Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права наследования приватизированной квартиры

Права наследования приватизированной квартиры

Чтобы успешно начать процесс наследования приватизированной квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Перечислите важную информацию о наследодателя, также укажите полный адрес наследуемого имущества. По прошествии 6 месяцев вам выдадут свидетельство, подтверждающее официальное право наследования. После этого обратитесь в Росреестр для регистрации документов.

Кто может быть наследником

Кто является наследником квартиры.

Наследование осуществляется по двум принципам:

  1. По закону.
  2. Согласно положениям в завещании.

В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам. Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание. Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим. Порядок и правила регламентированы в статье 1141 ГК РФ.

Правила наследования

Законная процедура предусматривает определенные права для участников наследования. Если имущество приватизировано на несколько человек, возможно наследование доли посл смерти наследодателя. Каждый получает ту часть, которая была предопределена для него согласно договору.

Правила и порядок наследования квартиры.

В некоторых случаях люди интересуются наследованием имущества по истечению срока. Существует 2 способа решения непростой ситуации:

  1. Внесудебный порядок. Если родственники не выставили претензий, можно решить данный вопрос без привлечения должностных лиц.
  2. Восстановление в праве наследования при подаче заявления в суд. Данный способ можно использовать в случае, если наследование после истечения срока осуществляется по веским причинам. Все доказательства и обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Перечень уважительных причин:

  1. Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
  2. Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
  3. У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.

Наследование после смерти супруга

После смерти супруга родственники имеют право вступить в наследство согласно законам России. При вступлении наследников первой очереди остальные отстраняются от распределения долей. В случае вступления жены и детей в наследство имущество разделяется поровну.

Наследование без завещания

Процедура наследования без завещания.

При наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.

Существуют лица, для которых используется обязательная доля в наследстве:

  1. Дети до 18 лет.
  2. Опекуны.
  3. Супруги, родители, которые на момент получения наследства официально являются безработными.

Лица, которые перечислены выше, имеют обязательную долю в наследстве в количестве 2/3 от 100% имущества.

Наследование по закону

Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.

Наследование доли

В некоторых случаях несколько наследников имеет возможность получить квартиру, однако разделить ее невозможно. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. Если наследники не смогли достигнуть соглашения, вопросы решаются в суде.

Обычно суд выносит решение о разделе имущества поровну. Если одним из участников спора является несовершеннолетний или лицо, дееспособность которого ограничена, возможны другие решения.

Наследование без определения долей

Особенности наследования доли в квартире.

При заключении договора о приватизации имущества в некоторых случаях квартира регистрируется как общая собственность без учета отделения на определенные доли. Наследование осуществляется в общем законном порядке, однако в любой момент по инициативе одного из собственников возможно выделение доли.

В случае смерти одного из участников долевой собственности остальные наследники имеют право на получение высвободившейся доли в равных частях. В случае возникновения спора между наследниками необходимо заключить соглашение, в котором будут учтены права всех участников долевой собственности в равной степени.

Что делать в случае смерти собственника

Получение недвижимости происходит в определенном законом порядке:

  1. Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
  2. Придите на прием к нотариусу.
  3. Возьмите выданное свидетельство.
  4. Пройдите процесс регистрации права собственности.

Когда все перечисленные выше предписания будут успешно выполнены, вы станете законным собственником квартиры.

Как оформить приватизированную квартиру

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя. Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса. Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Какие потребуются документы

Вы должны предоставить нотариусу некоторые документы для того, чтобы стало возможным открытие дела о наследовании:

  1. Официальный документ, который является свидетельством кончины наследодателя.
  2. Завещание, при его отсутствии документ, подтверждающий родство.
  3. Право собственности, которое закрепляет жилой объект за наследодателем.
  4. Справка, свидетельствующая о проживании наследодателя в указанной жилплощади.
  5. Паспорт или другой документ, с помощью которого можно установить личность.
  6. Далее предоставляются необходимые документы:
  7. Договор, свидетельствующий о проведении приватизации квартиры.
  8. Паспорт на жилой объект. Чтобы получить его, необходимо посетить проектно-инвентаризационное бюро. Для гарантии выдачи данного документа следует предоставить договор приватизации квартиры.
  9. Выписка из ЕГРП.

Порядок вступления в наследство: судебная практика

Споры при вступлении в наследство возникают достаточно часто, однако решения по вопросам выносится различные, в зависимости от обстоятельств дела, иных условий.

Основные решения при рассмотрении популярных спорных моментов:

  1. Суд может признать право принятия решение за скончавшимся собственником, который оформил приватизацию, однако завершение процедуры не было выполнена. В этом случае незаконченность процедуры не учитывается.
  2. Признание права собственности за наследниками.

Если ориентироваться на практику Московского суда, в первом случае происходит неправильное толкование процессуальных законов. При этом судебная коллегия, отвечающая за гражданские дела, полагает, что при принятии решения об актуальности договора нужно использовать ч. 2 статьи 165 ГК РФ. Учитывать данное положение необходимо не только в случае, если сторона не имеет возможности принимать участие в удостоверении сделки, но и тогда, когда она не принимает участие по причине смерти.

Срок вступления в наследство

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом. Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины. Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.

Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти

Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.

Основные понятия и термины

Вероятные вопросы, которые связанны с оформлением доли в квартире:

  • Срок и длительность оформления доли квартиры.
  • Необходимые документы, а также условия для получения доли.
  • Возможность отказа от оформления.
  • Где и как лучше всего произвести оформление доли.
  • Как продать свою долю.

В наше время небольшая квартира для большой семьи – вполне обыденное явление. Но что необходимо делать, если доля квартиры после смерти ближайшего родственника (отца, матери) по факту не была выделена и оформлена. Прежде всего нужно разобраться в основных понятиях.

Завещание – это право распоряжаться имуществом после смерти, которое предоставляется на выбор самого оформителя данного завещания. Оно классифицируется, как односторонняя сделка, в соответствии с законами Российской Федерации.

Какие основные действия необходимо предпринять при оформлении завещания:

  • Обязательное составление данного завещания в письменном виде.
  • После заполнения завещания, его необходимо предоставить нотариусу для подтверждения.
  • При обращении к нотариусу, вы должны иметь на руках паспорт гражданства РФ, свидетельство о вашей дееспособности.

Наследство – как и завещание, сугубо правовое понятие, которое подразумевает совокупность обязательств и прав наследодателя. Оно переходит к иным лицам (наследникам) в порядке, согласованном и установленном самим наследодателем.

В состав наследства не входят обязательные выплаты за алименты, право на возмещение вреда, и другие права и обязанности, которые не допускаются к порядку наследования.

Чаще всего, наследниками становятся обладатели категории «первой очереди», то есть ближайшие родственники умершего (супруги, дети, внуки).

Как выделить из общего имущества свою долю?

Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой. Каким образом и как лучше всего ограничить и реализовать принадлежавшую вам часть имущества?

Законодательство нашего государства дает всем возможность последующего избавления от имущества с определенной выгодой для себя.

Для этого необходимо:

  • Оформление и заполнение всех необходимых документов.
  • Безусловно, вступление в наследство на долю.
  • Через судебный процесс выделить нужную вам часть имущества.
  • Выставление на продажу.

Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.

Видео: Как защитить свои права

Доля в квартире по наследству после смерти

Так как квартира делится между указанными наследниками поровну. Количество наследников, претендующих на имущество, не регулируется законами.

То есть, если претендентов будет больше десяти, то и разделят имущество на десять частей (в случае, если они докажут своё право на наследство). Доля в квартире по наследству после смерти оформляется через нотариуса либо в судебном порядке.

В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.

После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального оформления наследства.

В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.

Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).

В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.

После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС. В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.

На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.

Читать еще:  Как уменьшить размер алиментов на ребенка

взыскание страхового возмещенияЧитать статью, о процедуре взыскание страхового возмещения.

Претензия на возмещение вреда здоровью. Подробнее тут.

Как продать часть дома?

В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.

Порядок действий такой:

  • Если есть возможность, то следует выделить необходимую вам часть квартиры.
  • Установить точную стоимость всей квартиры либо выделенной доли.
  • Каждому совладельцу предложить сделку о приобретение доли.
  • Выждать определенное количество времени для ответа от совладельцев (около месяца).
  • В случае отказа (а это хороший знак) выставить вашу часть квартиры на продажу по соответствующей стоимости.

Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.

Какие документы необходимы для оформления доли?

Для оформления доли в квартире нужны такие документы:

  • Заявление о принятии наследства (либо об отказе от него).
  • Свидетельство о смерти родственника (подлинное свидетельство, и копии).
  • Свидетельство о рождении.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи. Такие, как: справка о рождении, справка о заключении брака, и о перемене фамилии.
  • Документы, которые подтверждают все необходимые полномочия представителя право обладания.

Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств:

  • Отказы от принятия наследства других, потенциальных, наследников.
  • Присутствие выписки из домовой книги.
  • Документы, в которых установлена стоимость каждого объекта из перечня наследственного имущества, а также его характерный вид.
  • Соответствующая выписка, которая свидетельствует о отсутствии наложенных на вас санкций и запретов.
  • Сберегательная книжка, а также выписка из соответствующего реестра.
  • Документы, которые смогу подтвердить ваши личные (неимущественные) права и обязательства.

Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.

Все эти вопросы можно решить за минимально короткий срок, если вы выдали третьему лицу доверенность. Под «Третьим лицом» в данном случае подразумеваются нотариальные организации, которые помогут с оформлением доли квартиры по завещанию.

Вступление и оформление наследства

Существует два основных пути наследования имущества или жилья:

  • Наследование по закону.
  • Наследование по завещанию.

На данный момент, в Российской Федерации законодательство отдает приоритет второму варианту. В таком случае, наследование по закону совершается только тогда, когда наследование по завещанию не может быть выполнено в связи с различными факторами и обстоятельствами.

Оформление наследства занимает около полугода, и, между прочим, суд имеет возможность восстановить упущенный либо проигнорированный срок для принятия наследства. Но только в том случае, если игнорирование было совершенно по ряду уважительных причин.

Поэтому, в случае экстренно необходимого восстановления срок, нужно предоставить весомые доказательства, почему вы не могли принять решение в течение выданного срока.

Возможные трудности в оформлении

Все возможные вопросы относительно права наследования регулируется статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. И, в случае, проблематичной ситуации необходимо воспользоваться услугами профессионального юриста.

Так как, сложности передачи квартиры по наследству состоят, в основном, в том, что квартира либо имущество должно быть разделено для всех наследников. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

Из-за вышеперечисленных причин, помимо основного и дополнительного пакета документов, вам потребуется иметь на руках нотариальное согласие заинтересованных сторон.

Учитывая относительно малый срок принятия решения, этот процесс является достаточно рискованным и сложным.

Многие организации и компании смогут вам помочь с долей в квартире по наследству после смерти, а также способны оказать бесплатную консультацию по оформлении наследства квартиры во внесудебном порядке.

Консультация предоставляется опытными адвокатами с немалым сроком работы за спиной.

Повторимся, что большое количество жителей нашей страны живет одной семьей в одном жилье. И каждого из нас, рано или поздно, затронет данная тема.

Ни для кого не секрет, что для грамотного решения всех вопросов и трудностей необходимо знать основы правоведения, соблюдать все права и обязанности, которые регулируются ГК РФ, иметь доступ к услугам опытных специалистов, и не игнорировать свои обязанности.

как отразить возмещение госпошлины по судуЧитать статью, как отразить возмещение госпошлины по суду.

Как получить возмещение НДС при экспорте? Ответ по ссылке.

О возмещении НДФЛ. Узнайте далее.

Ознакомившись с вышеперечисленными сведениями о сроках оформления, способах, необходимых документов, условиях и правах вы повышаете вероятность успешного оформления доли квартиры, урегулирования конфликтов среди уполномоченных наследников, а также сбора документов.

Как оформить долю в квартире по наследству?

Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится не один человек, а как минимум два. Порой объект недвижимости вынуждены разделить между собой сразу несколько человек, если такова воля покойного. Да и при отсутствии завещания претендентов на квартиру может быть не один. Самый распространенный пример — ее делят между собой дети умершего. Ведь по закону они имеют на нее равные права.

Как оформить долю в квартире по наследству и каковы особенности данной сделки?

Порядок наследования доли квартиры

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.

Примеры наследования долей квартиры

Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример 2. Супруги проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в этой квартире.

Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.

Порядок оформления наследства

При отсутствии споров между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:

  1. Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
  2. Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
  3. По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.

Передача доли квартиры по завещанию

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Важно то, что составить завещание владелец имущества вправе в пользу любого человека, даже того, кто не является ему родственником.

В завещании указывается распределение долей квартиры. То есть, кому и сколько причитается от усопшего.

Наследование по закону

Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

  1. Муж или жена, дети, родители.
  2. Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
  6. Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
  7. Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

После смерти собственника его имущество переходит к наследникам первой очереди. Если их нет или они отказываются от своих прав — ко второй и так далее. По закону, наследникам одной очереди положены равные доли наследуемого имущества.

Обязательная доля в наследстве

В законодательстве есть такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно ему, незащищенные категории граждан имеют права на часть имущества, независимо от составленного завещания. Так, на долю квартиры вне очереди претендуют дети до 18 лет, недееспособные супруги и престарелые родители.

Даже при наличии завещания они претендуют на половину части имущества, полагающегося по закону при отсутствии документа. Выделение доли незащищенным категориям граждан осуществляется из того имущества, которое упомянуто в завещании. Недвижимость, которая не оговорена в нем, наследуется, согласно общим условиям.

Право представления

Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

  • вместо погибших детей — внуки и внучки;
  • братьев и сестер — племянники и племянницы;
  • теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Итак, для оформления доли в квартире по наследству придется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • договор приватизации (если квартира приватизированная);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • результаты экспертной оценки на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Точный перечень документа стоит уточнить у нотариуса.

Наследование доли квартиры через суд

Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.

В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно которому наследники получат часть недвижимости соответствии с установленными долями.

Скачать образец иска о разделе наследства.

При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим категориям наследников:

  • совладельцы бывшего собственника (умершего);
  • наследники, проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью, техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
  • проживающие в квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.

Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном случае может принять ту или иную сторону.

Отказ от доли в квартире

Любой из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в квартире, независимо от того, имеется завещание или нет. Причины отказа могут быть любыми. Возможно, наследник решил отдать свою часть в пользу других участников раздела имущества. Или размер его доли составляет 1/8 от квартиры и практически не имеет ценности.

Читать еще:  Лужковские выплаты при рождении ребенка в Москве

Чтобы отказаться от своей части наследства нужно написать соответствующее заявление и заверить его у нотариуса. Сделать это нужно в течение 6 месяцев от даты смерти собственника. То есть, до выдачи юристом свидетельства о вступлении в наследство.

Помните! Если в откажетесь от своей части имущества и подпишете соответствующую бумагу, назад пути нет. Вернуть долю в квартире уже не получится.

Регистрация наследства в Росреестре

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
  • паспорт;
  • договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Похожие записи

Завещание — это документ, где автор указывает, как следует распорядиться его имуществом после смерти. В…

Если человек составил завещание, а через какое-то время принял решение его аннулировать, закон позволяет ему…

По закону при разводе совместно нажитое имущество супругов делится на две равные части. Однако не…

Свободная жилплощадь может стать источником дохода, если сдавать ее внаем. Законодательство обязывает собственников заключать письменные…

​​Наследование доли в квартире

​​Судебные дела по наследованию — одни из самых сложных в практике. Существует множество тонкостей и нюансов по делению имущества после смерти их владельца. Сложности возникают, когда правопреемников несколько, а наследуемый объект один, например, квартира. В такой ситуации каждый получает долю собственности. О том, как это реализуется с юридической и практической стороны описано в статье.

Понятие доли в квартире

Объект недвижимости в отличие от денежных средств невозможно разделить, притом размеры помещения роли не играют. Доля в квартире — это право на определенную часть жилого помещения, она может быть любой в процентном соотношении. Все зависит от количества собственников имущества, а также от порядка вступления в наследство.

В соответствии с Гражданским кодексом у имущества должен быть один собственник, но допустимо и долевое владение, если речь идет о неделимом объекте, например, о доме, квартире или комнате. Таким образом, у каждого совладельца возникают права в отношении недвижимости.

Некоторые нюансы, связанные с долевой собственностью

Права распоряжения у долевого собственника ограничены. Например, без согласия других владельцев нельзя сдать часть квартиры, а также заселить людей, не являющихся родственниками.

Продать долю по закону можно в большинстве случаев без согласия других совладельцев, но важно учесть, что некоторые из них обладают преимущественным правом на покупку. В частности, первоочередное право есть у людей, постоянно проживающих в помещении и неимеющих других мест для жизни.

Наследование доли по закону

Квартира или иной объект недвижимости может стать долевой собственностью при нескольких обстоятельствах. Во-первых, приобретение в браке — супруги обладают равными правами на нажитое имущество, независимо от денежного вклада каждого человека. Во-вторых, наследование — помимо супруга долю получают дети и ряд других лиц.

Наследование доли может быть осуществлено по двум основаниям:

  • по закону — очередность наследников;
  • по завещанию — кто прописан в документе, а также обязательные наследники.

Что касается первого варианта, то в Гражданском кодексе прописана очередность наследников. Первая очередь — супруги и дети, которые обладают равными правами, то есть долями наследства. Вторая — родители и внуки, и так далее до седьмой очереди. Если нет никаких наследников, либо все отказались, то собственность переходит государству.

Рассмотрим пример наследования квартиры:

  1. У умершего гражданина есть супруга и совершеннолетний сын.
  2. Квартира является совместной собственностью супругов.
  3. Первое, что будет сделано при делении — вычтена половина жены.
  4. Оставшиеся 50% в равных частях делятся между супругой и сыном.

Таким образом, у вдовы доля будет равна 75%, а у сына — 25%.

Наследование доли по завещанию

Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, то он квартиру передает в собственность одному человеку, хотя бывает, что и нескольким. Нотариусу проще выдать новый документ о праве владения, если собственником станет один правопреемник.

Ситуация усложняется, если у наследодателя помимо лиц, прописанных в завещании есть обязательные наследники — граждане, которые имеют право на часть имущества, даже если не указаны в завещании. К ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные по состоянию здоровья дети;
  • родители пенсионного возраста или получающие пособие по инвалидности 1 и 2 группы;
  • супруг, находящийся на иждивении погибшего, даже если брак расторгнут.

В соответствии с законодательством, обязательные наследники при наличии завещания получают 50% от доли, которую могли бы получить при наследовании по закону. Рассмотрим пример:

  1. Гражданин К составил завещание по которому, свое единственное имущество — квартиру, купленную до брака передает жене.
  2. В рамках наследственного дела вскрылось, что у гражданина К есть несовершеннолетний сын от другой женщины, который является обязательным наследником.
  3. Также у гражданина есть совершеннолетний ребенок, рожденный в браке.

При наследовании по закону ситуация сложилась бы следующим образом:

  1. Так как квартира была приобретена до брака, то она делится полностью между тремя наследниками — супругой и двумя детьми.
  2. Каждый из них получил бы по 33% от недвижимости.

Так как наследование было по завещанию, то обязательный наследник — несовершеннолетний ребенок получит половину от 33%, то есть 16,5% от квартиры, остальное достанется супруге.

Преимущество на оформление доли в наследстве

Все правопреемники одной очереди имеют равные права на собственность, передаваемую по наследству. Нет категорий граждан, обладающих правом на большую долю, не считая случаев совместного имущества супругов, где жена имеет право на 50%. Дело в том, что ее она получает не по наследственному праву, а по семейному.

Наследование приватизированного и неприватизированного жилья

По закону унаследовать можно только приватизированную собственность, следователь, если квартира таковой не являлась, то она в имущество для правопреемников не включается. В исключительных случаях можно унаследовать долю и в неприватизированной квартире, но это можно сделать только через суд и при наличии весомых аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его нетрудоспособной матери — бывшей супруги умершего.

Порядок вступления в наследство

Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество. После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.

Пакет документов

Правопреемник, обладающий правом на долю в квартире должен собрать перечень бумаг. Список включает в себя:

  • заявление о желании стать наследником;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документ, подтверждающий родство.

Также при возможности стоит предъявить:

  • документы на недвижимость;
  • выписку из домовой книги;
  • справку с места жительства умершего.

Если все бумаги собрать нет возможности, например, долевой наследник не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их поиском займется нотариус.

Регистрация доли

Получение свидетельства о вступлении в наследство не является последним шагом, так как необходимо зарегистрировать долю. Делается это в территориальном отделении Росреестра. Правопреемник должен обратиться в ведомство в течение месяца после получения на руки свидетельства.

Помимо него подаются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • кадастровый номер квартиры или дома;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов вносятся сведения в реестр жилых помещений, а новому собственнику доли выдается свидетельство собственности.

Налоговые сборы

В соответствии с поправками, внесенными в 217 статью НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом. Притом, не имеет значения, кто выступает правопреемником — близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Отметим, что если человек решит продать свою долю, то он должен будет уплатить налог с продажи, но в случае, когда собственность была его свыше трех лет, взнос также не делается.

Увеличение размеров доли

В ряде случаев размер доли можно увеличить, если есть доказательства, что за счет одного из правопреемников были произведены действия, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости.

Например, гражданин К имел дом до брака, после свадьбы за счет жены были сделаны некоторые строительные работы, которые увеличили рыночную стоимость жилья в два раза. По наследству она получила треть дома, так как у покойного супруга было еще два ребенка от другого брака. В рамках судебного процесса было выявлено, что именно произведенные работы поспособствовали увеличению стоимости жилья, и женщине назначили 50% доли дома, а остальное разделили между детьми.

Преимущественное право на покупку доли

Человек, владеющий долей в квартире или доме вправе ей распоряжаться и в частности продать. В целом покупателем может выступить любой человек, но прежде всего данная возможность предлагается тем, кто имеет преимущественное право:

  • совладельцы недвижимости, постоянно проживающие в квартире;
  • лица, живущие в помещении и не имеющие иного места для жизни.

Для них доля предлагается по рыночной цене, если они отказываются, то собственник доли вправе реализовать ее любому человеку.

Отказ от доли

По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:

  • доля незначительна и не имеет ценности;
  • есть желание передать долю другому наследнику;
  • помимо части имущества наследуются и долги.

Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.

Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.

Как разделить недвижимость между наследниками первой очереди в 2021 году

Решение наследственных вопросов ставит порой в тупик не только обычных граждан, но и дипломированных юристов. Необходимо учесть множество нюансов, правильно истолковать и применить действующее законодательство. Наследники не всегда знают, каким имуществом располагал их родственник, оставил ли завещание, и кто может претендовать на его собственность. В наследственную массу входят вещи, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, денежные вклады (ст.1112 ГК РФ).

Чаще всего объектом наследования является недвижимость. Это квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, здания и сооружения, которые нереально без ущерба переместить на другое место. Получив информацию о собственности, принадлежавшей умершему, члены семьи сталкиваются с новой проблемой: как разделить недвижимость между наследниками 1 очереди? Знание основ законодательства, юридических терминов не позволит преемникам растеряться и совершить необдуманные шаги.

Когда и как происходит наследование по закону

Любой человек наслышан о завещании, но не каждый знает о наследовании по закону.

Справка! В завещании выражена воля наследодателя. В принятии наследства по закону отражается воля законодателя.

Наследники по закону могут претендовать на имущество умершего в случаях:

  • отсутствия завещания
  • завещательный документ признан недействительным
  • старое завещание отменено, а новое не было составлено
  • отсутствует завещательное распоряжение денежных средств в банке
  • имеются такие юридические факты, как отношения супружества, родства, усыновления, иждивенчества
Читать еще:  Как заставить платить алименты

В ч.1 ст.1141 ГК РФ указывается, как происходит наследование по закону. Кратко: в порядке очередности. Очередность – это определенная последовательность, в которой по закону распределены наследники. Все близкие, дальние родственники и иные лица, имеющие право на наследство, сгруппированы в 8 очередей. Приоритет имеют наследники первой очереди. Но если они утратили свое право, отказались от наследства или не приняли его, то призываются наследники следующей очереди. При отсутствии вообще всех наследников имущество переходит в муниципальное право, то есть квартира считается выморочным имуществом и поступает в распоряжение муниципалитета.

Наследники первой очереди

Круг наследников 1 очереди четко оговорен законодателем (ст.1142 ГК РФ). К ним относятся супруг/супруга наследодателя, дети, родители и внуки по праву представления. Например, после гибели в автокатастрофе матери и взрослого сына остались его жена и дети. Внуки имеют возможность получить долю в наследстве бабушки, так как представляют интересы своего погибшего отца (ст.1146 ГК РФ).

наследники первой очереди схема

Муж и жена официально зарегистрировали брак, но родственниками по этой причине не стали. С юридической точки зрения их отношения являются «свойством», а не родством.

Важно! Венчание, гражданский брак не дает права на наследование.

Но ведь они работали, приобретали совместно квартиру, дачу, другое имущество. Поэтому закон охраняет права пережившего супруга и вводит его в число наследников 1 очереди. Процедура развода, завершившаяся до смерти одного из супругов, не дает возможности второму наследовать долю имущества.

Информация! Родители и усыновители, лишенные родительских прав, отстраняются от участия в наследовании.

Родители и дети также призываются в первую очередь для вступления в наследство. Усыновители, усыновленные и родственники по происхождению имеют совершенно одинаковые права на наследуемую недвижимость, равно, как и на другое имущество. Внебрачный ребенок, доказавший родство с умершим с помощью генетической экспертизы, входит в круг наследников 1 очереди. Когда наследником будет являться еще нерожденный ребенок, то разделить наследство до его появления на свет невозможно.

Распределение наследства среди претендентов 1 очереди

Распределение наследства – сложная процедура, учитывающая множество факторов.

Информация! Наследники 1 очереди имеют равные права и соответственно равные доли в наследственной массе.

Они могут самостоятельно распределить свои части и подписать мировое соглашение, заверенное нотариусом. Обязательным условием в этом случае является согласие всех претендентов. При невозможности решить вопрос «полюбовно» приходится обращаться в суд. Происходит подобное в таких случаях:

  • один из наследников не согласен с размером своей доли
  • возникли сомнения в подлинности документов
  • не соблюдаются права владельцев обязательной и супружеской долей

В случае смерти одного супруга второй имеет право на половину имущества. Другая половина делится поровну между оставшимися наследниками 1 очереди, включая пережившего супруга, уже получившего супружескую долю (ст.1150 ГК РФ, ст.38, 39 Семейного Кодекса РФ).

наследственная масса

Несомненно, учитываются права наследников с обязательной долей. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети
  • нетрудоспособные родители, дети, супруг/супруга
  • нетрудоспособные наследники по закону, находившиеся на иждивении наследодателя не менее года
  • иждивенцы, не являющиеся наследниками, но нетрудоспособные и проживавшие совместно с наследодателем не меньше 1 года

К примеру, мужчина, состоявший во втором браке, оставил супруге по завещанию квартиру, автомобиль, денежный вклад. Его несовершеннолетний ребенок от первой жены в документе не указан. Но мать мальчика, обратившись в суд, получит для сына половину всего имущества бывшего мужа.

Наследники по праву представления, как правило внуки, получают долю своего умершего родителя и поровну делят между собой.

Единственный наследник первой очереди имеет право на все имущество покойного.

Квартиру, жилой дом, земельный участок в натуре разделить трудно. Лучший вариант – продажа недвижимости наследниками и раздел денег поровну между всеми претендентами. По договоренности один из наследников может получить недвижимость в личное пользование, а остальным выплатить их доли.

Документы для открытия наследственного дела

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу. При первом посещении специалист предложит написать заявление одного из двух видов:

  • о принятии наследства. В нем уточняется, что заявитель желает принять наследство и просит выдать ему документ о праве на имущество, но конкретно не указывает состав наследственной массы
  • о выдаче свидетельства о праве на наследство. Значит, оно уже принято и требуется документ именно на право владения тем имуществом, которое указано в заявлении.

Заявление составляется по имеющемуся образцу и в нем указывается:

  • личные данные наследника и наследодателя
  • дата смерти и последнее место жительства умершего
  • желание наследника принять имущество
  • завещание или родственные связи заявителя (основания наследования)
  • дата обращения к нотариусу

При желании можно указать другую информацию: наличие других претендентов, место нахождения наследства. Заявитель должен обратиться к нотариусу с просьбой о проверке активов умершего в Росреестре, банках, других организациях. По своей инициативе специалист запросы делать не будет.

Заявление подается лично или представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Возможна подача заявления, которое уже заверено у другого нотариуса, почтой.

Для открытия наследственного дела правопреемникам 1 очереди по закону необходимо будет представить пакет документов:

  • паспорт заявителя
  • документы о родстве. Свидетельства о рождении, заключении брака, о смене фамилии. Если документы, подтверждающие родство, были утеряны или при жизни оно не устанавливалось, то решение суда об установлении родственных связей
  • справка из УК, ТСЖ или домовой книги о последнем месте регистрации умершего. При отсутствии регистрации придется обращаться в суд для установления последнего места проживания наследодателя
  • выписка из лицевого счета о задолженности за коммунальные платежи
  • документы на недвижимость и другое имущество
  • договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации на недвижимое имущество. Они должны храниться дома у наследодателя. При их отсутствии нотариус сделает запрос в ЕГРН в Росреестре о количестве и месте нахождения недвижимости и принадлежности их покойному
  • справка из БТИ по ф. 2, если право собственности регистрировалось до 31.01.1998 года
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры или отчет квалифицированного оценщика о рыночной стоимости жилья

Заключение о стоимости необходимо для расчета госпошлины. Налог на наследуемое имущество платить не нужно. А госпошлина для наследников 1 очереди составляет 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более 100 000 рублей (ст.333.24 Налогового Кодекса РФ).

Справка! Полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы и ветераны Великой Отечественной войны.

Сроки для принятия наследства представителями 1 очереди

День смерти гражданина является датой открытия наследства и с него начинается отсчет срока принятия или отказа от оставшегося после него имущества. Общий срок по ст. 1154 ГК РФ установлен в 6 месяцев.

Пример: человек умер 1.02.2021 года. Период, в течение которого наследники могут обратиться к нотариусу, считается со 2.02.2021 г. до 1.08.2021г.

сроки для принятия наследства представителями первой очереди

Отказ и непринятие наследства различаются по смыслу. В случае отказа правопреемник любой очереди пишет заявление и тогда нотариус призывает наследников следующей очередности. Если наследник не знал о полагающемся ему имуществе или не хотел оформлять документы, это считается непринятием наследства.

Пропущенный срок возможно восстановить, обратившись в суд и указав веские причины такого пропуска. Гражданин мог не знать о том, что он является наследником или из-за тяжелой болезни был не в состоянии предоставить документы нотариусу.

К примеру: мужчина осужден к лишению свободы на 5 лет и находится в колонии. Умирают родители, но сестра не ставит его в известность, а оформляет все имущество на себя. Освободившись и узнав о случившемся, он может обратиться в суд о восстановлении срока принятия наследства. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с момента получения информации и предъявить суду максимум подтверждающих документов и показаний свидетелей.

Аннулирование свидетельства о праве на наследство

Казалось бы, недвижимость поделена наследниками 1 очереди, документы получены, зарегистрированы в Росреестре, но появляется еще один наследник, требующий свою долю имущества. Возможно, это внебрачный ребенок или человек, по уважительным причинам пропустивший сроки обращения в нотариальную контору.

Если остальные правопреемники не возражают против его участия в разделе и письменно подтверждают свое согласие, то нотариус аннулирует свидетельство о праве на наследство и пересчитывает их доли (п.2 ст.1155 ГК РФ). Затем все наследники получают новые документы и сообщают об изменениях в ЕГРН в Росреестре (при оформлении недвижимости).

Если же «опоздавший» наследник не смог договориться на добровольных началах с другими очередниками, то придется обращаться в суд и восстанавливать пропущенный по уважительной причине срок. В случае удовлетворения иска нужно вновь идти к нотариусу, который на основании решения суда аннулирует прошлое свидетельство и пересчитает долю каждого.

Изменения в законодательстве о наследовании в 2021 году

Федеральный Закон № 480, вступивший в силу 29.12.2020 года вносит изменения в законодательство РФ о нотариате. Нет необходимости разыскивать нотариуса по месту жительства покойного. Достаточно на сайте Федеральной нотариальной палаты зайти в раздел «реестр наследственных дел» и вписать фамилию, имя, отчество умершего человека, даты его рождения и смерти. В полученной информации будет видно, открыто ли уже наследственное дело и у какого нотариуса находится.

Запросы в банки ранее были платными. Сейчас все банки обязаны предоставлять в ИФНС РФ (налоговая служба) сведения об открытии вкладов. В Пенсионном Фонде можно затребовать информацию о неполученных пенсии и выплатах умершего. Сделав электронный запрос в эти организации, нотариус будет иметь полные сведения об имуществе наследодателя.

Для защиты от мошенников в 2021 году предусмотрена проверка нотариусом личности заявителя по единой биометрической системе ЦБ РФ. На свидетельство о праве на наследство наносится QR-код, который трудно подделать.

В случае невозможности личного обращения к нотариусу, наследник может обратиться к специалисту удаленно, скрепив свое заявление усиленной электронной подписью. Необходимые документы также направляются в электронном виде.

Изменения в ст.256 ГК РФ предполагают оформление совместного завещательного акта супругов. С июня 2021 года муж и жена могут вдвоем завещать общее имущество, личным же они распоряжаются по своему желанию.

Особый интерес вызывает такое нововведение, как наследственный договор.

В нем указывается список условий получения недвижимости потенциальным наследником. Примерный список требований и условий наследственного договора:

  • сделка является двухсторонней. Стороны обязательно должны согласиться на все условия
  • в полной мере оговариваются действия наследника. Он, например, должен убирать квартиру, готовить еду, заботиться о домашних питомцах, ходить в магазин или аптеку
  • обязанности необходимо исполнять сразу после подписания договора, а квартиру возможно получить только после смерти собственника
  • право на обязательную долю в наследстве сохраняется
  • договор между супругами служит основанием для отмены совместного завещания
  • наследодатель может расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке, а наследник только через суд
  • собственник может продать, подарить, завещать квартиру в любое время и тогда наследник не получит ничего
  • права по наследственному договору не передаются. Наследник мог умереть раньше и даже выплачивать наследодателю определенные суммы длительное время. Его преемники не смогут наследовать его права по наследственному договору.

Жизнь длинна и непредсказуема. Горе и радость в ней идут порой рука об руку. Потеряв близкого человека и пережив первую боль утраты, нужно на законных основаниях принять оставшееся после него наследство и достойно им распорядиться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector