Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка (в т. ч. до 14 лет), образец договора дарения квартиры

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка (в т.ч. до 14 лет), образец договора дарения квартиры

Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.

Как подарить недвижимость ребенку, возможно ли это: общие условия и законы

Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ. В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.

Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.

Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.

Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя. Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно при соблюдении следующих условий:

  • на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
  • при составлении договора соблюдены все требования законодательства;
  • получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
  • переход права владения имуществом официально зарегистрирован.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

  • принятие решения и согласование условий сделки;
  • формирование пакета документов и составление договора;
  • подписание соглашение;
  • государственная регистрация права собственности.

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.

Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.

Самостоятельно оформление дарственной

Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки. Дарение квартиры не предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Для этого достаточно скачать образец договора дарения и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.

Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость. Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.

Оформления у нотариуса

Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.

Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.

Условия дарения

Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде. Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ. Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.

Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов. Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей. В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.

Документы для оформления

Обязательный перечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

  • паспорт собственника;
  • паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, образец

В документе следует указать следующую информацию:

  • название договора, дата и место совершения;
  • данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
  • информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
  • данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
  • передаваемое по договору право;
  • обязанность собственника – передать квартиру;
  • право одаряемого – принять объект недвижимости;
  • срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
  • порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
  • порядок государственной регистрации;
  • ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.

Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.

Скачать соглашение дарственную на ребенка можно, кликнув сюда. ⇐

Порядок регистрации недвижимости в случае дарения ее несовершеннолетнему

Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ. Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.

Подать документы можно 4 способами:

  1. Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.
  2. Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
  3. Почтовым отправлением с описью вложений.
  4. В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.

Причины отмены

Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

  • новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;
  • собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;
  • одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).

Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.

Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.

Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

  • если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
  • стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.

Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец. Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

Как сделать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Соглашение дарения – один из наиболее выгодных способов смены собственника имущества, в том числе и недвижимого. К преимуществам безвозмездного приобретения материальных благ необходимо добавить то, что подаренная собственность является личной и не подлежит разделу или отчуждению в любом из условий.

Фото 1

Так, крайне часто у родителей возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. И ответ положительный. Главное, прежде, разобраться со всеми достоинствами и недостатками данного вида договоров, а также изучить особенности дарения несовершеннолетнему ребенку.

Подробнее о сделках

Согласно действующему законодательству признак совершеннолетия достигается с момента празднования 18-го дня рождения. Именно с последующего дня физическое лицо будет считаться таковым, что в полной мере обладает правоспособностью (наличие основных прав и свобод), дееспособностью (возможность использования своих прав) и деликтоспособностью (ответственность за нарушение норм закона).

До этого времени лицо будет считаться несовершеннолетним и, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку будет заключаться на особых условиях.

Читать еще:  Досудебная претензия о возврате денежных средств образец

Можно условно разделить возраст до 18 лет на две категории:

  • 0-14;
  • 14-18.

С детьми до 14 летнего возраста соглашения будут оформляться через законного представителя, которым выступают родители или опекуны. При этом малолетнему не предоставляется право подписи.

После прохождения границы в 14 лет, дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку происходит при личном участии одаряемого. Также, субъект самостоятельно удостоверяет сделку личной подписью, но в обязательном присутствии взрослого опекуна, который также ставит свою подпись на документе.

Законодатель предлагает ограниченный перечень оснований, при которых 16-летнее лицо юридически приравнивается к совершеннолетним субъектам.

Самостоятельное оформление

Согласно нормам действующего законодательства дарение недвижимости может происходить в один из следующих способов:

  • без стороннего участия (самостоятельно);
  • с привлечением компетентного нотариуса.

Так, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена без привлечения нотариуса, что позволит избежать оплаты государственной пошлины.

Такая процедура подразумевает, что договор дарения на несовершеннолетнего ребенка оформляется в обязательном присутствии трех сторон:

Фото 2

  • совершеннолетний даритель;
  • одаряемый;
  • законные представители получателя материальных благ.

Оформленная дарственная на передачу недвижимости несовершеннолетнему подписывается всеми участниками, после чего сделка приобретает юридическую силу.

Несмотря на то, что форма составления документа – свободная и относительно простая, желательно договор дарения несовершеннолетнему составлять при дополнительной помощи юриста. Это убережет от возможных судебных тяжб и споров в будущем.

Следующий этап – это юридическая смена собственника. Процедура заключается во внесении изменений в государственную базу учета жилья и его собственников. Для этого дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подается сотрудникам органов Государственного реестра вместе с полным пакетом документов, которые подтверждают возможность дарителя распоряжаться подаренным имуществом.

Привлечение нотариуса

Оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку юридически правильно и быстро поможет компетентный нотариус. Кроме данного, юрист будет сопровождать сделку от начала и до полного ее завершения, и позволит избежать просиживания длительных очередей в государственных инстанциях.

Фото 3

В начале сотрудничества нотариус подскажет, как оформить дарственную на ребенка, а также предоставит образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему.

Составление соглашения у юриста станет залогом правильности документа, что поможет избежать возможных правовых ошибок и споров.

Далее нотариус подготовит список необходимых бумаг, после предоставления которых наступает заключительный этап – смена информации о хозяине в органах государственной регистрации.

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка следует оплатить государственную пошлину и процент налогообложения. Цена государственной пошлины включает в себя стоимость работы нотариуса, а также оплату процедуры оформления во всех инстанциях.

Ежели сделка по отчуждению собственности, в том числе и договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему заключаются между близкими родственниками, то процент не уплачивается, но Декларация о доходах в налоговые органы подается в любом случае. Если же решается вопрос, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, который не связан узами родства, то получателю нужно быть готовым к оплате 13% от суммы подарка.

Передача с условием

Учитывая возраст одаряемого, часто возникает вопрос, можно ли сделать предварительный договор дарения доли квартиры, в содержании коего можно обезопасить имущественные права ребенка? Да, можно. Данная сделка юридически называется дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку с обременением. Согласно общему правилу, если иное не указано в соглашении, то действует универсальное правило: «Только после 18 лет одаряемый сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью».

Фото 4

Кроме данного, возможно составить сделку с обременением в иной форме, указав такие условия:

  • женитьба;
  • образование;
  • трудоустройства.

Конкретный перечень оснований законодателем не предусмотрен. Главное, чтобы условия не противоречили закону.

Аннулирование соглашения

Прежде, чем знакомиться с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, важно просчитать все достоинства и недостатка сделки, потому как отменить такое дарение очень сложно и хлопотно. Прежде всего, это связано с институтом защиты прав детей. Точно так же, как и при составлении договора должны присутствовать представители органов опеки, так же их участие и мнения обязательно при расторжении документа.

Добиться отмены сделанного договора дарения доли квартиры ребенку допустимо исключительно посредством судебных органов.

При этом, для обращения в судебную инстанцию нужны веские основания, к которым относят:

  • доказан факт нарушения законных требований при оформлении бумаг;
  • если имело место нарушение прав сторон;
  • ежели во время эксплуатации одаряемый допускает небрежное отношение к собственности, кое может повлечь к порче недвижимости;
  • значительное ухудшение финансового положения дарителя.

Для обращения в суд нужно составить соответствующий иск (образец доступен в канцелярии суда), а также собрать максимально полный пакет доказательств. Поскольку одной из сторон является ребенок, внимание к деталям и существенности доказательств непосредственно влияют на исход спора.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2021 году?

Любой гражданин может распорядиться своим имуществом путем заключения договора дарения. Круг получателей дара, равно как и объем имущества не ограничен. Но что если приемником по договору является несовершеннолетний? Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, как правильно составить договор и какие подготовить документы, кто должен представлять интересы ребенка расскажем в нашей статье.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить долю в квартиреДействующим законодательством передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку не запрещена. Однако отсутствие полной дееспособности у несовершеннолетнего влечет за собой ряд особенностей таких сделок.

Самостоятельно ребенок не может принять имущество. Законные представители несовершеннолетнего выступают от его имени либо дают согласие на совершение такой сделки. Так, если одариваемым является ребенок в возрасте до 14 лет, то законный представитель (родитель, опекун) подписывает все необходимые документы от его имени (ст. 28 ГК РФ). Когда ребенку уже исполнилось 14 лет он сам вправе подписать договор дарения, однако согласие законных представителей необходимо (ст. 26 ГК РФ).

Учитывая, что при совершении сделки дарения ребенок является выгодоприобретателем, разрешение органов опеки и попечительства на ее совершение не требуется. Если в дальнейшем законные представители решат распорядиться долей несовершеннолетнего в его интересах, то в этом случае разрешение органов опеки и попечительства будет обязательным.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартиреПорядок передачи имущества по договору дарения регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 572 ГК РФ).

В случае дарения ребенку доли в совместной собственности необходимо получить согласие на совершение сделки всех остальных собственников квартиры. Если же собственность долевая, то получение согласия других владельцев не требуется.

При дарении ребенку доли в квартире должны быть соблюдены следующие условия:

  • на жилое помещение не должны быть наложены ограничения и обременения, притязания иных лиц;
  • право собственности дарителя на жилое помещение (долю в жилом помещении) официально зарегистрировано;
  • договор дарения должен быть составлен в учетом всех норм действующего законодательства.

Передача доли в недвижимом имуществе осуществляется путем заключения договора и удостоверения его у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости (в предусмотренных законом случаях).

Порядок действий

Порядок действийДля оформления дарения несовершеннолетнему доли в квартире сторонам сделки необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • поставить в известность о своих намерениях одаряемого и его законного представителя;
  • подготовить пакет документов на квартиру;
  • снять ограничения, обременения жилого помещения, погасить долги (при наличии);
  • обсудить условия сделки;
  • составить договор дарения доли в жилом помещении;
  • заверить документ у нотариуса;
  • осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Сбор документов

Чтобы оформление сделки прошло быстро необходимо заранее подготовить документы:

  • паспорта дарителя и законного представителя несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего (свидетельство о рождении, распоряжение о назначении опекуном (попечителем), договор о передаче в приемную семью);
  • правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости;
  • справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • согласие сособственников квартиры при совместной собственности;
  • квитанция об уплате пошлины.

Договор дарения – образец 2021 года

Как и при любой сделке договор дарения должен содержать существенные условия и следующую информацию:

  1. Наименование документа.
  2. Дату и место заключения.
  3. Сведения об участниках договора (ФИО, паспортные данные, данные свидетельства о рождении).
  4. Предмет договора (размер доли в жилом помещении, передаваемой в дар несовершеннолетнему, а также полная характеристика объекта недвижимости – адрес, площадь, количество комнат).
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю, подлежащую передаче в дар.
  6. Информация об обременениях или требованиях третьих лиц (наличии или отсутствии).
  7. Права и обязанности сторон (отражается отсутствие у дарителя требований о возмещении в какой-либо форме стоимости части жилого помещения, а также готовность одариваемого принять дар в установленный договором срок).
  8. Распределение между сторонами расходов при совершении сделки (оплата услуг нотариуса, государственной пошлины за совершение регистрационных действий).
  9. Дополнительные условия договора (например, достижение совершеннолетия ребенком).

Все экземпляры договора подписывает даритель, несовершеннолетний или его законный представитель.

Читать еще:  Договор безвозмездного пользования автомобилем

Обращение к нотариусу

Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).

Однако не во всех случаях дарения доли в квартире несовершеннолетнему необходимо обращение к нотариусу.

Так, документ может быть составлен и подписан сторонами без нотариуса в следующих случаях:

  • если даритель является единоличным собственником жилого помещения;
  • если все владельцы жилого помещения дарят свои доли одному несовершеннолетнему, и данная сделка оформляется одним договором.

В указанных случаях нотариальное удостоверение является правом, а не обязанностью сторон.

Заверять документ в нотариальной конторе необходимо, если:

  • жилое помещение является общей долевой собственностью (оформлять согласие других владельцев на совершение действия дарения не нужно);
  • передача в дар долей квартиры осуществляется одному ребенку, но собственники решили оформить разные договоры, а не единый.

Стоимость

Общую стоимость расходов при оформлении сделки составляют следующие затраты:

  • услуги нотариуса по составлению текста документа – в зависимости от региона цена может варьироваться от 2 до 5 тыс. руб.;
  • государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5 % от стоимости имущества, передаваемого в качестве дара (при дарении доли процент высчитывается только от ее стоимости);
  • государственная пошлина ха совершение регистрационных действий перехода права собственности – 2000 рублей.

Сроки

Когда подготовительные процедуры завершены и все необходимые документы подготовлены подписание документа проходит за один день. При заключении сделки должны присутствовать все ее участники, не обязательно лишь участие ребенка в возрасте до 14 лет.

Процесс регистрации перехода права собственности к одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.

Налоги

налогиНалоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.

От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу. Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.

От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц. Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.

Заключение

Подводя итоги отметим наиболее важные моменты:

  1. При заключении сделки дарения интересы ребенка представляют его законные представители либо дают согласие на ее совершение.
  2. Дарение является безвозмездной сделкой и не может содержать требования к несовершеннолетнему.
  3. При передаче ребенку доли в квартире, находящейся в совместной собственности, необходимо согласие всех остальных собственников.
  4. Нотариальное удостоверение документа необходимо лишь в установленных законодательством случаях.
  5. Переход права собственности на часть недвижимого имущества регистрируется в Росреестре.

Общий порядок заключения договора дарения с несовершеннолетним не сильно отличается от стандартного, однако имеет ряд своих нюансов. Чтобы избежать негативных последствий, пройти все этапы сделки легко и быстро рекомендуем обратиться к грамотному специалисту при составлении договора.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку сегодня становится все более популярным. Это тот вид сделки, который позволяет осуществить передачу прав распоряжаться имуществом в случае соблюдения особых условий договора.

Размышления над судьбой своих родных и близких является показателем хорошего воспитания и обеспечением процветания семьи. Как правило, любой человек на склоне лет обладает вещными или материальными правами, которые, в принципе, уже становятся не нужны. Одним из достойных способов распоряжения своим имуществом является оформление договора дарения на еще несовершеннолетнего ребенка.

Оформление завещания позволяет закрепить право своих наследников на долю имущества еще при жизни дарителя. Это является главным отличием перехода прав владения по завещанию или наследования по закону. Процедура описана в действующем законодательстве, важно соблюсти все формальности и правильно оформить соглашение (дарственную). Сделка должна быть заверена нотариусом и зарегистрирован в соответствующих органах.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Договор дарения – способы оформления юридически значимого документа

Дарственная представляет собой сделку, в тексте которой не предусматривается обязанностей одаряемого к дарению или содержанию дарителя в будущем. В договоре отчуждения имущества обычно расписываются условия, при соблюдении которых (наступлении событий) одаряемый получит полные права на распоряжение имуществом. К числу таких обстоятельств можно отнести достижение определенного возраста, получение образования на определенном качественном уровне. Органы государственного реестра, которые регистрируют договор дарения несовершеннолетним, также делают пометку о наличии таких условиях.

Законом предусматривается личное оформление имущества или его доли в дар своим наследникам. Участие юриста в данном случае не обязательно, так как образец договора является стандартным и общедоступным (например, его можно скачать в сети интернет). Вместе с тем, нотариус принимает документы от дарителя только один раз. Результатов обработки заявлений собственников два, — либо да, либо нет. Новая попытка сдачи документов будет каждый раз сопровождаться уплатой государственной пошлины. Таковы правила.

Вопреки сложившимся стереотипам закон не предусматривает обязательное участие нотариуса в процедуре дарения. Сделка по своему алгоритму представляет собой инициирование смены прав собственности основным владельцем. Личная воля собственника в отношении своего имущества, такая как дарение, схожа с реализацией.

Комплект документов, которые принимает нотариус от соискателей на оформление договора дарения:

  1. Два оригинальных экземпляра соглашения плюс копия;
  2. Удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  3. Удостоверение личности несовершеннолетнегоребенка, который получает в дар объект недвижимости или его долю, земельного участка;
  4. Свидетельство, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет договора;
  5. Кадастровый паспорт на квартиру и оценочную справку по образцу БТИ;
  6. Справка из домоуправления о количестве проживающих (прописанных) в доме;
  7. Согласия родственников дарителя и опекунов одаряемого на заключение сделки дарения;
  8. Заявление от несовершеннолетнего ребенка на принятие имущества в дар.

Перечень документов, которые принимаются нотариусом, может быть расширен и дополнен в зависимости от обстоятельств, связанных с ведением дела.

Может ли договор дарения имущества несовершеннолетнему ребенку отменен по закону

Передача имущества во владение своему родственнику с использованием процедуры дарения может иметь обратную силу. Отменить дарственную можно в следующих случаях (статья 578 ГК):

  1. Ценности (доля наследства), которые перешли к несовершеннолетнему, не охранялись должным образом, либо выявлены факты возможной утраты дара;
  2. Собрана доказательная база в отношении умышленных противоправных действий одаряемого на дарителя или его родственников. Часто имеют место случаи, когда человек, получивший дарственную, очень спешит получить дар в собственность;
  3. Договор дарения имущества или его доли подразумевает переход предмета соглашения к наследникам в случае смерти одаряемого. Чтобы это не происходило, даритель должен однозначно расписать этот случай в тексте заверенного нотариусом документа;
  4. За дарителем остается законное право отменить действие договора дарения несовершенному в том случае, если произошло снижение уровня доходов

Возвратить свое имущество назад дарителю представляется возможным только в судебном порядке. Законом допускается истребование материального ущерба, который был вызван сборами за государственные услуги. Расторжение договора дарения несовершеннолетнему будет осуществлено на основании судебного решения.

В каких случаях используется дарение

На практике передача права владения несовершеннолетнему ребенку на квартиру (доли в квартире) дарением часто используется родственниками. Данный вид сделки в отношении объектов недвижимости популярен среди населения по следующим причинам:

  1. Используемая процедура смены прав собственности позволяет снизить налоговое бремя. Если при запуске процедуры наследства квартира облагается налогом (в процентном соотношении), то при дарении делается исключение. Многие родственники, вообще увидев образец квитанции на оплату государственной пошлины, нередко вообще отказываются принимать наследство;
  2. Простота дарения несовершеннолетнему дома или доли в квартире позволяет минимизировать бюрократические процедуры. Дарственная может быть написана от руки, без участия юриста (нотариуса);
  3. Дарение есть показатель заботы о благосостоянии своих детей в будущем, когда смерть собственника вызывает бурные эмоции среди родственников по поводу деления наследства.

Дарственную от других видов сделок отличает невозможность распоряжения объектом (даром) до наступления совершеннолетия. Право на квартиру закреплено в регистрирующих органах, но дееспособности в отношении дома нет. Так же от распоряжения квартирой ограждаются третьи лица (опекуны или доверенные лица).

Читать еще:  Как подать на алименты в днр

Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, подарить ребенку квартиру

Для многих родителей весьма актуальным продолжает оставаться вопрос передачи своего имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка. Главным образом это помогает избежать неприятностей в случае смерти родителей, и обеспечит достойное будущее ребенку. О том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, и как это сделать, расскажем далее.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку

Российская законодательная база предполагает, что каждый человек с момента рождения приобретает правомочность, а это означает, что он вправе владеть и распоряжаться имущественными ценностями.

Для передачи имущества в пользу ребенка (пример, бабушка решает подарить квартиру внуку) необходимо, чтобы он имел паспорт или свидетельство о рождении, которые выступают в качестве документа, подтверждающего личность. При этом, несмотря на действительные нормативы, ребенок не в полной мере является дееспособным, и во многом зависит от решений взрослых.

Это означает, что самостоятельно принимать участие в сделках подобного типа он не может.

До наступления полной дееспособности (18 лет), интересы несовершеннолетнего будут представлены родителями или опекунами.

Плюсы этой сделки в том, что детям не придется в дальнейшем переоформлять наследство на свое имя. Они в дальнейшем уже будут считаться полноправными владельцами имущества согласно договору дарения.

Квартиру

Дарственная на ребенка

Оформить дарственную на ребенка можно на общих основаниях. Если предметом дарственной выступает квартира, должно быть согласие от родителей ребенка или лиц, представляющих его интересы на передачу дорогостоящего имущества.

Стороны договора обязаны проинформировать родителей (опекунов) ребенка, заручится их поддержкой и обеспечить обязательное присутствие представителей несовершеннолетнего на основании действующих законов.

После оформления дарственной она в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

По окончании обозначенной процедуры ребенок получает собственнические права, однако реализовывать их он вправе только с согласия родителей (опекунов), или по достижению возрастного ценза в 18 лет.

Долю в квартире

При оформлении дарственной на долю в квартире возникает необходимость выдела доли из совместного владения с прочими собственниками. Это единственный нюанс, возникающий при передаче недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

Процедура дарения относительно земельного надела и частного дома осуществляется на общих правилах и принципах.

Однако, в договор дарения на имя несовершеннолетнего невозможно включить положения относительно обязательств по содержанию дарителя.

Также следует отметить, что несмотря на переход имущества в пользу несовершеннолетнего, все расходы по содержанию дома (земли) будут возлагаться на его законных представителей (родители, опекуны) до момента, пока ребенок получит полную дееспособность (18 лет). Поэтому, прежде чем подарить дом ребенку, лучше дождаться его совершеннолетия.

Как оформить дарственную несовершеннолетнему ребенку

При оформлении дарственной на ребенка нужно помнить о некоторых важных моментах:

  1. Договор дарения оформляется в письменной форме, и написать его нужно в 3 идентичных экземплярах, он должен соответствовать всем требованиям.
  2. Если на момент совершения сделки ребенку нет 14 лет, или у него отсутствует паспорт, ответственными за подписание дарственной становятся родители (опекуны) несовершеннолетнего.
  3. Если передача имущества осуществляется от лица одного из родителей, необходимо это указать в документе и получить согласие от второго на оформление дарственной на ребенка.
  4. По достижении 14-летнего возраста, ребенок приобретает частичную дееспособность, и потому обязан самостоятельно подписать дарственную или любой другой нотариальный документ, и принимать участие во всех необходимых процедурах.

Сам процесс в России не является сложным, потому при оформлении дарственной можно воспользоваться поддержкой профессионального нотариуса или обойтись собственными силами.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо уделить пристальное внимание содержимому документа. Он составляется и подписывается дарителем и одариваемым (его законными представителями). В документ обязательно включаются такие сведения:

  • наличие правоустанавливающих документов на объект дарения;
  • полная информация касательно объекта дарения (месторасположение, адрес, информация технического характера и многое другое);
  • личные данные сторон процесса.

Как показывает практика, наиболее количество ошибок возникает на этапе составления дарственной. Наличие неточностей влечет за собой отказ государственных органов регистрировать сделку. Потому к процессу составления договора нужно подойти максимально ответственно. Потребуется собрать полный пакет документов.

После составления дарственной, ее необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате или МФЦ. Касательно необходимой сопроводительной документации необходимо интересоваться у представителей государственного органа. После предоставления всей документации и оплате пошлинного сбора (1 тыс. рублей) в течение 10 дней будет осуществлен переход права собственности.

Важно! При совершении сделки между близкими родственниками они освобождаются от уплаты налога в 13 %. Если в качестве дарителя выступает третье лицо, законные представители ребенка будут обязаны заплатить 13% от стоимости договора.

Через нотариуса

Нотариальное оформление дарственной сопровождается несколькими особенностями. Помощь нотариуса изначально включает в себя как составление документа, так и его последующую регистрацию в государственных структурах. Единственный нюанс в данной ситуации – это увеличение расходов.

Нотариальная поддержка обойдется сторонам процедуры дарения в :

  • 3500 рублей – стоимость услуг нотариуса;
  • 0,3-0,5% от стоимости договора – пошлинный сбор.

После прохождения всех необходимых процедур, заявителям останется дождаться решения государственного органа и забрать готовое свидетельство права собственности у нотариуса.

Список документов для оформления дарственной

Дарственная — официальная процедура передачи прав собственности на конкретное имущество, к примеру, на квартиру. Для инициации процедуры необходимо подготовить стандартный пакет сопроводительной документации, включающий:

  • паспортные реквизиты дарителя и представителей несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка или личный паспорт (если ему исполнилось 14 лет);
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя – выписка из ЕГРН, свидетельство;
  • если ребенок был усыновлен или в его отношении установлены законные опекуны, потребуются свидетельства, подтверждающие данный факт;
  • справка, указывающая количество граждан, зарегистрированных и проживающих в квартире (доме);
  • техническая документация объекта недвижимости (план, кадастровый паспорт и т.д.).

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Если вы заинтересовались вопросами составления и оформления договора дарения, необходимо помнить, что этот документ является официальным, и к нему предъявляются определенные законодательные требования.

Изучить и скачать актуальный образец договора вы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Практика свидетельствует, что наибольшие сложности у пользователей возникают при оформлении дарственной на детей, возраст которых не превышает 14 лет. Согласно действительным положениям закона, ограниченная дееспособность возникает у несовершеннолетнего с достижения указанного возраста.

Следовательно, дети, чей возраст менее 14 лет, не могут отвечать за свои поступки и решения, а вопрос передачи имущества в их пользу происходит по решению родителей или опекунов. При оформлении дарственной потребуется письменное согласие от обоих родителей, в котором будет указано, что они не возражают против получения ребенком имущества.

Законодатель устанавливает, что стороны договора обязательно должны присутствовать при совершении сделки, чтобы достигнуть нужного результата. Касательно детей закон менее суров, и допускает их отсутствие при регистрационных процедурах (ст.28 ГК РФ). Однако есть обязательный порядок, при котором оба его родителя (опекуна) обязаны принимать активное участие в процедуре.

Еще одна особенность сделки — несовершеннолетний не может привлечь законного представителя на основании нотариальной доверенности. Как указано в ст.185 ГК РФ, данное право возникает при достижении ребенком 16-летнего возраста (в отдельных случаях – 14 лет).

Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы

Среди ключевых преимуществ дарственной для несовершеннолетнего называют:

  • возможность избежать необходимости оформления наследства;
  • ребенок получает от матери ценный материальный актив, который даст ему возможность к нормальному существованию;
  • дарственная не предполагает особых условий, если затрагивает интересы ребенка.

Основные минусы сделки:

  1. Все расходы по содержанию имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт и т.д.) возлагаются на собственника. Так как несовершеннолетний этого делать не может, расходы делегируются на его законных представителей.
  2. Ребенок не вправе распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста без участия органов опеки и попечительства и разрешения от законных представителей.

Отмена дарственной

Отмена или оспаривание дарственной возможны исключительно в судебном порядке, при условии, что с момента регистрации сделки прошло менее 3-х лет. Инициировать разбирательство можно при наличии следующих обстоятельств:

  • сделка нарушила ряд законодательных норм и принципов;
  • зафиксировано небрежное отношение одариваемого к имуществу, в результате чего оно повреждено или утрачено;
  • даритель испытывает тяжкое материальное положение, его условия жизни кардинально переменились в худшую сторону;
  • при заключении сделки нарушены права ребенка;
  • отказ исходит от одариваемого;
  • дарственная содержит условие, при котором имущество возвращается дарителю, если он переживет одариваемого.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector