее сужение с задним расширением называют «перевернутой кистью». Очень часто с людьми из такого дома случаются несчастья, и касается это именно женщин. В случае если острие сзади, а широко спереди, это имеет название «Марс тащит хвост». В этом случае люди в этом доме будут сильно болеть.
  14. Если стена жилища или помещения слева от входной двери длинная, а справа короче, то это очень плохо для всех.
  15. Если дом прямоугольной формы в основании и вытянут с севера на юг, это хороший знак, все будут богаты и счастливы, и в этом доме будет много детей и внуков.
  16. Если дом прямоугольной формы и стоит с запада на восток, это плохой знак.
  17. Если в доме с западной стороны есть выемка, то жить в таком доме нельзя.
  18. Если же выемка, но с юга, то это принесет большое богатство, но постоянные скандалы в семье.
  19. Если же выемка с севера, то это к несчастью и пожарам.
  20. Если дом или комната представляет в плане квадрат, то людей ожидает в таком доме счастье, богатство и благополучие.
  21. Если к югу от дома есть свободное пространство, то жизнь в таком доме будет спокойной и размеренной.
  22. Бетонировать двор нельзя, это к несчастью.
  23. Двор лучше не выкладывать каменными плитами, это привлечет много отрицательной («иньской») энергии.
  24. Деревья между постройками не рекомендуется сажать.
  25. Плохой знак, если через двор протекает ручей.
  26. Если забор очень высокий, то люди, живущие в доме, будут ощущать себя «как звери в клетке».
  27. Забор слишком близко к дому ставить нельзя, не ближе одного локтя.
  28. Когда в большом доме проживает очень мало людей, это приведет к обнищанию.
  29. Если дом обращен фасадом на юг и с востока дома есть палисадник — это хорошо.
  30. Много настенных украшений — это плохо, но если они придают опрятный вид жилью, это к счастью.
  31. Если в доме есть щели и через них дует ветер, жильцы будут болеть, и им в сновидениях будут приходить кошмары.
  32. В центре дома находится гостиная, а все остальные комнаты располагаются вкруговую, по периметру — это хорошая примета.
  33. Лестница, находящаяся в центре дома — нехорошая примета.
  34. В центре дома неиспользуемое пространство — нехорошая примета.
  35. 35.Если парадная дверь и черный выход на одной прямой — хороший признак.
  36. Спальня на одной прямой с входной дверью — к счастью.
  37. В спальне ни в коем случае нельзя ставить мебель, в которой хранится старая одежда, это принесет большие неприятности.
  38. Кухню и плиту нужно располагать на юго-востоке или Востоке.
  39. Кухня на юго-западе это плохой Фен-Шуй дома.
  40. Спальню для людей преклонного возраста лучше располагать в юго-восточной части дома.
  41. Юго-запад не пригоден для гостиной.
  42. Гостиную на втором этаже нельзя устраивать над аркой или выступом — к большим проблемам.
  43. Юго-запад и северо-восток непригодны для ванной комнаты.
  44. Канализационная система в юго-западной части дома и двора — очень нехорошо.
  45. 45.Пол в доме должен быть выше, чем снаружи (45см).
  46. Начинать строить дом лучше всего от задней стороны к фасаду.
  47. Нельзя при строительстве использовать дерево в перевернутом виде — то есть когда вершина вниз, комель дерева направлен вверх.
  48. Если раскололась на крыше черепица, нужно срочно поменять, может случиться что-то плохое.
  49. Выходящие на юг окна и двери, не защищенные элементами декора, карнизом или козырьком, чревато конфликтами.
  50. Площадка перед гаражом должна быть широкая. Узкая площадка — нехороший признак.
Читать еще:  Заявление расчет задолженности по алиментам

РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОЧТЕНИЮ:

plantas-1

Как утверждают специалисты по фен-шуй, цветы в доме способны улучшить энергетику любого дома, если правильно…

гостинная

Занимаясь планированием будущей постройки, следует знать, что геометрическая форма её фундамента с точки зрения фен-шуй…

kak-ukrasit-komnatu-dlya-romanticheskogo-vechera-20

Если вы желаете пригласить любимого человека на романтическое свидание, вам совершенно не обязательно наряжаться…

Как правильно расположить частный дом на участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно расположить частный дом на участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Помещая дом на месте, прилегающем к речке, наблюдайте за тем, как она себя будет вести на протяжении 1 года: какие будут границы в момент половодья, какова стойкость берегов. Нередко желание возвести жилье на побережье, становится не лучшим вариантом, невзирая на впечатляющий вид. Прудик либо озеро, находящиеся на участке, также нужно проанализировать.

Дренажная канава, пролегающая между дорогой и земельным участком, довольно частое явление. Нормальное пользование …
Обустройство территории частного дома обязательно включает покрытие площадки перед домом, места для парковки …

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

  • Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы.

Для того, чтобы понять, где расположить дом на участке так, чтобы окружающая вас среда была комфортной, рекомендуется провести функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны.

Рекомендуем составить таблицу со всеми обозначенными аспектами и тщательно её проработать в отношении своего участка. Данная работа позволит с точностью определить, как расположить дом на земельном участке с учетом всех сторон будущей жизнедеятельности.

При наличии на участке домашнего скота требуется соблюдать дистанцию в 12 м между домом и местами разведения животных – такими как птичники, коровники и т. д. Нужно это для того, чтобы никакой запах и вредные выделения животных не могли нарушить здоровье человека.

Строительные нормы и правила, сокращённо СНиП – это совокупность тех правовых актов, которым должен следовать индивидуальный строитель. Для более удобного чтения этих документов все нормативные акты были объединены в группы. Каждая группа – это некий набор правил, схожих по своей сути.

На южной стороне лучшего всего размещать гостиную, столовую, комнаты отдыха. На юге хорошо делать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона дает больше всего солнца и прогревает помещения.

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина.

Логично, что северная сторона больше всех обделена солнцем и теплом, поэтому на севере лучше располагать различные технические и складские помещения, гараж, котельную и т.д.

Нужно определить, где проходит ваша красная линия (это условные границы участка, которые отделяют его от соседей, а также общих зон пользования).

После того, как будет составлен перечень всего, что будет размещаться на участке, смотрят, как и где лучше все разместить. Вот здесь и выступают в главной роли правила СНиПа. Потому что размещать как захочется нельзя. Важно соблюдение дистанций от одного объекта к другому.

Поэтому соблюдение данной нормы, как никакой другой, в первую очередь должно делаться для собственного здоровья, а не просто для соблюдения закона.

Минимально допустимое расстояние от забора составляет 1 м до выступающих конструкций дома при условии, что соседний дом находится на достаточном расстоянии для удовлетворения противопожарных требований. 1м оставляется для ухода за домом и осуществления поточного ремонта.

Вы купили участок (или только собираетесь) и уже представляете, каким будет ваш дом, и как вы сделаете летнюю кухню и детскую площадку. Но не все так просто — перед тем как спланировать участок, нужно разобраться с вопросом, как правильно расположить дом на участке по всем нормам и правилам.

При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, предотвращающих стеканию атмосферных осадков с кровли и карнизов дома на территорию соседнего участка.

Вы купили участок (или только собираетесь) и уже представляете, каким будет ваш дом, и как вы сделаете летнюю кухню и детскую площадку. Но не все так просто — перед тем как спланировать участок, нужно разобраться с вопросом, как правильно расположить дом на участке по всем нормам и правилам.

К ним относится схема системы водоснабжения и водоотведения, количество метров между электрическими кабелями и трубопроводами на соседних наделах, дистанция от одного строительного объекта до другого, а также метры, отделяющие их от красной линии. Этой линией на карте обозначаются границы улиц и других мест общего пользования по краю ограждений, за которыми начинаются частные владения.

Нормативы дистанций между объектами

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

  • Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).
Читать еще:  Высчитывают ли подоходный налог с алиментов

Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.

Как Правильно Расположить Дом на Участке

Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка. Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.

В пределах приусадебного участка обычно создают несколько зон по их назначению: жилая, хозяйственная, садовая (огородная) и зона для отдыха.

После приобретения земли под строительство индивидуального жилища важно спроектировать правильное расположение дома на участке. Делают это согласно СНиП 30-102-99 – регламенту обустройства земельных наделов по правилам и нормам. Важна площадь и форма, количество построек и особенности рельефа, залегание грунтовых вод и наличие колодца.

При этом важно, чтобы дренирование из септика было выведено на самую удаленную от колодца сторону. Из септика вытекает очищенная вода, но она все-таки не питьевая, а техническая. И годится только для мытья машины или иных технических нужд.

Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика

Начинаем с генерального плана… поселка. Подыскивать участок для дома, нарисовав на листе условный четырехугольник места строительства, неправильно. Создайте копию части территории, которая окружает ваш земельный участок. Обозначьте на нем те детали, которые не учитывались в генеральном плане.

От владельца земельного участка требуется соблюдать правильную дистанцию между сооружениями. Главное – это правильно измерять её.

Полезным будет геодезический план еще при проектировании ландшафта: мощения, дорожек, лужаек, а также зеленых посадок.

Как правильно расположить дом на участке: требования к ИЖС и садовым домам

Расстояние между двухэтажными каркасными и щитовыми домами V степени и домами, покрытыми воспламеняемыми материалами необходимо увеличивать на 20%.

Замер производится от края каждого объекта блокировки, то есть от каждого крыла: от жилой части нужно отмерить 3 м, от гаража — 1 м. К жилой части присоединен сарай для птицы и мелкого рогатого скота. В этом случае от второго крыла до ограды должно быть не менее 4 м.

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы. Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть: до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м; до душевой, сауны и бани — 8 м; до фильтрующего колодца септика — 5 м.

Хорошо, если удастся сделать это на территории, однако можно воспользоваться и онлайн — картами .
Иногда всплывают «сюрпризы», поэтому лучше выявить их на первоначальном шаге, а не в тот момент, когда вы построите капитальные сооружения. Одновременно спланируйте размещение дренажных труб, а также колодцев — это очень важно при планировании дренажа на вашем земельном участке. Свойства рельефа земли — перепады высот, склоны, заболоченные зоны.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Предположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?

Что будет при невыполнении норм?

Всего таких класса три:

  1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
  2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
  3. С (деревянные или каркасные дома).

Если выступ больше, измерения производятся по его краю. Сарай для домашней птицы, коз и овец следует размещать ближе, чем на 4 м от забора. Другие постройки должны находиться от ограды далее, чем на 1 м. Перекрытия – железобетонные. Кровля выполнена из негорючих материалов – керамической и металлической черепицы, профнастила, шифера.

Правила расположения дома на участке

Расположение дома на участке

Итак, вы являетесь счастливым обладателем земельного участка или только планируете им стать. Наверняка вы уже решили, для каких целей вами приобретен участок. Быть может, вы планируете дачный участок для летнего время провождения, либо это загородная территория для постоянного проживания. Далее нужно наиболее точно расположить на участке дом, иногда употребляют термин «поставить дом» и дополнительные сооружения, такие как гараж, площадка для парковки, баня, беседка, барбекю, хозяйственные помещения и другие.

Нет какого-то одного универсального решения, потому что расположение дома зависит от многих факторов и индивидуальных предпочтений владельцев земельных участков. В некоторых садоводческих объединениях и коттеджных поселках существуют регламентированные правила размещения дома на участке, которые направлены на создание единого внешнего облика.
В этом случае остается только правильно спланировать внутренние помещения дома.

Что нужно учесть при расположении дома

Факторы, которые влияют на «посадку» дома можно разбить на несколько групп, что я и постараюсь сделать для вас.

Правила — требования

Правила-требования соблюдения норм расположения дома и других сооружений на земельных участках, изложенных в СП 30-102-99:

  1. Расстояние от границы соседнего участка (забора) до цоколя дома должно быть не менее 3 метра. Соответственно минимальное расстояние между окнами домов на смежных участках должно быть не менее 6 метров. Но существует еще и максимальное расстояние, которое зависит от материала дома. Связано это расстояние с пожарной безопасностью. Если оба дома построены из камня, то достаточно 6 метров между ними, если один дом деревянный, а второй каменный – 10 метров, если оба деревянных- 15 метров.
  2. От красной линии дом должен быть размещен на расстоянии 5 метров, т.е. от забора нужно отступить это расстояние. Красная линия отделяет территории общественного пользования от частных. В зоне красных линий располагают линии электропередач, линии связи, трубопроводы.
  3. На участке также могут быть размещены другие постройки, такие как баня, гараж, беседка, хозпомещения. Они должны располагаться от забора или границы вашего участка на расстоянии не менее 1 м; постройка для содержания скота и птицы на расстоянии не менее 4 м.
  4. Минимальное расстояние между домом и уборной должно быть не менее 12 м,от постройки для содержания мелкого скота также 12 м, от бани 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как на одном участке, так и между постройками на смежных участках. Например, вы купили участок, а расположенный с вами смежный уже застроен и баня построена на расстоянии 1 метра от забора. В этом случае вы не можете построить баню напротив соседской, отступив от забора 1 метр. Вам придется отступать от забора уже 7 метров, а от своего дома 8 метров. В этом случае правило-требование минимального расстояния в 8 метров от бани будет соблюдено.

Правила рациональности

Вторая группа правил – это правила рациональности, по которому нужно оценить свои возможности при устройстве коммуникаций по газо, водо и электроснабжению на своем участке от места их распределения.

Правила комфорта и удобства

Третья группа – правила комфорта и удобства. Необходимо сориентировать расположение дома относительно сторон света.

Вход в дом правильнее располагать на солнечную сторону: южную, юго-восточную, юго-западную. Солнце в весенний период позволит быстро высохнуть земле около входа в дом. Конечно, это не норма, можно располагать крыльцо дома и на северную сторону, а вот на западе располагать вход в дом не рекомендуется.

Так же ориентирование входа по стороне света необходимо совместить с расположением дома по отношению к подъездной дороге. Фасад дома, расположенный вдоль дороги называется главным или парадным фасадом, название говорит само за себя. Обычно на главном фасаде размещают основной вход в дом и направление движения с крыльца задано в сторону подъездной дороги. Дом размещают так, чтобы он просматривался со стороны дороги.
Хорошо, когда окна спальных комнат направлены на восток. Ранее солнышко сделает радостным ваше пробуждение. Если окна спальных комнат расположены на южную и западную стороны, за день солнце нагреет комнаты и к вечеру в них будет жарко и душно. Конечно, этот вопрос решается с помощью кондиционирования. Но использовать природные факторы себе во благо не будет лишним.

Планируйте расположение дома на участке так, чтобы максимально комфортно чувствовать себя в течение разных сезонов. Решение оптимально, когда дорожки от дома к гаражу не надо чистить от снега в зимнее время. Расположение дома в глубине участка как раз потребует от вас продумать укрытие дорожек от снега, чтобы в период снегопадов утром не нужно было с лопатой расчищать себе путь к месту расположения транспорта, а так же чистить крыльцо.

Нельзя ставить дом в самой низкой точке участка по высоте. Если такое условие выполнить затруднительно или нерационально, то необходимо грамотно продумать систему ливневой канализации и террасирование участка, запланировать постройку дома с высоким цоколем.

Посадки лучше размещать на южной или юго-западной стороне, поэтому желательно эту часть территории оставлять свободной от построек.

На расположение дома влияет также форма участка.
Так, например, если участок имеет квадратную форму можно дом расположить по его центру. Вся наша жизнь протекает вокруг дома, в этом варианте можно по одну сторону дома разместить парковочную зону и зону отдыха, по другую сторону дома расположить сад, огород.

В заключение статьи подведем итог, что при расположении дома на своем участке необходимо учесть множество факторов:

  • его размер и рельеф,
  • его форму,
  • наличие правил расположения дома в садоводческих кооперативах или других объединениях, наличие построек на соседних участках,
  • состав дополнительных сооружений, которые вы планируете построить,
  • дальность расположения дома от подвода коммуникаций,
  • учесть розу ветров и стороны света, расстояние между домом и гаражом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector