Art-clr.ru

Арт Журнал
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Как оформить доверенность при дарении недвижимости?

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

В каких случаях составляется?

Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

  1. Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
  2. Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
  3. Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.

В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

Какие формы доверенностей в сделках с недвижимостью существуют?

  1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
  2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
  3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

Кому можно перепоручить ведение сделки?

Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

На чье имя можно составить доверенность при дарении недвижимости?

В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

Требования к оформлению и тексту документа

В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

Как правильно составить доверенность на сделку с недвижимостью?

  • данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
    та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
  • сведения о даримой квартире – достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
  • срок действия доверенности;
  • перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.

Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

Стоимость нотариального оформления документа

Во сколько обойдется составление доверенности для дарения квартиры?

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

  • первая – это тариф;
  • вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

  1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
  2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Стоимость услуг нотариуса по выдаче доверенностей

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

Видео: Доверенность на недвижимость – реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Доверенность на дарение доли квартиры

Фото: pixabay.com

Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.

Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:

  • тяжелая болезнь;
  • пребывание в другом городе, другой стране;
  • нахождение в местах лишения свободы;
  • прохождение армейской службы;
  • отбытие в командировку;
  • незнание языка, физические отклонения.

Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.

Кому можно доверить сделку?

Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

Доверенное лицо НЕ может быть:

  • малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
  • недееспособным гражданином (например, по решению суда);
  • одаряемым (получателем доли в квартире).

Куда обращаться?

Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

Что нужно делать?

  1. Обсудите договоренности с доверенным человеком.
  2. Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
  3. Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
  4. Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
  5. Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.

Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?

Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

Различают три вида доверенности:

  • Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
  • Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
  • Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2021

Какая информация должна присутствовать в бланке:

  • место подписания;
  • дата и время оформления;
  • ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
  • аналогичные данные о доверенном лице;
  • информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
  • адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
  • срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
  • возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
  • личная подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:

Документы

Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:

  • паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
  • копия паспорта получателя дара;
  • документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).
Читать еще:  Какие документы для временной регистрации иностранных граждан

Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.

Сколько стоит?

Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

Стоимость оформления у нотариуса:

  • общероссийский тариф – 200 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • прейскурант нотариальной конторы – от 1 000 до 5 000 рублей.

Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

Признание доверенности недействительной

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

  1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
  2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
  3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
  4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
  5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
  6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

Дарение по доверенности: плюсы и минусы

Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

Представим их в форме таблицы:

ПреимуществаНедостатки
• даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности);
• даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей;
• возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу);
• оформление у любого государственного или частного нотариуса.
• риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью;
• нехватка сведений о ходе оформления;
• расходы на удостоверение доверенности.

Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

Доверенность на дарение квартиры

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще принимать участие в процедуре дарения. Причин тому может быть масса: проживание в другой стране, длительный отъезд, болезнь или банальное нежелание заниматься подобными делами. Но выход есть! В качестве него может выступать доверенное лицо. Чтобы наделить его определенными полномочиями, придется оформить доверенность и нотариально ее заверить.

Что такое доверенность на дарение квартиры?

Доверенность можно составить не только для передачи прав оформления дарственной. Существует множество других юридически значимых сделок, на которые распространяется действие этого документа.

Под доверенностью на дарение квартиры понимают двусторонний договор, согласно которому одно лицо наделяет собственными полномочиями другое лицо. Человек, на которого оформлена официальная бумага, совершает за дарителя все действия, начиная от этапа составления договора и заканчивая регистрацией в Росреестре.

Виды доверенностей

Все доверенности, независимо от целей составления, бывают следующих разновидностей:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Доверенное лицо наделяется следующими полномочиями:

  • подавать заявку в уполномоченные органы;
  • подписывать любые бумаги, необходимые при дарении квартиры, включая саму дарственную, в пользу дарителя;
  • получать документы на руки при необходимости;
  • участвовать в регистрации недвижимости.

Наибольшими полномочиями наделяет генеральная доверенность. Помимо процедуры дарения, она позволяет принимать участие и в других сделках, таких как продажа, передача в аренду и прочие. Тем не менее, если связаться с мошенником, можно обрести серьезные проблемы, ведь осуществлять свои злые умыслы ему по генеральной доверенности проще простого. Таким образом, при заключении подобного документа следует хорошенько задуматься, действительно ли он нужен. Проблем не возникнет, если составлять генеральную доверенность на человека, к которому есть доверие. В противном случае лучше составить другой вид бумаги, где точно будут обозначен полномочия доверенного лица.

Стоит отметить, что даже юристы настороженно относятся к генеральной доверенности.

Специальная доверенность открывает возможность для осуществления определенного действия, которое указывают в документе. Другие манипуляции, не зафиксированные на бумаге, остаются для доверенного лица недоступными. Так, доверитель может сохранять уверенность, что другие сделки, где он должен принимать участие, состоятся без его присутствия. Специальная подходит, если требуется выполнить несколько схожих операций.

Что касается разовой доверенности, она также позволяет осуществлять определенные действия, но только единожды. По завершении сделки, на которые распространяются полномочия доверенного лица, документ теряет силу.

Часто для оформления дарственной на квартиру достаточно составить разовую доверенность.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, сделки в отношении самого себя запрещены. Что это означает? А то, что даритель не сможет оформить доверенность на одаряемого. Если бы это было возможно, один и тот же человек выступал с обеих сторон договора, что уже звучит абсурдно.

Стоимость и содержание доверенности на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры обязательно составляется в письменном виде. Но в отличие от самой дарственной, законодательство требует официальной заверки у нотариуса. Общая стоимость оформления документа составляет 1 200 рублей: 1 000 за договор дарения и 200 — нотариальный тариф.

В доверенности содержатся следующие данные:

  • адрес выдачи;
  • дата выдачи;
  • паспортные данные;
  • информация о квартире, которая передается в дар;
  • данные документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • полномочия доверенного лица;
  • сведения об одаряемом;
  • срок действия (не более трех лет);
  • информация о возможности или отсутствии переоформления доверенности на другое лицо;
  • подписи.

Согласно ст. 186 ГК РФ, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более 1 года.

Кроме подписей обеих сторон договора, ее поставить должен и нотариус. Также на бумаге стоит зафиксировать сумму, которая уплачена за получение доверенности, и номер в реестре.

Сроки и даты в доверенности необходимо указывать не только в цифрах, но и писать словами.

Документы для оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на дарение квартиры, нотариусу понадобится предъявить определенный перечень документов. Их список следующий:

  • паспорта обеих участников договора;
  • документ, который получен в ФНС, где указан налоговый номер (принадлежит доверителю);
  • анкета, заполненная со слов доверителя (в ней указывают Ф. И. О. уполномоченного лица, адрес проживания и прочее).

Этот небольшой перечень документов отдают нотариусу на рассмотрение, и если все в порядке, составляется доверенность.

Причины для прекращения действия доверенности

В некоторых случаях действие доверенности может быть приостановлено. Причины, которые этому способствуют, подробно описаны в статье 188 ГК РФ.

Согласно законодательству, действие доверенности прекращается в следующих случаях:

  • доверитель отменил сделку по собственному желанию;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ оформлен с нарушением и идет вразрез требованиям закона;
  • от доверенности отказалось доверенное лицо;
  • при оформлении сделки даритель не отдавал отчет своим действиям, находился под влиянием психотропных, наркотических или других средств;
  • один из участников сделки умер;
  • полномочия, на которые распространялся договор, полностью выполнены;
  • одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособное лицо.

Также одной из причин прекращения действия доверенности является решение суда.

Похожие записи

Граждане, которые не имеют возможности или желания заниматься продажей квартиры, могут переложить эту обязанность на…

Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

Домик из денег

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные…

Кадастровую стоимость определяют по результатам оценки недвижимости государственными органами. Как правило, она приближена к рыночной…

Доверенность на дарение

Доверенность на дарение на квартиру является инструментом, при помощи которого собственники квартир могут подарить своё имущество посредством представителя. Такой механизм может понадобиться в случаях, когда собственник находится за рубежом, болеет либо по иным причинам не может лично осуществлять дарение. Насколько законно дарить недвижимость при участии представителя, а не самого собственника?

Характеристики дарения

Подпись документа

Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.

Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.

  • передать одаряемому лицу квартиру;
  • осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
  • за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.

По общим правилам заключения дарственной, она является безвозвратной. Однако при наличии определённых обстоятельств даритель может потребовать имущество обратно. К таким обстоятельствам можно отнести, например, покушение одаряемым лицом на жизнь дарителя.

  • принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
  • использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.

Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:

  • обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
  • пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.

Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу. Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности. Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Доверенность на дарственную

Документы

В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:

  • разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
  • специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
  • доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

  • составление дарственной как документа;
  • регистрация данной сделки в Росреестре.

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.

Ключи, домик и ручкаОднако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.

  • доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
  • свой паспорт.

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

  1. Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
  2. Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
  3. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна. То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.

Порядок заключения дарственной по доверенности

Паспорт и ключи

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

  • сведения о собственнике;
  • данные об объекте, который передаётся в дар;
  • сведения об одаряемом лице;
  • реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
  • сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
  • данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

  • самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
  • одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
  • органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Какие нужны документы?

Документы

Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.

  • паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
  • дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
  • выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
  • если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
  • документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них. Доверенность на дарение доли квартиры оформляется так же, как и на всю квартиру, но с указанием пределов доли.

Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.

Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя. В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя. В таком случае необходимо отдельной распиской оформить передачу денег представителю и тому подобное.

Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.

Дарение через представителя: отрицательные и положительные аспекты

Ключи от дома

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

  • обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
  • представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

Однако представительство не лишено и минусов.

  • невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
  • велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Молодая пара перед домом

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

  • доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
  • несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
  • в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Образец оформления доверенности на дарение квартиры

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы квартир могут оформить доверенность на дарение квартиры в 2017 году, таким образом, передавая другому лицу права на представление интересов вместо себя. Чаще всего такие документы выписываются на близких родственников или друзей, однако нет никаких ограничений касательно того, кто это должен быть. Поэтому на практике немало случаев, когда представителем дарителя выступает квалифицированный специалист, например, нотариус или юрист иного профиля.

935339

Зачастую в подобных сделках используется простая форма доверенности, поскольку к сделкам с генеральной доверенностью отношение настороженное, так как существует множество мошеннических схем. Человек, на которого доверенность оформлена, имеет право на подачу заявлений и запросов от имени владельца квартиры, на получение оригиналов и копий бумаг, посещение инстанций, принятие решений и проставление подписей. Однако все эти права должны быть прописаны отдельными пунктами на усмотрение доверителя.

Законные права дарителя

Представитель, занимающийся сделкой, которой и является дарственная, по доверенности, имеет не только права, но и определенные обязательства – действовать исключительно в интересах собственника недвижимости. Это также означает, что подарить квартиру себе он не сможет. От имени дарителя он может быть уполномочен:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

s016-5-doverennost-na-darenie-kvartiry-400x399

  • Дарить обозначенный объект или его часть;
  • Отказывать в дарении, если такой подарок приведёт к ухудшению его жизненных условий, снижению материального положения, при покушении на него или членов его семьи с телесными повреждениями;
  • Отзывать договор дарения квартиры по доверенности по причине халатного отношения одаряемого лица к даримому объекту и возникновения угрозы потери жилья;
  • Требовать компенсировать нанесённый моральный ущерб;
  • Аннулировать сделку, если одаряемый человек умер раньше, чем даритель.

При покушении на здоровье и жизнь дарителя, членов его семьи, причинении физического вреда, на правонарушителя даритель и его родственники имеют право подать в суд, оспаривая договор. В данном контексте процедура с доверенностью возможна лишь при жизни дарителя, поскольку с его смертью данный документ автоматически аннулируется и более не может быть использован с юридической стороны.

Перечень требований

При оформлении дарственной на квартиру по доверенности необходимо придерживаться основных требований. Несмотря на то, что сам текст документа может содержать в себе информацию на усмотрение собственника недвижимости, обязательные реквизиты должны соблюдаться, а это:

darstvenaya-darenie-kvartiry-e1486214937856

  • Дата и место составления документа;
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные дарителя и его представителя, одаряемого лица;
  • Удостоверение факта дееспособности владельца объекта;
  • Основные сведения о самой квартире (точный адрес, жилой или нежилой фонд, площадь, фактическое состояние, стоимость и так далее);
  • Данные, подтверждающие отсутствие правовых притязаний со стороны третьих лиц, арестов, обременений, ограничений;
  • Подпись дарителя и реквизиты нотариуса.

При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).

После оформления дарственной на квартиру она должна быть зарегистрирована в Росреестре, если одаряемое лицо принимает данный дар. По доверенности владелец имеет право поручить своему представителю присутствие при регистрационных процедурах вместо себя.

Образец документа

Доверенность на дарение квартир и образец таковой можно посмотреть ниже:

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки) подарить гражданину РФ (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), квартиру (адрес расположения, характеристики, количество комнат, прочее), принадлежащую мне на основании (документ, дата, номер).

Уполномочиваю своё доверенное лицо быть моим представителем в государственных учреждениях, ЖКХ, УК, ФМС, нотариальной конторе, подавать от моего имени документы и получать их, удостоверять своей подписью, оплачивать расходы от моего имени, подписывать договор, участвовать в регистрационных процедурах в Росреестре.

Данная доверенность на дарение квартиры выдана на срок (указать, но не более трёх лет, без указания даты автоматически будет действительна год).

Нотариальное удостоверение, с датой, подписью, расшифровкой и печатью.

Законодательные тонкости

Oformlenie-darstvennoj-u-rijeltora

Порядок оформления дарственной относительно дарения квартиры предусматривает процедуру обязательной государственной регистрации. Это значит, что все граждане, которые принимают участие при оформлении данного документа, должны самостоятельно сообщить о сделке Росреестру, чтобы были внесены необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Оформление дарственной в процессе может повлечь за собой некоторые нюансы, связанные с тем, что, например:

  • Данные о недвижимости, которая служит объектом сделки, должны быть максимально чёткими и подробными;
  • Родственники одаряемого человека не будут считаться совладельцами по закону, а это значит, что ни одному родственнику подаренная квартира в наследство не достаётся.

Нельзя забывать и о том, что подарить квартиру невозможно коммерческой организации, государственным служащим, работникам социальной сферы и медицинских учреждений, которые имеют какое-либо отношение к дарителю.

При дарении недвижимости несовершеннолетнему гражданину в его интересах выступают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Дарить же квартиру от имени несовершеннолетнего лица можно только с согласия попечительского совета, что сделать будет крайне непросто.

Передача документов

pereoformlenie-kvatury

Список документов, требующихся на оформление дарственной, не зависит от участников, он утверждён законодательными нормами.

Перечень прилагаемых документов:

  • Паспорт дарителя (представителя) и одаряемого лица;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • Бумаги, на основании которых зарегистрировано право собственности;
  • Справка о прописанных гражданах (из домовой книги, можно взять в территориальном отделении Федеральной миграционной службы);
  • Выписка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Согласие второго супруга дарителя, если квартира их совместно нажитое имущество.

Только с полностью готовым перечнем документов имеет смысл идти в нотариальную контору, где зачастую и состоится оформление договора дарения. Важно внимательно ознакомиться со всеми его разделами, поскольку отменить что-либо после подписания можно будет только через суд, а это долго, дорого и для нервной системы не полезно.

Нотариус имеет право запрашивать у клиентов справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в дееспособности сторон и тем самым значительно снизить риски в сделке с оформлением договора дарения квартиры непосредственно по дарственной.

Когда нужен нотариус

oformlenie-dokumentov-v-rosreestre-300x225

Ещё в 2016 году доверенность нужно было нотариально заверять не во всех случаях, но на сегодняшний день это условие обязательно. Сам же договор у нотариуса удостоверяется на усмотрение сторон, и принудить к этому никто не может. Тем не менее, и доверенность на дарение квартиры, и саму дарственную целесообразно оформлять у нотариуса. Это дороже, чем делать всё самостоятельно, однако у профессионала есть формы каждого бланка, примеры документов, что гарантирует более быстрое, правильное, юридически грамотное составление всех необходимых бумаг с учётом индивидуальной ситуации клиента. Это также снижает некоторые риски, в частности, на оспаривание договора со стороны третьих заинтересованных лиц, особенно когда квартира дарится не родственнику.

Образец доверенности или договора можно взять в нотариальной конторе или скачать с информационного ресурса, чтобы сэкономить на нотариальных услугах. Впрочем, в таком случае вся ответственность будет исключительно на дарителе.

Решив воспользоваться нотариальными услугами, важно помнить, что это должен быть незаинтересованный профессионал, навязывать которого никто не вправе. Будет ли это государственный или частный специалист – не имеет значения, главное, чтобы имелась государственная действующая лицензия.

Последовательность процедуры с договором

2016-07-07_12300211

Если договора дарения квартиры по доверенности и образец прочего сопутствующего документа можно сегодня посмотреть, не выходя из дому и бесплатно, уточнить список нужных бумаг и определить полномочия сторон, то без ориентирования в последовательности процедуры придётся тратить больше времени и сил. Основных этапов, впрочем, всего два:

  • Составить договор в письменной форме самостоятельно или с помощью профессионала с юридическим образованием;
  • Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре или через Многофункциональный центр.

При регистрации дарственной придётся заплатить государственную пошлину, независимо от того, какой из способов регистрации выбран. С документами и квитанцией об оплате доверенное лицо от имени дарителя и одаряемый гражданин должны вдвоём лично явиться в регистрирующий орган, где будет подано соответствующее заявление. После проверки всех поданных бумаг ответственный сотрудник выдаст расписку в их приёме и назначит дату, когда явиться за готовым результатом. При обращении в структуру Росреестра на это уйдёт не более трёх дней, через Многофункциональный центр – около пяти дней.

Задаваясь вопросом, можно ли по доверенности всю процедуру дарения полностью поручить представителю, стоит ответить положительно, если всё оформляется должным образом, не нарушая закон.

О прекращении действия документа

s009-1-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Независимо от того, кому владелец квартиры поручит представление своих интересов, родственнику, близкому другу или специалисту, требования и образец доверенности остаются одинаковыми. Неизменны правила и признания данного документа недействительным:

  • Доверенность отозвал доверитель раньше срока;
  • Истёк срок действия, зафиксированный в документе;
  • Подаренная квартира принадлежит не единственному лицу;
  • Недееспособность собственника на момент выдачи доверенности;
  • Неправильное составление и оформление бумаги;
  • Подтверждение факта давления и насильственных действий со стороны одаряемого;
  • Смерть дарителя или признание его безвестно пропавшим;
  • Нотариальная контора оформила документ на несовершеннолетнего ребёнка.

Оспаривание доверенности и самого договора можно через суд, если у истца имеются на то весомые основания и документально подтверждённые доказательства неправомерности сделки.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector