Art-clr.ru

Арт Журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовые договоры, образцы договоров

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. _____________________ “___” ________________ 200 ___ г.

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя­щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее – имущество) в доверительное управление, а Управ­ляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Уч­редителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1) .
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное из­влечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на пра­ве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ________________________.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий:
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, впра­ве совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управле­ние имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в каче­стве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управ­ляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управ­ляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и на­стоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, пере­данного в доверительное управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
обеспечивает сохранность имущества;
осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожар­ных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательст­вом.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управ­лении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению иму­ществом.
Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуще­ством, сумме полученных доходов за отчетный период от использования иму­щества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.
К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтвер­ждающие информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверитель­ного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за дейст­вия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2. Учредитель:
2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего договора под­готавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации на­стоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента го­сударственной регистрации настоящего договора передает имущество Управ­ляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором ука­зывается:
дата и место составления акта;
наименование сторон;
перечень имущества (наименование, количество);
состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуще­ствлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финан­совой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имуще­ства.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмеща­ет расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 на­стоящего договора.

3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение ___________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере ____% от суммы полученного Управ­ляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных дохо­дов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несо­стоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убыт­ки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естест­венного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не до­кажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо дейст­вий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляюще­го, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управле­ния, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог иму­щество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением 2 к настоящему договору.

5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регист­рации и продолжает свое действие в течение 3 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окон­чании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уве­домлена об этом за __________________ до прекращения договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю в течение _________________.

Как юридически грамотно составить договор доверительного управления недвижимым имуществом

Договор доверительного управления недвижимым имуществом определяет взаимоотношения между владельцем имущества и лицом, которому он доверяет управление этим имуществом от своего имени. Специфика договора исходит от типа имущества, передаваемого в управление.

Соглашение заключается между собственником и управляющим недвижимостью. В договоре определяется срок, в течение которого управляющий обязуется выполнять действия в интересах владельца имущества. Во время управления недвижимостью управляющий может совершать юридические и фактические действия с ее участием, целью которых является получение выгоды.

Соглашение может заключаться для управления предприятиями, торговыми и офисными помещениями, либо жилыми объектами, сдаваемыми в аренду.

Среди движимого имущества в управление наиболее часто передаются ценные бумаги. Деньги как самостоятельный объект в управление не передаются, но если они являются неотъемлемой частью предприятия, то переходят в управление вместе с ним.

Имущество, находящееся в залоге, может быть передано в доверительное управление, но собственник должен предупреждать управляющего об этом обстоятельстве, поскольку держатель залога может взыскать задолженность за счет данного имущества. Если управляющий не будет предупрежден о том, что имущество находится в залоге, он сможет расторгнуть соглашение в судебном порядке и взыскать компенсацию в сумме годового вознаграждения.

Кто может быть доверительным управляющим

Доверительным управляющим может быть частный предприниматель или юридическое лицо, имеющее соответствующий вид деятельности согласно учредительным документам. Если говорить о физических лицах, они могут выступать в качестве управляющих в тех случаях, когда они являются исполнителями по завещанию или попечителями, управляющими имуществом подопечных.

В роли управляющего не могут выступать органы местной и государственной власти, а также унитарные предприятия.

Кроме того, доверительный управляющий не может совмещать сразу две функции, то есть, параллельно выступать выгодоприобретателем. Если в случае действий управляющего образуются убытки, он должен их возместить, и, наоборот — при получении прибыли управляющему полагается выплата вознаграждения. В некоторых случаях контракт может быть безвозмездным (это должно быть указано в тексте соглашения).

Читать еще:  Как ребенку получить гражданство РФ, если отец – гражданин РФ

Отметим, что передача недвижимых объектов в управление не влечет за собой перехода управляющему права собственности на эти объекты.

Особенности оформления договора

Договор обязательно заключается в письменной форме — в обратном случае он будет считаться недействительным. Когда в управление переходит недвижимость, оформление договора осуществляется точно так же, как и при ее продаже. В частности, соглашение регистрируется в Росреестре, если в управление передается жилой объект или предприятие. Во всех остальных случаях регистрируется не сам договор, а только факт передачи имущества.

Договор доверительного управления имеет такие особенности:

  • управление производится на протяжении установленного срока;
  • все операции с недвижимостью управляющий осуществляет от своего имени, но в интересах владельца объекта или в интересах получателя выгоды;
  • управляющий самостоятельно определяет оптимальные, на его взгляд, методы управления имуществом;
  • объекты, которые переданы по договору управления, должны быть обособлены от других объектов собственника и управляющего.

Как составить соглашение

В Гражданском кодексе РФ перечислены условия, которые обязательно должны присутствовать в подобных соглашениях.

Это такие условия, как:

  • наименование объекта, переходящего в управление;
  • информация о субъекте, в интересах которого будет реализовываться соглашение;
  • размер денежного вознаграждения управляющего (если оно не предусмотрено, это должно быть указано в тексте документа);
  • период действия договора (не может превышать 5 лет).

Все остальные условия не являются обязательными.

Однако, для исключения спорных ситуаций, в документ желательно включить:

  • перечень ограничений (к примеру, запрет на отчуждение имущества);
  • условия распоряжения недвижимостью;
  • порядок предоставления отчетности;
  • условия досрочного расторжения контракта;
  • порядок компенсации затрат.

Каждый случай индивидуален, поэтому соглашения могут дополняться другими важными условиями. За основу можно брать типовой договор, скачать который можно на нашем сайте.

Прекращение действия договора

Договор доверительного управления прекращает свое действие после того, как истекает период его правомочности, при условии, что о расторжении соглашения заявил хотя бы один из участников сделки.

В том случае, если владелец недвижимости и управляющий объектом не захотят прекращать сотрудничество, договор будет считаться продленным автоматически.

Соглашение может прекратить свое действие и при таких условиях:

  • в случае отказа выгодоприобретателя от прибыли или в случае его смерти;
  • при появлении обстоятельств, не позволяющих управляющему продолжать выполнять взятые обязательства, если он (или собственник) отказывается от продолжения сотрудничества;
  • если собственник по каким-либо причинам не намерен продолжать сотрудничество (в этом случае он должен выплатить компенсацию);
  • при банкротстве управляющего;
  • в случае признания управляющего недееспособным, или в случае его смерти.

Согласно общеустановленному правилу, сторона, принявшая решение о прекращении сотрудничества, должна уведомить об этом вторую сторону за три месяца.

Если в соглашении оговорены другие сроки, уведомление должно происходить с их соблюдением. После расторжения договора имущество передается учредителю.

Доверительное управление квартирой – образец договора

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Двадцать четвертое октября две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гр. Иванов Сергей Александрович, 18 февраля 1958 года рождения, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 11, кв. 91 (паспорт серии 6501, N 888888, выдан ОВД Октябрьского района г. Свердловска 20.02.2001), именуемый в дальнейшем "учредитель управления", с одной стороны,
и индивидуальный предприниматель Антонов Петр Алексеевич, 17 декабря 1968 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Азина, в доме N 12, кв. 4 (паспорт серии 6601, N 993561, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 22.10.2002, свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серии 66 АВ N 005848358 от 25.06.2010, ОГРНИП 148674284602589, идентификационный номер налогоплательщика _____________), именуемый в дальнейшем "доверительный управляющий", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Учредитель управления передает доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.
2. Объектом доверительного управления является двухкомнатная квартира общей площадью 42,3 кв. м, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пихтовая, дом 71, кв. 53 (далее — имущество), кадастровый номер — ___________.
Имущество принадлежит учредителю управления на праве собственности, что подтверждается свидетельством 66 АД N 569846, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25 января 2013 года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись N 66-66-01/333/2013-000.
3. Настоящий договор заключен на срок до 24.10.2016.
4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
5. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Учредитель управления имеет право:
— проверять исполнение договора доверительным управляющим;
— осуществлять контроль над действиями доверительного управляющего путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся доверительным управляющим;
— получать все сведения и отчеты, представляемые доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
— получать доходы от переданного в управление имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
7. Учредитель управления обязан:
— передать доверительному управляющему имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору;
— выплачивать вознаграждение в соответствии с п. 18 настоящего договора;
— после прекращения настоящего договора принять имущество, возвращаемое доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим договором.
8. Сделки с имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего "Д.У.".
9. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться имуществом только с предварительного письменного согласия учредителя управления в следующих случаях:
1) ____________________________________________________________;
2) ____________________________________________________________;
3) ____________________________________________________________.
10. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по управлению имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
11. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
12. Доверительный управляющий обязан:
— обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств учредителя, от другого имущества учредителя управления и от собственного имущества. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет;
— открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом;
— в течение ______ дней после окончания очередного квартала представлять учредителю управления отчет о своей деятельности;
— отчет будет считаться принятым, если в течение ________ дней учредитель управления не направит доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме;
— передать учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.
Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу учредителю управления.
Суммы указанной выше разницы должны перечисляться доверительным управляющим на расчетный счет учредителя управления;
— обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
13. Расходы, связанные с передачей недвижимого имущества в
доверительное управление и государственной регистрацией указанной
передачи, несет ________________________________.
(указать сторону договора)
14. В течение ______ (__________) дней с момента заключения настоящего договора учредитель управления передает имущество доверительному управляющему.
15. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
16. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего договора доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение ______ дней с момента окончания действия договора.
17. Возврат имущества также осуществляется по акту приема-передачи имущества, который составляется доверительным управляющим, в течение срока, установленного пунктом 3 настоящего договора.
18. Размер вознаграждения доверительного управляющего по настоящему договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (_____________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.
19. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
20. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
21. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями учредителя управления.
22. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
23. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью договора.
24. Все уведомления и сообщения в рамках договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
25. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
26. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от договора доверительного управления при условии выплаты доверительному управляющему причитающегося по договору вознаграждения за весь период действия договора.
27. При одностороннем отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения договора.
28. В случае прекращения договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено учредителю управления.
29. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по содержанию настоящего договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
30. В случае если стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения имущества (вариант — в третейском суде ________________ по адресу: __________________ в соответствии с его регламентом).
31. Настоящий договор действует в течение срока, указанного п. 3 настоящего договора. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
32. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
33. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
34. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у учредителя управления, второй — у доверительного управляющего, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать еще:  Договор на перевозку груза

Договор доверительного управления имуществом

Вверитель: _____________________________________, в лице ________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и Доверительный Управляющий: __________________________, в лице _________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Вверитель передает Доверительному Управляющему на определенный настоящим договором срок принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество (именуемое в дальнейшем имущество) _________________________ в доверительное управление.

1.2. Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление указанным имуществом в интересах _________________________.

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному Управляющему. Доверительный Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества. Для исполнения настоящего договора Доверительный Управляющий вправе совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах _________________________ с соблюдением правил, установленных настоящим договором.

1.4. Приращение имущества (доходы), полученное Доверительным Управляющим в результате доверительного управления имуществом, включается в состав имущества. Уменьшение имущества (расходы), возникшее в результате доверительного управления имуществом, осуществляется за счет этого имущества с учетом особенностей, предусмотренных настоящим договором.

1.5. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом за вознаграждение, установленное настоящим договором.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

2.1. Вверитель обособляет имущество от другого своего имущества. Имущество формируется ____________________________________________ _________________________________________________.

2.2. Доверительный Управляющий отражает имущество на отдельном балансе и ведет по нему самостоятельный учет, а также открывает отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с исполнением настоящего договора.

2.3. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.

2.4. Доверительный Управляющий совершает сделки по доверительному имуществу от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного Управляющего. В письменных документах после наименования Доверительного Управляющего должна быть сделана отметка ДУ. При отсутствии указания о действии Доверительного Управляющего в этом качестве Доверительный Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

2.5. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом таким образом, чтобы __________________________________ ________________________________________________________________________.

2.6. Эффективность доверительного управления имуществом определяется за каждый _______________, именуемый далее — расчетный период.

2.7. Эффективность доверительного управления имуществом за первый расчетный период (с даты вступления в силу настоящего договора до окончания) должна быть _______________.

2.8. Эффективность доверительного управления за последний расчетный период (с даты начала соответствующего расчетного периода до даты прекращения действия настоящего договора по любой причине) определяется исходя из фактического количества дней в последнем расчетном периоде с учетом _______________.

2.9. После прекращения действия настоящего договора Доверительный Управляющий возвращает Учредителю Управления остаток имущества вместе с полученными от доверительного управления доходами и приращениями за вычетом причитающихся ему платежей в срок не позднее _______________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВВЕРИТЕЛЯ

3.1. Вверитель по настоящему договору вправе:

3.1.1. получать доход от доверительного управления имуществом в соответствии с настоящим договором;

3.1.2. получать информацию и документы о состоянии имущества по своему запросу;

3.1.3. требовать от Доверительного Управляющего представления отчетов о результатах доверительного управления имуществом в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

3.2. Вверитель обязуется:

3.2.1. добросовестно исполнять настоящий договор;

3.2.2. незамедлительно информировать Доверительного Управляющего обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора;

3.2.3. не разглашать информацию, признаваемую Доверительным Управляющим конфиденциальной.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1 Доверительный Управляющий по настоящему договору вправе:

4.1.1. требовать от Вверителя своевременной передачи имущества в соответствии с разделом 2 настоящего договора;

4.1.2 совершать юридические и фактические действия, хотя прямо и не указанные в настоящем договоре, но необходимые для его исполнения;

4.1.3. для защиты своих прав на имущество по настоящему договору требовать всякого устранения нарушения этих прав, в том числе от Вверителя;

4.1.4. получать вознаграждение, а также возмещать необходимые расходы, произведенные им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от доверительного управления имуществом в порядке и размере, установленных настоящим договором.

4.2. Доверительный Управляющий не вправе:

4.2.1. поручать другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для доверительного управления имуществом;

4.2.2. быть Выгодоприобретателем по настоящему договору;

4.2.3. совершать сделки с имуществом от своего имени без указания, что он действует в качестве Доверительного Управляющего.

4.3. Доверительный Управляющий обязуется:

4.3.1. добросовестно исполнять настоящий договор;

4.3.2. обеспечивать эффективность доверительного управления имуществом в соответствии с требованиями, установленными настоящим договором;

4.3.3. по окончании каждого расчетного периода, а также после прекращения настоящего договора представлять Вверителю отчет о состоянии имущества в соответствии с порядком, установленным настоящим договором;

4.3.4. обеспечивать Вверителю доступ к информации, необходимой для исполнения настоящего договора, а также предоставлять документы, которые время от времени может запрашивать Вверитель;

4.3.5. незамедлительно информировать Вверителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора;

4.3.6. не разглашать информацию, признаваемую Вверителем конфиденциальной;

4.3.7. после прекращения настоящего договора возвратить имущество на условиях, определенных настоящим договором. В договоре по соглашению сторон могут быть закреплены другие права и обязанности сторон, которые не противоречат закону.

5. ОТЧЕТЫ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО И РАСЧЕТЫ СТОРОН

5.1. По окончании каждого расчетного периода Доверительный Управляющий представляет Вверителю отчет по согласованной форме (Приложение N 1 к настоящему договору) с указанием фактической эффективности доверительного управления имуществом за отчетный период в срок до __________ с даты окончания указанного расчетного периода.

5.2. Доверительный Управляющий также обязан представить Вверителю отчет о текущем положении дел по доверительному управлению имуществом по согласованной форме (Приложение N 2 к настоящему договору) в срок до __________ дней с даты получения соответствующего запроса Вверителя.

Читать еще:  Межевание земельного участка

5.3. Вознаграждение Доверительного Управляющего составляет __________ (______________________) рублей.

5.4. Если за расчетный период эффективность доверительного управления будет ниже установленной настоящим договором, то _______________________________________________.

5.5. После прекращения действия настоящего договора Доверительный Управляющий представляет Вверителю отчет с указанием фактической эффективности доверительного управления имуществом за последний отчетный период, а также окончательные результаты доверительного управления в срок до _______________________________________________________ с даты прекращения действия настоящего договора.

5.6. В срок до __________________ дней с даты _____________, Доверительный Управляющий передает имущество ______________________________ на следующих условиях ___________________________________________________.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

6.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, освобождается от ответственности в случаях:

6.2.1. если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, она приняла все меры для подлежащего исполнения обязательства;

6.2.2. если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.3. Если сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении указанных обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона несет ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии с настоящим договором.

7. СРОК ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.2. Настоящий договор и все вытекающий из него обязательства прекращаются в следующих случаях:

7.2.1. по обоюдному согласию сторон;

7.2.2. по истечении __________ с даты, указанной в п. 7.1 договора. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании его срока действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

7.3. Если невыполнение обязательств по настоящему договору вследствие непреодолимой силы длится более __________ и невозможно точно определить дату прекращения такого выполнения в пределах, последующих трех месяцев, то другая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую сторону.

7.4. Настоящий договор может быть досрочно прекращен:

7.4.1. по соглашению сторон;

7.4.2. по требованию одной из сторон при существенном нарушении настоящего договора другой стороной, а также по иным уважительным причинам с возмещением другой стороне реального ущерба, причиненного расторжением договора. В таком случае инициативная сторона должна уведомить другую сторону не менее чем за __________ до даты расторжения настоящего договора.

7.4.3. в связи с невозможностью Доверительного Управляющего осуществлять доверительное управление имуществом лично. В таком случае Доверительный Управляющий уведомляет Вверителя о невозможности осуществлять доверительное управление имуществом, с обязательным указанием причин, не позднее чем за __________ дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

7.4.4. в случае признания Вверителя несостоятельным (банкротом), в этом случае доверительное управление имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

7.4.5. в иных случаях, установленных законом или настоящим договором.

7.5. В случае прекращения деятельности одной из сторон в результате реорганизации ее права, обязанности и ответственность по настоящему договору переходит к ее правопреемникам в случае согласия другой стороны. В обратном случае, если такового согласия не будет, настоящий договор считается досрочно расторгнутым.

8. ФОРМА ДОГОВОРА

8.1. Договор заключается только в письменной форме.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры по настоящему договору при невозможности их разрешения путем переговоров решаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Вся информация, полученная в ходе реализации настоящего договора, включая информацию о финансовом положении сторон и условиях договоров по доверительному управлению имуществом, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам, как в период действия настоящего договора, так и по окончании его действия в течение _____ лет. Иные условия конфиденциальности могут быть установленным по требованию любой из сторон.

10.2. Все извещения, требования и (или) иные договоренности между сторонами должны быть совершены в письменной форме и надлежащим образом переданы по последнему известному адресу стороны, которой адресуется данное извещение, требование или договоренность.

10.3. При изменении адреса стороны обязуются извещать друг друга о таких изменениях в _____-дневный срок. В противном случае сообщения, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

10.4. В части, не урегулированной настоящим договором, условия доверительного управления имуществом регламентируется действующим законодательством Республики Беларусь.

10.5. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор.

В основном такая передача квартиры в распоряжение нужна для повышения эффективности управления недвижимостью и получения наибольшей выгоды. В некоторых случаях доверительный договор заключается, если владелец квартиры не в состоянии управлять ею, например, если наследник не может вступить в права собственности до наступления совершеннолетия.

Участники договора

Участники договора доверительного управления квартирой

Участников договора может быть два или три:

  • учредитель – лицо, которое передает собственность в доверительное управление;
  • доверительный управляющий – человек, который получает имущество в доверенность. В качестве управляющего может выступать коммерческая организация или частный предприниматель. Он может лично распоряжаться переданным в доверительное управление имуществом либо привлекать к этому процессу третьих лиц – выгодоприобретателей;
  • выгодоприобретатель – управление объектом осуществляется в его интересах.

Доверительный управляющий может заключать сделки от имени доверительного учредителя, но при этом возле своей подписи он обязан сделать пометку Д.У. которая обозначает доверительное управление. В случае, если управляющий является организацией, то пометка делается возле полного ее наименования.

Например, владелец может сдать свою квартиру в доверительное управление коммерческой компании, которая в свою очередь обязуется следить за состоянием помещения, искать квартиросъемщиков и следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали арендную плату и счета за комуслуги. В свою очередь организация будет самостоятельно оплачивать налоги на прибыль с аренды квартиры, и выплачивать собственнику жилплощади его доход.

Как сдать квартиру в доверительное управление

Если владелец квартиры не может лично ею распоряжаться по каким-либо причинам (например, уезжает в продолжительную командировку), то ему нужно сдать квартиру в доверительное управление и оформить соответствующий договор. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая может взять на себя ответственность управления жильем по доверенности.

Как составить договор доверительного управления?

Как составляется договор доверительного управления квартирой

Данный документ оформляется в письменной форме и содержит следующие данные:

  • информация о доверительном учредителе;
  • информация о физическом или юридическом лице, в чьих интересах осуществляется передача доверительных прав;
  • информация об управляющем;
  • количество комнат и жилая площадь квартиры, которая передается в доверительное управление, а также ее адрес;
  • срок, на который квартира передается в доверительное управление и плата за предоставленные услуги.

Договор о переходе недвижимости в доверительное управление, составляется по таким же правилам, как и договор о покупке или продаже недвижимости. То есть, при переходе недвижимости в управление к управляющему его нужно регистрировать в Росреестре.

Особенности составления и образец

Некоторые нюансы соглашения о доверительном управлении:

  • договор действует в течении определенного периода;
  • доверительный управляющий выполняет все операции с имуществом от своего имени;
  • управляющий печется об интересах владельца объекта договора, а не о своих собственных;
  • управляющий в праве самостоятельно выбрать и реализовать способы управления квартирой;
  • квартира, которая является объектом доверительного управления, не может быть взыскана за долги своего собственника (кроме тех случаев, когда жилье выступает в качестве залога).

Образец соглашения можно посмотреть и скачать по ссылкам:

Налоги при доверительном управлении

Доверительное управление, налоги

Вопрос налогообложения при передаче квартиры в доверительное управление не регулируется нормативными актами. Поэтому в таких случаях руководствуются общими критериями налогообложения и отдельными инструкциями.

На сегодняшний день существует два направления налогов, связанных с передачей жилья в доверительное управление:

  1. налог при передаче квартиры в доверительное управление,
  2. налог на текущие операции, которые осуществляются в процессе действия договора.

Сущность доверительного управления – видеоконсультация

В программе из цикла передач “Нотариус для вас” подробнее рассказывается о сути доверительного управления и тонкостях составления договора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector