Art-clr.ru

Арт Журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Игра с огнем: могут ли забрать единственное жилье или долю в квартире за долги по алиментам

Игра с огнем: могут ли забрать единственное жилье или долю в квартире за долги по алиментам?

Неуплата алиментов — достаточно распространенное явление. Обе стороны, и алиментополучателя, и неплательщика, наверняка интересует вопрос о мерах принуждения, применяемых в отношении последнего. В частности, могут ли забрать квартиру за долги по алиментам?

Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам?

Вопросы взыскания алиментов регулируются статьей 113 Семейного кодекса РФ. В ряде случаев мужчина от выплат освобождается, но если он относительно здоров, трудоспособен и его отцовство доказано, уплата алиментов до совершеннолетия детей вменяется в обязанность.

Порядок начисления алиментов зависит от дохода ответственного лица (ст. 81 Кодекса):

Фото 2

  1. регулярный доход. Отчисляется доля ежемесячного заработка: на одного ребенка — до 20%, на двух — 33% и т.д. Приведенные цифры — неокончательные: с учетом уровня доходов обеих сторон, судья вправе корректировать их, уменьшая таким образом размер выплат;
  2. нерегулярный доход либо его отсутствие, заработок натурой или в валюте. Алименты взимаются в твердой денежной сумме, кратной прожиточному минимуму. Последний регулярно пересматривается, в соответствии с чем сумма алиментов корректируется.

На случай, если лицо свои обязанности по выплатам без каких-либо законных оснований игнорирует, Кодекс предусматривает следующие меры воздействия:

  • штраф в размере 0,5% от суммы алиментной задолженности за каждый день просрочки;
  • арест собственности с последующей его продажей на торгах с целью погашения задолженности.

Единственное жилье

Фото 3

До недавнего времени изъятие единственного жилья у неплательщика алиментов законом не допускалось (Гражданский процессуальный кодекс, ст. 446). Сегодня готовятся к принятию поправки, позволяющие это делать. Объясняется это тем, что многие должники, не имея официального дохода, проживают в элитных особняках. Поправки касаются только дорогостоящего и относительно просторного жилья — площадью, не менее чем в 2 раза превышающей действующий в данном регионе норматив жилплощади на человека.

В различных административных единицах РФ этот параметр варьируется от 14 до 18 м 2 . В столице утверждено максимальное значение. Изъятие единственного жилья прописывается как крайняя мера, когда прочие способы погашения задолженности исключены: отсутствуют достаточный доход, автомобиль, банковские вклады и пр.

Предусматривается процедура, защищающая неплательщика от полной потери жилья:

  • конфискованное жилье реализуется на торгах через Росимущество;
  • из вырученных средств неплательщику выделяется сумма, достаточная для покупки наиболее дешевого жилья в данном регионе;
  • при отсутствии факта покупки жилья в течение 3-х месяцев, жилье неплательщику предоставляет государство, а выделенные ему средства перечисляются в местный бюджет.

Долю в квартире

В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах.Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.

Если положительный ответ в течение месяца не поступит, право на часть собственности может быть реализовано на торгах через Росимущество.

Недвижимость, являющаяся средством постоянного заработка алиментщика

Накладывать арест на собственность, служащую источником дохода либо использующуюся для предпринимательской деятельности, закон запрещает. Гражданин-должник должен представить документы, подтверждающие использование квартиры для получения дохода, например, копию договора о найме жилья.

Как проводится арест недвижимого имущества за неуплату алиментов?

Арест имущества — это инструмент, способствующий выполнению решения суда о взыскании средств. Соответственно, правом на его применение располагают только судебные приставы.

Полностью процедура осуществляется в таком порядке:

Фото 4

  1. по факту игнорирования должником своих обязательств по выплате алиментов, его бывшая супруга подает иск в суд. Ходатайство о наложении ареста на собственность может подаваться совместно с иском либо в процессе рассмотрения дела в суде;
  2. если ходатайство не отклонено, оформляется исполнительный лист. При этом решение суда до сторон не доводится — во избежание передачи должником собственности иным лицам;
  3. судебный пристав составляет уведомление для должника, в котором приводит такую информацию: назначенный ежемесячный платеж и общая сумма долга, предупреждение об уголовной ответственности за неуплату алиментов и список принудительных мер разрешенных решением суда с целью взыскания средств. Документ направляется должнику. Истца также информируют о начале судебного производства. Помимо отсылки письменного уведомления, исполнители прибегают к устной беседе, с целью убедить неплательщика осуществлять свои финансовые обязательства добровольно. При этом также сообщаются сроки погашения задолженности и разъясняется возможная административная и уголовная ответственность;
  4. в рамках делопроизводства приставы осуществляют сбор сведений об имуществе ответчика. С этой целью отправляются запросы в различные ведомства, например, ГИБДД (по вопросу находящегося во владении автомобиля), Росреестр и банки;
  5. с момента официального уведомления неплательщику дают 5 дней на погашения долга. Также в течение этого времени он может подать исполнителям перечень имеющихся у него вещей, переданных на хранение третьими лицами и потому не подлежащих аресту, и нажитого в браке имущества, право собственности которое должник делит с нынешней супругой (указываются предметы, которые оговариваются в законах семейного права);
  6. если в течение отведенного времени долг не был погашен, предпринимается попытка взыскать его по месту работы;
  7. если ответчик официально не трудоустроен или его заработка для возмещения долга недостаточно, имущество арестовывают.

Фото 5

Арест может подразумевать:

  • запрет на заключение сделок с имуществом;
  • ограничение права пользования;
  • реализацию с целью возмещения задолженности.

Собственность подвергают аресту поэтапно в таком порядке:

  • движимое имущество (банковские вклады, ценные бумаги, автомобиль и другое);
  • недвижимость.

То есть квартиру арестовывают в последнюю очередь. При этом действует правило: стоимость арестованной собственности, должна быть соизмеримой с суммой долга. Не допускается арест квартиры, если ответчик задолжал, к примеру, 50 тыс. руб.

Кроме перечисленных выше предметов собственности (находящиеся в совместном владении или принадлежащие третьим лицам) аресту не подлежат:

  • жилье, являющееся для должника единственным пригодным помещением для проживания (до принятия поправок, о которых говорилось выше);
  • земля, на которой стоит дом, выступающий в качестве единственного жилья;
  • гардероб и прочие вещи индивидуального пользования, обычные предметы домашней обстановки и обихода (драгоценности и другие объекты роскоши к этой категории не относятся);
  • предметы, необходимые для осуществления должником профессиональной деятельности, за исключением обладающих стоимостью свыше 100 минимальных зарплат;
  • имущество, выступающее для неплательщика средством заработка, в том числе необходимое для ведения предпринимательской деятельности;
  • продукты и деньги из расчета прожиточного минимума на самого должника и лиц, находящихся у него на иждивении;
  • скот, пчелы, кролики и прочая живность, помещение и корма для их содержания;
  • посевной материал;
  • топливо, требующееся для приготовления пищи и обогрева;
  • имущество, в котором должник нуждается по причине инвалидности, в том числе средство транспорта;
  • знаки отличия и призы, врученные неплательщику в качестве награды.

Процедура ареста предполагает составление описи с указанием следующих данных:

  • личные данные лиц — свидетелей ареста;
  • список арестованных предметов собственности с полным описанием и указанием реквизитов документов на них;
  • уровень ограничений и сроки действия ареста.

После ареста должнику предоставляют время на возврат долга. По истечении этого срока собственность реализуется на торгах, вырученные средства перечисляют алиментополучателю.

Алименты в счет квартиры

8 июня 2018 12:08
colonel


8 июня 2018 13:21
LeXX-PAV

Нотариус не заверит такое соглашение.. просто отказываются, мотивируя это тем что:" ребенку есть где жить, а кушать надо сейчас"
Суды придерживаются этого же мнения..

8 июня 2018 13:31
colonel


8 июня 2018 13:52
LeXX-PAV

colonel, мы смогли решить аналогичный вопрос только как "передача имущества в счет погашения долга".
Но, если долга нет, либо он несоразмерен стоимости передаваемого имущества, то не пройдет..
Родители в случае добровольного оформления алиментов при составлении нотариального соглашения имеют право выбора и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть в счет алиментов оформить на ребенка принадлежащее им ценное имущество или его долю, если это является обоюдным волеизъявлением каждого из родителей.
Но несмотря на то, что такая возможность предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ, вам ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).
В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении

8 июня 2018 15:18
colonel


8 июня 2018 16:33
Анна_Сергеевна

В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении
а суды-то не знают. 🙁

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2016 г. по делу N 33а-26218/2016

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Куловой Г.Р.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре Медведевой К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе Игнатьевой М.Ю. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от . , которым постановлено:
исковые требования Игнатьевой М.Ю. к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Игнатьева М.Ю. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.
В обоснование иска указала, что . между Игнатьевой М.Ю. и Писецким А.С. было заключено соглашение, по условиям которого выплата алиментов осуществляется путем передачи взыскателю в собственность принадлежащих должнику: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . , 14 части двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
. определение мирового судьи вступило в законную силу
. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации объектов недвижимости, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Истица считает, данный отказ незаконным, поскольку нарушает права и законные интересы административного истца.
Просила признать незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязать зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.
Судом постановленоизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Игнатьева М.Ю. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, выслушав Игнатьеву М.Ю., поддержавшую жалобу, возражения представителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Б.А.Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Согласно статье 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме того, согласно статье18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представляемым на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Определением мирового судьи судебного участка N3 по Уфимскому району Республики Башкортостан утверждено мировое соглашение, заключенное между Игнатьевой М.Ю. и Писецким А.С., по условиям которого выплата алиментов осуществляется должником путем передачи взыскателю в собственность принадлежащих должнику: трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: . ; 14 части двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: .
Взыскатель, в свою очередь, после выполнения должником своих обязательств по передаче к взыскателю права собственности на указанное недвижимое имущество, отказывается от материальных претензий по содержанию несовершеннолетнего ребенка Писецкого Е.А., . года рождения, к должнику.
. Игнатьевой М.Ю., Писецким А.С. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: . ; 14 части двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: .
Согласно сообщению N . от . Игнатьевой М.Ю., Писецкому А.С. государственным регистратором Управлением Росреестра по Республике Башкортостан Г.Р.Л. отказано в государственной регистрации права собственности общей долевой собственности, права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: . , в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.
По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации имелись записи в виде запрета на проведение регистрационных действий, действий по исключению в отношении:
— квартиры, расположенной по адресу: . , кадастровый N . ;
— квартиры, расположенной по адресу: .
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от . наложен запрет на совершение действия по регистрации вышеуказанных объектов недвижимости.
Оценивая доводы административного ответчика об отказе в государственной регистрации права собственности на основании имеющейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о запрете на совершение регистрационных действий, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что административным ответчиком правомерно отказано истцу в осуществлении государственной регистрации права.
Согласно пункту 4 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арест является ограничением (обременением), стесняющим правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
При этом, согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Учитывая, что при наличии запрета на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества у государственного регистратора имелись установленные законом основания для отказа в совершении регистрационных действий, так как наложение запрета на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества подразумевает под собой запрет на совершение действий по регистрации права собственности на данное имущество. На момент регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у регистрирующего органа отсутствовали сведения о снятии запрета, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя от . Игнатьева М.Ю. не представила необходимые для регистрации права собственности документы в полном объеме, в связи с чем оспариваемый отказ регистрирующего органа является правомерным.
В силу статьи 6 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РО СП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от . о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении на объектов недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . ; 14 части двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: . , направленное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, являлось обязательным для исполнения регистрирующим органом.
Действия регистрирующего органа по государственной регистрации ограничения прав по распоряжению заявленным на государственную регистрацию объектом недвижимости в установленном законом порядке не оспаривались, незаконными не признавались.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения в суде первой инстанции, в связи с чем, отклоняются судебной коллегий по вышеизложенным основаниям.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от . оставить без изменения, апелляционную жалобу Игнатьевой М.Ю. — без удовлетворения.

Читать еще:  Закон о выделении земельных участков. Бесплатное предоставление земельных участков

Алименты путем предоставления имущества: условия, порядок уплаты

Соглашение об уплате алиментов, которое подписывают бывшие супруги, иногда является оптимальным вариантом обеспечения материальных интересов несовершеннолетних детей. Если родитель, который должен ежемесячно выплачивать определённую сумму, не имеет достаточного заработка, Семейный кодекс РФ позволяет ему заменить деньги имуществом (ст. 104 СК РФ).

Содержание

В статье мы рассмотрим, можно ли передать имущество в счет алиментов, порядок действий, форма соглашения, какие трудности могут возникнуть.

Можно ли выплатить алименты путём передачи имущества

Российское законодательство рассматривает возможность передачи имущества, принадлежащего плательщику алиментов, ребёнку в качестве альтернативы денежному содержанию. При этом собственность передают либо добровольно, на основе нотариально заверенного соглашения между родителями (законными представителями) несовершеннолетнего, либо в принудительном порядке – по решению суда, когда у плательщика образовался долг.

Поскольку суть алиментных выплат состоит в удовлетворении жизненных потребностей детей, заменить ежемесячную денежную сумму допустимо приобретением одежды, продуктов питания или иных предметов, которые необходимы ребёнку.

Условие уплаты алиментов имуществом

Основным условием предоставления имущества вместо алиментов является фактическая потребность получателя в этом имуществе. Например, если плательщик предлагает передать квартиру в качестве алиментных выплат, естественным станет вопрос – насколько оно нужно несовершеннолетнему? Если ребёнок обеспечен жильём в полной мере, не обернутся ли навязанные квадратные метры дополнительными расходами для родителя, с которым он живёт? Поэтому законодательство устанавливает, что такая форма выплаты алиментов применима, когда она действительно удовлетворяет реальные потребности ребёнка.

Если передача имущества полностью соответствует этому условию, родители составляют письменное соглашение.

Что обязательно указывают в соглашении:

  • передаваемое имущество;
  • срок его передачи;
  • право, на котором оно передаётся (собственность или безвозмездное пользование).

Такое соглашение передают нотариусу для проверки законности его содержания и удостоверения. После этого документ получает официальный статус и приравнивается к исполнительному листу.

Читать еще:  Какие документы для временной регистрации иностранных граждан

Допустимые для взыскания виды имущества

Виды имущества, которые могут заменить алиментные выплаты, законодательно не утверждены. Поэтому юристы исходят из того, что соглашение об алиментах является гражданско-правовым договором, который регулируется гражданским законодательством. Следовательно, предметом договора становятся объекты гражданского права.

Что может быть передано в качестве замены алиментам:

  • недвижимость (жильё, дача, земельный участок);
  • движимое имущество (автотранспорт, одежда и обувь, продукты питания, книги, лекарства, другие объекты собственности).

Важно! Передаваемое имущество не должно быть запрещённым или ограниченным в гражданском обороте.

Преимущества и недостатки выплаты алиментов имуществом

Прежде, чем стороны примут решение о замене алиментов имуществом, им нужно взвесить все за и против такого варианта. При этом стоит даже немножко заглянуть в будущее.

Преимущества этого варианта для получателя:

  1. Он получает в своё распоряжение недвижимость или другое ценное имущество.
  2. Ему не нужно обращаться в суд при задержке выплат.
  3. Если в зачёт алиментов идёт недвижимость, её можно использовать как источник дополнительного дохода.

Плательщик также может быть доволен, ведь ему не придётся ежемесячно выплачивать часть своего заработка на содержание ребёнка. К тому же стоимость переданного имущества в итоге может оказаться меньше суммы, которая будет выплачена на содержание несовершеннолетнего.

Недостаток здесь один, и он имеет значение (иногда очень важное) для получателя – все затраты на детей он несёт самостоятельно.

Как составить соглашение об уплате алиментов имуществом

Соглашение составляют в письменном виде самостоятельно или с помощью юриста, и регистрируют его у нотариуса. Его пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать информацию об участниках соглашения и их детях, а также другие сведения, касающиеся предмета документа.

Что содержит соглашение об уплате алиментов имуществом:

  1. Наименование документа, время и место его подписания.
  2. Личные данные плательщика и получателя (фамилия, имя, отчество, место проживания, паспортные данные).
  3. Сведения о несовершеннолетнем, в пользу которого передаётся имущество (Ф. И. О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспортные данные).
  4. Срок действия договора.
  5. Описание предмета соглашения, которое плательщик обязуется передать в счёт уплаты алиментов.
  6. Подробное описание передаваемой собственности.
  7. Степень погашения алиментных обязательств имуществом – в полном объёме или частично. Во втором случае в соглашение вводят дополнительный пункт, который определяет порядок выплаты оставшейся части алиментов в денежном выражении.
  8. Права сторон при внесении изменений в условия договора.
  9. Ответственность при несоблюдении условий соглашения.
  10. Фамилии и подписи сторон.

Составленный документ заверяют у нотариуса. При этом стороны предъявляют свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.

Обратите внимание! Если ребёнку на момент подписания соглашения исполнилось 14 лет, его присутствие у нотариуса обязательно.

Как передать квартиру в счёт алиментов

Если плательщик и получатель договорились, что выплата алиментов будет осуществлена путём передачи квартиры, необходимо помнить, что материальное положение ребёнка в этом случае не должно стать хуже, чем если бы он получал традиционные алименты. Такой вариант приветствуется в случаях, когда родитель, с которым остаётся несовершеннолетний, не имеет своего жилья и вынужден арендовать его.

Важно! Передавать жилье в счёт алиментов можно, если оно находится у плательщика в собственности. К такому относится жилая недвижимость, приобретённая до брака, подаренная или унаследованная, а также приватизированная на имя плательщика.

Процесс передачи квартиры в счёт алиментов происходит в несколько этапов, начиная от расчёта предстоящих алиментных выплат и заканчивая регистрацией сделки в Росреестре.

Расчёт суммы алиментов

Расчёт алиментов, которые предполагается выплатить на содержание ребёнка, необходим, чтобы определить, насколько стоимость передаваемого жилья соответствует сумме алиментов.

Расчёт выполняют по схеме:

  1. Берут сумму ежемесячного заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
  2. Определяют величину алиментов, если бы они были назначены в долях.
  3. Рассчитывают годовую сумму выплат.

Полученное число умножают на количество лет и месяцев, оставшихся до достижения ребёнком совершеннолетия. Это и будет предполагаемая сумма алиментных выплат.

Оценка недвижимости

Стоимость жилья, которое плательщик передаёт в счёт алиментов, определяет профессиональный оценщик на основании экспертизы. Это значение не должно быть меньше расчётной суммы алиментов, положенных ребёнку до достижения им 18 лет. Если же получилось так, что рыночная стоимость недвижимости не покрывает обязательства по материальному содержанию несовершеннолетнего, сторонам необходимо сразу определить способы и сроки дополнительных выплат.

Составление соглашения у нотариуса

Выше мы рассмотрели, как составить соглашение об алиментах путём передачи имущества. При передаче квартиры документ составляют по тем же правилам, но в него необходимо внести дополнительные пункты.

Что важно указать в соглашении о выплате алиментов путём передачи недвижимости:

  • информацию о стоимости квартиры согласно отчёту оценщика;
  • сумму положенных выплат на ребёнка до его совершеннолетия;
  • способ и срок компенсации, если стоимость жилья меньше суммы алиментных обязательств;
  • срок заключения соглашения о дарении;
  • срок предоставления в Росреестр сведений о смене собственника.

Обратите внимание! Если соглашение предусматривает дарение жилья ребёнку, нужно одновременно с соглашением подготовить договор дарения.

Подготовленные документы (соглашение и договор дарения) удостоверяют в нотариальной конторе. Для этого обеим сторонам необходимо лично посетить нотариуса, предъявить ему свои паспорта и документы на недвижимость, в том числе акт оценщика, а также документы на детей (свидетельство о рождении или паспорт, выписку из домовой книги о месте их проживания).

Нотариус проверяет соглашение и договор на законность и удостоверяет их. После этого эти документы приобретают юридическую силу, оспорить которую можно только в судебном порядке.

Регистрация в Росреестре.

Это завершающий шаг – договор дарения проходит регистрацию в Росреестре. Сотрудники учреждения вносят сведения о недвижимости в ЕГРН и право собственности на жильё, полученное в счёт алиментов, переходит к несовершеннолетнему.

Нюансы передачи доли в квартире или доме за алименты

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов, в частности квартиры или дома, их доли в этом имуществе признаются равными. Здесь могут быть исключения, если между сторонами был заключён брачный контракт, в котором этот аспект был оговорен особо. О долях детей здесь речь не идёт, но в защиту интересов несовершеннолетних судебные инстанции имеют право увеличить долю супруга, с которым проживают дети.

Из положений статьи вытекает, что доля в квартире или доме никоим образом не может быть принята в зачёт алиментных выплат.

Проблемы при уплате алиментов имуществом

Самая частая проблема, которая возникает у разводящихся родителей несовершеннолетних детей, – нотариусы неохотно регистрируют соглашения о передаче имущества в счёт алиментов. Во-первых, такой документ легко оспорить в суде по различным причинам, а это вредит репутации специалиста.

Во-вторых, в последние годы ценное имущество приобретается в кредит. Юридически считается, что оно находится в залоге, а потому нотариус не имеет право подтверждать такую сделку.

Нередко плательщики алиментов считают, что передача имущества в пользу ребёнка освобождает их от дальнейших выплат на содержание несовершеннолетних. Но это не так: если увеличился доход плательщика, вторая сторона вправе оспорить соглашение. Причина – сумма алиментных обязательства была рассчитана на основе его заработка в момент составления соглашения. Впоследствии уровень дохода плательщика вырос, соответственно, увеличился денежный эквивалент алиментов. Таким образом, получатель имеет право подать в суд на взыскание дополнительной суммы на содержание ребёнка.

Кроме того, существует немало поводов оспорить соглашение о замене алиментов имуществом. В частности это может быть тяжёлое заболевание ребёнка или нетрудоспособность родителя, воспитывающего его. Опытный юрист всегда найдёт лазейку, чтобы аннулировать соглашение, даже если поводом для подачи иска в суд послужил женский каприз. Судебные инстанции же в большинстве случаев встают на сторону истца.

Хотя Семейный кодекс РФ допускает выплату алиментов путём предоставления имущества, на практике такой способ встречается редко и не приветствуется юристами. Слишком легко оспорить алиментное соглашение, даже в тех случаях, когда родитель, воспитывающий несовершеннолетнего, попросту не в полной мере выполняет свои обязанности.

Квартира в счет алиментов: Как подарить квартиру в счет алиментов

Семейный кодекс обязывает родителей содержать своих несовершеннолетних детей. После развода алименты зачастую становятся яблоком раздора между бывшими супругами. Выплачивать регулярно четверть или даже треть зарплаты порой бывает нелегко. Тогда возникает вопрос: можно ли подарить часть или целую квартиру в счет алиментов за все оставшиеся годы?

Согласно российскому законодательству, такой вариант возможен: порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Так, алименты могут уплачиваться путем предоставления имущества. Кодекс позволяет также сочетать различные способы уплаты. Если бывший супруг согласен на получение доли или целой квартиры в счет алиментов, то можно смело идти к нотариусу. Определяется стоимость передаваемого имущества, эту сумму зачисляют в счет уплаты алиментов и заключают соглашение.

Читать еще:  Как правильно отразить расчет при увольнении в 6

Не путать с разделом имущества

Возможна ситуация, когда бывший супруг полагает, что ребенку при разделе имущества и так причитается доля квартиры, и ее передачу нельзя считать уплатой алиментов. Однако это не так. Квартира может быть после развода поделена только между мужем и женой, но не их детьми.

Надо сказать, в Семейном кодексе (ст. 39) предусмотрен раздел имущества с учетом интересов детей, но на практике, как отмечают юристы, почти не применяется. Однажды Верховный суд вынес решение, согласно которому имущество было поделено не пополам, а в пользу матери, с которой оставался ребенок.

Но рядовые райсуды практикуют раздел имущества строго между супругами.

Гарантий нет

Соглашение о передачи квартиры в счет алиментов не гарантирует, что бывший супруг не подаст в суд за ущемление прав ребенка. Все дело в зарплате того, кто выплачивает алименты. Например, ребенку три года, значит, выплачивать алименты нужно еще пятнадцать лет. А квартира стоит, к примеру, 3 000 000 рублей. Супруги договариваются, что передача квартиры пойдет в счет алиментов, и больше выплачивать ничего не нужно.

Однако спустя время выплативший алименты родитель устраивается на работу с зарплатой в 100 000 рублей. В таком случае ставка алиментов достигает 25 000 рублей в месяц. Выходит, что передача квартиры покрыла только десять, а не пятнадцать лет, как было оговорено. Так, бывшая супруга может вновь обратиться в суд. Но если официальный заработок небольшой, то стоимости подаренной квартиры может хватить.

Внимательно у нотариуса

Нередко случается так, что, устно договорившись о передаче квартиры или ее части в счет алиментов, супруги просто оформляют дарение недвижимости. Нужно помнить, что юридически устные соглашения во внимание не принимаются. При обращении к нотариусу нужно сообщить ему, что оформляется не просто договор дарения, а договор дарения в счет уплаты алиментов.

Если же договор будет оформлен неверно, содержащий ребенка супруг вероятнее всего сможет получить и алименты. Эти деньги автоматически будут удерживаться из зарплаты обязанного выплачивать алименты.

Соглашение о передаче квартиры вместо алиментов

Квартира вместо алиментов, мужчина жмет руку женщине

Квартира вместо алиментов. Что это? Способ освобождения от исполнения обязанностей родителя или выгодная сделка для бывших супругов? Попробуем разобраться в тонкостях процедуры и проследить возможные последствия заключения подобного рода соглашения.

Законодательная основа

Любое соглашение должно иметь под собой законодательно определенное основание и соглашение об уплате алиментов не является исключением. Согласно нормам семейного права родитель, проживающий отдельно от ребенка, должен исполнять обязанность по его содержанию путем ежемесячного перечисления денежных средств. В свою очередь родитель, с которым проживает и воспитывается несовершеннолетний, расходует полученные средства на нужды ребенка в соответствии с его потребностями.

Семейный кодекс определяет два способа исполнения обязанности по содержанию:
  • уплата алиментов в добровольном порядке на основании соглашения, имеющего письменную нотариально удостоверенную форму;
  • уплата содержания в принудительном порядке на основании вступившего в силу решения судебной инстанции.
К таковым статья 104 СК РФ относит следующие:
  1. Единовременная выплата в твердой денежной сумме. Как правило, эта форма исключает возможность получения ежемесячных платежей от родителя ребенка.
  2. Предоставление имущества. В этом случае родитель, обязанный выплачивать алименты, передает любое принадлежащее ему на праве собственности имущество своему ребенку.
  3. Иные формы исполнения обязанности по содержанию при условии достигнутого между родителями соглашения.
  4. Комбинированная форма уплаты алиментов, предполагающая совмещение различных способов исполнения обязанности по содержанию, например, предоставление имущества с ежемесячной выплатой твердой суммы алиментов.

Нужно ли подменять алименты имуществом

Все зависит от конкретной ситуации, имущественного положения плательщика и взаимоотношений между супругами. Иногда передача прав на имущество – единственный способ хоть как-то обеспечить настоящее и будущее ребенка.

Приведем простой пример. Допустим, родитель ребенка официально не трудоустроен либо нигде не работает, в связи с чем определить его реальный доход не представляется возможным. Однако, у него есть в собственности объекты недвижимости, например, две квартиры, одну из которых плательщик использует для проживания, а вторую сдает в наем.

А вот другой вариант передачи имущества в счет алиментов. Предположим, родитель имеет стабильный ежемесячный доход 70000 рублей в месяц. На момент расторжения брака общему ребенку супругов исполнилось четырнадцать лет, следовательно, содержание подлежит взысканию за четыре года (при отсутствии законных оснований для увеличения периода выплаты алиментов).

Если это единственный ребенок родителя, то по закону величина ежемесячного платежа должна составлять не менее 25% от дохода плательщика. Рассчитываем сумму, подлежащую уплате за четыре года:

70000*25%=17500 рублей – ежемесячная сумма алиментов;

17500*12*4=840000 рублей – общая сумма выплат за четыре года.

При этом у родителя есть недвижимость, стоимостью 1000000 рублей. При передаче данного объекта в собственность ребенка, родитель полностью погасит обязательство по его содержанию. В свою очередь недвижимость может быть реализована, а алименты переведены в денежный эквивалент (при отсутствии возражений со стороны органов опеки).

Существенные нюансы

А чтобы этого не произошло, необходимо соответствие условий соглашения следующим требованиям:
  1. Передаваемое имущество по стоимости должно соответствовать совокупной сумме подлежащих уплате алиментов. При этом учитывается весь период выплаты содержания, который может составлять:
  2. Определенное количество лет до даты совершеннолетия ребенка;
  3. Полный период, составляющий восемнадцать лет (если алименты взыскиваются сразу после рождения ребенка);
  4. Увеличенный период выплаты алиментов вплоть до пожизненного (если ребенок инвалид).

Если передаваемая недвижимость по стоимости ниже, нежели общая сумма содержания, необходимо внести в соглашение дополнительные условия, определяющие сроки и порядок выплаты остающейся после передачи имущества суммы.

  • Передаваемый ребенку объект должен быть ликвидным, так как факт передачи недвижимости, подлежащей сносу или со стопроцентным износом, существенно нарушает интересы несовершеннолетнего лица.
  • Имущество, предлагаемое ребенку по соглашению, должно находиться в полноправном владении родителя. Это означает, что бывший супруг или супруга не вправе передавать недвижимость, совместно нажитую в период брачных отношений. Для начала ее нужно разделить, и только после этого плательщик сможет передать свою часть ребенку.
Без выделения доли в общем имуществе можно передать следующие объекты:
  • приобретенные на деньги родителя до вступления в брак;
  • полученные в порядке наследования либо в дар;
  • приватизированные на имя одного супруга.

Содержание соглашения

Самое важное правило, касающееся оформления соглашения между родителями ребенка – указать в тексте документа, что плательщиком передается квартира вместо алиментов. Соглашение в гражданском праве предполагает наличие осознанного волеизъявления его участников. Это означает, что обе стороны соглашения обязуются добровольно совершить те или иные действия либо взять на себя определенные обязательства, чтобы в результате достичь поставленной соглашением цели.

Конечной целью в данном случае будет передача имущества в собственность ребенка. Указание иной цели передачи имущества допускать нельзя. К примеру, если в тексте документа фигурирует формулировка «добровольная материальная помощь для улучшения жилищных условий несовершеннолетнего», такой договор подписывать не стоит. Нужно настоять на внесении в текст соглашения формулировки «в счет алиментов». При этом важно, чтобы передаваемая квартира переходила в собственность ребенка, а не его родителя.

В семейном законодательстве понятие гражданско-правового договора отсутствует, поэтому для оформления алиментных обязательств родителя используется соглашение об уплате алиментов, согласно которому плательщиком передается квартира вместо алиментов. Образец соглашения должен включать обязательные сведения и может иметь дополнительные положения. К числу обязательных относят следующие:

  • Сведения о сторонах соглашения и их несовершеннолетнем ребенке (полные данные родителей и ребенка);
  • Основные реквизиты документа (наименование, дата и место составления);
  • Предмет и сущность соглашения (описывается обязательство родителя по передаче имущества ребенку в счет алиментов с обязательным указанием сведений о передаваемом объекте);
  • Период, в течение которого действует оформленное между родителями соглашение;
  • Порядок привлечения к ответственности на случай неисполнения условий соглашения;
  • Сведения о возможности внесения изменений в текст соглашения;
  • Подписи сторон соглашения;
  • Отметка нотариуса об удостоверении подписанного соглашения.

Скачать образец соглашение об алиментах путем передачи жилья

По желанию сторон допускается внесение в текст документа иных, дополняющих основные положения условий.

Варианты передачи имущества в счет алиментов

Несмотря на свободу волеизъявления участников сделки, существуют два варианта передачи имущества в счет алиментов.

Суть каждого из них состоит в следующем:
  1. Добровольная передача. В этом случае родитель жертвует собственной недвижимостью ради спокойного существования на протяжении нескольких лет. Обе стороны заключают нотариальное соглашение об уплате алиментов путем передачи квартиры в счет погашения:
  2. Текущих платежей;
  3. Образовавшейся ввиду неуплаты задолженности.

Период действия подобного соглашения может быть разным. При этом переданной ребенку недвижимостью возможно покрыть полную сумму алиментных платежей либо ее часть.

  • Принудительная передача. Это более сложный процесс, предусматривающий два варианта:
  • Арест, изъятие и реализация недвижимости в счет погашения долга по алиментам (при наличии решения суда о взыскании ежемесячного содержания на несовершеннолетнего либо нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов);
  • Изъятие квартиры с последующей передачей ее ребенку (после предъявления в уполномоченный орган нотариального соглашения, в котором прописано условие по передаче недвижимости).

И в том, и в другом случае осуществляется этот процесс с участием Службы судебных приставов и применением к должнику мер принудительного характера.

В заключение можно отметить тот факт, что передача квартиры вместо алиментов освобождает плательщика от исполнения родительских обязанностей лишь частично. В любом случае родитель обязан исполнять обязанности в части воспитания, образования и лечения ребенка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector