Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Фото: pixabay.com

Право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации (ст. 551 ГК РФ). Процедура осуществляется в Росреестре. На основании поданного пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права на владение и распоряжение имуществом. Однако не всегда фактическим владельцам квартиры удается получить этот документ. В подобных ситуациях регистрация права собственности может быть проведена на основании судебного решения.

В каких случаях подается иск

Иск о регистрации перехода права собственности – один из видов судебных исков. Он подается в случаях, когда лицо фактически владеет недвижимостью, но не имеет свидетельства, которое подтверждает регистрацию права собственности.

Кроме перечисленных, могут быть и иные ситуации, когда возникает потребность в подаче судебного иска:

    В процессе регистрации сделки одна из сторон уклоняется от прохождения процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).

Рекомендуем почитать:

Как правильно написать иск

Образец документа

Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

  1. Информация о судебной инстанции.
  2. Данные истца.
  3. Информация об ответчике.
  4. Стоимость иска.
  5. Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
  6. Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
  7. Основания для выдвижения исковых требований.
  8. Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
  9. Доказательства правоты заявителя.
  10. Ссылки на законы и другие нормативные акты.
  11. Требование о признании права собственности.
  12. Список приложений.
  13. Дата и подпись.

Стороны дела

Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

Описание предмета спора, доводов и требований

В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

Приложение к иску

Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

Порядок и правила подачи заявления

При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.

Выбор судебной инстанции

Иск подается согласно правилам исключительной подсудности – по месту расположения недвижимости, которую нужно оформить. Если стоимость иска не превышает 50 000 р., то дело подсудно мировому судье. Если сумма больше указанной – районному или городскому суду общей юрисдикции.

Способы подачи

Направить заявление в суд можно двумя способами:

  1. Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
  2. Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.

С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.

В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).

Прилагаемые документы

Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.

Госпошлина

Стоимость иска исходит из цены объекта. Она не может быть ниже стоимости, установленной в ходе инвентаризационной оценки. При отсутствии таких сведений берется во внимание цена, указанная в договоре страхования (п. 9, ст. 91 ГПК РФ). Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины определяется в процентном соотношении. При цене иска:

  • до 20 тыс. р. – 4% от суммы, но не менее 400 р.
  • до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. р.
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3,2 тыс. р. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. р.
  • от 200 тыс. до 1 млн. р. – 5,2 тыс. р. плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. р.
  • свыше 1 млн. р. – 13,2 тыс. р. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. р., но не более 60 тыс. р.

Сроки

Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

Иск к администрации на признание права собственности

Признание права – это судебный способ защиты недвижимости, которую не удается узаконить в административном порядке. Случаев, когда он используется – масса. Среди них есть ряд оснований, при наличии которых ответчиком по иску о признании права будет выступать администрация. Она, как орган местного самоуправления, выступает представителем общественного интереса, а иногда, и формальным правообладателем спорного имущества. Когда придется подавать в суд на район или город и как это сделать, расскажет юрист «Сети юристов».

Зачем признавать право

Признание права как инструмент защиты и легализации недвижимости используется владельцами имущества, узаконить которое и оформить соответствующую запись в ЕГРН проблематично. Несмотря на фактическое владение, отсутствие госрегистрации права препятствует любым операциям с недвижимостью – до внесения записи в ЕГРН право собственности вообще не считается возникшим (ст. 131, ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Нельзя продать, подарить, завещать и вообще считаться законным собственником.

Иногда устранить этот пробел разрешено через процедуру признания права собственности. Использовать ее допускается исключительно в судебном порядке – путем составления искового заявления и его подачи в суд (ч. 1 ст. 11 ГК РФ). Суд должен констатировать, что конкретный объект принадлежит конкретному гражданину, и это должно стать основанием для внесения владельца в ЕГРН в качестве собственника. В ряде случаев ответчикам по таким искам выступает местная администрация.

Когда администрация будет ответчиком

Администрация, как представитель общественного интереса, а иногда и бывший правообладатель имущества, часто в судебной практике привлекается в качестве ответчиков по искам о признании права. В случаях:

  1. Легализации самовольного строительства, реконструкции без разрешительной документации или с ее нарушением (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Приобретения прав на муниципальные помещения или участки земли в порядке приобретательной давности, когда срок фактического владения ими, несмотря на отсутствие права превышает 15 лет (абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ).
  3. Оформления в собственность наследственной недвижимости, должным образом не оформленной до этого умершим наследодателем (п. 8 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012). Например, когда наследодатель начал, но не успел до смерти пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры, земли в СНТ и т.д.
  4. Признания собственности на фактически принятую наследственную недвижимость, если заявление о вступлении в наследство не было подано нотариусу в 6-месячный срок (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). Например, когда наследник продолжил проживать в квартире наследодателя, но по незнанию закона не обратился за оформлением наследства к нотариусу.
  5. Приватизации муниципального жилого помещения с нарушением права одного из жильцов, когда он был незаконно исключен из процедуры приватизации и т.д.

Условия для удовлетворения иска

Независимо от характера заявленного требования, чтобы иметь перспективы удовлетворения иска, заявителю в суде придется доказать:

  • что права на спорный объект у него действительно возникли или должны возникнуть (п. Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010);
  • что у него во владении находится объект, который зарегистрирован на иного правообладателя или не зарегистрирован вовсе (п. 58 Постановления № 10/22);
  • что, несмотря на все предпринятые попытки, зарегистрировать имущество в собственность иным образом не получается. И администрация должна иметь к этому прямое отношение – например, не согласовывать строительство или отказываться перезаключать договор о приватизации, быть зарегистрированным или потенциальным правообладателем спорного объекта.
Читать еще:  Все этапы оформления опеки над ребенком

В зависимости от фактических обстоятельств дела возникнет потребность в доказывании и других обстоятельств. Например, ссылаясь в иске на приобретательную давность придется доказать добросовестность, неприкрытость и непрерывность владения недвижимостью (п. 15 Постановления № 10/22). А если это самовольная постройка, то придется доказать принадлежность участка заявителю, ряд других обстоятельств.

Процедура подачи иска к администрации

Признание права – судебный способ защиты. Для его использования необходимо подготовить и подать иск в суд. Ниже – нюансы, которые нужно учесть в первую очередь.

Как составить исковое заявление

Содержание искового заявления всегда формируется индивидуально и основывается на фактических обстоятельствах сложившейся ситуации. В то же время есть ряд реквизитов, которые нужно указывать в любом иске о признании права, что бы ни стало причиной его предъявления. С учетом требований ст. 131 ГПК РФ, в иске обязательно указать:

  • наименование суда;
  • наименование сторон, их адреса и анкетные данные;
  • наименование спорной недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, прочие характеристики;
  • описание обстоятельств, при которых заявитель приобрел собственность на спорный объект (построил, заселился, получил по договору социального найма или по наследству и т.д.);
  • описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
  • как долго заявитель владеет недвижимостью;
  • другие обстоятельства, имеющие значение, в зависимости от причин подачи иска;
  • исковые требования – признать право собственности, перечень приложений, дата и подпись.

Какие документы потребуются

Документы, приложенные к иску, также формируются исходя из обстоятельств, которые необходимо подтвердить и доказать. Заявителю в любом случае потребуется комплект, соответствующий требованиям ст. 132 ГПК РФ и включающий:

  • почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику или почтовая квитанция об отправке иска;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический, межевой план (при наличии);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие принадлежность недвижимости как объекта права к заявителю (договоры купли-продажи, приватизации, социального найма, акты о приватизации, свидетельства о наследстве, о праве и прочие).

Дополнительно могут потребоваться:

  • Для легализации самовольной постройки:
  • заключение кадастрового инженера, акт БТИ, иные документы, подтверждающие наличие постройки на участке;
  • заключение экспертной организации, акт обследования, заключение Роспотребнадзора, Госпожнадзора, подтверждающие безопасность постройки и соблюдение строительных нормативов;
  • заявление о выдаче разрешения на строительство, уведомление о предстоящем строительстве, отказ архитектурного ведомства в согласовании и иные документы, подтверждающие принятие мер к легализации в досудебном порядке;
  • чеки, квитанции, договоры, накладные и прочие свидетельства, подтверждающие участие истца в строительстве;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Для случаев наследования:
  • копия свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие факт родства или завещания;
  • документы, свидетельствующие о фактическом владении наследственным имуществом;
  • постановление, акт, решение о предоставлении имущества в собственность наследодателя, если они не оформлены и т.д.
  • Для применения приобретательной давности:
  • документы, подтверждающие длительность владения, неприкрытость и добросовестность.

Госпошлина

Прежде чем подать иск в суд заявитель должен уплатить госпошлину, а квитанцию – приложить к иску. Это необходимо, чтобы иск не оставили без движения (п. 1 ст. 132, ст. 136 ГПК РФ). Так как иск является имущественным, госпошлина рассчитывается от цены иска (стоимости имущества, которое необходимо узаконить). Для его определения можно взять кадастровую (из ЕГРН) или рыночную (определенную по результатам экспертной оценки) стоимость. Порядок расчетов определен пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Если исковые требования будут удовлетворены, сумму госпошлины, как и иные расходы, можно будет взыскать с администрации как с ответчика.

Куда и как подавать иск

Так как иск предусматривает спор о праве на недвижимость, применяются правила исключительной подсудности: заявление подается в районный суд по месту расположения спорного объекта (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). Заявление можно подать:

  • непосредственно в гражданскую канцелярию суда. В этом случае попросите сотрудников суда поставить на копии иска отметку о приеме документов;
  • по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В суде

Суд обязан изучить все обстоятельства дела. Заявителю необходимо лично явиться в процесс, направить туда своего представителя или явиться с представителем-юристом вместе. В суде необходимо поддержать заявленные требования, представить все необходимые доказательства, дать суду объяснения.

Есть вероятность, что администрация не станет возражать против удовлетворения иска. Это упростит задачу. Если же, наоборот, займет активную позицию против удовлетворения требований, заявитель должен обладать хорошей доказательной базой и исчерпывающим комплектом документов, подтверждающим его правоту. Если опыт участия в судебном процессе отсутствует – привлеките юристов.

Если иск удовлетворен, а решение не обжаловано – через месяц оно вступит в силу (ст. ст. 209, 320 ГПК РФ). На его основании разрешено переоформить спорную постройку на себя в Росреестре.

Решение суда об обязании оформить жилое помещение в собственность Российской Федерации № 02-0607/2016

иску Шкуро Е.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ТУ Росимущества в городе Москве, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ», Военной академии РВСН им. Петра Великого, об обязании оформить жилое помещение в собственность Российской Федерации, обязании заключить договор социального найма жилого помещения

Шкуро Е.А, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, Департаменту городского имущества г.Москвы, Военной академии РВСН им.Петра Великого об обязании зарегистрировать жилое помещение в собственность Российской Федерации, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он совместно с супругой Шкуро Е.В, с \ г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: \ Указанное помещение предоставлено ему на основании ордера № \и договора № \ о предоставлении жилого помещения для временного проживания от \ г, заключенным между истцом и Военной академией РВСН им. Петра Великого. \ г. был заключен договор о предоставлении истцу и его супруге для временного проживания двух комнат в спорном помещении, общей площадью \ кв.м., жилой площадью \ кв.м. В спорной квартире истец был зарегистрирован с \ по \ , в дальнейшем зарегистрирован по адресу: \ при войсковой части, в которой он проходит службу до настоящего времени. По сведениям истца, спорная квартира находится в собственности г. Москвы. На основании выписки из протокола № \заседания жилищной комиссии Военной академии РВСН имени Петра Великого от \ года подполковник Шкуро Е.А, поставлен в очередь на получение постоянной жилой площади.

Согласно выписке из ЕГРП от \ года квартира по адресу: \ находится в собственности города Москвы. Ввиду передачи спорной квартиры в собственность Российской Федерации на основании Распоряжения от \ № \ Росимущества в г. Москве, истец, уточнив исковые требования, просил суд обязать ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ зарегистрировать право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: \ обязать Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации заключить со Шкуро Е.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: \ Истец Шкуро Е.А,, третье лицо Шкуро Е.В, в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Ответчик Военная академия РВСН им.Петра Великого явку представителя не обеспечил, извещен.

Ответчик Департамент городского имущества г.Москвы представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Департамента по доверенности Гутовская Е.Б.

представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, мнения по существу предмета спора в суд не представил.

Ответчик ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен.

Ответчик ТУ Росимущества по г. Москве явку представителя не обеспечил, извещен.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает, что в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу части 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Читать еще:  Как восстановить (заменить, обновить) просроченные водительские права?

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия круглосуточно

Найти судебные решения по фамилии

Статья 92 часть 1 ЖК РФ устанавливает, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании части 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст.ст.93, 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что между истцом Шкуро Е.А. и ВА РВСН им.

Петра Великого были заключены договоры № \ о предоставлении жилого помещения для временного проживания от \ г, , от \ г. № б/н о предоставлении истцу и членам его семьи жилого помещения по адресу: \, для временного проживания.

Согласно ордеру № 0\ от \ года, выданного Пролетарским Исполкомом г.

Москвы жилые помещения по адресу \ , были переданы ВА им Ф.Э.Дзержинского для семейного размещения слушателей и адьюнктов на время учебы в академии.

Указанный ордер от \ года никем не отменялся.

В судебном заседании установлено, что Военной академией РВСН им. Петра Великого жилые помещения по адресу г. Москва, ул. Генерала Глаголева, д.17 признавались в качестве специализированного жилищного фонда, принадлежащего на праве государственной собственности (основание – распоряжение «О безвозмездной передаче в собственности Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города Москвы , и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» от \ № \ТУ Росимущества в г. Москве, находящегося в оперативном управлении уполномоченного органа МО РФ (л.д \).

Истец на основании решения жилищной комиссии ВА РВСН имени Петра Великого от \ г. № \ поставлен в очередь на получение постоянной жилой площади (л.д\).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе, фактических обстоятельствах дела и удовлетворению не подлежат, поскольку на основании ст.ст.93, 104 ЖК РФ специализированные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Истцу , члену его семьи было предоставлено специализированное жилое помещение, которое относится к специализированным жилым помещениям, его статус на момент рассмотрения дела судом не изменился, переход права собственности от города Москвы к Российской Федерации не меняет его статус как служебного, служебные жилые помещения не предоставляется гражданам на постоянной основе, спорная квартира предоставлена для временного размещения слушателей академии. Суд принимает во внимание, что отказ в удовлетворении заявленных истцом требований не лишает его возможности защитить свои жилищные права иным , не запрещенным законом способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Шкуро Е.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ТУ Росимущества в городе Москве, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ», Военной академии РВСН им. Петра Великого, об обязании оформить жилое помещение в собственность Российской Федерации, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заявление об обязании регистрационной службы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое одноэтажное административное здание, нежилое здание проходной-диспетчерской удовлетворено, так как отказ обществу в удовлетворении требования не соответствует нормам права и противоречит принципу правовой определенности

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Андреевой Т.К., Борисовой Е.Е., Валявиной Е.Ю., Вышняк Н.Г., Дедова Д.И., Завьяловой Т.В., Исайчева В.Н., Козловой О.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Юхнея М.Ф. —

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Иш-Тау» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу № А07-4014/2008-А-РСА, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е., Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Иш-Тау» (далее — общество «Иш-Тау») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее — управление) произвести государственную регистрацию перехода к обществу «Иш-Тау» права собственности на нежилое одноэтажное административное здание (лит. А, общая площадь 186,5 кв. метра), нежилое здание проходной-диспетчерской (лит. И, общая площадь

55,6 кв. метра), земельный участок (общая площадь 23 942 кв. метра, категория земель — земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:27:33 01 16:0015), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский р-н, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 в удовлетворении требования отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 25.11.2008 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество «Иш-Тау» просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2005 по делу № А07-10113/05-Г-ХРМ открытое акционерное общество «Илишевская ПМК-10» (далее — общество «Илишевская ПМК-10») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим обществом «Илишевская ПМК-10» 31.08.2006 проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении лота № 1 признано общество «Иш-Тау».

По результатам указанных торгов 31.08.2006 с обществом «Иш-Тау» были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимого имущества: административного здания (лит. А) с земельным участком площадью 23 942 кв. метра, здания проходной-диспетчерской (лит. И), расположенных по упомянутому адресу.

В тот же день это имущество по актам приема-передачи передано обществу «Иш-Тау», которое в определенные договором сроки исполнило встречную обязанность по его оплате. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу должника.

Право собственности общества «Илишевская ПМК-10» на имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2007, то есть после заключения названных договоров купли-продажи и передачи имущества обществу «Иш-Тау».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2007 конкурсное производство в отношении общества «Илишевская ПМК-10» прекращено, в связи с чем 30.07.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На обращение общества «Иш-Тау» в управление за разъяснением порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации одной из сторон по соответствующей сделке управление письмом от 27.02.2008 № 01-12-45 сообщило, что такая регистрация производится на основании судебного решения, принятого в порядке применения по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читать еще:  Как правильно расторгнуть договор

Изложенные обстоятельства послужили причиной для обращения общества «Иш-Тау» в арбитражный суд с требованием об обязании управления произвести государственную регистрацию права собственности в отношении приобретенного им недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что в отсутствие зарегистрированного права собственности на продаваемое конкурсным управляющим обществом «Илишевская ПМК-10» имущество оно не могло быть предметом гражданско-правовых договоров. Этот вывод сделан судом с учетом того, что здания и земельный участок приобретены названным обществом в результате приватизации имущественного комплекса дочернего предприятия «Передвижная механизированная колонна № 10» государственного унитарного предприятия «Проектно-строительно-эксплуатационное объединение «Башводмелиорация» в 2003 году, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с позицией суда первой инстанции.

Между тем судами не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Поскольку общество «Илишевская ПМК-10» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 31.08.2006 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности за указанным лицом, отказ обществу «Иш-Тау» в удовлетворении требования не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности.

При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Так как фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора, суды установили на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но неправильно применили нормы права, Президиум считает, что по настоящему делу следует принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу № А07-4014/2008-А-РСА, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу отменить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью «Иш-Тау» права собственности на нежилое одноэтажное административное здание (лит. А, общая площадь 186,5 кв. метра), нежилое здание проходной-диспетчерской (лит. И, общая площадь 55,6 кв. метра), земельный участок (общая площадь 23 942 кв. метра, категория земель — земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:27:33 01 16:0015), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский р-н, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Заявителем в Росреестр представляется комплект документов, в который входят:

  • Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (п. 3 ст. 50 закона № 218-ФЗ).
  • Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ), например договор купли-продажи, дарения.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). См., например, «Документы для регистрации права собственности на квартиру».

Обратите внимание! Росреестр не вправе требовать от заявителя дополнительные документы.

В путеводителе КонсультантПлюс вы найдете ответы на любые вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Важно! При госрегистрации перехода права собственности заявления представляются обеими сторонами сделки.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

Риски! Если заявление не будет подписано, то весь комплект документов будет возвращен заявителю без рассмотрения (п. 5 ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Как правило, на один объект недвижимости подается одно заявление. Но в некоторых случаях одно заявление заполняется на несколько объектов недвижимости, например при регистрации прав на все образованные объекты (п. 3 приказа № 920).

Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.

Способы подачи заявления

Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:

  • Лично в отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

  • Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
  • Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
  • Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины составляет:

  • 2000 руб. — для заявителя-физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Обратите внимание! Согласно п. 12 ст. 333.35 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие военнопленные периода ВОВ, бывшие узники концлагерей.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме. При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector