Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды предприятия с последующим выкупом

Договор аренды предприятия с последующим выкупом

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:

1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.1.3. Уступить права требования по договору (акту сверки и т.д.) от «___»________ ____ г. на сумму _________ (___________) рублей и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, на сумму _________ (___________) рублей.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

1.3. В течение срока действия Договора Стороны вправе изменять состав арендуемого комплекса, в том числе передавать, возвращать, заменять, улучшать отдельные виды имущества и имущественных прав.

Такие изменения оформляются двусторонними актами.

1.4. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору обязуется письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <1>.

1.6. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <2>.

1.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.8. Настоящий договор заключается на срок _____________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

а) до передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <1>;

б) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта (договором данная обязанность может быть полностью или частично возложена на Арендатора);

в) по передаточному акту передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 и 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________.

2.2. Арендатор обязуется:

— своевременно вносить арендную плату;

— в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;

— нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

— подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

— возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 Гражданского кодекса Российской Федерации, в срок ________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).

2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

— продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

— вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Арендатор вправе выкупить арендованное предприятие.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (договором может быть предусмотрено иное).

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).

3.3. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. РАСЧЕТЫ

5. УСЛОВИЯ ВЫКУПА

5.2. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Арендодатель не вправе передавать другим лицам.

5.3. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг Арендодателя (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к Арендатору, если иное не предусмотрено договором.

5.4. Арендатору не передаются права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии), на занятие (вид соответствующей деятельности) ___________________.

5.5. Перед продажей проводится полная инвентаризация арендуемого имущественного комплекса. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации предприятие продается в согласованном сторонами составе.

5.7. Стоимость продаваемого предприятия определяется в соответствии с составленными перед продажей актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Вариант. 5.8. Арендатор вправе отказаться от приобретения отдельных частей имущественного комплекса.

Это правило не распространяется на обязательства, связанные с предприятием.

5.9. При передаче имущественного комплекса в собственность Арендатора стороны оформляют двусторонний акт передачи.

Вариант. 5.10. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет.

5.11. Предприятие считается переданным продавцом покупателю — Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

5.12. После передачи предприятия Арендатору в собственность Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

5.13. Право собственности на предприятие переходит к Арендатору с момента государственной регистрации этого права.

5.14. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами, либо устранение таких недостатков невозможно.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.

6.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду имущественного комплекса и/или отдельных его частей, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.3. При обнаружении недостатков, указанных в п. 6.2 договора, Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения выявленных недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение выявленных недостатков;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения договора.

6.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущественного комплекса, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время оформления акта приемки-передачи.

Читать еще:  Какие документы нужны для выписки из квартиры и прописки в другую

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах (не менее 3) и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

7.2. Изменения и дополнения настоящего Договора составляются в ________ экземплярах (не менее 3) и считаются заключенными с момента их государственной регистрации.

7.3. К настоящему договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие приложения:

7.3.1. Передаточный акт имущественного комплекса (Приложение N ___).

7.3.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N ___).

7.3.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N ___).

7.3.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N ___).

7.3.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N ___).

7.3.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N ___).

Вариант. 7.3.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N ___).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

Заключаем без ошибок договор аренды жилого помещения с последующим выкупом — актуальный образец

Часто с арендой квартиры связаны негативные ассоциации: обманул арендодатель, нехорошие жильцы, повышение цены или же проблемы с помещением. Для того, чтобы урегулировать отношения между сторонами составляют договор аренды.

Существует еще договор аренды с последующим выкупом помещения. Что это такое? По сути — это услуга беспроцентной почастичной оплаты для покупки жилья. Составляется договор аренды, в котором вы ежемесячно платите определенную сумму до тех пор, пока не выплатите стоимость жилья. Далее собственник меняется, и тот, кто платил за аренду, становится владельцем.

В чем отличие документа с последующей куплей-продажей жилого помещения?

Отличие обычного арендного договора от аренды с последующим выкупом заключается в праве владения этой собственностью.

Обычная же аренда позволяет только снимать помещение для своих целей, и при этом арендодатель не меняется, ведь дополнительное соглашение о передаче владений после окончания срока действия договора заключается только для продажи.

На какой срок можно заключить соглашение?

Документы

Что касается покупателя, то ему нужно только удостоверение личности. Часто собственники требуют какие-либо справки о платежеспособности для того, чтобы убедиться, что вы выплатите всю стоимость помещения без задержек. Если аренду заключает доверенное лицо, то конечно, нужна еще и доверенность.

Арендодателю в таком случае потребуется весь пакет документов, так же как и при обычной продаже недвижимости:

  • удостоверение личности и доверенность, если одной из сторон договор не лично заключается;
  • нотариально заверенный устав, который подтверждает вашу регистрацию как юридическое лицо (если вы таковым являетесь);
  • документы на помещение, подтверждающие право владения;
  • согласие супруга если собственность общая.

Документы для дальнейшей регистрации аренды (их предоставляют в Росреестр):

  • заполненный бланк заявления;
  • экземпляр договора;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы, что подтверждают полномочия обеих сторон;
  • техпаспорт.

Что писать?

  • название документа нужно писать полностью;
  • часто путают Арендодателя и Арендатора, так вот Арендодатель – это владелец недвижимости, Арендатор – тот, кто в будущем станет им после выплаты аренды, соизмеримой со стоимостью недвижимости;
  • прописывать нужно полностью суть соглашения – аренда помещения с последующим правом выкупа, иначе это будет обычная аренда без оформления купли продажи;
  • в объекте сделки пишите всю информацию о помещении: характеристики, параметры;
  • в сумме договора график оплаты, информация о том, что плата за жилье входит в его стоимость, должна быть обязательно;
  • меру ответственности при нарушении договора также нужно писать.

Избегайте двояких фраз — это затруднит разбирательство в случае возникновения претензий.

На какие пункты обратить особое внимание?

С особым вниманием заполняйте личные данные и реквизиты. Распишите меру ответственности в случае грубых нарушений.

Нужно обращать пристальное внимание на пункт, где указаны данные о помещении. Если все заявленные характеристики будут детально прописаны в договоре, то продажа жилья в ненадлежащем состоянии станет невозможна.

Плюсы и минусы найма с правом дальнейшего приобретения

К основным преимуществам съема с последующим выкупом недвижимости можно отнести:

  • выплаты за квартиру без процентов (но только в том случае, если сам собственник не назначит их), так вы делаете покупку без переплат;
  • аренда возможна на длительный срок;
  • дополнительные деньги для продавца (он получает ежемесячно некую сумму за аренду + часть оплаты за квартиру);
  • можно рассчитываться так, как удобно;
  • вселиться, как правило, можно сразу после согласования и подписания договора;
  • нет посредников, из-за чего не нужно дополнительно тратить деньги;

Недостатки тоже присутствуют:

  • небольшое количество предложений среди недвижимого имущества;
  • потеря собственником имущества, ведь выгодно сдавать на постоянной основе, нежели продавать;
  • общая сумма за квартиру может меняться, поэтому если не прописать это в договоре, для покупателя будет весьма неприятная неожиданность;
  • почти невозможно обжаловать разрыв краткосрочного договора в одностороннем порядке;
  • при увеличении рыночной арендной стоимости собственник может повысить сумму самой аренды, чтобы избежать убытков;
  • это не типичные сделки, поэтому стандартного договора для них в законе не предусмотрено;
  • сменить собственника можно только по окончанию срока действия договора и выплаты стоимости имущества.

Риски покупателя и продавца

  1. типичная ситуация – после смерти владельца родственники могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, и вы потеряете свои деньги;
  2. для гарантии при выдаче кредитов часто собственники предлагают в залог свое жилье, поэтому если по окончанию соглашения имущество будет под залогом – переоформить его будет сложно;
  3. в связи с повышением цен на недвижимость арендодатель может потребовать внести изменения в договор, так вы будете платить ежемесячно больше, чем прежде;
  4. в любой момент могут выселить из квартиры, что нельзя сказать об ипотечных выплатах.

Положения, которые следует обязательно прописать

Первое что нужно сделать – прописать объект отношений, так как это может быть что угодно из недвижимого имущества: земельный участок, дом, квартира, какое-либо нежилое помещение в виде склада.

Главное требование – сохранение всех свойств при эксплуатации помещения.

В договоре нужно обязательно прописать возможность снять жилплощадь с дальнейшим приобретением. Если в договоре данное обстоятельство не указано, то заключают допсоглашение.

Как написано в п.1 статьи 624 ГК, если вместе с помещением арендуется имущество, то все это должно перейти во владение и распоряжение покупателя после последней оплаты стоимости имущества.

Если арендатор не желает выкупать собственность, то заставить его сделать это по закону просто невозможно. Но, вернуть деньги он не сможет — по договору это арендная плата.

Полезное видео

Узнайте нюансы от практикующего юриста:

На первый взгляд, заключение такого соглашения весьма выгодно и той и другой стороне, но прежде чем заключить сделку, продумайте все пункты и опишите их так, чтобы не возникло недопониманий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды с правом последующего выкупа

Договор аренды, как и любой юридический документ, имеет свои нюансы оформления. Если клиент не располагает суммой, необходимой для приобретения объекта, одним из выходов становится заключение договора аренды имущества с последующим выкупом. Сделка может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

Читать еще:  Как встать в очередь на квартиру

В документе обязательно наличие следующих пунктов:

  • Право на выкуп имущества;
  • Сумма приобретаемого имущества, срок аренды и ежемесячные платежи;
  • Описание арендуемого, в дальнейшем приобретаемого объекта;
  • Обязанность продавца передать объект в собственность после выплаты всех денежных средств.

Недвижимость как объект аренды

Договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется в свободной форме в 3 экземплярах. В документе необходимо прописать следующие пункты:

Аренда недвижимости с правом последующего выкупа

  • Описание объекта: адрес, площадь, число комнат. Важным дополнением к договору является акт приема-передачи, в котором определяется условия квартиры на момент отдачи ее в использование арендатору.
  • Переходом на право собственности становится прекращение сделки. Срок договора аренды жилья с выкупом составляет пять лет.
  • Окончательная цена, которая не будет повышаться вследствие инфляции.
  • Процедура оплаты. Для страховки сделки и внесенных платежей, целесообразно оплачивать арендные платежи через банк.
  • Кто и за чей счет будет выполнять непредвиденный ремонт, платить коммунальные платежи, дату осмотра квартиры владельцем и так далее.
  • Ответственность сторон.

Договор аренды дома с последующим выкупом составляется с теми же положениями. Нередко дома сдают в аренду с земельным участком для ведения подсобного или фермерского хозяйства. В сделке указывается адрес, площадь участка, цель использования.

Важно учесть все риски, идя на такую сделку. Во-первых, договор лучше заключать со знакомыми или родственниками, это уменьшит риск судебных разбирательств. Во-вторых, даже имея на руках выписки о том, что квартира или дом не обременены – не факт, что по окончании срока аренды, жилье останется юридически «чистым».

Выкуп земельного надела

Земельные наделы можно взять в аренду с последующим выкупом и у администрации. Кроме участков под сельское хозяйство, можно получить надел для постройки индивидуального жилого дома или для строительства социальных учреждений, таких, как больница, школа, детский сад.

Аренда земли с последующим выкупом

Порядок действий следующий: найти место, написать заявление о возможности взятия в аренду. Если администрация утвердит заявку, обратиться в кадастровую службу для введения в реестр нового участка или определения границ существующего. Собрав все справки, составить договор с юридическим отделом местного самоуправления и пройти регистрацию в ЕГРП.

Выкуп автомобиля

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом также составляется в свободной форме. По такому соглашению передается новое транспортное средство или бывшее в использовании. Преимуществом заключения договора аренды транспортного средства с последующим выкупом является то, что нет необходимости вносить первоначальный взнос, как в банках.

Также огромным плюсом считается, что каждый человек может оформить такую сделку с меньшей переплатой. В банках переплата достигает ста процентов и кредитоваться позволяют далеко не всем.

Аренда авто с последующим выкупом

Все юридические моменты, страхование, технический осмотр и крупный ремонт осуществляет арендодатель. Срок действия договора от шести до шестидесяти месяцев, в зависимости от ценовой категории транспортного средства.

Пункты соглашения те же, что и выше. Подробнее можно посмотреть в образце договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Аренда помещения с последующим выкупом

Договора аренды помещения с выкупом заключают предприниматели. Финансовая выгода состоит в том, что нежилые помещения реже продаются ввиду крупной сделки. Арендаторы сразу могут пользоваться помещением, а ежемесячные платежи по договору включать в общую сумму стоимости площади. Выполняя все условия договора, покупатели становятся владельцами помещения, а арендодатель обеспечивает себе стабильный доход.

Аренда с выкупом отличается от аренды в рассрочку тем, что при сделке в рассрочку, владелец не сможет расторгнуть сделку при внесенной сумме 50% от стоимости объекта. При выкупе владелец может забрать имущество, если арендатор по окончанию срока договора не оплатил полную сумму предмета договора.

Выкуп помещения сопровождается актом сдачи — приемки нежилого помещения.

Выкуп оборудования

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из тех же пунктов, что и описанные выше, но с некоторыми дополнениями: указываются цены на работу, состав и поставку оборудования. Арендодатель обязан:

  • Поставить оборудование со всеми сопутствующими документами;
  • Выполнить установку агрегатов и наладить бесперебойную работу;
  • Содействовать нанимателю в технических вопросах;
  • В период сделки, Арендодатель должен самостоятельно ремонтировать и обслуживать оборудование;
  • Предоставить информацию нанимателю об обременении оборудования, если имеется.

В свою очередь, Арендатор обязуется:

  • Предоставленное оборудование использовать по технике безопасности;
  • Соблюдать правила пользования и рекомендации завода — изготовителя;
  • Вовремя платить по обязательствам.

В прочих условиях указывается, что при переходе оборудования другому владельцу права и обязанности переходят преемнику. Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом.

Договора, заключенные между сторонами после истечения срока сделки, обязательно должны регистрироваться в БТИ и Кадастровой палате. Иначе договор не будет иметь юридической силы. Денежные средства передавать в руки без фиксации не допустимо.

Аренда с последующим выкупом: правила оформления

Арендный договор может составляться в отношении различного имущества. К нему относятся квартиры, дома, комнаты, автомобили или разное оборудование. Соглашение может составляться между частными лицами или компаниями. Достаточно востребованной считается аренда с последующим выкупом. Она выступает интересной альтернативой ипотеке или автокредиту. Чтобы контракт обладал юридической силой, важно много внимания уделять его правильному формированию.

Суть соглашения

Договор аренды помещения с последующим выкупом обладает многими схожими параметрами с лизингом. В конце срока действия соглашения имущество переходит в собственность арендатора. К особенностям составления такого договора относится:

  • сторонами такого соглашения могут быть граждане или представители компаний;
  • в арендные платежи входит не только плата за использование имущества, но и часть его стоимости;
  • после окончания срока действия соглашения составляется договор купли-продажи;
  • продавец обязан на основании данного договора передать имущество покупателю;
  • специалисты рекомендуют регистрировать как арендный договор, так и непосредственную покупку квартиры или другого предмета.

Только наличие государственной регистрации гарантирует, что оба участника сделки будут следовать имеющимся обязательствам.

договор аренды с последующим выкупом

Плюсы и минусы сделки

Аренда с последующим выкупом может применяться к разному имуществу. К основным плюсам ее использования относится:

  • покупатель может воспользоваться рассрочкой, поэтому постепенно выплачивается стоимость определенного имущества, для чего не требуется пользоваться кредитными средствами и переплачивать значительное количество денег в виде процентов;
  • продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода, представленного ежемесячной арендной платой;
  • участники сделки могут самостоятельно определиться с тем, какая схема расчетов является для них наиболее привлекательной, причем допускается пользоваться отсрочкой или внесением большей суммы, чем указывается в договоре;
  • так как обе стороны связаны договоренностью, можно быть уверенным в том, что не будет нанесен какой-либо вред имуществу.

Но такое соглашение имеет некоторые минусы. К ним относится то, что продавец не получает сразу полную стоимость своей квартиры. Если продавец умрет, то покупателю придется составлять новое соглашение с его родственниками, представленными наследниками, причем они могут не согласиться с прежними условиями сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом последующего выкупа составляется только после тщательного изучения всех плюсы и минусов.

договор аренды с последующим выкупом дома

Особенности соглашения

Договор аренды с последующим выкупом может составляться в отношении разного имущества. Наиболее часто в качестве предмета договоренности выступает разная недвижимость, представленная квартирами или домами. К правилам использования такого способа покупки разных объектов относится:

  • процедура передачи объектов регулируется положениями ГК и ЖК;
  • допускается составлять такое соглашение в отношении коммерческой недвижимости;
  • арендный договор предусматривает передачу объекта в пользование, а вот переход права собственности должен регистрироваться отдельно;
  • договор составляется только в письменном виде;
  • так как планируется в будущем переход права собственности на объект, то желательно обращаться к нотариусу за заверением сделки;
  • в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты услуг ЖКХ, а также нюансы проведения ремонта или другие важные условия;
  • в соглашении непременно должен иметься пункт, имеющий отношение к процедуре перехода права собственности на объект;
  • оба участники сделки должны подписать договор добровольно.
Читать еще:  Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов

Если одна сторона нарушает условия сделки, то все вопросы решаются через суд, если не получается мирным способом уладить конфликтную ситуацию.

аренда транспортного средства с последующим выкупом

Какие включаются пункты в договор?

При составлении договора аренды с последующим выкупом дома или квартиры непременно надо включать в этот документ некоторые важные сведения. К обязательным пунктам относится:

  • сведения об участниках сделки, к которым относится их Ф. И. О., паспортные данные, а также даты рождения и места прописки;
  • параметры жилого помещения или другого имущества, передаваемого в аренду по этому соглашению;
  • общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
  • периодичность, с которой должны вноситься арендатором платежи;
  • размер платежей, в которые входит не только плата за использование помещения, но и за его приобретение;
  • срок действия соглашения, причем наиболее часто такой договор составляется на 5 лет;
  • условия, на основании которых помещение переходит в собственность арендатора;
  • права и обязанности, которыми наделяются оба участника сделки;
  • процедура, на основании которой увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
  • условия, при которых прекращается сотрудничество;
  • порядок, позволяющий вносить какие-либо корректировки в соглашение;
  • разные форс-мажоры, при которых допускается расторжение контракта или изменение его существенных условий.

Типовой договор можно изучить ниже.

аренда с последующим выкупом

Какие требуются документы?

Документация, которую приходится подготавливать обоим участникам сделки, зависит от предмета соглашения. Если планируется аренда транспортного средства с последующим выкупом, то нужен ПТС и свидетельство о регистрации.

Если в качестве предмета соглашения выступает недвижимость, то подготавливаются следующие бумаги:

  • паспорта обоих участников;
  • если передается в аренду имущество, принадлежащее супругам, то жена должна составить и заверить нотариально согласие на совершение этой сделки;
  • свидетельство о заключении брака между владельцами квартиры;
  • технические бумаги на объект;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель действительно является владельцем данного имущества;
  • номер счета, куда будут перечисляться арендатором арендные платежи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • отчет о проведенной оценке, в котором содержится информация о стоимости данной недвижимости;
  • справка, которую надо получить в Росреестре, причем в ней содержится информация о наличии или отсутствии разных обременений;
  • справка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных лицах.

Точное количество документов зависит от особенностей составления договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, то желательно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.

аренда помещения с последующим выкупом договор

Способы внесения платежей

Стороны самостоятельно решают, каким методом будут перечисляться средства, а также каков будет размер выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом могут вноситься в документ следующие сведения:

  • деньги передаются в наличном виде, но при этом необходимо каждый раз составлять расписку;
  • перечисление средств с помощью банковского перевода;
  • использование банковского аккредитива.

Желательно пользоваться разными траншами при перечислении денег, а также указывать их предназначение.

договор аренды автомобиля с последующим выкупом образец

Риски соглашения

Аренда с последующим выкупом обладает определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. К основным таким рискам относится:

  • если владелец имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он фактически пользовался помещением;
  • собственники квартиры могут потерять прибыль в связи с регулярным изменением цен на недвижимость;
  • судебная практика по таким вопросам показывает, что результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
  • право собственности переходит только в будущем, причем всегда могут возникнуть разные форс-мажоры, при которых арендатор не сможет получить в собственность имущество;
  • точная форма соглашения не предусматривается законодательством.

Суды не придерживаются какого-либо единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда существует вероятность того, что какой-либо участник сделки лишится своих денег.

аренда авто

Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?

Предметом такого соглашения может выступать не только недвижимость, но и другое разное имущество. Сюда относится и автомобиль, который может передаваться в пользование другому лицу на разный промежуток времени. При составлении договора учитываются следующие моменты:

  • в соглашении четко описываются все характеристики машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
  • включаются сведения о марке машины, ее стоимости и других параметрах;
  • если арендатор планирует пользоваться автомобилем для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
  • при расчете размера платежа учитывается износ авто.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно изучить ниже.

аренда с выкупом

Другие виды соглашений

Договор аренды может составляться в отношении разных предметов. К ним относится:

  • участок земли, получаемый арендатором от государства после проведения торгов;
  • аренда коммерческой недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности;
  • использование на основании такого договора какого-либо дорогостоящего оборудования, причем данное соглашение является популярным среди крупных производственных организаций.

Каждое соглашение обладает своими нюансами и особенностями. Желательно при подписании любого документа пользоваться услугами профессионального юриста.

взять автомобиль в аренду с последующим выкупом

Заключение

Аренда с последующим выкупом арендованного имущества считается востребованным процессом. Соглашение может составляться в отношении разных предметов, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Много внимания должно уделяться составлению непосредственного контракта, чтобы в нем имелись все необходимые условия и требования.

При заключении такого договора возникает множество специфических рисков, причем у обоих участников сделки. Поэтому желательно пользоваться помощью юристов при составлении документа.

Договор аренды с последующим выкупом

Как только сумма начисленных арендных платежей сравнивается с установленной собственником продажной ценой этого объекта, то договор аренды прекращается и заключается договор купли-продажи.

Составление договора

Договор аренды с правом выкупа или договор лизинга заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Для вашего удобства на нашем сайте представлен типовой договор рассматриваемого вида, который способен существенно облегчить проблему составления договора.

Договор аренды с последующим выкупом. Часть 1

Однако, даже оформляя договор с использованием шаблона, постарайтесь учесть все советы, приведенные ниже:

  1. обязательно указывайте срок действия договора;
  2. подробно опишите объект имущества, принимаемый/передаваемый в аренду. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, обязательно следует внести в договор его кадастровые характеристики;
  3. нотифицируйте, что все арендные платежи будут засчитываться в стоимость покупки;
  4. обязательно определите момент перехода права собственности. Вариантов может быть множество – с момента заключения договора аренды, с момента выплаты половины стоимости или с момента выплаты всей стоимости арендованного объекта или предмета. Отсутствие нотификаций о времени перехода права собственности может стать причиной того, что аренда так и останется арендой;
  5. определитесь в тексте договора с ценой объекта и с условием выкупа. Это значит, что договор лизинга может подразумевать взыскание с арендатора и арендной платы, и части стоимости арендованного имущества, либо только арендной платы, которая засчитывается в конечную стоимость выкупа. Будьте особенно внимательны с этим пунктом, иначе лизинг может стать крайне разорительным;
  6. введите в договор пункт об индексации платежей на случай инфляции;
  7. удостоверьтесь и отразите в тексте договора, что арендодатель имеет право собственности на предоставляемое в аренду имущество;
  8. обговорите условия страхования арендованного имущества.

Договор аренды с последующим выкупом. Часть 2

Лизинг жилья

Договор лизинга жилья прекращается с того момента, как совокупная стоимость внесенных арендных платежей достигла продажной стоимости недвижимости, обговоренной контрагентами.

Переход права собственности может быть осуществлен на любом этапе действия аренды, но только с условием заключения договора купли-продажи недвижимости. При этом в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть продление арендных платежей в случае, если переход права собственности был осуществлен до момента полной выплаты (Постановление высшего арбитражного суда №73 от 17.11.2011 года).

Проявите осторожность

Не торопитесь вкладывать деньги до окончания выплат, то есть до оформления перехода права собственности, не согласовав эти улучшения с арендодателем.

Дело в том, что любое несанкционированное изменение во внешнем виде, обустройстве и технических характеристиках арендуемого имущества может стать основанием для расторжения договора аренды с правом выкупа.

Помните, что до оформления перехода права собственности собственником остается арендодатель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector