Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

Договор аренды с правом выкупа (арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.3. Арендатор ежемесячно перечисляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, из которых [сумма цифрами и прописью] рублей — платеж, засчитываемый в погашение выкупной цены, а [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, — арендная плата за пользование имуществом.

4.4. Платежи, установленные п. 4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего Договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.7 Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды имущества с правом выкупа

Передаточный акт по договору аренды имущества с правом выкупа

(арендные и выкупные платежи)

г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

2. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

3. Целевое назначение передаваемого имущества — [вписать нужное].

4. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Аренда жилой недвижимости с правом выкупа

Многоквартирный дом среди пальм

1. Аренда с возможностью выкупа: что это такое и как работает в Испании

Ключи в двери

Как же работает аренда с правом выкупа?
Шаг 1 — вы находите подходящий вариант дома или квартиры, в условиях которого указана возможность аренды жилья с последующим выкупом (alquiler con opción a compra). Найти такие объекты можно в агентствах недвижимости или на порталах типа Идеалисты или Фотокасы.

Шаг 2 — юридическое закрепление договора.
На этом этапе вы составляете нотариально заверенный договор, в котором указываются все важные условия сделки:
Вы заверяете оговоренные с продавцом условия аренды объекта недвижимости и все аспекты, связанные с его последующей покупкой:
— Фиксируется воля собственника на продажу и ваше согласие на выкуп недвижимости.
— Срок аренды жилья, после которого его можно выкупить. В среднем от года до 5 лет, но наиболее часто договор заключат на 2-3 года).
— Размер ежемесячной арендной платы;
— Часть арендной платы, идущая в зачет погашения стоимости обхекта недвижимости. Чаще всего это полная сумма аренды.
— размер первоначального взноса, который покупатель уплатит владельцу при подписании договора аренды с правом выкупа (la prima o aval inicial). В практике это 10-20 процентов от стоимости жилья.
Так же в договоре прописываются дополнительные условия, например, кто будет оплачивать коммунальные расходы, налоги на недвижимость, мелкий и крупный ремонт и так далее.
Тут важно проследить, чтобы все договоренности были формализованы и прописаны в однозначной трактовке.

Шаг 3 — по истечении установленного срока аренды объект недвижимости переходит к новому владельцу по договору.
На этом этапе собственнику квартиры выплачивается остаток стоимости жилья, при это все ранее уплаченные деньги (и первый взнос, и аренда, включаются в счет оплаты).

Пример расчета платежей по договору аренды с правом выкупа для квартиры в Аликанте за 200 000 евро:
— первый взнос составит 20 000 евро (10%);
— аренда объекта в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды — 750 евро;
— окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (200 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (20 000 евро и стоимость аренды за 2 года—18 000 евро), остаток — 162 000 евро.
Остаток суммы можно внести как собственными средствами, так и запросить на них ипотеку.

Читать еще:  Договор о полной индивидуальной материальной ответственности

2. Кому подходит и насколько выгодно

Подписание договора аренды с правом выкупа

3. Преимущества для покупателя

Калькулятор рассчитываем выгоду от аренды

4. Какие дома и квартиры можно арендовать: примеры и расчеты

  • первый взнос — 35 000 евро;
  • аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон);
  • стоимость ежемесячной аренды — 1600 евро;
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (350 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (35 000 евро и стоимость аренды за 1-3 года (например, 3 года по 1600 евро = 57 600 евро), остаток — 257 400 евро.

Узнать подробнее о типах испанских домов: что такое шале, бунгало, таунхаус.

Шале с бассейном в Мучамель

  • первый взнос в размере 40 000 евро;
  • аренда объекта в течение двух лет, стоимость ежемесячной аренды — 1300 евро (или 31200 евро за 2 года);
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении двух лет, из стоимости объекта (430 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (71 200 евро), всего 358 800 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.

Здание детского сада в Мучамель

Коммерческое здание в Сан-Хуан-де-Аликанте, номер объекта COM20220A3911

  • первый взнос – 20 000 евро;
  • аренда объекта в течение 2 лет, стоимость ежемесячной аренды — 750 евро;
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (200 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (20 000 евро и стоимость аренды за 2 года—18 000 евро), остаток — 162 000 евро. На остаток суммы также можно запросить ипотеку.

Апартаменты в центре Аликанте

  • первый взнос – 20% от стоимости объекта 29 800 евро;
  • аренда объекта в течение 1-3 лет (по согласованию сторон), стоимость ежемесячной аренды 700 евро;
  • окончательная передача прав собственности происходит по истечении срока аренды, из стоимости объекта (149 000 евро) вычитается сумма уже внесенных платежей (первоначальный взнос 29.800 и стоимость аренды за 1-3 года (например, 3 года по 700 евро = 25 200 евро), остаток — 94 000 евро.

Квартира на тенерифе

Квартира в Адехе площадью 73 м2, остров Тенерифе. Номер объекта ART2010725CBA

Плюсы и минусы покупки квартиры в аренду с правом выкупа

Многих людей беспокоит поиск доступного жилья, для одних оно необходимо исключительно на время, другим важно получить жилье в собственность, но внести одновременный платеж за квартиру или потянуть длительный дорогостоящий кредит не все в состоянии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое аренда квартиры с правом выкупа

Необходимость в таком способе покупки недвижимости достаточно значимая, особенно если семье на данном этапе жизни жить негде, а так проживая в квартире, люди имеют право его получить со временем в собственность.

Важно: при просрочке или задержке платежа договор не расторгается. Заключить данную сделку доступно как в отношении жилья на первичном рынке, так и на вторичном.

Законодательное регулирование

В таком виде договора затрагиваются сразу несколько статей ГК РФ, в частности при составлении необходимо опираться на статью 624, 554, 555 – об аренде и купле-продаже жилья, соответственно договор должен содержать два существенных пункта:

  • Один – это полная идентификация жилья;
  • Другой – цена недвижимости.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Конечно, если изначально предполагалась только аренда, и составлялся соответствующий договор, а возможность выкупа появилась впоследствии, то можно прервать прежний договор и составить новый с правом выкупа или пойти еще более простым путем – составить дополнительное соглашение.

Законодательством предусмотрено, что право на собственность появится только после полной выплаты стоимости жилья.

Арендодатели, составляя договор, опираются на 159 ФЗ, где сказано, что минимальные сроки аренды жилья с правом выкупа для любого лица составляют 2 года. Как сдать квартиру в аренду правильно с учетом всех требований законодательства — читайте по ссылке.

Все условия договора аренды жилья с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее рассмотрены в этом видео:

В чем отличие аренды с правом выкупа от рассрочки

Арендовать помещение с проживанием и последующим правом выкупа доступно в два варианта:

  • Аренда с правом выкупа;
  • Рассрочка, которая также предусматривает проживание.

С одной стороны эти два способа покупки жилья одинаковы, но в них существует пара отличий:

  • Во-первых, это объем необходимой документации;
  • Во-вторых, различная сумма внесенных средств.

Рассрочка во время выплаты стоимости жилья достаточно распространенный вид сделки, несмотря на большое количество подвохов, к примеру:

  • За жилье можно вносить платежи, а владелец перепродает его, при этом такая сделка не будет противозаконной;
  • Право на жилье до последнего, не внесенного платежа, остается за владельцем.

Важно: аренда с правом выкупа минимизирует все указанные риски.

  • Благодаря заключенному договору в соответствии со всеми положениями закона на жилье появляется обременение, и в случае нарушения данных пунктов доступно обратиться в суд с исковым заявлением;
  • Если разрыв договора произойдет – все деньги внесенные покупателем ему возвращаются.
Нюансы заключения сделки
  • Договор в данном случае является главной особенностью сделки, так как он при составлении вначале сотрудничества имеет две составляющие – аренда жилья и купля-продажа, так что необходимо заключать документ согласно нескольким статьям Гражданского Кодекса;
  • Сделка не имеет стабильной ценовой политики, так как за момент ее выкупа происходит колебание цен на рынке недвижимости;
  • Обычно пункт о стоимости жилья составляется с учетом колебания цен, допускается возможность изменения стоимости жилья, особенно если договор рассчитан на длительное время.

Форма и содержание договора

Так как данный документ содержит части двух типов договоров необходимо его составить таким образом, чтобы в случае нарушения прав одного из участников сторон получить правовую защиту.

Соглашение обязательно должно содержать:

  1. Пункты, выступающие гарантом получения жилья в собственность после последней выплаты выкупной стоимости, а именно:
  • Окончание срока аренды жилья, обычно она длится 1 – 3 года;
  • Внесение всей суммы за жилье до окончания срока аренды;
  • Переход права собственности на жилье до окончания срока аренды в случае досрочной выплаты суммы или автоматически после окончания срока аренды.
  1. Пункты о стоимости жилья:
  • Необходимо настоять на указании суммы к выплате на период подписания договора, чтобы владелец не смог ее изменять в связи с инфляцией;
  • Необходимо четко описать процесс внесения платежей – суммы, место, даты и прочее;
  • Указать адекватную стоимость жилья, сумма отданная владельцу не должна существенно превышать рыночную стоимость данного жилья.

Важно: подробное описание данных пунктов, а также графы с разрешением конфликтных ситуаций даст возможность свершить сделки без особых проблем.

Как заключить договор посуточной аренды квартиры и в чем особенности такой сделки вы можете узнать здесь.

Образец договора аренды с правом выкупа.

Составление соглашения об аренде

Кроме описанных пунктов договор должен содержать:

  • Данные о сторонах;
  • Идентифицирующую информацию о жилье, следует к описанию приложить техпаспорт. Как получить технический паспорт на квартиру — узнайте по ссылке.
Читать еще:  Если отказался от ребенка

Данные пункты обезопасят участников от неожиданных сюрпризов.

Также соглашение включает в себя обязанности сторон:

  • Проведения в жилье текущего ремонта;
  • Указывается лицо, ответственное за сбор документов и оплату справок;
  • Указываются выполняемые условия в случае инфляции;
  • Акт прима-передачи жилья должен содержать все данные об его техническом состоянии на данный момент.

Важно: составляя договор необходимо избегать использования двусмысленных фраз, которые могут предоставить возможность разрыва контракта без возврата выкупа. Также при составлении бумаги следует опираться на нормы правил о купле-продаже.

Регистрировать договор об аренде помещения с правом выкупа не обязательно, так как данный вид найма с участием граждан не имеет четко установленных сроков.

Как определить выкупную стоимость

Выкупную стоимость необходимо определять согласно законодательным актам, в статье 624 сказано:

  • Выкупная стоимость не должна превышать общей суммы платежей за аренду, которые будут вноситься на протяжении всего периода;
  • Сумма по выплате аренды жилья и выкупная стоимость определяются отдельно, так как арендные выплаты в общей сложности могут не покрыть стоимости жилья, владелец имеет право на установление дополнительных выплат.
Налоговые вычеты

Предоставляя свою недвижимость в аренду, арендодатель обязан оплачивать все расходы, связанные с ее содержанием и налоги.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать в этой статье.

Риски и сложности при заключении соглашения

Важно: при составлении договора нельзя допускать каких-либо оплошностей, которые могут повлечь начисление дополнительных налогов и прочих неприятностей.

Есть ли риски при заключении договора аренды с выкупом? Фото: www.floris.lt

  • Отсутствие указания выкупной цены, может вызвать у налоговой службы подозрение в желании обогатиться за счет получения налогового вычета;
  • Также продавцу, чтобы не упустить выгоду при длительном сроке аренды необходимо договорится о тарификации арендной платы согласно экономическим изменениям;
  • Покупатель может использовать квартиру не по назначении – в коммерческих целях;
  • Покупатель не сможет полноценно распоряжаться имуществом до окончания срока аренды;
  • Он может столкнуться с повышением цен за аренду и стоимости жилья в целом;
  • Могут возникнуть сложности с чистотой недвижимости, на ней могут оказаться обременения;
  • Если продавец умрет, то договариваться придется с наследниками, которые могут изменить условия контракта.

Государственные программы

Одной из таких программ является «Жилищный шаг». Согласно условиям этой программы граждане имеют право приобретать жилье как первичного, так и вторичного рынка.

Важно: новое жилье под данную программу не возводится, если семья выбрала жилье в новостройке, то она должна быть сдана в эксплуатацию.

Программой предусмотрено 3 этапа:

  • Накопительный – накопление средств на приобретение жилья заблаговременно с целью их защиты от инфляции, осуществляя 20% гарантийный взнос;
  • Выгодной аренды – после гарантийного взноса 20% участники программы получают жилье на срок от 3 до 5 лет, чтобы не затягивать с выплатами на длительное время;

Важно: аренда по государственной программе гораздо дешевле и фиксированная. По окончанию этапа выкупа взнос возвращается.

  • Приобретение жилья – в течение 3 – 15 лет, при этом выплаты состоят из двух частей – обязательной уплаты социальной аренды и добровольного взноса на выкуп жилья в рассрочку.

Реализуется данная программа через формирование закрытого ПИФА в объеме 350 млн. рублей.

Заключение

В чем плюсы и минусы Госпрограммы «Жилье в рассрочку» вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Arenda-s-vyikupom-kvartiryi

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Здравствуйте, а в Новороссийске есть такая программа, есть ли варианты для нас?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Ваши контакты. Хотела бы проконсультироваться по аренде с выкупом.

С уважением, Елена

Здравствуйте. А программа работает в г. Ярославле. Больше 10 лет снимаю квартиры, в ипотеке отказывают и нет первоначального взноса

Добрый день. А в Хабаровске это работает? Я живу в 4х комнатной квартире. И хочу ее выкупить. Стоит 4 миллиона

Елена, можно уточнить подробнее?

Тоже хотел бы рассмотреть данный вариант,но у нас в Росси это не отработано на 100% . В результате это будет огромная переплата (больше чем ипотека ),да и на таких условиях хорошую квартиру очень сложно найти,как правило -это те квартиры на которые НУЛЕВОЙ спрос.

я бы хотела снять квартиру с последующим выкупом,если одобрят ,то могут сделать платеж до 10 т.р в месяц

Здравствуйте! А где у вас квартира. В каком городе.

Хотелось бы арендовать жилье с дальнейшим правом выкупа.Если у кого есть варианты, предлагайте.

Очень интересно, ну нужно как минимум 2-х комнатная квартира и желательно в районе метро Новогиреево

Меня заинтересовало ваше предложение,где находится квартира?

Меня интересует ваше предложение какой город

А где у Вас квартира? город

Могу свою сдать таким образом с правом выкупа

меня тоже заинтересовало,реально ли найти квартиру с платежом от 20 до 25000

Можно ли снять квартиру с последующим выкупом, если есть на данный момент кредит? Если одобрят то могут ли сделать платеж до 10 тыс в месяц?

Я бы тоже хотела так оформить квартиру,если есть у кого то варианты аренды с выкупом,то напишите,пж

Как-то я просматривал объявления о продаже квартир на интернет-досках объявлений и попадались объявления с подобными предложениями. Но это было года 4 назад. Сейчас же просмотрев одну из досок объявлений столкнулся со спекуляцией понятия «продам квартиру в рассрочку», потому что риэлторы и продавцы стали маскировать продажу квартиры в ипотеку под «рассрочку» и это удручает.
Поэтому, Мария, если будете искать, будьте готовы к таким вариантам. А если найдете что-то новенькое, пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях!
Заранее благодарен.

где можно найт такие квартиры? я бы хотела оформить, может есть агенства или сайт

Подходит, если зарплата не менее 100 000 в мес!

Смотря насколько «черная»!) Любую кредитную историю можно исправить, ведь каждый трудоспособный гражданин страны для банка потенциальный источник дохода, поэтому можно исправить кредитную историю. Способы помогает найти поисковая система google

Скажите пожалуйста,а если чёрная кредитная история, то так дают .

На сайте «О недвижимости с душой» хотели размещать информацию об аренде с выкупом ребята из одной компании, но как узнали, что надо отвечать на вопросы читателей и вести рубрику — больше не появлялись:) Поэтому пока не подскажу, Диана!

Договор аренды с правом выкупа: правовые основы
Советы юриста

Продолжаем серию статей (см. журнал «Основные Средства» № 9, 10 за 2014 г.) с комментариями опытных юристов, рассматривающих сложные вопросы, с которыми сталкиваются владельцы дорожно-строительной и специальной техники.

В соответствии со статьей 624 ГК договор аренды может содержать условие о переходе арендованного имущества в собственность арендатора после истечения срока аренды или ранее при условии выплаты всей выкупной цены. Если такое условие не предусмотрено договором, можно его прописать в дополнительном соглашении.

Президиум ВАС РФ (Постановление от 01.03.2005 № 12102/04) рассматривает договор аренды с правом выкупа как смешанный договор, ведь он содержит в себе элементы аренды – сведения об объекте аренды (параграф 1 гл. 34 ГК) и купли-продажи – выкупная стоимость имущества, порядок, сроки и размеры выкупных платежей (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК). ФАС Волго-Вятского округа, Уральского округа (Постановления от 11.04.2011 № Ф01-907/11, 17.08.2010 № Ф09-6216/10-С3) считают, что если речь идет об аренде недвижимости, условие о размере выкупной цены является существенным, а его отсутствие ведет к признанию договора незаключенным.

В соответствии с п. 3 ст. 609 ГК РФ форма договора аренды с правом выкупа должна быть аналогична форме договора купли-продажи такого имущества.

Статьи 550 и 560 ГК предусматривают специальные требования к форме договоров купли-продажи недвижимости и продажи предприятия соответственно. Продажа недвижимости оформляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору продажи предприятия помимо этого должны быть приложены документы, прописанные в п. 2 ст. 561 ГК: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Статья 421 ГК предусматривает свободу договора, поэтому стороны договора аренды вправе определить выкупную цену в любом размере, а также могут установить в договоре любой механизм оплаты выкупной цены.

Президиум ВАС РФ (Постановление от 18.05.2010 № 1729/10) часть внесенной выкупной цены признает неосновательным обогащением, подлежащим возврату. После уплаты предусмотренной договором выкупной цены арендованное имущество переходит в собственность арендатора (ст. 624 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, которое является предметом договора аренды с правом выкупа, переходит к покупателю – арендатору с момента государственной регистрации перехода права, гласит п. 2 статьи 223 ГК, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество у добросовестного приобретателя в случае, если он приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем добросовестный приобретатель не знал и не мог знать.

Читать еще:  Куда обращаться, если квартплата начислена неправильно, что делать

Обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Относительно аренды с правом выкупа земельного участка и если арендодателем является публично-правовое образование, Пленум ВАС РФ (п.п. 7, 8 постановления от 17.11.2011 № 73) постановил, что у покупателя-арендатора в таких случаях сохраняется обязанность вносить арендную плату согласно ранее заключенному договору аренды вплоть до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Стороны не вправе установить в договоре иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, так как использование земли в РФ по общему правилу является платным, а до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок его покупатель земельный налог не уплачивает.

Приобретение в собственность арендованного имущества

Далее рассмотрим приобретение в собственность арендованного государственного или муниципального имущества.

В данном случае действует специальное правило, предусмотренное статьей 217 ГК: такое имущество может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц только в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Сейчас порядок приватизации регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». ФАС Поволжского округа (постановление от 13.05.2005 № А72-6835/04-25/287) обращает внимание на то, что способы приватизации государственного и муниципального имущества, перечисленные в ст. 18–26 этого федерального закона, не предусматривают выкуп имущества, арендуемого у государства или у муниципального образования.

Особые условия предусмотрены для договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных до даты вступления в силу Закона о приватизации, т. е. до 26.04.2002. Если такой договор предусматривает право арендатора выкупить имущество и в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, выкуп осуществляется в соответствии с условиями договора. Как гласит пп. 1 п. 12 ст. 43 Закона о приватизации, в этом случае срок реализации арендатором своего права на выкуп государственного или муниципального имущества ограничен только сроком подачи заявления о выкупе, который установлен договором. Однако для этого договор должен указывать на конкретную цену выкупа – это условие обозначил Второй арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 25.08.2009 № 02АП-3588/2009.

Необходимо учитывать, что для осуществления арендатором права на выкуп имущества, арендованного до вступления в силу закона о приватизации, договор аренды с правом выкупа должен соответствовать законодательству о приватизации, которое действовало на момент его заключения. Судебная практика (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу № А45-8984/2010, ФАС Северо-Западного округа от 30.05.2008 № А52-4400/2007, ФАС Центрального округа от 29.05.2001 № А35-2823/00-С13) показывает, что, если договор аренды государственного или муниципального имущества с правом выкупа был заключен без учета этих требований, в выкупе имущества арендатору будет отказано.

Приватизация недвижимого имущества

Приватизация недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, весьма популярный способ усиления положения на рынке среди арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в п. 5 ст. 3 указывает, что особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Данное указание отсылает к Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон прописывает преимущественное право арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение имущества при наличии определенных этим законом условий. Первоначально срок реализации такого преимущественного права был ограничен 1 июля 2010 г., но впоследствии он был продлен сначала до 1 июля 2013 г., а затем до 1 июля 2015 г. (федеральные законы от 02.07.2010 № 150-ФЗ и от 02.07.2013 № 144-ФЗ).

Закон № 159-ФЗ не распространяет преимущественное право выкупа на:

  1. отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
  2. отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;
  3. недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
  4. недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;
  5. государственное или муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 01.07.2013 опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 05.11.2009 № 134 разъясняет, что преимущественное право на приватизацию не распространяется также на:

  • земельные участки;
  • части здания или части нежилого помещения (например, торгового места), за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Субъекты малого и среднего предпринимательства должны выполнить следующие условия:

  1. арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2013 находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества (за исключением случая, когда имущество приобретается на основании ч. 2.1 ст. 9 Закона № 159-ФЗ);
  2. отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) (ч. 2 ст. 3 Закона № 159-ФЗ);
  3. арендуемое имущество не включено в перечень, утвержденный на основании ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ (ч. 4 ст. 3 Закона № 159-ФЗ), за исключением случаев, когда оно приобретается на основании ч. 2.1 ст. 9 Закона № 159-ФЗ).

Закон предписывает, чтобы арендатор, претендующий на реализацию преимущественного права, имел статус субъекта малого или среднего предпринимательства на момент заключения договора купли-продажи арендуемого имущества (ч. 5 ст. 4 Закона № 159-ФЗ). Критерии отнесения организаций и индивидуальных предпринимателей к субъектам малого и среднего предпринимательства определены в ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Преимущественное право в соответствии со ст. 4 Закона № 159-ФЗ означает также, что арендатор должен быть уведомлен о предстоящей сделке, имущество может быть продано третьему лицу только в случае отказа арендатора от покупки или непредоставления ответа в указанный срок, в противном случае есть право на обращение в суд.

Согласие арендатора воспользоваться преимущественным правом обязует собственника заключить с ним договор купли-продажи в течение 30 дней со дня, когда арендатор получил предложение заключить договор или проект договора купли-продажи. Течение данного срока приостанавливается до дня вступления в законную силу решения суда, если арендатор оспаривает достоверность величины рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком.

Арендатор имеет возможность сам инициировать приватизацию, если отвечает всем условиям, установленным ст. 3 и ст. 1 Закона № 159-ФЗ, он может направить в уполномоченный орган заявление в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 159-ФЗ. В соответствии с частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ инициировать приватизацию может субъект малого или среднего предпринимательства, у которого имущество находилось в аренде по состоянию на 01.09.2012 в течение пяти и более лет при условии, что в течение пяти и более лет до момента подачи заявления о выкупе имущество было включено в перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. В таком случае государственный или муниципальный орган, если выполнены все вышеуказанные условия, обязан провести подготовительную работу и направить заявителю проект договора купли-продажи.

Арендатор не вправе инициировать приватизацию путем подачи заявления в следующих случаях:

  • если арендуемое имущество принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения;
  • если арендуемое имущество необходимо муниципальным образованиям для решения вопросов местного значения и соответствует требованиям законодательства о составе объектов муниципальной собственности.

Оплата недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права, предусмотренного Законом № 159-ФЗ, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В последнем случае приобретаемая недвижимость находится в залоге у продавца до ее полной оплаты. Срок выплаты стоимости имущества в рассрочку устанавливается законами субъектов РФ, но не может составлять менее трех лет. Если законом субъекта РФ такой срок не установлен, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный трем годам (ч.ч.1, 5 ст. 5, ч. 1 ст. 9 Закона № 159-ФЗ).

Следует отметить, что Закон № 159-ФЗ не содержит положений, запрещающих субъектам малого и среднего предпринимательства реализовывать принадлежащее им право на приобретение в отношении нескольких арендуемых ими объектов недвижимого имущества (п. 12 письма № 134).

Уступка преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Не имеют преимущественного права субъекты малого и среднего предпринимательства, указанные в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ, и субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector